互联网“加”文旅地产培训报告.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,“互联网+”时代下文旅地产项目运行创新,7月,互联网“加”文旅地产培训报告,第1页,汇报目录,第一章,当前文旅地产发展基本概况,第二章,互联网,+,对文旅地产影响及主要性,第三章,第四章,经典案例,对我们项目思考,互联网“加”文旅地产培训报告,第2页,第一章,文旅地产基本概况,从旅游度假火爆数听说起,文旅地产是什么,旅游度假消费行为特征,怎样运作文旅地产,旅游地产发展趋势及前景,互联网“加”文旅地产培训报告,第3页,旅游度假火爆现象（端午节当日）,黄山,峨眉山,门票收入,774,万元,3.75,万,人次,九华山,旅游收入,774,万,元,5,万,人次,门票收入,516,万,元,3.89,万,人次,张家界,武陵源,关键景区,3.93,万,人次,九寨沟,4.84,万,人次,7.61,万,人次,10.02,万,人次,泰,山,青城山,-,都江,堰,博物馆院,7.07,万,人次,秦时,皇陵,极地公园,2.17,万,人次,曲江,海洋,景区,3.12,万,人次,2.6,万,人次,12.06,万,人次,旅游总收入,3.55,万,元,727.11,万,人次,游客总收入,87.25,万元,833.80,万,人次,游客总收入,64.16,万元,267.50,万,人次,旅游总收入,774,万,元,251.40,万,人次,旅游总收入,12.68万元,254.30,万,人次,三亚,千古,三亚,南山,三亚七大景区,重庆,成都,青岛,济南,贵阳,互联网“加”文旅地产培训报告,第4页,节假日旅游火爆现象,以部分省市数据为例，春节、五一、国庆三大假期17天吸引整年15%人次和10%旅游收入，火爆节庆旅游现象成为又一新常态。,节日,春节,五一,国庆,三大假期累计,整年,各省,旅游总收入（亿元）,接待游客总数（万人次,),旅游总收入（亿元）,接待游客总数（万人次,),旅游总收入（亿元）,接待游客总数（万人次,),旅游总收入（亿元）,接待游客总数（万人次,),旅游总收,入（亿元）,占比,接待游客,总数（亿人次,),占比,山西,28.23,599.42,69.69,1533.52,213.47,3357.63,311.39,5490.57,3448,9.03%,3.61,15.21%,陕西,91.2,2025.6,64.8,1616.8,200.9,4088.6,356.9,7731,3006,11.87%,3.86,20.03%,安徽,116.07,2104.98,71.29,1923.69,178.6,5101.5,365.96,9130.17,4120,8.88%,4.48,20.38%,湖北,67.49,1644.58,63.45,1314.59,165.9,3517.05,296.84,6476.22,4310,6.89%,5.10,12.70%,贵州,50.81,1189.54,46.29,1157.31,136.35,2116.22,233.45,4463.07,3500,6.67%,3.60,12.40%,重庆,76.05,2941.17,60.31,1050.69,65.04,2087.22,201.4,6079.08,2250,8.95%,3.92,15.51%,互联网“加”文旅地产培训报告,第5页,旅游业已成为中国支柱产业,全中国旅游业接待内外人数超出41亿人次，旅游总收入达4.13万亿元,旅游业对全国GDP综合贡献为7.34万亿，占GDP总量10.8%，超出教育、银行、汽车产业,旅游直接就业,2798,万人，间接就业,5113,万人，累计,7911,万人，占全国总就业人数,10.2%,10.8%,10.2%,全国,几乎全部,省区市,都将,旅游,业列入,战略性支柱产业,85,以上城市、,80,以上区县将,旅游业定位为支柱产业,互联网“加”文旅地产培训报告,第6页,旅游与人们生活息息相关,我国国内旅游人数突破40亿人次