襄阳市市区征收集体所有土地上房屋.docx

襄阳市市区征收集体所有土地上房屋（住宅）补偿标准
　　　　　　　　 单位：元/平方米
结构 等级 另批宅基地安置的征收补偿标准 不另批宅基地实行实物还房或货币补偿安置的征收补偿标准
框架 938 1243
砖混 甲 583 885
乙 520 791
丙 465 708
丁 415 636
砖木 甲 524 797
乙 416 633
丙 331 504
丁 264 402
备注：
1、一般砖、钢柱承重，钢屋架、彩钢瓦屋面房屋参照砖木结构乙级屋评定。
2、征收补偿参考标准已经包括房屋主体建（构）筑物补偿，房屋拆除、旧料堆码、材料运输、屋面排水设施（天沟、水斗、室外排水管）、房屋四周排水明暗沟、散水、雨棚、踏步、上楼的楼梯（不锈钢、铁艺扶手另增加补偿）、室内水、电及基础的补偿均为房屋的必要配套设施，已包含在房屋的补偿单价中，不再另行补偿，但不包括宅基地的补偿。
3、各类别房屋所确定的补偿参考标准，以建成的房屋成品为计算标准算。
4、各类结构等级中如乙级房含有甲级房标准的某项，则可参照实际成本计算补偿。（例如：砖混乙级房但有隔热层，则乙级房价格+隔热层价格为该房补偿标准。）
5、作为房屋的配套设施，对于室内外、门窗部分做以下定义：
⑴ 简易防盗门、普通内外门、铝合金窗、塑钢窗、106涂料墙面、喷塑墙面、油漆墙裙、油漆地面、油漆踢角线均不予另外补偿；
⑵ 对于成色较新、难以拆除、拆除后价值减损较大的防盗门、成品门酌情予以补偿。
附件2
襄阳市市区征收集体所有土地上房屋附属物补偿参考标准
序号 名称 规格 单位 补偿价格（元） 备注
1 围墙 土围墙 ㎡ 25
2 石头围墙 ㎡ 40
3 单砖围墙 ㎡ 40 含透空围墙
4 双砖实心围墙 ㎡ 75
5 空斗围墙 ㎡ 60
6 铁艺围墙 ㎡ 120
7 挡土墙 m3 150 毛石砌筑挡土墙
8 铁大门 简易铁大门 ㎡ 100
9 铁艺绣花大门 ㎡ 250
10 卷帘门 ㎡ 120
11 防盗门 普通防盗门 扇 250
12 品牌防盗门 扇 800 有注册商标
13 防盗网 钢筋防盗网 ㎡ 70
14 不锈钢防盗网 ㎡ 95
15 外阳台 PVC门窗 ㎡ 180 自行封闭
16 铝合金门窗 ㎡ 180
17 木门窗 ㎡ 100
18 室外地坪 土地坪 ㎡ 10
19 砖石地坪 ㎡ 20
20 水泥地坪 ㎡ 30 可按厚度适当增加
21 道路 砂石路 ㎡ 25
22 沥青路、水泥路 ㎡ 60 路厚10-20cm
23 水泥路 ㎡ 110 路厚20cm以上
序号 名称 规格 单位 补偿价格（元） 备注
24 压水井 河地水井 口 700 有电动水泵另加安拆费150元
25 岗地水井 口 1000
26 灌溉用机井 岗地机井 座 20000-30000 泵房按房屋标准补偿
27 河地机井 座 15000-20000
28 长期不用 座 3000-5000
29 水渠 硬化水渠 m3 80
30 土水渠 m3 30
31 红瓦隔热层 檐口高度1.5米以下 ㎡ 100
32 檐口高度1.5米以上2.2米以下 ㎡ 200
33 石棉瓦隔热层 檐口高度1.5米以下 ㎡ 50
34 檐口高度1.5米以上2.2米以下 ㎡ 120
35 棚子 ㎡ 50-80 有围墙的棚子（含水泥地坪）
36 猪圈 ㎡ 70-80
37 厕所 家庭自用的室外简易厕所 个 300
38 鸡笼 个 100
39 贮仓 个 100
40 灶台 单灶台 个 200 包含瓷砖贴面
41 双灶台 个 300
42 三灶台 个 350
43 案台 个 120-200 含单、双层瓷砖贴面
44 水池 个 100 含瓷砖贴面

