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工程估价 第五章 工程量计算第五章 工程量计算【本章要点】?工程量的计算方法;?建筑面积的计算方法?常用分部分项工程的工程量计算要点;?水利水电工程设计工程量的规定;?工程量清单的编制。第一节 工程量计算方法第一节 工程量计算方法 工程量计算的概念 一、(一(二(三)工程量与工程量计算的含义(一(二(三)工程量与工程量计算的含义 工程量以物理量计量单位或自然计数单位表示的工程基本构造要素或工程总体的数量。包含了工作内容及工作数量。工程量计算(工程计量)根据设计图纸标示的工程结构、尺寸、做法、材料、施工方法、设备明细等,按照规定的工程量计算规则计算工程量。)工程量计算的相关因素)工程量计算的相关因素(1)计量对象的划分;(2)计量单位;(3)设计深度;(4)工程构造做法;(5)施工方案;(6)计价方式。)工程量计算的依据)工程量计算的依据(1)采用的定额及其工程量计算规则;(2)工程设计图纸及说明;(3)施工组织设计及施工技术方案;51 工程估价(4)招标文件中的有关补充说明及合同条件。(四(四12二、(一(二(一(二12)工程量计算的原则和要求)工程量计算的原则和要求 工程量计算的原则(1)计算项目的划分必须与定额或计价规范一致 计算的项目内容一致 计算的项目单位一致(2)计算方法必须遵守“工程量计算规则”工程量计算的要求 准确、清楚、明了、详细。工程量计算的步骤与顺序)工程量计算的一般步骤)工程量计算的一般步骤(1)列出工程量计算项目的名称 工程量计算项目工程基本构造要素、分项工程,通常称子目。(2)列出工程量计算项目的计算式(3)计算工程量(4)整理和复核工程量(5)列出工程量计算项目的特征 项目特征该项目所包含的工作条件、工作内容和工作要求。(6)调整计量单位)工程量计算的顺序)工程量计算的顺序 整个工程的计算顺序(1)按施工顺序计算 先地下,后地上;先底层,后上层;先主要,后次要。(2)按定额项目顺序计算 土、石方工程基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程楼地面工程屋面工程门窗工程其他分部工程。工程量计算项目的计算顺序(1)按顺时针方向计算;(2)按先横后竖顺序计算;52 工程估价(3)按编号顺序计算;(4)按轴线编号顺序计算。工程量计算的方法 三、(一(一123)统筹法(组合计算法)统筹法(组合计算法)利用基数,连续计算 以“线”、“面”为基数,利用其共用性的特点,连续算出与之有关的分项工程量。外墙外边线 L外勒脚、腰线、外墙勾缝、外墙抹灰、散水等分项工程;外墙中心线 L中外墙基挖地槽、基础垫层、基础砌筑、墙基防潮层、基础梁、圈梁、墙身砌筑等分项工程;内墙净长线 L内内墙基挖地槽、基础垫层、基础砌筑、墙基防潮层、基础梁、圈梁、墙身砌筑、墙身抹灰等分项工程;底层建筑面积 S平整场地、地面、楼面、屋面、顶棚等分项工程。统筹程序,合理安排 一次计量,多次使用 屋面坡度系数坡度:坡度 1:5 1:4 1:3 1:2.5 1:2 1:1.5 1:1 1:0.8 坡度系数 1.020 1.031 1.054 1.077 1.118 1.202 1.414 1.601 4结合实际,灵活运用(1)分段计算法 当“线”上断面面积不等时,采用分段计算。332211ALALALV=中中中(2)增减法 先假设增加(或减去)一块而凑成某个“基数”计算,然后再减去(或增加)相应的工程量。(二(三)重复计算法(二(三)重复计算法)列表法)列表法 通过列表法计算工程量的方法。53 工程估价 第二节 工程量计算规则第二节 工程量计算规则 建筑面积计算规则 一、(一(二(一(二12)建筑面积的概念)建筑面积的概念 建筑面积房屋建筑的各层水平投影面积之和。使用面积建筑物各层平面中可以直接为生产或生活使用的净面积之和。辅助面积建筑物各层平面中为辅助生产或生活所占的净面积之和。结构面积建筑物各层平面中墙体、柱、垃圾道、通风道、管道井、电梯井等所占的面积。使用面积辅助面积有效面积)建筑面积的计算规则)建筑面积的计算规则 国家标准建筑工程建筑面积计算规范(GB/T 503532005)。单层建筑物的建筑面积 按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。(1)单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积;高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。