，人均出游率达2.98次（发达国家为78次）,从国民年人均出游率看，旅游已成为我国百姓长期化生活选项,游客从过去关注景点，逐步转向慢游体验城镇生活，与城镇居民共享长期化生活空间,出行观光,资源导向,单一目,休闲娱乐、民俗节庆、,美食、信仰、人文、购,物、蜜月、求学、医疗等多元方式,互联网“加”文旅地产培训报告,第7页,年中国旅游数据统计,中国旅游,统计,国内旅游,入境游,出境游,40,亿,人次,旅游收入突破,4,万亿,1.33,亿,人次,收入,1136.5,亿美元,1.28,亿,人次,消费,1045,亿美元,互联网“加”文旅地产培训报告,第8页,中国已成世界级旅游大国,政策关注,从宏观指导,到落地实操,产品供给,从“资源,+,土地”到“投资,+,情怀”,旅游,+,从单打独斗,到全方面融合,市场需求,从浅层次消费,到深层次参加,“互联网,+,”,从单点切入,到全产业链渗透,旅游服务,从节点服务,到全程全域,旅游产业资本,从业内投资,到跨界资本涌入,旅游全球化,从资本先行,到深度合作,中国自开始成为世界第一大出境旅游消费国,很快未来，中国也将成为世界上排名第一旅游目标地国家,自起，中国对全球旅游收入贡献年均超出13%。年中国公民出境旅游人数到达1.2亿人次，旅游花费1045亿美元，出境旅游人数、境外旅游消费继续位列世界第一。中国当前已是世界第四大旅游入境接待国，年入境旅游1.33亿人次，旅游外汇收入1136.5亿美元，据预测，很快未来，中国将取代法国、西班牙和美国，成为世界上排名第一旅游目标地国家。,互联网“加”文旅地产培训报告,第9页,第一章,文旅地产基本概况,先从旅游度假火爆数听说起,文旅地产是什么,旅游度假消费行为特征,怎样运作文旅地产,旅游地产发展趋势及前景,互联网“加”文旅地产培训报告,第10页,旅游,本质是,“,诗意地栖居,”,，是诗与远方,而度假是旅游高端形态,作为一个更高层次休闲导向生活方式,是,对日常生活短暂,“,逸出,”,就是大家,脱离日常生活，享受新更高层面生活,这是旅游本质,互联网“加”文旅地产培训报告,第11页,文化旅游地产特征,概,念,依靠周围丰富旅游资源而建、有别于传统住宅项目标,集旅游、文化、休闲、度假、居住为一体置业项目；,旅游地产类别,旅游本身就是一个文化，文化是旅游灵魂，旅游是文化发展主要路径；,是文化业、旅游业、房地产业无缝嫁接；,含有更加好,自然景观、人文景观、建筑景观,，拥有完善配套功效和极高投资价值,文,化,旅游地产特征,旅游地产可分为旅游景点地产、,旅游商业地产,、,旅游度假地产,和,旅游住宅地产,。,互联网“加”文旅地产培训报告,第12页,国外旅游地产发展历程,产生,发展,第一阶段,产生,上世纪,60,年代,第二阶段,发生,上世纪,70,年代,第三阶段,崛起,上世纪,90,年代,上世纪,60,年代,法国阿尔卑斯山,地域别墅度假村首先开发了以分时销售方式招揽客户，标志着旅游房地产市场开始。,上世纪,70,年代,1977,年美国市场,95%,以上,度假物业,是由其它项目改造过来。到,1987,年后，大量投资商、开发商纷纷进入这一领域,上世纪,90,年代,大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入,旅游地产开发，并取得了客观收益。从此，旅游地产掀起了世界投资热潮。,从城市化角度来看,伴随城市交通网络化、公交化、投资区域界限逐步消失，,服务区域地域突破，地域保护主义走向消亡，,旅游地产面正确是更大市场空间与机会,，区域资源开发将被置于更大地域范围内进行优化配置，从而发挥出更大价值。,旅游房地产,发源于法国地中海沿岸,中世纪世袭贵族度假城堡，本世纪开始形成一定市场规模。上世纪初，地中海沿岸开发了大量,海滨别墅，欧美政府要员，贵族、富商蜂,拥而至，一时间,成为世界乃至欧洲休闲度假中心。