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“大雄文化旅游园”项目建议书

浙江南都房产集团有限公司
二零零二年十二月十三日

“大雄文化旅游园”项目建议书

一、 项目承办单位：
单位：浙江南都房产集团有限公司
住址：杭州世贸中心
法定代表人：周庆治
注册资金：7000万

二、 项目背景：
“大雄文化旅游园”位于余杭市良渚镇原大陆乡中国良渚文化村区块内，中国良渚文化村南临杭州市西湖区，东濒余杭市良渚镇，北近中国良渚文化保护区，距离杭州市中心武林广场18公里，从杭州到湖州的104国道穿越区块东北角，从临平镇到余杭镇的余杭东西大道及杭州绕城公路就在区块南侧，沪杭甬高速公路和杭宁高速公路的出口则在区块东南侧，道路交通四通八达，随着杭州市城市化进程的加快，该区块的区位优势将进一步凸现。
良渚文化是中国远古时代长江流域最重要的考古学文化，距今约5300-4000年。它以全世界至今最精湛的玉器雕刻和以玉器所表征的与物质文化相分立的精神文化、世界上最早的大规模犁耕稻作农业、大型营建工程及其社会组织体系、黑陶和丝绸等高度发达的手工业，成为中华5000年文明史最重要的实证之一。良渚文化遗址主要分布于环太湖流域及于浙江省、江苏省、上海市的36500多平方公里范围，发掘遗址300多处；中心遗址群浙江省余杭市的保护区域即达33.8平方公里，其中发掘的118处遗址许多突兀于地表，形成一个庞大而完整的带有古国形态的原始地貌空间结构，为全世界罕见，在人类文化史上具有唯一性和特别的重要性。1994年良渚文化遗址即列入国家申报《世界遗产名录》清单，后又列为《中国21世纪议程》优先项目。1996年良渚遗址被列为国家重点文物保护单位。国家文物局将其列为中国“十五”期间大遗址保护展示体系和国家遗址公园选项，并以拨付巨额资金展开计划。良渚文化是浙江省最大的一张文化品牌，也是著名的中国文化品牌，浙江省人民政府拟将良渚国家遗址公园建设纳入“十五”经济和社会发展重大项目。
“中国良渚文化村”在优美的大地自然景观上叠加人工造景，集自然与人文于一体，对“良渚古国”整体性复原。但不是简单的复古，而是一种再创造，是对良渚文化精华和人类创造精神的表现，其设计从世界文化比较、现代设计理念（超现实主义、魔幻现实主义）和古文化的现代意义揭示这些方面切入，并应用光电技术等现代化的表现手法，做到貌合神似又有独特的现代创意，对现代人有启发和警示作用，同时又有极强的观赏、求知、娱乐功能和可参与性。力求成为未来的“文物精华”或“世界遗产”。
“中国良渚文化村”的规划用地主要为良渚镇原大陆乡的山地，山脉从北向南或从西北向东南延伸，形成南向或东南向的山地、缓坡地和平地，有着十分丰富的自然资源。规划区域内的森林、竹林、茶树、水库、溪流、小河与数万只白鹭维持着原始状态的自然环境。该区域地形独特，背山依水，山林茂密，入目皆景，在经济发达的都市近郊，该区域拥有离杭州市中心最近的原始森林，她的生态资源呈现出珍贵的稀缺性。
“中国良渚文化村”依托该区域的区位优势，积极利用和开发保护历史文化遗产和自然风景资源，通过自然风光旅游、历史文化旅游、度假休闲旅游等当今旅游新趋向，细分旅游门类，吸引旅游者，以富有创意与想象的大手笔，建成中国一流的、富有品牌效应的、新的旅游经典作品，从而形成功能齐全、设施完备、经济效益与社会效益俱佳的现代观念的文化旅游度假区，努力引导当地经济发展和周边地区第三产业的发展，形成大杭州除西湖以外新的旅游景点，为把杭州建成21世纪国际风景旅游城市作出贡献。
据我省旅游部门统计，杭州从1992年到1995年，年均接待国内外游客2039外人次，每年以2%的速率增长，到1999年，仅国内游客就达2207万人次，人均消费755.45元，比1995年增长1.15倍，据估计，今年的国内外游客将达2668人次，按目前水平，如果本项目预测可争取到杭州市游客的0.75-1.12%，那么每年的游客将达20-30万人。随着项目建成、设施完善，服务到位，“大雄宗教旅游园”的社会知名度将进一步提升，它的影响力将不断扩展。