(2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m 的部位应计算全面积:净高在1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积;净高不足 1.20m 的部位不应计算面积。局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全而积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。多层建筑物的建筑面积 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应汁算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面54 工程估价 积;净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m 时不应计算面积。34地下建筑物的建筑面积 地下室、半地下室,包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足2.20m 者应计算 1/2 面积。地下架空层的建筑面积 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积;层高不足 2.20m 的部位应计算 1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的 1/2 计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。56门厅、大厅、回廊的建筑面积 门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2面积。建筑物间架空走廊的建筑面积 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。55 工程估价 78910111213立体书库、仓库、车库的建筑面积 无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。舞台灯光控制室的建筑面积 有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的建筑面积 有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。阳台、看台的建筑面积 阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算。有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房等的建筑面积 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。室内楼梯间、电梯井、提物井、管道井、垃圾道等的建筑面积 应按建筑物的自然层计算。雨篷、车棚、货棚、站台等的建筑面积 雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m 者,应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。56 工程估价 14二、(一(一12 室外楼梯的建筑面积 有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算。建筑工程工程量计算规则要点 全国统一建筑工程预算工程量计算规则 计算规则 建设工程工程量清单计价规范 计价规范 江苏省建筑与装饰工程计价表(2004 年)计价表)土石方工程)土石方工程 计算依据(1)土壤及岩石类别 土壤、共 4 级,岩石共 12 级;(2)地下水位深度;(3)挖土的起止标高;(4)施工方法及运距;(5)其他有关资料。计算规则的子目设置与计算规则(1)平整场地 平整场地对施工场地挖、填厚度在30cm 以内的就地土方挖填、找平。工程量按建筑物底层外墙外边线每边各加 2m,以 m2计算。(2)原土碾压与填土碾压 原土碾压工程量按碾压面积,以 m2计算。填土碾压工程量按碾压面积乘以填土厚度的体积,以 m3计算。(3)人工挖沟槽、人工挖基坑、人工挖土方 挖沟槽挖底宽 B3m,且长度 L3B 的土方;挖基坑挖不满足沟槽条件,坑底面积20m2的土方;挖土方挖不满足沟槽条件,坑底面积20m2的土方。工程量根据施工方案及基底每边增加的工作面宽度 c,按开挖横断面的体积,以m3计算。