鹤山市城区商业网点规划规划图册.doc

鹤山市城区商业网点规划（2009-2020）

鹤山市城区商业网点规划

（2009-2020）

第四部分 规划图册

鹤山市经贸局、五邑大学联合课题组
2009．11

目 录

一、规划依据部分
1、鹤山市区位图
2、鹤山市主要交通规划示意图
3、鹤山市城市总体规划图
二、城区规划布局部分
4、城区分片区示意图
5、城市商业中心、社区商业中心规划图
6、主要商品交易市场规划图
7、物流园区规划图
8、大型商业零售网点规划图
9、商业街规划图
10、城区农贸市场规划图

1、鹤山区位
鹤山市位于广东省南部珠江三角洲腹地，濒临西江，北与佛山的南海、顺德、高明隔江相望，西临肇庆、云浮，陆路距广州、肇庆60公里左右，东接江门市核心城区，承接广佛都市辐射的区位条件十分优越。1小时车程覆盖广佛肇、珠中江经济圈，与深莞惠经济圈距离也仅约1.5小时车程。

佛开高速
G325
江鹤高速

图1：鹤山市区位图

2、鹤山交通
鹤山水陆交通便利。325国道、江鹤高速公路、佛开高速公路、江肇高速公路纵横贯穿全市；建设中的广珠铁路在鹤山桃源设综合货运站场，规划的南沙港疏港铁路衔接鹤山；规划的广佛江珠轻轨经过鹤山城区；鹤山港为国家一类口岸，每天有高速豪华客轮与香港对开，行程仅三小时。未来几年，鹤山市范围内将投入超过130亿元资金，推进广珠铁路、南沙疏港铁路、325国道复线、江肇高速、江罗高速、佛开高速扩建、珠三角城际轻轨等重大交通工程，与黄金水道西江构成水陆一体的现代“大交通”网络。

G325
鹤山港
广珠铁路鹤山站
江肇高速

图2：鹤山市主要交通规划示意图

3、鹤山城市规划
鹤山市城市规划区包括沙坪街道及桃源的竹朗，古劳的连南，雅瑶的石湖、陈山、大岗、黄洞、古桥、古蚕等行政村，规划控制面积81.4平方公里。其中沙坪行政区域面积40.5平方公里，常住人口16万。
鹤山的城市发展战略是“东移、北拓、南进”; 城市空间结构布局为“一廊两轴四心五区”。到2020年，鹤山城区建成区用地规模为23.28平方公里。

图3：鹤山城市总体规划图

4、鹤山城区功能区
从鹤山城区现状及未来发展规划看，呈东西走向的鹤山城区功能大致可分为三大区域。一是中区，包括现在的城市核心区和未来的新城市中心，是鹤山市的政治、文化、商贸、居住中心；二是东区，包括东部新城区和大雁山生态区，是打造广佛后花园功能的创新区，是鹤山建设现代化山水园林城市的核心支点；三是西区，概指北湖以西区域，主要功能是先进制造业、物流及其它生产性服务业等相关产业集聚区。

产业服务区
新城市中心 区
东部新城区
商业中心区

大雁山生态旅游居住 区

西南区
东北区
东
南
区
北一

西北区
北
二
南一区
南二区
西区
东区
中区

图4：基于商业网点规划的鹤山市城区功能区示意图

5、鹤山城市商业中心、社区商业中心
鹤山市级商业中心由老城区地理中心的中山路商圈和老城区东部的新城市中心商圈内共同构成。社区商业中心主要由鹤山碧桂园社区商业中心、汽车站社区商业中心、十里方圆社区商业中心、滨江（谷埠）社区商业中心（远期）共同构成。

新城市中心市级商业中心

中山路市级商业中心
碧桂园社区商业中心
汽车站社区商业中心
十里方圆社区商业中心
滨江社区商业中心

图5：鹤山城区商业中心分布示意图

6、鹤山城区主要商品交易市场
规划建设6处商品交易市场：鹤山鞋类商品交易市场（设在鹤山大道与凤亭路交汇处附近），鹤山农产品综合批发市场（设于市区西南人民路旁即沙埔村附近），鹤山三鸟禽畜批发市场（市区西南人民西路旁），鹤山建材专业市场（设于人民西路仓边村路口附近），鹤山工业品专业市场（桃源综合物流园区附近），鹤山水产品批发市场（中东西沙埔村附近）。
鹤山建材专业市场
鹤山农产品综合批发市场
鹤山水产品批发市场
鹤山鞋类商品交易市场
鹤山工业品批发市场
鹤山三鸟禽畜批发市场

图6：鹤山城区主要商品交易市场示意图

7、鹤山主要物流园区
规划设置3大物流园区：鹤山桃源综合物流园区（鹤山现代物流中心），鹤山港国际物流园区，鹤山城市物流园区。其中鹤山桃源综合物流园区（鹤山现代物流中心）位于沙坪、桃源和龙口交界处，依托广珠铁路鹤山站及货运站场，规划面积6300亩，远期预留发展用地1万亩，采取组团式布局，内设非保税功能区、保税功能区、综合配套服务区等，将打造成为一个服务珠三角、辐射粤西、面向大西南的现代物流中心。
鹤山城市物流园区
鹤山港国际物流园区
鹤山桃源综合物流园区
G325
江肇高速

图7：鹤山主要物流园区示意图

8、鹤山城区大型商业零售网点
原有6个：新天地商业广场，新世纪商业城，华客隆购物广场，嘉业购物中心，文丰商业城，碧桂园大润发超市。规划新增5个：1个位于新城市中心，1个位于十里方圆社区，1个位于汽车站附近，1个位于市政府原址（远期），1个位于滨江组团（远期）。
碧桂园大润发超市
汽车站购物中心
文丰商业城
华客隆
新世纪商业城
新天地商业广场
市政府购物中心
嘉业购物中心
新城市购物中心
滨江购物中心
十里方圆购物中心

图8：鹤山城区大型商业零售网点示意图