序号 名称 规格 单位 补偿价格（元） 备注
45 吊厨 水泥吊厨 个 300
46 铝合金吊厨 个 400
47 烟囱 个 100
48 抽油烟机 个 100 移装费
49 懒汉炉 个 300 包含安装、瓷砖贴面
50 贮水池、化粪池 m3 80
51 空调安拆费 个 200-300
52 热水器安拆费 燃气、电能 个 150
53 太阳能 个 400
54 不锈钢水箱安拆费 个 100
55 水表 个 300
56 电表 二相电表 个 480 有报装发票，按发票金额补偿
57 三相电表 个 2000
58 电线杆 木质电杆 根 150
59 水泥电杆 根 300
60 面盆安拆费 个 200 陶瓷或不锈钢
61 座机电话移机费 部 150
62 宽带转迁费 条 200
63 有线电视转迁费 户 120

备注 集体土地上工业厂房附属物参照本标准执行。

　　附件3
襄阳市市区征收集体所有土地地上附着物补偿参考标准
类　　　　别 单位 补偿标准（元） 备　　注
经济类作物青苗补偿费 黄姜、草莓、山药等 亩 3000
棉花、花生、麻类、瓜类、薯类、豆类、油菜等 亩 1500
鱼塘 亩 3000
藕等水生植物 亩 2500
开挖鱼塘 2.5米深以上 亩 10000 自然形成的坑塘、沟渠、天然水面不予补偿
开挖藕塘 1.5米深以上 亩 6000
大棚 钢架、砖混结构 能迁移的按市场价支付迁移费，不能迁移的按市场价进行收购
竹木结构单层 ㎡ 10
石棉、竹木结构双层 ㎡ 15
供电、通信线路、种类管线 由建设单位支付迁移费或还建，不能迁移的按市场价收购
田间（堰边）看护房 ㎡ 100
㎡ 150 屋檐2.2高度米以上，地面硬化的
田间厕所、粪池 个 300-500
田间畜、禽舍等各类棚房 ㎡ 40-80
田间水泥地坪 ㎡ 30
田间砖、石围墙 ㎡ 40
田间水池 m3 60
有主坟 座 1500
无主坟 建设单位代为迁移深埋

备注：1、地上菜（花、果、茶、药、竹）园、大棚、藕（鱼）塘及田间房（畜、禽舍）等各类设施，以上一年卫星拍摄照片为准，卫星照片上有的可以补偿，没有的不予补偿。
2、耕地及其他土地改鱼塘、藕塘、苗圃、林地、果园等未经农业、国土等部门批准的，不予补偿。
3、国土资源部门发布征地告知后，抢种、抢建的不予补偿。
4、房屋、地上附着物等没有在国土资源部门办理设施农用地、畜禽养殖、临时用地手续的，不予补偿。
5、各级政府相关部门已确认为违建的、违法占地的不予补偿。