【例】放坡挖沟槽的体积为 LHkHcBV+=)(2(4)人工挖孔桩土方 57 工程估价 工程量按桩断面面积乘以设计桩孔中心线深度的体积,以 m3计算。(5)岩石开凿及爆破 人工凿岩石的工程量按图示尺寸计算体积,以 m3计算。爆破岩石的工程量按图示尺寸加 1520cm 的超挖量计算体积,以 m3计算。(6)回填土 基础回填土体积基础挖土体积室外地坪以下埋设物体积 室内回填土体积底层主墙间净面积(室外地坪以上)填土厚度 管道沟槽回填土体积沟槽挖土体积(直径50cm)管道所占体积(7)土方运输 余土外运体积挖土体积回填土总体积 外购土方体积回填土总体积挖土体积 脏土外运体积挖土体积 3(二(二1计价规范的子目设置与计算规则(1)平整场地 工程量按建筑物首层建筑面积,以 m2计算。(2)挖基础土方 工程量按基础垫层底面积乘以挖土深度,以 m3计算。(3)挖管沟土(石)方 工程量按管道中心线长度,以 m 计算。(4)石方开挖 工程量按图示尺寸计算体积,以 m3计算。(5)土(石)方回填 基础回填体积挖方体积室外地坪以下基础体积(包括基础垫层、其他构筑物)室内回填体积主墙间净面积回填厚度 场地回填体积回填面积平均回填厚度 无“管道沟槽回填土”子项;无“土方运输”子目。)桩与地基基础工程)桩与地基基础工程 计算依据(1)工程地质资料;58 工程估价(2)桩类型;(3)施工方法、工艺流程、设备型号;(4)桩和泥浆的运距。2 3(三(三1计算规则的子目设置与计算规则(1)预制钢筋混凝土桩 打桩工程量按桩断面面积乘以桩长(包括桩尖)的体积,以 m3计算。接桩工程量:点焊接桩工程量按接头数,以个计算;硫磺胶泥接桩工程量按截面面积,以 m2计算。送桩工程量按桩断面面积乘以送桩长度(0.5m)的体积,以 m3计算。(2)打孔灌注桩 工程量按钢管管箍外径截面积乘以桩长(包括桩尖)的体积,以 m3计算。(3)钻孔灌注桩 工程量按桩断面面积乘以桩长(包括桩尖)增加 0.25m 的体积,以 m3计算。泥浆运输工程量钻孔体积 灌注桩混凝土工程量要考虑 1/251/30 的充盈系数;灌注桩的钢筋工程量另外列项计算。计价规范的子目设置与计算规则(1)预制钢筋混凝土桩 工程量按桩长(包括桩尖)或根数,以 m/根计算。(2)接桩 工程量按接头数量,以个计算。(3)混凝土灌注桩 工程量按桩长(包括桩尖)或根数,以 m/根计算。)砌筑工程)砌筑工程 计算依据(1)砌体厚度 标准砖(24011553mm)砌体的计算厚度为 砖数 1/4 1/2 3/4 1 1.5 2 2.5 3 计算厚度(mm)53 115 180 240 365 490 615 740 非标准砖的砌体厚度按砖实际规格和设计厚度计算。59 工程估价 多孔砖、空心砖按图示厚度计算,不扣除其孔、空心部分体积。(2)基础与墙身的划分 基础与墙身使用同种材料的,以室内地坪为界(或地下室室内地坪为界)。使用不同材料的,若两种材料的分界线位于室内地坪30cm 以内的,以材料分界线为界;若材料分界线位于室内地坪30cm 以外的,以室内地坪为界。室外围墙以室外地坪为界。2 计算规则的子目设置与计算规则(1)砌筑基础 砌筑基础体积(基础截面面积基础长度)扣除体积 基础长度:外墙按中心线长度计算,内墙按净长度计算。扣除体积:基础中钢筋混凝土柱和柱基、钢筋混凝土梁、单孔面积0.3m2的孔洞体积;不扣除体积:嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层及单孔面积0.3m2的孔洞体积。(2)砌筑墙身 砌筑墙身体积(墙长墙高墙厚应扣除体积)墙长:外墙按中心线长度计算,内墙按净长度计算。墙高:外墙:坡屋面无檐口天棚的,高度算至屋面板底;有屋架,室内外均有天棚的算至屋架下弦底面另加 20cm,无天棚的算至屋架下弦底面另加 30cm,出檐宽度60cm 的按实砌高度计算;平屋面的算至屋面板底。内墙:位于屋架下弦的,高度算至屋架底;无屋架的算至天棚底另加10cm;有钢筋混凝土楼板隔层的,算至楼板底;有框架梁的,算至梁底面。山墙:按其平均高度计算。女儿墙:从外墙顶面算至女儿墙顶面。墙厚:按上述计算依据计算。应扣除:单孔面积0.3m2的孔洞体积;嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁、板,砖平碹,砖过梁的体积;暖气包壁龛,嵌入墙内的预制混凝土书架、碗柜等所占体积。510 工程估价 3(四(四1计价规范的子目设置与计算规则(1)砖基础 砌筑基础体积(基础截面面积基础长度)扣除体积(2)实心砖墙 按体积,以 m3计算。)