三、 项目总体规划情况
1．项目定位
以自然山水为背景，以良渚文化为基础，从良渚文化中挖掘出适合现代人旅游需要的特色旅游产品来，满足游客观赏、求知、参与、休闲、娱乐、生态度假、饮食、购物的需求，是“大雄文化旅游园”的出发点。大雄文化旅游园是一个充分利用良渚文化村开发的具有高水准的生态休闲度假旅游时尚的综合性旅游项目。它根据当今国际旅游的最新动态设计出来的旅游项目符合旅游者新的旅游需求。它集生态旅游、休闲旅游为一体，以主题化、特色化整合出一个新的旅游模式。
2． 项目建设内容
根据该区域的资源特征和自然地域分布，在尊重景区原有生态条件与意境的基础上，保护性开发功能分明的“大雄文化旅游园”。
“大雄宗教旅游园”具体位置为：104国道以南，良仓公路（良渚—仓前）以东、良渚港以西。规划用地93.945亩，总投资约8000万人民币。包括：宗教文化展示馆、宗教文化艺术品商店、宗教文化公园和小型停车场。
其中大雄文化展示馆包括古文化展示馆、成语典故阁和文化交流中心三项建设内容；宗教文化公园包括宗教与政治园、宗教人物园和日常生活园三个建设内容。

四、 投资总额与资金来源
“大雄文化旅游园”总体规划期3年（2003---2005年），建设投资总额为8000万元人民币（具体见附表）。
项目公司自筹资金8000万；

表一、“大雄文化旅游园”投资总概算表
单位：万元
序号
名称
金额
1
征地拆迁安置补偿费、省以上税费及指标费
800
2
场地整理费
300
3
大市政配套费
600
4
可行性研究、勘察设计等前期费用
300
4
建筑工程费
4700
5
设备及安装工程费
300
6
建设期利息
500

铺底流动资金
500
合计

8000

表二、“大雄文化旅游园”工程建安费概算表
单位：万元
项目名称
具体内容
用地
面积
建筑
面积
土建单方造价（元）
设备
安装
小计
大雄文化展示馆
古文化展示楼
5
4000
1000
50
450
成语典故阁
20
20000
1000
100
2100
文化交流中心
2
10000
1000
50
1050
宗教文化公园

宗教与政治园
20
5000
800
50
450
宗教人物园
20
1000
1000

100
日常生活园
20
5000
800

400
宗教艺术品商店
宗教艺术品商店
1.945
5000
800

400
小型停车场

5

50
50
合 计

93.945
50000
4700
300
5000

五、经济效益分析
1、 游客消费水准预测
近期：以门票20元、饮食30元、娱乐30元、购物50元计。
中期：以门票30元、饮食40元、娱乐40元、购物60元计。
2、 游客规划与营业收入（附估算表）
近期（2005---2008年）：游客规划按年人均20万人次计，营业收入估算为2400万元。
中期（2009--2010年）：游客年均按30万人次算，营业收入估算为4800万元。

表三、“大雄文化旅游园”营业收入估算表：
单位：万元／年
期间
门票
住宿
饮食
娱乐
购物
合计
近期
400
无
400
600
1000
2400
中期
900
无
900
1200
1800
4800

3、 投资效益
纯利润按30%计算，税率按3.24%计算，各期的年均营业收入、纯利、税金见下表：

表四、“大雄文化旅游园”投资效果分析表：
单位：万元／年
期 间
近期平均
中期平均
营业收入
2400
4800
纯利
720
1440
税金
78
156

4、 社会效益：
（1） 是杭州古文化的又一亮点。
（2） 对弘扬良渚文化，保护良渚文化这一世界文化遗产有重要意义；
（3） 对发展余杭生态林业、维护森林资源、开发风景资源有良好效益；
（4） 促进与旅游业相关行业的发展，提供社会就业机会；
（5） 旅游业的崛起，有利于促进对外交流与交往，有利于引进人才与技术，促进地方经济的发展；
（6） 为国家和地方培育税源，上缴大量税金，对当地的第三产业的发展将产生巨大的推动作用，同时也丰富了人民的生活内容，提高了生活质量。

2002年12月13日