房地产土地开发市场研究报告.docx

发布时间：2006-1-10

重庆房地产市场研究报告

（2005年4季度）

北 京 华 灵 四 方 投 资 咨 询 公 司

声明

本报告内容仅供参考，不作为投资依据，
我们所提供的信息，仅基于我们的经验、目前所知的事实、以及对法律的理解和评价，我们已尽力确保该信息的准确性、完整性和及时性，但我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。我们提供的信息仅供阅读者参考，阅读者直接或间接地基于我们所提供的信息而作出的任何行为，除非取得我们的书面承诺，否则我们并不承担任何责任。

目录

第一节 宏观环境 4
一、重庆市房地产投资环境 4
二、城市规划 6
(一)15年内歌乐山将新增4条穿山隧道3座大桥连北部 6
(二) 重庆北部新区欲打造西部首个EBD 6
(三)规划建设：西部新城将修建一大型火车站 7
(四)重庆市将率先建成西部生态城市 7
(五) “解放碑”托起世界第一拱桥----城市之门 7
(六)渝北悦来即将成为重庆北部城市拓展区 8
(七)54.3公里轻轨8号线贯穿江北南岸巴南大渡口 8
第二节 房地产开发主要指标 9
一、房地产投资指标 9
二、开工建设指标 10
三、销售指标 12
第三节 土地开发及购置 13
一、土地供应指标 13
二、土地政策 13
(一)重庆加强土地出让管理制度 规定土地出让最低价 13
(二)国土资源部：全国明年将停止供应别墅类用地 14
(三)重庆土地级别每两年调整一次 出让后将加强管理 15
第四节 商品住宅 16
一、供应 16
(一)10月份 16
(二)11月份 16
(一)12月份 18
二、价格 21
三、需求 22
第五节 商铺 26
一、供应 26
二、销售 29
第六节 二手房 29
第七节 写字楼 30
一、供应 30
二、销售 31
第八节 2005年二季度颁布的主要政策法规及分析 33
一、进城居住达一定年限的农民工有望买经济适用房 33
二、重庆房产开发门槛再提高 项目资本金比例提高15% 33
表格索引 34

第一节 宏观环境
一、重庆市房地产投资环境
2005年4季度，重庆市固定资产投资仍然保持20％以上增长速度，11月份，固定资产1,412.54亿元，同比增长24.9％。今年，国家实施的宏观调控政策对房地产开发产生了较大的影响。宏观调控在短期内对我市市民消费和开发投资产生了阶段性影响。一方面，市民持币观望气氛浓烈；另一方面，开发企业投资犹豫，开发融资条件更为艰难，房地产投资步伐一度放缓。然而，从八、九月份开始，市场逐渐回暖。从全年的形势来看，重庆房产开发所受影响相对不大，房地产业发展比前些年更为理性，市场健康向上。
2005年，开发企业在加速企业联合与整合，如洋世达与和记黄埔、龙湖与香港置地的合作。在资金引进方面，重庆企业迈出较快步伐，龙湖率先在信托资金方面进行探索，银星借助冰熊上市，华美引入阳泉煤矿资金等等，都成为重庆企业进一步壮大的可行模式。
另一方面，重庆企业更注重产品品质的提升和企业品牌的打造。今年，金科等企业在品牌塑造上取得较明显的效果。另外，金开大道两旁的一大批新楼盘如蓝湖郡、天湖美镇、建工•未来城、奥园等品质出众，在重庆楼市出尽了风头，它们带动了重庆开发水平的提升。棕榈泉国际花园率先推出精装成品房，品质高尚，成品房将是我市开发的推广方向。
根据《关于我市国民经济和社会发展“十五”计划执行情况及“十一五”规划编制情况的报告》预计“十五”期间，重庆市GDP和人均GDP分别年均增长11%、10.6%，高于计划目标2个百分点。2005年全市GDP可能达到3070亿元，人均GDP将达到10750元；全社会固定资产有望达到2000亿元，财政收入将达到380亿元，比2000年分别增长2倍和2.6倍。社会消费品零售总额将达到1085亿元，比2000年增长68%；城市年人均收入首次突破了万元大关，达到了10235元，比2000年增长了66%；农村人均收入也达到了2710元，增长了43%。“十五”期间，消费结构发生明显变化，住宅、通信、旅游、教育、汽车等消费热点逐步形成规模。“十一五”期间，我市拟投资9000亿元，建设500个重大项目。