混凝土及钢筋混凝土工程)混凝土及钢筋混凝土工程 计算规则:模板工程、混凝土工程、钢筋工程。计价规范:分部分项工程量清单中只有混凝土工程、钢筋工程。混凝土工程的计算规则(1)现浇构件混凝土 不扣除构件内钢筋、预埋铁件,以及墙、板中单孔面积0.3m2的孔洞体积。现浇基础混凝土 不同基础形式分别列项,工程量按图示尺寸的实体体积,以 m3计算。现浇柱混凝土 不同断面分别列项,工程量按柱断面面积乘以柱高的体积,以 m3计算。柱高:有梁板柱:从柱基上表面(或楼板上表面)算至上一层楼板的上表面;无梁板柱:从柱基上表面算至柱帽(或柱托)下表面;框 架 柱:从柱基上表面算至柱顶。现浇梁混凝土 不同断面分别列项,工程量按梁断面面积乘以梁长的体积,以 m3计算。梁长:梁与柱连接时,梁长算至柱的侧面;次梁与主梁连接时,次梁长算至主梁的侧面;梁与混凝土墙连接时,梁长算至墙的侧面;梁伸入砖墙内时,梁长按实际长度计算;圈梁长度,外墙上的按外墙中心线长度计算,内墙上的按净长度计算。现浇墙混凝土 不同类型分别列项,工程量按图示尺寸的实体体积,以 m3计算。现浇板混凝土 不同类型分别列项,工程量按图示尺寸的实体体积,以 m3计算。类型:有梁板:梁、板体积合并计算;511 工程估价 无梁板:柱帽体积并入板计算;平 板:与圈梁、混凝土墙连接时,算至梁、墙的侧面;伸入砖墙的按实际长度计算。现浇整体楼梯混凝土 包括楼梯踏步、休息平台、平台梁、斜梁、连接梁。工程量按水平投影面积,以 m2计算。不扣除宽度50cm 楼梯井的面积;伸入墙内部分不另外增加。(2)预制构件混凝土 预制混凝土工程量均按图示尺寸的实体体积,以 m3计算。不扣除构件内钢筋、铁件以及单孔尺寸0.30.3m2的孔洞体积。预制柱的混凝土工程量按桩长(包括桩尖)乘以断面实体面积的体积计算。空心楼板的混凝土工程量按外形尺寸计算,不扣除孔洞的体积。23(五(五钢筋工程的计算规则 不同用途、钢种、规格分别列项,按钢筋长度乘以每米理论重量,以 t 计算。考虑钢筋弯起、保护层厚度、弯钩长度、锚固长度、搭接长度。模板工程的计算规则(1)现浇构件模板 不同材质分别列项,工程量按混凝土与模板的接触面积,以 m2计算。支模高度以 3.6m 为准,超过部分另外计算增加支撑工程量。不扣除单孔面积0.3m2的孔洞面积,洞侧面积也不增加;扣除单孔面积0.3m2的孔洞面积,洞侧面积计算并入。现浇钢筋混凝土框架,分别按柱、梁、板、墙的有关规定计算模板工程量。构造柱按外露部分计算模板面积。悬挑板按外挑部分的水平投影面积计算。楼梯按露明面的水平投影面积计算,不扣除宽度50cm 楼梯井的面积。(2)预制构件模板 除另有规定者外,模板工程量均按混凝土实体体积,以 m3计算。)脚手架工程)脚手架工程 用途:砌筑脚手架、现浇钢筋混凝土框架脚手架、装饰工程脚手架。定额:综合脚手架、单项脚手架。512 工程估价(1)砌筑脚手架 外墙脚手架工程量按外墙外边线长度乘以外墙砌筑高度的面积,以 m2计算。内墙脚手架工程量按墙面的垂直投影面积,以 m2计算。独立柱脚手架工程量按柱结构外围周长另加 3.6m 乘以柱高的面积,以 m2计算。(2)现浇钢筋混凝土框架脚手架 现浇柱的脚手架工程量按柱结构外围周长另加 3.6m 乘以柱高的面积,以 m2计算。现浇梁、墙的脚手架工程量按室内地坪(或楼板上表面)至楼板底之间的高度,乘以梁、墙净长度的面积,以 m2计算。(3)装饰工程脚手架 满堂脚手架工程量按室内主墙间净面积,以 m2计算。室内净高度3.6m 后,计算增加层。三、(一(一123(二(二123装饰装修工程工程量计算规则要点)楼地面工程)楼地面工程 整体面层、块料面层 工程量均按设计图示尺寸的面积,以 m2计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、地沟等所占面积;不扣除间壁墙和面积0.3m2的柱、垛、孔洞等所占面积。橡塑面层 工程量按设计图示尺寸的面积,以 m2计算。踢脚线 工程量按设计图示长度乘以高度的面积,以 m2计算。)墙柱面工程)墙柱面工程 墙面抹灰 工程量按设计图示尺寸的垂直投影面积,以 m2计算。扣除墙裙、门窗洞口及单孔面积0.3m2的孔洞体积。柱面抹灰 工程量按柱断面周长乘以柱高的面积,以 m2计算。墙面镶贴块料 石材、碎拼石材、块料墙面的工程量均按图示尺寸的面积,以 m2计算。513 工程估价 干挂石材钢骨架的工程量按重量,以 t 计算。4(三(三12(四(四一、(一(二(一(二柱面镶贴块料 工程量按设计图示尺寸的面积,以 m2计算。)天棚工程)天棚工程 天棚抹灰 工程量按设计图示尺寸的水平投影面积,以 m2计算。