建安工程选材及施工界面划分(标准版)071109.docx

**深国投商业中心建安工程选材及施工界面划分
（标准稿）071109

一、甲方分包项目或设备供货
（一）甲方分包或指定分包
1、外墙装饰工程
2、公共部分装修工程
3、园林景观绿化工程
4、土石方及边坡支护工程
5、白蚁防治工程
6、人防工程
7、变配电工程
8、楼宇亮化照明工程
9、楼宇智能化工程（含停车场设施及划线）
10、市政给排水接口工程
11、燃气工程
12、市政热力工程
13、电梯安装调试
（二）甲供设备
1、电梯
2、冷水机组及国投群控（包含群控系统安装调试）
3、发电机组（包含发电机环保降噪工程）
4、锅炉及板换
上述项目，总包单位须纳入施工总进度安排，并提交各工程及设备具体进场时间。

二、材料品牌：
㈠、土建部分：
1、WM区域内墙、柱及天棚涂料—涂料1底3面(多乐士五合一、立邦漆超级五合一）。
2、防水材料品牌：科顺、卓宝。
3、WM区域卫生间－隔断：满足WM标准，健英翔、仙壁；墙面及地面瓷砖：钻石、罗马、亚细亚、马拉兹。
4、保温提升门—巴士德、昆山阔福、德国霍曼。
5、水磨石（按WM标准，见WM职责清单）。
6、WM商场区域及卸货区耐磨材料采用“阿斯福”牌。
7、防火门（全钢）、防火卷帘采用深圳家吉消防工贸有限公司的产品或同等质量且当地消防部门准用产品。
8、砼采用商品砼，运距按信息价执行。
9、土石方运距按6KM（如有增减不做调整）。
10、外墙保温系统及屋面保温板（挤塑保温板）：欧文斯科宁、舒泰龙。
11、外墙涂料（一底两面）：立邦高性能保护漆、多伦斯。
12、外墙氟碳涂料（金属质感仿铝板涂料）：立邦、多伦斯 。
13、外墙磁砖：罗马、钻石、白兔。
㈡、安装部分：
⑴、空调部分
1、冷水机组－开利空调。
2、锅炉或板换－法罗力、双良、富尔顿。
3、风口、风阀、消声器等空调通风配件—中航大记、江苏中亚、深圳超一。
4、空调保温材料：
①、水管保温材料：
A、沃尔玛部分：冷冻水管采用杜肯或阿乐斯闭孔橡塑发泡保温材料，厚度按照图纸执行；敷设于WM商场大开间内的保温材料外表面刷配套白色面漆。冷凝水管采用PEF保温材料，厚度按照图纸执行。
B、其它部分：冷冻水管采用杜肯、凯门闭孔橡塑发泡保温材料，厚度按照图纸执行；冷凝水管采用PEF保温材料，厚度按照图纸执行。
②、风管保温材料：
A、沃尔玛部分：西斯尔玻璃棉毡，白色国产510A贴面或欧文斯科宁玻璃棉毡，W38贴面，厚度及容重按照图纸执行。
B、其余位置：西斯尔玻璃棉毡，铝箔635C贴面或欧文斯科宁玻璃棉毡国产优质单层加筋铝箔贴面，厚度及容重按照图纸执行。
5、电动二通阀、比例积分阀及压差旁通电动阀—HONEYWELL、JOHNSON。
6、普通风幕—广州远华（钻石牌）、北京青云。
7、风机—浙江上风、东莞飞达、上虞专用风机厂。
8、冷却塔—康明、马利、新菱、良机。
9、水泵—上海凯泉、双轮、博泵科技、广一。
10、空调末端—开利、特灵、约克、麦克维尔。
11、制冷机房内阀门—DN﹥50mm：上海冠龙、上海贵龙。
12、制冷机房外阀门—DN﹥50 mm：天津塘沽瓦特斯阀门有限公司(TWT)阀门；DN≤50 mm：埃美柯铜闸阀或截止阀（当要求阀门具有调节功能时，应采用截止阀，否则应采用闸阀）。
13、制冷机房泄水阀—DN≤50 mm：埃美柯铜闸阀或截止阀。
14、电动阀门—上海冠龙、上海贵龙。
15、浮球阀—上海冠龙、上海贵龙。
16、平衡阀－TA、oventrop。
17、防排烟系统A级防火软接－广州吉泰、南京联众。
⑵、电气部分：
1、开关元器件
1）、高压配电柜中真空断路器－ABB的VD4系列；施耐德的EV12系列；西门子的3AH系列。
2）、低压配电柜中的框架及塑壳开关－ABB的E系列、S系列；施耐德的MT（MTE）系列、NS（NSE）系列；西门子的3WL系列、3VL系列。