表 1 2004年4月-2005年11月重庆市固定资产投资额
月份
总投资额
自年初累计值 (亿元)
累计比上年同期增长百分比
(%)
2004年4月
301.39
61.9
2004年5月
398.49
60.8
2004年6月
519.22
47.6
2004年7月
618.88
41.9
2004年8月
714.42
39.8
2004年9月
833.3
39.6
2004年10月
954.05
40
2004年11月
1,130.51
43.2
2004年12月
1,400.58
34.6
2005年2月
134.78
27.4
2005年3月
245.49
20.4
2005年4月
348.09
15.5
2005年5月
455.64
14.3
2005年6月
613.82
18.2
2005年7月
734.09
18.6
2005年8月
865.09
21.1
2005年9月
1016.41
22
2005年10月
1,168.43
22.5
2005年11月
1,412.54
24.9

表 2 重庆市城镇居民家庭基本情况

调查户数(户)
平均每户家庭人口(人)
平均每户就业人口(人)
家庭总收入(元)
平均每人实际收入(元)
可支配收入(元)
平均每人月可支配收入(元)
2005年11月
300
3.13
1.63
--
896
--
826.43
2005年10月
300
3.13
1.63
--
899.88
--
827.31
2005年 9月
300
3.12
1.62
--
896.93
--
829.52
2005年 8月
300
3.12
1.63
--
876.14
--
807.36
2005年 7月
300
3.14
1.63
--
889.06
--
806.23
2005年 6月
300
3.13
1.63
--
836
--
768
2005年 5月
300
3.13
1.63
--
817.47
--

2005年 4月
300
3.13
1.63
--
835.77
--

2005年 3月
300
3.12
1.61
--
879.79
--

2005年 2月
300
3.12
1.65
--
1341.79
--

2005年 1月
300
3.12
1.64
--
984.39
--

二、城市规划
(一)15年内歌乐山将新增4条穿山隧道3座大桥连北部
10月，沙坪坝有关的综合交通规划初步方案显示，未来15年内将建4座隧道穿过歌乐山，3座大桥有效连接北部新区。在此前，歌乐山已两次被隧道洞穿，分别是渝怀铁路的歌乐山隧道、渝遂高速公路的梨树湾隧道。新规划的4座隧道，分别是西永隧道、双碑隧道、井口隧道和土主隧道，通过这4座隧道，沙坪坝核心区今后将有效连接歌乐山背后的西部新城；与隧道规划同步，沙坪坝还规划了3座大桥，可实现与4座隧道的有效连接，使沙坪坝的西部新城和北部新区实现快速往来。
(二) 重庆北部新区欲打造西部首个EBD
11月初，据相关消息，北部新区创新发展思路，将着手打造中国西部第一个生态科技商务区———重庆EBD。
EBD是英文Ecology Business District的缩写，即生态商务区，意指兼顾人本与环境，以现代产业、商务为主导的生态新城区。EBD模式纠正了传统的城市发展观，在注重科技推动产业和经济发展的同时，更注重以人为本、生态保护的城市空间的营造，不仅使城市的土地资源、市政配套资源得以最充分的利用，更为产业经济营造一种更为和谐、更高效、更有魅力的可持续发展环境。
重庆EBD位于北部新区高新园，面积约50平方公里。高新区1995年就提出了产业基地与科技新城同建的口号，打造重庆EBD的概念是这种观念基于科学发展观的升级。EBD将在抓好高新技术企业技术开发的同时，高标准、高质量地抓好生产环境和生活环境的规划布局，使工业区、生活区和服务区既相对分离，又紧密连接，以生