不扣除间壁墙、垛、柱、检查口和管道所占面积;带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积;板式楼梯底面抹灰按斜面积计算,锯齿形楼梯底板抹灰按展开面积计算。天棚吊顶 天棚吊顶按设计图示尺寸的水平投影面积,以 m2计算。灯槽及跌级、锯齿形、吊挂式等天棚面积不展开计算;不扣除间壁墙、检查口、附墙柱垛、管道所占面积;扣除单个面积0.3m2的孔洞、独立柱窗帘盒等所占面积。其他吊顶均按设计图示尺寸的水平投影面积,以 m2计算。)门窗工程)门窗工程 各类门窗的工程量均按设计图示数量,以樘计算。各类门窗套均按设计图示尺寸展开面积,以 m2计算。窗帘盒、窗帘轨、窗台板等均按设计图示尺寸的长度,以 m 计算。第三节 工程量清单第三节 工程量清单 工程量清单概述)工程量清单的概念)工程量清单的概念 工程量清单以表单的形式表示工程数量的文件。含义:工程量清单是工程数量的数字化表示;工程量清单是工程量计算的成果;既是工程实体的数量,又是工作的数量。)工程量清单的作用)工程量清单的作用(1)工程估价的依据;(2)工程发包的依据;514 工程估价(3)合同管理的依据。(三(三二、(一)工程量清单的编制要求(一)工程量清单的编制要求(1)所列内容应全面反映设计内容和施工方法;(2)格式应符合规定要求。工程量清单的组成及其格式要求)分部分项工程量清单的内容及其格式要求)分部分项工程量清单的内容及其格式要求 分部分项工程量清单表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量的清单。1应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量等。分部分项工程量清单 工程名称:第 页 共 页序号 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量 2应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。附录 A 建筑工程工程量清单项目及计算规则 附录 A 建筑工程工程量清单项目及计算规则 A.土(石)方工程 A.土(石)方工程 表 A.1.1 土方工程(编码:010101)项目编码 项目名称 项目特征 计量单位工程量计算规则 工程内容 010101001 平整场地 1.土壤类别 2.弃土运距 3.取土运距 m2 按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算 1.土方挖填 2.场地找平 3.运输 010101002 挖土方 1.土壤类别 2.挖土平均厚度 3.弃土运距 按设计图示尺寸以体积计算 010101003 挖基础土方 1.土壤类别 2.基础类型 3.垫层底宽、底面积4.挖土深度 5.弃土运距 m3 按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算 1.排地表水 2.土方开挖 3.挡土板支拆4.截桩头 5.基底钎探 6.运输 3项目编码:第一级(第 1、2 位)为附录的顺序码;第二级(第 3、4 位)为专业工程顺序码;515 工程估价 第三级(第 5、6 位)为分部工程顺序码;第四级(第 7、8、9 位)为分项工程项目顺序码;第五级(第 10、11、12 位)为具体清单项目顺序码。4项目名称应按照附录的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。5工程数量应按照附录中规定的工程量计算规则计算。6计量单位应按照附录中规定的计量单位确定。7项目特征应按附录中规定的项目特征,结合拟建工程项目的实际予以描述。(二(二1)措施项目清单的内容)措施项目清单的内容 措施项目清单表明为完成分项实体工程而必须采取的措施性工作的清单。通用措施项目 通用措施项目一览表 序号 项目名称 1 安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)2 夜间施工 3 二次搬运 4 冬雨季施工 5 大型机械设备进出场及安拆 6 施工排水 7 施工降水 8 地上、地下设施。建筑物的临时保护设施 9 已完工程及设备保护 2专业工程措施项目 建筑工程的措施项目 序号 项目名称 1.1 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 1.2 脚手架 1.3 垂直运输机械 (三)其他项目清单的内容及其格式要求(三)其他项目清单的内容及其格式要求 其他项目清单发包人提出的与拟建工程有关的特殊要求所需费用的清单。