,互联网“加”文旅地产培训报告,第13页,中国旅游地产发展历程,萌芽阶段,1990,年以前,表现,形式,案例,自然、人文文化旅,游地产类观光,旅游项目,黄山、海南等拥有丰富自然资源地域,几乎无开发商进行投资，,多为政府自行开发,起步阶段,1990-,借古文化古村、古镇,观光旅游项目,商业及主题公园类启蒙,发展,宏村、清明上河园,华侨城、中坤等开始起,步发展,快速发展阶段,-,商业与主题公园性形式,地产综合类启蒙发展,新天地、宋城、深圳华,侨城、方特欢乐世界,华侨城、宋城集团、华强等,暴发增加阶段,-至今,主题公园类、地产类项目暴发式增加,云南华侨城、雅居乐清水湾,华侨城、雅居乐、万达、龙湖等纷纷进入旅游地产,互联网“加”文旅地产培训报告,第14页,文化旅游地产营运特征,序号,项目类别,选址,规模,驱动原因,功效,运行模式,风险要素,发展趋势,1,传统地产,+,资源强势类,城市郊区、农村,跨幅较大（,500,亩以下,5000,亩）,自然资源、历史文化,休闲、度假、居住,借旅游促地产、先旅游后地产、旅游与地产发展相结合,政策管控、管理团体水平；投资风险普通，相对可控,传统景区市场饱和，景区外开发,2,传统地产,+,资源借势类,城市郊区,5000,亩以上,政策、自然资源、经济,居住、度假、休闲、娱乐,先规划后地产，规划吸引人气，炒热地产，地产实现收益,投入较大，需要极强资金滚动开发能力及项目开发次序全盘把控能力,以符合当代人生活及消费诉求打造休闲度假+地产,3,主题公园类,城市郊区,10005000,亩,文化产业、经济,休闲、娱乐,借旅游产品实施产业链运作，利用相关产业产出效益,投资较大，运行成本较高，竞争压力巨大,主题公园引进产业化运作,4,借古文化类,城市郊区、农村,5001000,亩,历史文化,休闲、娱乐,以景区门票收入为主、经过文艺演出、商业等增加其附加值,受政策影响大,借历史或自然资源，保护性复合开发,5,文化商业街,城市中心,500,亩以下,政策、历史文化、经济,休闲、娱乐、购物,采取只租不售运行模式，统一经营管理,回收周期较长，防止短见行为对旅游型商业挤出效应,文化内涵主导，目标地型开发,6,文化度假酒店,城市郊区、农村,500,亩以下,自然资源、历史文化,度假,采取全部持有，统一经营管理或采取部分产权出售以缓解投资压力,前期投入较大，运行管理成本较高，盈利方式单一，对冲风险能力较低,文化内涵主导，目标地型开发,互联网“加”文旅地产培训报告,第15页,文化旅游地产开发特点,特点一：,文化旅游地产,占地及建筑规模大,，前期投入大，,投资周期长,，在选址上逐步远离城市，文化和自然资源是发展主要驱动原因，运行模式多样化，延伸开发是其主要盈利模式，未来发展主要向综合、复合型项目发展。,特点二：,文化旅游地产开发，,以景观资源为依靠,，重视文化价值挖掘，景点为基础与主要卖点，产品以别墅、洋房、酒店为主，公共配套设施齐全，类型多。,政策性强,，政府对项目标影响大。,特点三：,开发模式主要是先由政府或开发商针对旅游景区直接开发，,一定时机，依靠旅游景点,，以此为品牌卖点，多功效复合开发。,互联网“加”文旅地产培训报告,第16页,旅游度假地基本类型,高山雪原型度假地,以滑雪场为基础，并供给登山、攀岩、跳伞、徒步、日光浴、森林浴、冰川科考等旅游产品。,依靠主要度假旅游资源是气候气象、山地地形和生态环境。,海滨海岛型度假地,以海滨浴场为基础，并供给海水浴、沙浴、阳光浴、冲浪、潜水、海洋科考等旅游产品。,依靠是“3S”旅游资源，度假地生态环境、餐饮和服务也是有吸引力度假旅游资源。,温泉疗养型度假地,以温矿泉浴疗场为基础，主要分布在山地。,依靠主要度假旅游资源是温矿泉水、良好生态环境、有特色餐饮与服务及接待设施。,互联网“加”文旅地产培训报告,第17页,以水上活动、山地旅游为主，提供游泳、跳水、滑艇、登山、骑马、,徒步等旅游产品。,依靠主要度假旅游资源是山川湖泊。,内陆湖泊山水型度假地,乡村田园型度假地,以乡村田园风光为依靠，开展民间节庆、乡间骑马、网球、高尔夫球、,农家体验等度假活动。,依靠主要度假旅游资源是乡村田园风光、良好生态环境和乡村特色餐饮。,流动度假地,以游船、游轮和豪华旅游列车等当代交通工具为依靠进行度假活,动。