(三)规划建设：西部新城将修建一大型火车站

11月8日，规划部门透露，西部新城火车站现已进入规划论证阶段，选址就在团结村与西永之间，紧靠团结村集装箱节点站，并将与菜园坝火车站、龙头寺火车站形成互为犄角、相互弥补，其规模相当于现在的菜园坝火车站。
据悉，西部新城火车站将把渝遂高速、外环高速、轻轨一号（朝天门-双碑-穿中梁山-西部新城-大学城）、七号（西彭-石板-白市驿-曾家-陈家桥-凤凰-歇马-西南大学附近）以及渝怀铁路、渝遂铁路、襄渝铁路等交通干线连成一个交互体，做到“外环零距离”换乘，且在紧邻西部新城火车站处，还将建造一级公交客运站，这将使西部新城火车站成为主城以西的一大客流疏解中心。
(四)重庆市将率先建成西部生态城市
10月26日，据市政府消息，包括我市在内的6城市被列为全国首批循环经济试点城市。按照发展循环经济的规划，到2010年，我市资源消耗水平生态环境建设取得突破性进展，森林覆盖率达到40%以上；一批小城市达到生态城市标准。到2020年，.建立起比较发达的循环经济，生态建设大见成效，森林覆盖率达到45%。50%左右的城市逐步实现生态化、园林化，建成山川秀美新重庆。
我市去年底就出台了《重庆市循环经济规划》，计划从今年到2007年，累计投资107亿元，对废水、固体废弃物等进行回收再利用。目前，已经启动了部分项目，这些项目每年可处理城市生活垃圾122万吨，减排工业废水2.5亿吨。市发改委有关负责人表示，我市将率先建成西部生态城市。
国务院已原则批准同意国家发改委关于加快循环经济发展的工作方案，确定将重庆市、北京市、上海市、贵阳市等6城市作为全国循环经济首批试点城市。目前，国家发改委正在会同国家环保总局等六部门会签发文《关于加快发展循环经济的工作方案》。我市有关部门抓紧修改编制《加快发展循环经济，建设节约型社会的工作方案》。
(五) “解放碑”托起世界第一拱桥----城市之门
据悉，11月初，朝天门大桥已正式进入上部结构施工阶段，预计2008年6月底完工通车。
朝天门大桥位于离朝天门1.7公里的溉澜溪青草坪，定位为重庆的江上门户。大桥只有两座主墩，主跨达552米，比世界著名拱桥———澳大利亚悉尼大桥的主跨还长。建成后的大桥，分为上下两层，上层为双向六车道，行人可经两侧人行道上桥；下层则是双向轻轨轨道，并在两侧预留了2个车行道，可保证今后大桥车流量增大时的需求。大桥西接江北区五里店立交，东接南岸区渝黔高速公路黄桷湾立交，全长4.158公里，是主城一条东西向快速干道。朝天门大桥将与规划中的两江过江隧道一起，把解放碑、江北城、弹子石三个中央商务区构成一张立体的交通网。
朝天门大桥于2004年底正式动工，今年12月至明年3月将完成水下部分施工，大桥将露雏形。
(六)渝北悦来即将成为重庆北部城市拓展区
11月，根据正在上报国务院的《重庆市都市区城市总体规划》，悦来地区是重庆都市区规划的北部城市拓展区，规划建设用地属规划的大竹林———礼嘉城市组团中空间结构相对独立的一部分。悦来地区地处华蓥山山脉支脉———龙王洞山脉末端，西面滨临嘉陵江左岸，岸线长约11公里，属重庆市渝北区悦来镇行政辖区范围，位于渝北两路城区以西、重庆都市区正北部、规划的城市建设区外围，与重庆市北碚区蔡家镇隔江相望，北接北碚区水土镇。
(七)54.3公里轻轨8号线贯穿江北南岸巴南大渡口
11月23日，市规划局透露：轻轨8号线路已经确定，起于大渡口区跳蹬，止于江北鱼嘴，共规划设计了23座车站，贯穿主城大渡口、巴南、南岸、江北四区，线路全长为54.3公里，全线运行70分钟左右。
市规划局介绍，轻轨8号线将连接大渡口组团、李家沱-鱼洞组团、茶园-鹿角组团、鱼嘴组团四大组团，将四区串成又一经济走廊。据悉，目前已运行的轻轨二号线每公里投入资金在2.3亿元左右，按此预计，轻轨8号线的预投资金在130亿元左右。