附件4
襄阳市市区征收集体所有土地上树木花卉补偿标
　类 别 规 格 单位 标准（元） 备 注
一般树木 白杨、意杨、榆、楝树等乔木（砍伐补偿） 胸径3cm以下 亩 3000 　
3-5cm 株 5 　
6-9cm 株 10 　
10-15cm 株 20 　
10-20cm 株 30 　
20cm以上 株 60 　
园林观赏苗木移植补偿 地被植物 　 亩 3000 铺种、播种草坪
　 亩 4000 麦冬等宿根地被植物
露地花卉 　 亩 4000 播种苗、扦插苗及花卉苗木繁育地苗木
藤本植物 　 株 5—20 多年生，视大小确定
灌木 密植成片 亩 5000 散植按株计
成片每亩不超过5000元移植补偿
冠幅20cm-60cm 株 10—20
冠幅60cm以上 株 30
乔木 胸径2cm以下 株 3 散植按株计算
成片4株/㎡以下每亩不超过5000元
胸径3cm以下 亩 8000 密植成片4株/㎡以上
3-5cm 株 10 散植按株计算
定植合理密度，每亩不超过15000元
特大树林移植按定额计算
6-9cm 株 20
10-15cm 株 50
16-19cm 株 100
20-30cm 株 200
30cm以上 株 400
竹类 散生竹干径2cm以下 株 2 散植按株计算
成片密度不超过2000株/亩
成片每亩不超过4000元
类 别 规 格 单位 标准（元） 备 注
竹类 散生竹干径2cm以上 株 5 散植按株计算
成片密度不超过1000株/亩
成片每亩不超过5000元
窝竹 单根 1 　
园艺盆景 地栽古树名木景桩 地径10cm以下 株 20 　
地径11-20cm 株 50 　
地径21-39cm 株 100 　
地径40-69cm 株 200 　
地径70-100cm 株 300 　
地径100cm以上 株 400-800 　
盆栽 　 　 　 根据大小按市场价给予搬运费
经济林木 木本果树（桃、李、梅、杏、柿、枣、梨、苹果等） 幼苗期 株 5—10 栽种1-2年，成片每亩不超过3000元
成苗期 株 20 栽种2-3年，成片每亩不超过5000元
初果期 株 50 栽种3-5年，成片每亩不超过8000元
盛果期 株 100 盛果期，成片每亩不超过10000元
藤（草）本葡萄等 幼苗 株 5—10 栽种1-2年，成片每亩不超过4000元
初果期 株 30 栽种3-5年，成片每亩不超过6000元
盛果期 株 60 盛果期，成片每亩不超过8000元
香椿、花椒等 胸径3cm以下 株 5 散植按株计算
片植每亩不超过5000元
胸径3-5cm 株 10
胸径6-9cm 株 20
胸径10-15cm 株 30
胸径15cm以上 株 50

　　备注：1、已通知（锁定），突击栽种的树木不予补偿。
　　2、已枯萎死亡树木不予以补偿。
　　3、枇杷、石榴等观果类树木按园林观赏树木补偿标准计。
　　4、树木胸径指苗木自然地面至1.30米高处树干直径，不足1.30米按0.60米高处直径计算。地径指苗木自然地面至0.20米高处树干直径。
　　5、苗木补偿以移植补偿为主。部分杂树砍伐补偿，补偿后苗木归合法的产权人或投资人处分。经征迁双方协商，可按市场价由征收方作价收购，收购价协商不成，由评估机构评估确定。
　　6、移植补偿包含苗木起挖、包扎、转迁、重栽、养护及损失等费用。
　　7、租用集体土地种植苗木花卉的，给予移植补偿。移植补偿费可由征迁双方协商，按市场价确定；协商不成，由评估机构评估确定。

附件5
搬迁补偿费、临时安置补偿费和误工费补偿标准
　　一、住宅
　　（一）搬迁补偿费按核定的被征收方家庭常住人口每人120元的标准计发。实物还房、另批宅基地和农村集体经济组织集中建设多层住宅安置的，因需要搬迁二次，搬迁补偿费总额增加一倍。
　　（二）临时安置补偿费按每人每月120元的标准计发。实行实物还房的，补偿时间从房屋搬迁之日起至搬进统一建设的新社区之日止，在交付还建房钥匙30天内未搬的，不再计发临时安置补偿费；另批宅基地安置的，按3个月的标准，一次性支付临时安置补偿费；农村集体经济组织集中建设多层住宅安置的，按12个月的标准，一次性支付临时安置补偿费。
　　（三）征收方应当向被征收方支付误工工资，按每户年满18周岁以上家庭劳力人数每人每天60元，按15天一次性包干补偿。
　　二、非住宅
　　（一）征收方应当按所拆非住宅房屋建筑面积5元/平方米的标准，向被征收方或房屋使用人支付搬迁、安装补偿费。但非住宅房屋补偿涉及大型机器、设备搬迁、安装的，其搬迁、安装所需费用，由征收方商被征收方后委托有资质的资产评估机构评估，或者按照设备搬迁、安装实际发生费用，由征收方给予一次性补偿。
　　（二）停产停业损失补偿费，按所拆房屋非住宅部门评估价值1.5%的标准，由征收方给予一次性补偿。