,互联网“加”文旅地产培训报告,第18页,小结：,以上是度假旅游地,6,大类型,从这,6,类度假旅游地依靠度假旅游资源,来看,度假旅游资源主要由,观赏游憩资源、生态环境资源、服务设施,服务水平、餐饮及其环境、娱乐项目,几个方面组成。,互联网“加”文旅地产培训报告,第19页,文旅产业行业特点,投资大,景点建设、酒店、餐饮服务、实景演出,每一个都投资巨大,投资,期长,建设期和运行期比较长,回收慢,回收期长,靠门票、衍生品或配套服务回收，细水长流，回收期漫长,无形资产,软件投资百分比较大,文旅项目无形资产和软件投资比例较大，资产沉没风险较大。,1,2,3,4,总结,：文旅产业看起来高大上，,投资却如同生病，“病来如山倒，病去如抽丝”,。商业模式合理设计和投融资有效搭配，是支持文旅产业发展必要条件。,互联网“加”文旅地产培训报告,第20页,第一章,文旅地产基本概况,先从旅游度假火爆数听说起,文旅地产是什么,旅游度假消费行为特征,怎样运作文旅地产,旅游地产发展趋势及前景,互联网“加”文旅地产培训报告,第21页,旅游度假主体是中产阶层,中产阶层度假时代到来是度假成熟标志,01,中国社会科学院研究结果认为，到年全国中产阶层比重可达38%左右。,，全球著名咨询企业麦肯锡汇报认为，到2022年，中国中产阶级数量将到达6.3亿。,瑞士信贷银行公布全球财富汇报2015，中国中产阶级人数到达1.09亿人，超越美国9200万人、日本6200万人，成为全球中产阶级人数最多国家。,中国中产阶级崛起是度假时代降临基础。,互联网“加”文旅地产培训报告,第22页,在消费水平上,度假消费有着中高端消费特征,02,表现在度假者对度假地,设施水平和食、住、娱乐,等接待服务要求较高，,在目标地长时间停留,，拉升了度假整体消费水平。,Agde,（法国“裸镇”,阿德格角）为法国著名海滨度假区，来此度假游客普通自己拥有游艇和度假港口别墅。度假者,除了购置度假物业与游艇之,外，平时还需要出钱给技师，对,游艇进行日常维护和保养,，另外,停靠码头也需要高额租赁费用,。,互联网“加”文旅地产培训报告,第23页,行为方式上,度假有着“点对点、以度假目标地为大本营轮轴式”模式,03,度假者行为,目标明确,，直接从居住地出发抵达度假目标地开展度假活动，,展现出“点对点”直线特征,，在居住地与度假目标地之间甚少停留。,抵达,度假目标,地后，度假者行为特征往往展现出,以住宿地为中心,向四面进行辐射状空间位移特点。,互联网“加”文旅地产培训报告,第24页,度假市场以家庭为主,现在不存在所谓“商务度假”市场了,04,度假主要,组织方式为家庭、朋友式散客，,家庭是度假最主要目标市场。,“商务”不是度假目标市场,，真正度假应该是完全抛却工作，而“商务”是以,商业洽谈、商业往来为目标社会交往，,不脱离工作，“商务度假”是工作一部分，,与度假动机、目标根本相悖。,互联网“加”文旅地产培训报告,第25页,在活动内容方面,度假康乐活动往往多为丰富自助活动项目,05,康乐活动与纯粹娱乐消遣有别；,名副其实康乐活动是促进健康高兴；,所以，度假生活往往与健身、养生、户外运动这些活动密不可分。,互联网“加”文旅地产培训报告,第26页,在服务水平上,度假地服务和度假活动有着较高专业化特征,06,从狭义,意义上来了解，,度假,本是一个在,异地短暂,专业化,生活方式,。,度假者离开常住地,，为了取得新生活体验，会选择异于其日常生活度假地，且与,日常生活要求相比有较高专业化活动和专业化服务水平,。,度假地服务专业化表现：,度假产品专业化,与,度假服务,专业化,两方面,。,而度假生活深度体验往往也与,专业化装备相联络,。,互联网“加”文旅地产培训报告,第27页,对度假产品要求,度假产品建设水平直接决定了度假生活质量,07,对环境、气候条件要求高。,气候宜人，环境优美，空气质量水质量好，森林覆盖率大，是度假者基本要求。,游乐、娱乐、康乐产品类型多样。,宜老、宜少各类产品，适宜不一样家庭、不一样年纪度假者选择。