第二节 房地产开发主要指标
一、房地产投资指标
2005年11月，重庆市房地产投资额累计值409.92亿元，比上年同期增长29.9％，住宅投资额238.48亿元，比上年同期增长36.1％。房地产新开工面积1709万平方米，同比下降1.8%%；商品房施工面积6667多万平方米，同比增长19.7%%。据预测，今年全年将完成房地产投资近500亿元，新开工面积近2000万平方米。
表 1. 2003年12月-2005年11月重庆市房地产开发投资情况
月份
房地产投资额
住宅投资额
自年初累计值 (亿元)
累计比上年同期增长百分比 (%)
自年初累计值 (亿元)
累计比上年同期增长百分比 (%)
2003年12月
327.89
33.3
177.43
35.8
2004年2月
35.15
47.6
18.64
42.2
2004年3月
63.39
45
34.02
46.1
2004年4月
92.77
48.4
50.83
52.5
2004年5月
120.8
48.7
65.52
46.5
2004年6月
153.08
35.8
83.09
31.2
2004年7月
182.09
27.5
97.82
25
2004年8月
210.56
25.5
114.14
21.4
2004年9月
237.63
21.6
130.6
19.8
2004年10月
266.24
19.1
146.24
15.9
2004年11月
315.45
22.5
175.19
22.3
2004年12月
393.09
19.9
208.69
17.6
2005年2月
48.14
37
28.13
50.9
2005年3月
80.43
26.9
43.62
28.2
2005年4月
113.83
22.7
64.07
26
2005年5月
145.1
20.1
82.82
26.4
2005年6月
189.24
23.6
109.75
32.1
2005年7月
225.8
24
131.36
34.3
2005年8月
265.27
26
154.49
35.4
2005年9月
307.32
29.3
180.22
38
2005年10月
340.25
27.8
204.9
40.1
2005年11月
409.92
29.9
238.48
36.1

表 2. 2004年5月-2005年11月重庆市房地产开发资金来源（单位：亿元）

房地产开发投资本年资金来源小计
房地产开发投资资金来源——自筹资金
房地产开发投资资金来源——国内贷款
房地产开发投资资金来源——利用外资
房地产开发投资资金来源——其他资金
2004年5月
214.85
79.65
39.47
2.14
93.59
2004年6月
255.65
89.98
48.53
2.28
114.85
2004年7月
289.86
99.35
54.26
4.24
132.01
2004年8月
323.47
107.59
58.12
5.09
152.67
2004年9月
351.36
118.11
61.2
4.62
167.43
2004年10月
384.87
126.61
67.33
4.67
186.27
2004年11月
436.84
140.66
71.21
6.31
218.67
2004年12月
531.44
171.66
82.69
11.73
264.72
2005年1月
-
-
-
-
-
2005年2月
188.51
57.93
25.06
1.01
104.36
2005年3月
168.9
70.26
31.88
1.24
65.33
2005年4月
212.18
84.33
39.81
1.29
86.42
2005年5月
255.87
91.54
48.53
1.44
114
2005年6月
300.48
106.08
57.29
1.78
134.91
2005年7月
347.45
117.43
66.56
2.6
160.44
2005年8月
413.44
133.96
82.31
8.27
188.39
2005年9月
451.49
147.69
88.48
8.79
205.99
2005年10月
488.3
158.26
94.1
9.19
226.23
2005年11月
538.18
174.43
97.24
12.76
253.21

二、开工建设指标

表 3. 重庆市2003年12月－2005年11月房地产施工、竣工面积
月份
施工面积
竣工面积
自年初累计值 (万平方米)
累计比上年同期增长百分比 (%)
自年初累计值 (万平方米)
累计比上年同期增长百分比 (%)
2003年12月
5,297.81

1,678.44

2004年2月
3,015.39
11.2
91.77
72.1
2004年3月
3,666.95
16.3
163.86
35.7
2004年4月
3,987.06
20.8
234.54
38.8
2004年5月
4,188.72
21.6
275.42
39.6
2004年6月
4,477.81
18.4
396.78
14.9
2004年7月
4,660.54
17.7
463.71
11
2004年8月
4,848.00
18.2
538.56
8
2004年9月
5,022.38
18.7
621.24
13.6
2004年10月
5,217.61
17.2
679.84
10.3
2004年11月
5,568.77
20.3
816.07
20.2
2004年12月
6,160.04
16.5
1,534.58
-8.5
2005年2月
4,459.68
47.9
189.03
106
2005年3月
4,807.15
31.1
324.17
97.8
2005年4月
5,184.76
30
384.56
64
2005年5月
5,333.68
27.3
475.84
72.8
2005年6月
5,604.93
25.2
597.03
50.5
2005年7月
5,827.14
25
758.67
63.6
2005年8月
6,003.41
23.8
877.79
63
2005年9月
6,252.78
24.5
975.69
57.1
2005年10月
6,466.73
23.9
1,083.60
59.4
2005年11月
6,668.04
19.7
1,161.83
42.4