序号 项目名称 1 暂列金额 2 暂估价:包括材料暂估价、专业工程暂估价 3 计日工 516 工程估价 4 总承包服务费 暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。计日工在施工过程中,完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作,按合同中约定的综合单价计价。总承包服务费总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。(四)规费项目清单的内容(四)规费项目清单的内容 规费项目清单表明拟建工程应缴纳的规费项目内容的清单。序号 项目名称 1 工程排污费 2 工程定额测定费 3 社会保障费:包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费 4 住房公积金 5 危险作业意外伤害保险 (五)规费项目清单的内容(五)规费项目清单的内容 税金项目清单表明拟建工程应缴纳的税金项目内容的清单。序号 项目名称 1 营业税 2 城市维护建设税 3 教育费附加 517 工程估价 第六章 工程估价文件的编制第六章 工程估价文件的编制【本章要点】?投资估算的内容和编制方法;?设计概算的内容和编制步骤及方法;?施工图预算的编制步骤和计价方式,以及工料分析;?计价规范介绍及工程量清单计价的程序和方法。第一节 投资估算第一节 投资估算 一、(一(二(三(一(二(三投资估算概述)投资估算的概念)投资估算的概念 在建设项目投资决策阶段,匡算拟建项目所需投资数量的文件。)投资估算的作用)投资估算的作用(1)项目建议书阶段:项目主管部门审批项目的依据之一;(2)项目可行性研究阶段:项目投资者投资决策的重要依据;(3)项目设计阶段:控制设计规模和标准的依据;(4)项目资金筹措的依据。)投资估算的内容)投资估算的内容 1作为建设文件(1)投资估算编制依据;(2)投资估算编制说明;(3)投资估算总表。2作为投资数量 铺底流动资金建设期贷款利息预备费工程建设其他费用设备及工器具购置费建筑安装工程费建设投资投资估算 61 工程估价(四(四二、(一(二(一(二1)投资估算的特点)投资估算的特点(1)估价条件呈轮廓性;(2)估价的技术条件伸缩性大;(3)估算数值的准确程度低;(4)估价工作涉及面广、政策性强。投资估算的编制)投资估算的编制依据)投资估算的编制依据(1)项目特征资料(2)项目建设条件 项目所在地的情况;市场条件;时间条件;政策条件。(3)同类工程竣工决算资料)建设投资的常用估算方法)建设投资的常用估算方法 系数估算法 原理:以项目的某一主要部分的投资额为基数,通过若干个系数的计算,估算项目的总投资。(1)比例系数法 以拟建项目的设备费为基数,根据建筑安装工程费和其他费用等占设备费的比例,计算相应的建筑安装工程费和其他工程费等,再加上其他有关费用。IPfPfPfEC+=)(L3322111(2)朗格系数法 以设备费为基数,乘以适当系数来推算项目的建设费用。CiKKCD+=)(1 CiKK+)(1朗格系数。2指标估算法 原理:根据以往的统计或自行测定得到单位工程量投资额(投资估算指标),以及拟建项目的估算工程量,估算项目投资。62 工程估价(1)单位面积造价指标估算法 部分的差价结构与装饰动指数价格浮造价指标单位面积面积建筑投资额单项工程=(2)单元指标估算法 调整系数单元数单元估算指标项目投资=3生产能力指数法 fAACCn=1212 4资金周转率法 资金周转率产品单价年产量资金周转率年销售额投资额=5动态投资的估算(1)价差预备费=+=ntttiKPC011)(静态投资的5%10%。(2)建设期贷款利息 iAPQjjj+=)(211(三(三12)铺底流动资金的估算方法)铺底流动资金的估算方法 铺底流动资金按项目投产后所需流动资金的30%计算。扩大指标估算法 按照流动资金占某种基数的比例来估算流动资金。流动资金基数基数资金率 基数:销售收入、经营成本、总成本费用、固定资产投资额等。分项详细估算法 根据流动资金的构成,逐项详细估算,也称分项定额估算法。流动资金流动资产流动负债 流动资产现金应收及预付账款存货 流动负债应付账款预收账款 63 工程估价 周转次数费用年工资福利费年其他现金 周转次数年经营成本应收及预付账款 产品产成品存货外购原材料在 周转次数用年外购原材料、燃料费外购原材料 周转次数制造费用年其他理费年修及福利费年工资燃料及动力费用年外购原材料、在产品 周转次数年经营成本产成品 周转次数力及备品备件费用年外购原材料、燃料动应付及预收账款 流动资金平均周转天数天周转次数360 第二节 设计概算第二节 设计概算 设计概算概述 一、(一(二)设计概算的概念(一(二)设计概算的概念 设计概算在建设项目的初步设计和技术设计阶段,设计单位根据初步设计图纸编制的项目建设所需全部费用的文件。