　　附件6
襄阳市市区集体所有土地各类住宅房屋结构、等级评定参考标准
名称 等级 结构 装修 设备及其它
承重构件 楼地面、屋面 门窗 装饰
框架结构 独立（条形）基础，主体结构为钢筋砼柱，梁承重，现浇或预制楼板，240厚实砌内外砖墙，层高3.0M以上 水泥抹光地面及部分地板砖木（复合）地板，平屋面为柔性或刚性防水，屋面有隔热屋，房屋四周砼散水坡，砖砌排水明沟、暗沟，梯间为金属或木扶手栏杆 正规塑钢、铝合金门窗，进户防盗门或木门有纱门纱窗 内墙、天棚高级或中级粉刷，外墙抹灰刷墙料或贴块料面层 有水电、独用厨房、卫生设备齐全
砖混结构 甲 砖石或砼基础，层层构造柱、圈梁、240厚实砌内外砖墙或部分钢筋砼梁、柱承重、现浇或预制楼板，层高3.0M 水泥抹光地面及部分地板砖、木地板，平屋面为柔性或刚性防水，屋面有隔热屋，房屋四周砼散水坡或砖砌排水明沟、暗沟，梯间为金属或木扶手栏杆 正规塑钢、铝合金门窗，进户防盗门或木门有纱门纱窗 内墙、天棚高级或中级粉刷，外墙抹灰刷外墙料或贴块料面层 有水电、独用厨房、卫生设备齐全
乙 砖石或砼基础，构造柱、隔层圈梁、240厚实砌内外砖墙或部分钢筋砼梁、柱承重、现浇或预制楼板，层高3.0M 水泥抹光地面，平屋面为柔性或刚性防水，房屋四周砼散水坡，砖砌排水明沟、暗沟，梯间为型钢栏杆 正规木门窗，少部分塑钢、铝合金门窗 内墙中级粉刷，外墙抹灰 有水电、独用厨房、共用卫生间
丙 砖石基础，地圈梁，240厚空斗内外砖墙或部分120砖墙，预制楼板，层高3.0M以上 水泥抹光地面，平屋面为柔性或刚性防水，房屋四周砼散水坡，砖砌排水明沟、暗沟 一般木门窗 普通粉刷 有水电、独用厨房、共用卫生间
丁 砖石基础，240厚空斗内外砖墙或部分120砖墙，预制楼板，层高2.80M以上 水泥抹光地面，平屋面为柔性或刚性防水，房屋四周砼散水坡 简易木门窗
砖木结构 甲 砖石或砼基础，木层架、木梁，少量木柱、240砖、240空斗墙承重或角钢层架钢梁承重，层高3.0M以上 水泥抹光地面及部分地板砖、木（复合）地板，红平瓦脊屋面，房屋四周砼散水坡，砖砌排水明沟、暗沟 正规塑钢、铝合金门窗或木门有纱门纱窗 内墙、天棚高级或中级粉刷，外墙抹灰刷外墙料或贴块料面层 有水电、独用厨房
乙 砖石基础，240砖墙或部分木层架；梁柱承重，檐墙120砖，层高2.80M以上 水泥抹光地面，红平瓦坡屋面或纤维石棉瓦脊屋面，房屋四周砼散水坡，砖砌排水明沟、暗沟 正规木门窗，少部分塑钢、铝合金门窗 内墙中级粉刷，外墙抹灰 有水、电
丙 砖石基础，120墙及少量240墙，一般杂梁承重，层高2.5M以上 水泥地面，青瓦或纤维石棉瓦坡屋面 一般木门 一般粉刷 有水或有电
丁 砖石基础，120墙及少量240墙，一般杂梁承重，层高2.2M以上 地面基本平整，纤维石棉瓦坡屋面 简易木门
备 注 1、各类结构等级中如乙级房含有甲级房标准的某项，则可参照实际成本计算补偿（例如：砖混乙级房但有隔热层，则乙级房价格＋隔热层价格为该房补偿标准）。
2、超出此表中评定标准以外的装修，可依照当时装修投入成本价，结合成新度增加补偿。