3）、三箱中元器件(含负荷开关、断路器、漏电断路器、双电源切换、浪涌保护器、交流接触器、中间继电器、热继电器等)－施耐德、ABB、西门子产品。
2、高压柜、低压柜－广州白云、江苏华鹏、广东顺开、上海输配电、深圳爱德威、深圳深开、当地供电部门指定的并经甲方及监理批准的与上述厂家同等质量规模的开关厂。
3、变压器—顺德特种变压器；合资ABB；上海通用GE；河南许继；当地供电部门指定的与上述厂家同等质量规模的变压器厂。
4、发电机组－威尔信（劳斯莱斯）；科勒。
5、三箱－华通电气、深圳深开、东莞基业、深圳爱德威、省公司推荐的并经甲方及监理批准的与上述厂家同等质量规模的开关厂。
6、开关、插座—施耐德、松本、罗格朗、TCL 、奇胜。
7、电缆、电线—广东南洋、深圳金龙羽、湖州久盛、上海华新丽华、省公司推荐的与上述厂家
同等质量规模并经甲方及监理批准的、能够生产高压电缆的厂家。
8、电缆桥架—按各项目当地询价(要求国产优质产品)对应的标准信息价(品牌另定)。
9、灯具—奇胜GP、雷士、欧普(相应的规格型号见总包标准价速查表)
10、电梯－广州奥的斯。
11、火灾报警系统—爱德华
⑶、给排水、消防水部分：
1、消防泵、生活泵、潜水泵（国产）—上海凯泉、双轮、博泵科技。
2、潜污泵(进口)－GRUNDFOS(格兰富)、ITT、ABS。
3、给排水、消防水、空调水泵房内阀门—上海冠龙、上海贵龙。
4、水力控制阀(泄压阀、安全阀、止回阀、浮球阀、倒流防止器、减压阀)—上海冠龙、上海贵龙。
5、潜污泵止回阀—天津塘沽瓦特斯阀门有限公司(TWT)阀门或省公司推荐的与上述厂家同等质量规模并经甲方及监理批准的其他国产优质品牌（品牌另定）。
6、消防喷淋、消火栓、室外管网、泵房外生活给水阀门—天津塘沽瓦特斯阀门有限公司(TWT)阀门或省公司推荐的与上述厂家同等质量规模并经甲方及监理批准的其他国产优质品牌（品牌另定）。
7、消火栓、喷头、水流指示器、信号阀、湿式报警—按标准信息价(品牌另定)。
8、地漏：WM商场排水地漏—浙江玉环县汇达厂重型铸铁地漏铜合金盖板或经WM及甲方同意的其他品牌。
9、给排水管防结露保温－广州华德PEF，广州兴杭龙PEF及省公司推荐的与上述厂家同等质量规模并经甲方及监理批准的其他国内优质品牌（品牌另定）。
10、卡箍、沟槽式管件—维特利、上海威逊或省公司推荐的与上述厂家同等质量规模并经甲方及监理批准的其他国产优质品牌（品牌另定）。
11、钢骨架聚乙烯给水复合管－广东东方，广州东弘、省公司推荐的与上述厂家同等质量规模并经甲方及监理批准的其他国内优质品牌（品牌另定）。
12、消防气体灭火系统设备－番禺振兴，江西凌久或省公司推荐的与上述厂家同等质量规模并经当地消防部门、甲方及监理批准的其他国内优质品牌（品牌另定）。
（4）、WM卫生间洁具及配件：
1、洗手盆：和成(L4056)、TOTO(LW548B)、美标(CP-0459)。
2、座便器：和成(CS153/CS433)、TOTO(CW744B/SW743B、CW764BT305/SW764B)、美标(CP-2089/2086)。
3、蹲便器：和成（C107B）、TOTO（CW8SB）、美标（CP-8000）。
4、小便器：和成（U28T）、TOTO（USW520CB）、美标（CP-6502）。
5、水龙头：和成（AF3192H）、TOTO（DLE403B、DLE103B）、美标（CP-8800）。
6、感应小便斗冲洗阀：GLLO（暗装式）或同等质量品牌。
7、脚踏式蹲厕冲洗阀：和成（CF636N）、TOTO（DC601VLF）、美标（CF-9806）。
8、手动皂液盒：GLLO或同等质量品牌。
9、排气扇：National（FV-24CU6C）或同等质量品牌。
10、自动干手机： WORLD(品牌不允许替换)