,专业化度假生活和深度体验。,如提供高尔夫、游艇、帆船技术培训和装备等,度假地场景和气氛营造十分主要。,舒适、精巧、人性化和时尚感。,舒适环境、精巧设施、人性化服务、时尚化感受，是度假产品富有生命力和连续吸引力关键。,互联网“加”文旅地产培训报告,第28页,中产阶层度假时代,以家庭为主要度假单位，,这对度假酒店设计提出了革命性要求。,度假酒店设计应该,破除以“标间”设计为主定势思维，向度假公寓设计方向发展。,度假公寓客房单元设计应,当照料到家庭度假特点及需要,，重视家庭生活功效需求，从而迎合度假者换一个地方生活度假理念和行为方式。,度假地发展会带来度假地产发展，不过,度假地产是果不是因，,只有度假产业发展起来了，度假地产才能良性发展。,而度假地产发展又以度假公寓为主要形态，度假公寓大量需求存在又是,以中产阶层度假时代到来为前提,，离开了这些条件，度假地产就会成为泡沫。,旅游度假促进旅游地发展,互联网“加”文旅地产培训报告,第29页,第一章,文旅地产基本概况,先从旅游度假火爆数听说起,文旅地产是什么,旅游度假消费行为特征,文旅地产运行,旅游地产发展趋势及前景,互联网“加”文旅地产培训报告,第30页,以人文本,精准定位,你项目为哪些人服务？,需求导向,他们有什么需求？,实事求是,怎样满足他们需求？,互联网“加”文旅地产培训报告,第31页,从“六要素”到“十二要素”,创造让客户尖叫产品,全球一体化,旅游地域性属性和全球性选择,零边际成本,移动互联时代，信息获取成本趋近于零,去伪存“真”,原真美，道德就是竞争力,互联网“加”文旅地产培训报告,第32页,文化旅游产业是集成式立体多维产业链,乐视例子：”无破界,不创新”，打破藩篱,创新，带来鲜活内容体验,“旅游,+”,衍生多样性创新业态,旅游要放在“,+,新型城镇化,+,城镇一体化,+,全域景,区化,+,体育运动”大视野中形成共生,跨界融合,互联网“加”文旅地产培训报告,第33页,团体,全部成功项目都是运行成功,运行思维必须贯通在“前期谋划,建设实施,开业运行”全过程，经过运行，不停纠错优化,运行成功关键是人,你和你团体,文旅项目运行“,1+8”,要素,运行,团体,质量控制,企业文化,财务管理,培训激励,商业模式,计划执行,资金资产,营销推广,互联网“加”文旅地产培训报告,第34页,回归生活,我们不只做旅游，那只是我们生活一部分,人性,回归,诚信正直善良平和,人性，宽容包容,从容雍容人性，,实事求是追求真理,人性。,回归到日常淡定,生活、主动健康,精神状态、友好向,上社会关系。,可连续发展是必须,能满足当代需要，,同时不损及未来世,代满足其需要之发,展，资源和环境,可连续是首要条件。,回归到为人服务，,而不是为权力服务,或为资本服务，体,现人性真善美，,传承中国文化，,诠释生活真谛。,回归到社会责任感,和职业荣誉感，利,用专业技术伎俩，,维护社会公平，恢,复人性尊严，表达,社会大利。,生活,回归,环境,回归,人本,回归,专业,回归,互联网“加”文旅地产培训报告,第35页,第一章,文旅地产基本概况,先从旅游度假火爆数听说起,文旅地产是什么,旅游度假消费行为特征,怎样运作文旅地产,文旅地产发展趋势及前景,互联网“加”文旅地产培训报告,第36页,机遇,第三次消费革命浪潮,第一次消费革命,1,从吃穿到用（家电）消费升级,第二次消费革命,2,从用到住和行,（房地产,+,汽车）,消费升级,第三次消费革命,3,从物质需求到精神需求消费升级,第三次消费革命将连续最少以上，为旅游、健康、文化娱乐产业带来巨大机遇。,互联网“加”文旅地产培训报告,第37页,中国旅游业发展宏观趋势,1,旅游将成为人们一个新生活方式,2,旅游业在国民经济中地位和作用将不停提升,3,旅游业经营将实现集团化、网络化和国际化，旅游 业竞争将深入加,4,旅游服务将走向个性化,5,旅游方式将由团体转向散客,6,传统观光旅游将让位于度假旅游,7,无主题旅游向主题旅游转化,8,旅游业可连续发展将成为未来旅游业发展所追求永恒主题,9,生态旅游将成为一个新旅游时尚,10,中国将成为世界第一旅游大国,互联网“加”文旅地产培训报告,第38页,以来文旅产业发展趋势,互联网,+,创客时代,运行,NO.1,资本化运作，,未来重视服务、连续运行、长线投入真旅游、真地产，以实现资产长久价值资本化运行将成为主流。