设计概算投资估算。)设计概算的作用)设计概算的作用(1)选择设计方案的依据;(2)国家确定和控制项目总投资的依据;(3)编制工程建设计划的依据;(4)办理工程拨款、贷款的依据;(5)签订工程承包合同的依据;(6)控制施工图设计的依据;(7)考核和评价项目经济合理性的依据。64 工程估价(三(四(五(三(四(五二、(一(一1)设计概算的编制依据)设计概算的编制依据(1)经批准的可行性研究报告;(2)初步设计图纸及说明;(3)概算定额、概算指标;(4)市场价格;(5)费用定额和工程所在地的税费标准;(6)投资估算文件。)设计概算的内容)设计概算的内容 各单位建筑工程概算 各单位设备及安装工程概单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 动态预备费、建设期利息概算建设项目总概算 (1)单位工程概算 建筑工程概算:土建工程概算,给排水、采暖工程概算,通风、空调工程概算,电气照明工程概算,弱电工程概算,特殊构筑物工程概算等。设备及安装工程概算:机械设备及安装工程概算,电气设备及安装工程概算等,以及工具、器具及生产家具购置费概算等。(2)单项工程综合概算(3)建设项目总概算)设计概算的编制步骤)设计概算的编制步骤(1)编制单位工程概算书;(2)编制单项工程综合概算书;(3)编制工程计算其他费用概算书;(4)编制建设项目总概算书。单位工程设计概算的编制)建筑工程概算的编制方法)建筑工程概算的编制方法 概算定额法 利用概算定额编制设计概算的方法。65 工程估价(1)熟悉设计图纸,了解设计意图、施工条件和施工方法;(2)列出分部分项工程项目,并计算其工程量;(3)确定各分部分项工程项目的概算定额单价和工料消耗指标;(4)计算各分部分项工程的直接费和总直接费;(5)计算间接费和税金等费用;(6)计算单位工程的基本预备费;(7)计算单位工程概算总造价;(8)计算每m2建筑面积造价;(9)工料分析;(10)编写概算编制说明。2概算指标法 概算指标以建筑面积或建筑体积为单位,以建筑物整体为对象编制的造价指标。(1)计算单方直接费 单方直接费人工费主要材料费其他材料费机械费 单方人工费概算指标中的人工工日数地区日工资标准 单方主要材料费=(主要材料用量地区材料预算价格)单方其他材料费单方主要材料费其他材料费与主要材料费的比率 施工机械使用费可直接按概算指标确定(2)计算间接费、规费、税金等其他费用,以及材料价差(3)计算单方概算单价 单方概算单价直接费间接费材料价差规费税金(4)计算单位工程造价 单位工程概算造价单位工程建筑面积单方概算单价(5)计算主要材料和人工用量 主要材料、人工用量单位工程建筑面积单方主要材料、人工耗用量 换算:构件单价换入结构构件单价换出结构指标单价原概算算概算指数单方造价换 66 工程估价 定额单价相应的概算结构构件工程量换出(或换入)结构构件单价换出(或换入)3(二(二12三、四、类似工程预算法 调整因素:设计在结构上的差异;设计在建筑上的差异;地区工资的差异;材料预算价格的差异;施工机械使用费用的差异;间接费用的差异等。)设备及安装工程概算的编制方法)设备及安装工程概算的编制方法 设备购置费概算 设备购置费设备原价设备运杂费 设备安装工程概算的编制方法(1)预算单价法(2)扩大单价法(3)安装费率法 设备安装费设备原价安装费率(4)综合吨位指标法。设备安装费设备重量(吨)设备综合吨位指标(元/吨)单项工程综合概算的编制 只有一个单项工程时,还应包括工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息的概算。建设项目总概算的编制 各个单项工程综合概算、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等以及铺底流动资金。概算文件:封面及目录、编制说明、总概算表、前期工程费统计汇总表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程建设其他费用概算表、主要工程量表、主要材料汇总表、主要设备汇总表、工日数量表、分年度投资汇总表、资金供应量汇67 工程估价 总表等。第三节 施工图预算第三节 施工图预算 一、(一(二(一(二二、(一(一施工图预算概述)施工图预算的概念)施工图预算的概念 施工图预算在施工图设计阶段,根据施工图设计图纸编制的用以确定建筑安装工程造价的文件。