部分住宅楼窗户维修改造方案.doc

**基地部分住宅楼窗户维修改造方案

**物业管理公司
2010年4月19日

**基地部分住宅楼窗户维修改造方案

一、改造原因及现状：
二区、三区窗户为早期的空腹推拉钢窗，经过多年运行，普遍存在关闭不严，推拉不灵活，大部分窗框翘曲变形严重，纱窗锈蚀、变形，遇到风沙天气，室内尘埃较大，居民对此反映较强烈。建议2010年进行维修改造。
1、维修改造范围
（1）、二区计划维修改造数量： 48栋楼共4850樘，改造面积共计：8302.5m2，窗纱面积为4365 m2（不含危楼八栋），每户共有2种窗型。
（2）、三区计划维修改造数量：1栋、2栋、5栋、6栋、9栋、10栋、13栋、14栋、15栋、16栋、17栋、26栋、27栋、28栋、29栋、30栋、31栋、32栋。共18栋1720樘；改造面积共计2962.5m2，窗纱面积为1541m2，每户共有2种窗型。
2、存在问题：
1）窗户普遍密封不严、推拉不灵活。
2）部分窗框装配松垮、翘曲变形。
3）纱窗锈蚀、变形、松垮、缺失、尺寸不匹配。
二、维修方案：
1、拆除二区、三区需更换的一楼、二楼、三楼的窗户防盗栏；
2、将卧室窗户的外层窗更换为T80型香槟色铝合金单层玻璃推拉窗；
3、将外层拆除下来推拉自如的窗扇更换到内层，维修其他窗户破损玻璃。
4、窗户密封胶条和毛条要求为新型密封胶条和毛条，该密封胶条和毛条由抗老化性能优良的丁晴橡胶、硅化丙纶长丝和抗低温脆性较好的聚丙烯制成，每平方厘米有300根绒毛密度，绒毛经过硅油的处理，富有弹性、抗水性和抗老化性。
5、所有更换窗户滑轮增施润滑剂；
6、安装拆除的防盗栏。
建议采用宏达铝塑业“精益”牌门窗的型材及挡风技术。
三、住宅楼更换铝合金窗户数量统计表见附表一
四、以上方案经测算共需费用496.96万元，请投资解决！

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附表一

二区、三区住宅楼更换铝合金窗户数量统计表
序号
洞口尺寸
（m）
面积
（m2）
数 量（樘）
面 积（m2）
二区
三区
合计
二区
三区
合计
1
1.5*1.5
2.25
1370
510
1880
3082.5
1147.5
4230
2
1.5*1
1.5
3480
1020
4500
5220
1530
6750
3
合 计
4850
1530
6380
8302.5
2677.5
10980