经过导入经营与管理资源，实现项目资产连续使用，并经过运行在不停改变市场中取得即时价值，从而使得再次交易成为可能。,市场,NO.2,生活化革新，,在当前内容主导、模式主导和服务主导时代，房地产企业应转变思维，从原来“卖房机器”向“生活方式综合服务商”转变，地产开发上应更多地关注消费者综合价值实现，结合生活方式变革进行跨界融合、链条延伸、战略布局才是最有连续性和生命力。,企业,NO.3,互联网“加”文旅地产培训报告,第39页,多元化升级，定制化。,伴随需求个性化崛起，定制化旅游地产项目将成为时尚。除户型定制外，文化产品、休闲设施、公共空间等也能够成为定制选择。,产品,影视、海洋、动漫、汽车等综合游憩类主题公园将深入发展，城市文化类旅游综合体品质将深入提升，旅游小镇、城郊旅游综合体将全方面崛起，文化性、生态性、生活性、体验性特色愈加突出。,多元化,文旅地产复合性将深入凸显，其与商业地产、养老地产、园区地产、环境保护地产、物流地产、教育地产、医疗地产等将深入结合。,复合化,数字化智能小区、数字化监控、科技化革新、智慧化营销等将深入深化,.,智慧化,互联网“加”文旅地产培训报告,第40页,文化旅游地产发展前景,以来，中国进入了暴发式增加阶段，文化旅游地产在全国兴起，全国各地争相打出文化旅游地产概念，众多实力开发商纷纷进入文化旅游地产开发，竞争格局初显。,旅游地产向文化旅游产业转型是必定趋势预计中国旅游高速发展期为未来10保守预计，中国旅游地产市场总量为15002500亿美元。,互联网“加”文旅地产培训报告,第41页,第二章,互联网,+,对旅游地产影响及主要性,什么是互联网,互联网,+,对文旅地产主要推进作用,什么是互联网,+,互联网“加”文旅地产培训报告,第42页,资源不再是关键资产,去中心化,渠道不再为王,去传统化,信息愈发对称,去虚伪化,过去颠覆行业在行业内部，现在颠覆行业是别行业,什么是互联网？,互联网“加”文旅地产培训报告,第43页,第二章,互联网,+,对旅游地产影响及主要性,什么是互联网,互联网,+,对文旅地产主要推进作用,什么是互联网,+,互联网“加”文旅地产培训报告,第44页,什么是互联网,+,？,“,互联网,+”,是,创新,2.0,下互联网发展新形态、新业态，是知识社会创新,2.0,推进下互联网形态演进。,新一代信息技术,发展催生了创新,2.0,，而创新,2.0,又反过来作用与新一代信息技术形态形成与发展，重塑了物联网、云计算、,社会计算、大数据,等新一代信息技术新形态，并深入推进知识社会以,用户创新、,开放创新、大众创新、协同创新为特点创新,2.0,，改变了我们生产、工作、生活方式，也引领了创新驱动发展“新常态”。,互联网“加”文旅地产培训报告,第45页,互联网,+,，加是什么？,“,互联网,+”,“,+”,后面是什么，有足够想象空间。,互联网,关键是“突破时间和空间连接,”，互联网对于生活方式和生产方式影响就像电力对世界影响一样，是极为深刻而且全方位。,它极大地提升了效率和降低了成本。,互联网价值,远不止于此，更大变革和深远影响来自思维方式改变和变革，,是一个全新思维模式,，其关键是以,“全连接和零距离”,来重构我们思维模式，人和人之间、企业和客户之间、商业搭档之间，都是全连接和零距离。当互联网随地可得时，,互联网化就成为了最根本商业思维。,互联网“加”文旅地产培训报告,第46页,第二章,互联网,+,对旅游地产影响及主要性,什么是互联网,互联网,+,对文旅地产主要推进作用,什么是互联网,+,互联网“加”文旅地产培训报告,第47页,互联网,+,能够帮助文旅地产做什么？