房地产开发工作流程图-地产项目全程流程图.docx

沈阳千缘房地产开发有限公司 房地产开发工作流程图 2003/6/17公司详勘市勘测院初勘勘察设计选址意见通知书计委年度预备计划指标函规划院1/500地形图、定线图设计任务书上报有关材料可行性分析报告市房地产开发领导小组办公室公司双方合同、办证点缴纳土地出让金土地局公司市土地储备中心市土地储备中心前期可行性调研报告土地招投标、入库出库签订土地转让协议洽谈、草签土地转让意向书可行性调研一、 前期工作：签订国有土地使用权出让合同划定线图 土地过户登记区土地所市建委公司设计院平面图、鸟瞰图立项书市建委建设项目通知书市计委投资处市规划和国土资源局上级综合材料公司拆除公司三通一平市计委计划函市房产局拆迁办缴纳动迁保证金建设规划用地许可证规划院规划平面图区、市房产局拆迁办产权产籍注销、拆迁批复市土地局地政、有偿使用申报市规划院扩初设计、报批图用地土地情况审查市土地局设计院报批总平面、单体建筑设计图土地使用证规划院勘测座标点市卫生局卫生防疫审定（商业网点）土地局确定土地面积、缴土地登记费市消防局消防审定（超11层楼）市财政局缴土地出让契税市人防局人防审定（地下工程）扩初设计审定通知单规划院综合规划管网设计市建委缴纳基础设施配套费环境评估公 司工程项目建设报告市环保局环保审定（供暖方式）市建委施工图审查东塔机场净空管理建设工程规划许可证规划局规划院小区管网综合设计区建委街道办事处、拆迁办、民政局电信、供电、供水、排水、煤气、供暖、有线电视、宽带网八大管网单项设计市拆迁办拆迁许可证市招投标管理办公室市计委委托招投标公司工程招、投标市建筑工程劳动保险管理办公室市电业局工地临时用电二、开工、工程管理：劳保统筹年度计划指标批复市建委公司委托确定监理公司建筑施工许可证市自来水公司工地临时用水市、区质检站建筑工程质量监督建筑工程施工电信、有线电视、宽带网、供电、供水、排水、供热、煤气、自行车库、保安、监控系统、景观绿化等工程施工市建委施工图审查批准书配套工程区环保局建筑噪声超标排污费主体完工商品房预销售许可证委托销售企划公司筹建物业管理公司商品房销售面积（预测）审核通知书房产测绘大队商品房销售面积（预测）审核分层分户表委托销售顾问公司面积确认书房产测绘大队市房产测绘大队商品房买卖合同附图发认购书（协议书）产权登记发证中心商品房销售许可证房地产市场办房地产广告审批市、区地名办小区名称申报审定订商品房买卖合同工程竣工房地产置业担保公司办理按揭贷款相关手续区地名办新建楼房门牌编号审批表三、商品房销售：1.售房协议；2.各项规费；3.土地分割证；4.产权证；5.契税证。