与设计概算的主要区别:(1)费用范围不同;(2)考虑的因素有所不同;(3)所用定额不同;(4)工作深度和成果的精度不同。)施工图预算的主要作用)施工图预算的主要作用(1)建设单位确定建筑安装工程造价的依据;(2)建设单位确定工程招标标底的依据;(3)承发包双方签订施工承包合同的依据;(4)施工单位安排、组织施工活动,考核建筑安装工程成本的依据;(5)银行办理工程拨款、贷款的依据。施工图预算的编制)施工图预算的编制依据)施工图预算的编制依据(1)施工图纸及标准图集;(2)施工组织设计或施工方案;(3)工程量计算规则;(4)预算定额及相应的调价文件;(5)人工、主要材料及施工机械的市场价格;(6)费用定额;(7)预算工作手册等工具书及其他有关资料。68 工程估价(二(二12345678910(三(三1)施工图预算的编制步骤)施工图预算的编制步骤 收集所需资料 熟悉施工图纸 先面后点、先粗后细、先易后难、先平面、后立面和剖面。熟悉施工组织设计和施工现场情况 熟悉预算定额 确定工程量计算的项目,计算工程量 套用定额,确定工程单价(1)所用预算定额“量价合一”;(2)所用预算定额“量价分离”。计算工程造价 计算单位工程技术经济指标 技术经济指标用单位工程量表示的造价额。单方造价总造价建筑面积 工料分析 编制工程预算书)施工图预算的计价方式)施工图预算的计价方式 工料单价法 工程量 工料单价 直接工程费 措施费 直接费 间接费、利润规费 工程造价税金 直接工程费(分部分项工程量工料单价)措施费的计算:环境保护费直接工程费环境保护费费率 文明施工费直接工程费文明施工费费率 安全施工费直接工程费安全施工费费率 模板费模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 脚手架搭拆费脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费 69 工程估价 直接费直接工程费措施费 间接费、利润、规费的计算:间接费、利润、规费直接费相应的费率 间接费、利润、规费(人工费机械费)相应的费率 间接费、利润、规费人工费相应的费率 税金(直接费间接费利润规费)税金率 工程造价直接费十间接费利润规费税金 2三、(一(二(一(二综合单价法 工程量 分部分项工程量清单费用(分部分项工程量综合单价)清单费用分部分项工程量清单费用措施费 规费的计算:规费分部分项工程量清单费用相应的费率 规费清单费用相应的费率 工程造价清单费用规费税金 工料分析)工料分析的含义)工料分析的含义 工料分析根据分部分项工程量,按照消耗量定额,计算出单位工程的人工及各种材料的消耗总量。)工料分析的作用)工料分析的作用(1)施工单位劳动力计划和材料供应计划的依据;(2)施工单位进行成本分析、成本控制的依据;(3)施工单位签发施工任务书、限额领料单的依据;(4)施工单位进行经济核算的依据;(5)建设单位供应甲供材的依据;(6)施工单位与建设单位材料结算、调整材料差价的依据。综合单价 分部分项工程量清单费用清单费用措施费 税金 工程造价规费 610 工程估价(三)工料分析的原理与方法(三)工料分析的原理与方法 基本原理 消耗总量(分项工程量消耗量定额)方法:(1)填表 人工 材料 A 材料 B 序号 定额编号 分项工程名称 单位 数量定额用量定额用量定额 用量 定额 合 计 (2)查定额;(3)分项工程工料计算;(4)工料总量计算。(四(四一、(一(一1)工料分析的注意事项)工料分析的注意事项(1)一般只计算水泥、钢筋、木材、砂石料等主要材料;(2)材料品种的划分以对外采购的形态为准;(3)自拌混凝土、砂浆等需二次分析。第四节 工程量清单计价第四节 工程量清单计价 计价规范概述)计价规范的主要内容)计价规范的主要内容 计价规范由正文、附录两大部分组成。正文 第一章 总则;第二章 术语;第三章 工程量清单编制,规定了工程量清单的编制人和责任人、工程量清单的地位与作用、工程量清单编制的依据、工程量清单的组成,以及分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单、规费清单和税金清单的编制的行为规则。3.1.2 采用工程量清单方式招标,工程量清单必须作为招标文件的组成部分,采用工程量清单方式招标,工程量清单必须作为招标文件的组成部分,611 工程估价 其准确性和完整性由招标人负责。其准确性和完整性由招标人负责。第四章 工程量清单计价,规定了工程量清单计价的内容、价款的构成
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