,新技术改变社会经济、文化生态和人类生存方式,高度重视数字技术关键推进力：,以数字技术在原创领域开创新思绪新通道；,以数字技术推进内容产业大发展，推出各种微文化产品；,以数字技术开创了传输方式新革命、新伎俩；,以数字技术展开了文化消费与接收方式新变革；,以数字技术打开了中国文化走出去新通道。,大数据,智慧,城市,云计算,移动网,自媒体,互联网“加”文旅地产培训报告,第48页,旅游与互联网,+,大数据结合最亲密领域,对新媒体依存度高；,，新媒体影响力全方面超越传统媒体，成为第一优势媒体；,7成智能手机用户是在线旅游用户；,用户产生大数据每年20亿人次用户从搜索、预订、到点评、分析，组成了天量旅游大数据。,互联网“加”文旅地产培训报告,第49页,旅游大数据组成,互联网“加”文旅地产培训报告,第50页,大数据应用,1,开展旅游市场分析,过去,，做景区和旅游项目，只需要关注,周围几百公里。,伴随高铁和自驾游普及，潜在市场已,扩大到,1000,公里以外,。这就需要,大数据支持,。,游客起源、属性、消费能,力、偏好、消费特征,预测市场改变趋势依据游客偏好，开发旅游产品和线路,用户画像,市场预测,互联网“加”文旅地产培训报告,第51页,大数据应用2,对旅游项目竞争力进行评价,在定制化、个性化旅游成为主流今天，,旅游大数据资源以及新媒体利用能力及口碑形象组成旅游项目标关键价值,与竞争力。基于大数据指标体系是衡量这些无形资产最主要伎俩,A.,口碑与形象,B.,新媒体传输能力,C.,大数据资源,互联网“加”文旅地产培训报告,第52页,大数据应用,3,服务于旅游舆情管理,在移动互联网时代，人人拥有麦克风和摄像头，微小问题能够酿成重大事件。,近两年，天价虾、天价鱼、北京和颐酒店事件等旅游舆情事件出不穷。这些事件对各旅游目标地、景区形象都造成了巨大伤害。,利用舆情大数据系统，强化舆情管理，是每个旅游投资项目在立项之初就要考虑问题。,互联网“加”文旅地产培训报告,第53页,互联网,+,手机信息传输占比最大,智慧,城市,云计算,移动网,自媒体,我们必须时刻关注及运行,比如说移动，当下我们世界信息传输，在,中国来讲以前电视第一,，,80%,以上,信息,经过电视传输,天天大家在电视机之前，现在这个方式发生了极大改变。据,美国研究,全世界当前发展中，,移动网已经居于第一位,，比喻说几张屏中，首先第一张屏是我们手机这张屏，,第二张屏是,PC,屏,，也就是,PC,机我们还要坐在工作台前工作，,第三张屏是,Ipad,，,第四张屏才是我们今天大家关注电视,。这,4,张屏合起来，电视已经在整个过程中已经降落到第四位，同时，这,4,张屏合起来,又占了全球传输中间,90%,以上,。,剩下是这么几个部分：广播电视台，还有就是,报纸、报刊和杂志以及出版社，报刊杂志现在在,年之后中国报刊跳水式衰落,，中国出版业碰到了前所未有困难，我们能够这么说，这么一个出版物出版现在,越来越含有全球性下滑趋势。,互联网“加”文旅地产培训报告,第54页,互联网,+,自媒体影响力最大,与此相关，,自媒体成为最主要传输方式,，传输信息源。大家知道，由博客到微博到微信，,互联网,+,是创新,2.0,下,互联网发展新形态、新业态，是知识社会创新,2.0,推进下互联网形态跨越式演进结果，,是一个科技发展基础上产生新方式,。,也就是说伴随我们科技深入发展，,互联网将和各种各样产业形态融合,起来，,+,这个意义非常重大,，恰恰是由中国民营企业家首先提出了互联网思维，在互联网思维基础上，我们直接变成了新一个实践运行方式,。,互联网“加”文旅地产培训报告,第55页,创新营销方式,拥抱互联网,+,新媒体，强化宣传力,新媒体营销渠道以下：,官网,+,+,+,旅游网站,网煤,社交网站,+,+,+,视频网站等等,互联网“加”文旅地产培训报告,第56页,未来属于互联网,+,文旅地产！,互联网是我们未来，因为它是未来，假如说,旅,游,昨天是资源为王时代,，那么,文旅,今天,一定是,拥抱,内容时代,，,文,旅未来一定是共享经济时代，是,依靠与互联网、大数据、云计算等智慧旅游时代,。