三、总包单位界面及取费：
㈠、取费原则：(本段第2节费率根据各项目实际费率填写)
1、套用《**省建筑工程预算定额》（***版），《**省安装工程预算定额》（***版）及相关政策，除上述二款所列的材料设备（除特别注明外）按甲方指定价格，其余材料设备均按《**市建设工程造价信息》***年第**期，工程取费按三类工程总价下浮12%计取。
2、（A）土建工程以人工费+机械费为计算基数：环境保护费费率*.**%、文明施工费费率*.**%、安全施工费费率*.**%、临时设施费费率*.**%。（B）安装工程以人工费为计算基数: 环境保护费费率*.**%、文明施工费费率*.**%、安全施工费费率*.**%、临时设施费费率*.**%。以上取费后下浮12%。
其余夜间施工增加费、缩短工期增加费、二次搬运费用、已完工程及设备保护费等措施费不计取。
人工单价如政府发布人工调整文件按文件执行。
2、对于甲方分包或指定分包工程，总包方除按下列工程收取总包配合、管理费的外，其他工程不得收取相关费用。
（1）土石方工程总包配合、管理费3%；
（2）外墙装饰、二次装修、电梯工程总包配合、管理费1%；
3、红线外50米内所有文明施工费、临时设施费、措施费均由总包方负担。
㈡、总包范围：
1、除上述甲方分包（供货）外的所有建安工程和室外配套工程。
2、总包脚手架的搭设须充分考虑外墙装饰工程的需要。
3、各楼层的设备用房按图纸要求施工到位。
4、⑴沃尔玛店按WM职责清单完成。⑵国投商场土建及安装完成至《深国投商业中心土建及设备专业一、二装界面划分》要求的总包界面。
5、除地下室大基坑或大开挖基坑的土石方开挖（不含回填）外，其他土石方挖运及回填均为总包工作范围。如：承台、地梁或基础梁、基坑土石方回填、塔吊基础的土石方等。
㈢、与各分包单位的工作界面及说明：
对于所有甲方分包和甲方指定分包单位，总包提供工作面，垂直运输，水源、电源，并纳入总包协调管理范围。
1、变配电：总包电气从低压柜出线起（含出线）计，变配电房、发电机房等的接地母线、接地端子箱、接地板等均由总包施工。
2、发电机：
（1）甲方提供的发电机：发电机从自带控制柜至变配电房低压柜的电源线路及控制线路均属总包施工范围。
（2）WM提供的发电机：发电机从自带控制柜至变配电房低压柜的电源线路及控制线路均属总包施工范围，但该部分费用不含在总包预算中，而由WM直接向总包支付。
3、WM区域大部分配电箱由WM提供，总包需将电缆敷设到WM指定位置并预留一定长度－－电缆敷设到配电箱上端再加5米预留长度。
4、电梯：总包负责预埋件、预留孔、门洞、机房吊钩、一次电源、机房照明、爬梯、底坑缓冲器墩及电梯安装结束后的回填修补工程；电梯井道照明由电梯厂家完成；电梯五方（三方）对讲消防控制室至电梯机房段由总包消防专业完成，电梯厂家配合总包施工，总包将电缆敷设至电梯机房内墙并预留5米加电梯机房对角线长度，此段线路两段接线均由电梯厂家完成；电梯机房至电梯段由电梯厂家自行完成。
5、安装工程需配合二次装修分步安装。总包需考虑WM后续进场的大型设备（发电机、压缩机、除湿机等）的运输通道。
6、弱电工程由室外进入室内的穿墙套管由总包预埋，室内部分均由弱电施工单位完成。
7、当高压预留穿墙套管距离高压配电房较远时，该段电缆桥架是由总包还是由变配电施工单位进行施工另定；当弱电预留穿墙套管距离弱电进线间较远时，该段电缆桥架是由智能化公司还是由当地电信部门进行施工另定。
8、设备就位及调试：
A、冷水机组：冷水机组货到现场后，设备厂家负责卸货到总包单位指定可行车并具备卸车作业面的地面；总包单位负责保管、场内运输（含垂直运输的吊装）、就位、安装；冷水机组的单机设备调试由总包配合厂家完成，空调系统的系统调试由设备厂家配合总包完成。国投商场冷水机组群控系统的设计安装及调试由厂家完成。
B、甲供发电机组及电梯：甲供发电机组及电梯设备到现场后的卸货、保管、场内运输（含垂直运输）、安装、调试验收等均由设备厂家负责。
C、锅炉及板换：设备到现场后，总包单位负责卸货、保管、场内运输（含垂直运输的吊装）、就位、安装；厂家负责配合指导总包安装及调试。。板换如需现场拼装，由供货厂家负责。
9、WM卫生间按图纸完成，国投区域的卫生间完成至毛坯。
10、外墙工程总包完成至外墙水泥砂浆找平层、防水层、保温层、瓷砖或涂料面层，其他装饰由装饰公司完成。
11、门窗工程：除外立面门窗(包括外墙门窗（含百叶）及排烟井道百叶风口)由装饰公司完成外，其他门窗均由总包单位完成。
12、气体消防—按暂定价计入预算。工程造价部根据设计院、工程管理部审核确认的方案，按深圳信息价下浮12%进行预算审核。

**深国投商用置业有限公司
2007年 月 日