,这个时代能够,实现旅游地闲置性、碎片化，提升资源利用率和资源效率,，在大数据下我们分析文旅项目标投资，在分析新媒体传输走出去与走进来，不论是资本还是其它资源引入走进来还是项目标推广，不光是项目标推广还有文化推广，特色产品推广，这些依靠新媒体传输走出去，这些都能够基于大数据平台精准完成。,互联网“加”文旅地产培训报告,第57页,第三章,对我们项目思考,以文旅地产为指导方向，,从,7,个角度分析东门町和涵园项目，,从开发、定位、运行、内涵、,推广宣传、营销策划、地产销售等,方面提出提议，助力项目运作,互联网“加”文旅地产培训报告,第58页,文旅地产开发,01,旅游地产因为其固有特点，往往要经历8-甚至更长开发周期。开发周期拉长，造成投资回收期滞后，拉低企业资产周转率。所以，从房企项目整体配置来看，旅游地产应属于中长久布局一类项目，需做好持久战准备。当前我们项目这些问题都不存在了。,从文旅地产开发而言,互联网“加”文旅地产培训报告,第59页,文旅地产定位,02,涵园项目：,岛屿,+,山水湖泊,+,文化,+,乡村,综合型旅游度假文旅地产项目,东门町：,特色建筑文化,+,街区,+,城市生活方式,型文旅商业地产项目,西递桃源人家：,乡村,+,古镇,+,大山名川,文化旅游度假项目,从文旅地产定位而言,互联网“加”文旅地产培训报告,第60页,文旅地产运行,03,旅游地产主体产品包含三个层面，第一层是,可见物业,，第二层是,可感受体验,，第三层是,可升值资产,。,任何一个层面,运行水平,都会关系到旅游地产成败。,旅游地产项当前期经营情况优劣，对后期投资消费者信心也会发生关键性影响。,对于客户而言，,信心往往比折扣更主要,。让客户看到资产升值空间，不论是项目品牌还是企业品牌。,资产升值是旅游地产原点，运行关键是树立客户对项目标信心。,所以，,需要将,长久运行,视为,文,旅地产项目产品有机组成部分，做好,街区环境、街区商家,、酒店、,游艇俱乐部,等业态运行。,互联网“加”文旅地产培训报告,第61页,文旅地产内涵丰富,要有内容,04,从文旅地产内涵丰富而言，,需要不停丰富项目标历史文化、旅游度假、特色项目。,东门町,可参考宽窄巷子，在东门町各个主要节点，,如四个拐角处、中心广场等地增加有创意主题故事和景点，,提升项目可观、可游、可赏、可体验时空节点。,涵园,涵园引进露天温泉、水上大比拼项目等，深入盘活水资源，丰富项目内涵，吸引更多人前来游玩体验，增加项目吸引力，打造有感情和温度小区概念，打造长三角文旅地产名片。,互联网“加”文旅地产培训报告,第62页,文旅地产推广宣传,05,从文旅地产推广宣传而言，,除了借用传统电视、电台、公交车广告、户外硬广以外，,需要广泛利用互联网,+,，,包含大数据分析、微信公众号宣传、朋友圈宣传、线上线下活动互动、旅游网站、官方微博等媒体强化宣传，塑造项目品牌。,传统广告：,电视、电台、,公交车广告、,户外硬广等。,互联网,+,媒体：,大数据分析、微信公众号宣传、朋友圈宣传、线上线下活动互动、旅游网站、官方微博等。,互联网“加”文旅地产培训报告,第63页,文旅地产营销策划,06,从文旅地产营销策划而言，,要把,【,文旅地产,】,概念引入各个项目标营销策划步骤中去。,要有抓手：,包含销售说辞、广告宣传、客户接洽等步骤中，表达策划、销售人员专业性，增强项目价值，获取客户认可。,广泛整合上下游各类资源，尤其是互联网资源。,互联网“加”文旅地产培训报告,第64页,文旅地产致胜根本,内容和服务,07,内容是从文旅地产关键,。,服务是文旅地产根本。,互联网“加”文旅地产培训报告,第65页,第四章,经典案例,互联网“加”文旅地产培训报告,第66页,唯有,大格局、大眼界,大开发、大投入,大运行、大整合,同时利用互联网,+,全网思维,发动大数据、自媒体、手机移动互联网等资源,才能全力打造好东门町及涵园两个文旅地产项目,为集团特色化文旅地产开发之路,奠定强大坚实基础,为未来久远发展注入时代雄心！,互联网“加”文旅地产培训报告,第67页,感激聆听，共创未来,互联网“加”文旅地产培训报告,第68页,