表 4. 2005年11月中国各省房地产施工、竣工面积
地区
施工面积
竣工面积
自年初累计值 (万平方米)
累计比上年同期增长百分比 (%)
自年初累计值 (万平方米)
累计比上年同期增长百分比 (%)
全国
148,851.11
18.5
28,010.61
18.6
北京
9,457.07
7.1
2,434.37
51.2
天津
2,685.45
16.6
694.34
10.6
河北
3,470.54
13.7
578.67
13.7
山西
1,716.88
40.5
242.86
34.3
内蒙古
2,027.48
48.2
366.42
47.9
辽宁
6,435.47
15.4
691.25
2.7
吉林
1,685.15
16
234.69
28.9
黑龙江
2,302.33
16
439.84
38.9
上海
10,290.02
14.8
2,330.87
-1.4
江苏
13,747.95
28
2,945.09
48.8
浙江
14,551.19
18.6
2,138.28
24.9
安徽
4,790.62
29.8
969.59
18.1
福建
5,886.38
9.1
1,112.09
12.1
江西
3,376.69
17.7
763.72
16.5
山东
8,993.40
30.7
1,710.90
41.7
河南
4,184.23
23.3
821.25
61
湖北
4,092.22
14
737.9
1.4
湖南
4,400.10
22.5
1,053.62
4.4
广东
13,972.78
8.3
2,345.76
-5.9
广西
3,693.75
33
724.92
20.1
海南
858.51
34.7
121.29
64.9
重庆
6,668.04
19.7
1,161.83
42.4
四川
7,725.79
18.5
1,277.97
-7.3
贵州
2,535.13
11.9
394.76
-5.6
云南
2,579.79
57.2
437.62
55.2
西藏
19.62
-48.9
5.09
-44.7
陕西
2,656.86
17
327.34
13
甘肃
1,395.24
3.5
259.57
22.5
青海
413.47
3
88.91
7.2
宁夏
973.15
9.5
310.55
13.9
新疆
1,265.83
5.3
289.25
-21.3

三、销售指标

表 3 重庆市商品房销售情况
月份
商品房销售额
商品房销售面积
自年初累计值 (亿元)
累计比上年同期增长百分比 (%)
自年初累计值 (亿元)
累计比上年同期增长百分比 (%)
2003年12月
210.07
32.8

2004年2月
18.1
67.4
123.56
80
2004年3月
25.65
14.5
159.31
20.8
2004年4月
43.67
41.1
253.38
42.1
2004年5月
52.06
37.4
301.39
36.4
2004年6月
68.19
24.7
396.93
22.7
2004年7月
75.52
13.9
447.15
16.5
2004年8月
87.48
12.3
515.57
12.8
2004年9月
97.57
11.8
572.74
9.7
2004年10月
109.71
12.3
642.56
11.1
2004年11月
132.16
22
777.07
19.3
2004年12月
232.64
10.7
1,317.12
0
2005年2月
40.7
124.9
216.93
75.6
2005年3月
67.49
163.1
-
-
2005年4月
80.47
84.3
423.99
67.3
2005年5月
100.37
92.8

2005年6月
123.08
80.5
599.84
51.1
2005年7月
132.43
75.4
638.32
42.8
2005年8月
149.52
70.90
N.A
N.A
2005年9月
259.14
N.A
N.A
N.A
2005年10月
287.62
N.A
N.A
N.A
2005年11月
N.A
N.A
N.A
N.A

第三节 土地开发及购置
一、土地供应指标

表 4 2004年5月－2005年11月重庆市本年购置土地面积、完成土地开发面积

本年购置土地面积（万平方米）
完成土地开发面积（万平方米）
2004年5月
441.34
359.21
2004年6月
507.55
424.73
2004年7月
580.3
564.76
2004年8月
628.09
661.45
2004年9月
651.43
666.54
2004年10月
712.21
703.14
2004年11月
766.37
769.23
2004年12月
1102.44
863.36
2005年1月
-
-
2005年2月
89.43
77.27
2005年3月
141.27
131.51
2005年4月
184.85
160.06
2005年5月
218.05
197.84
2005年6月
346.29
320.99
2005年7月
407.63
344.22
2005年8月
503.39
411.49
2005年9月
544.45
451.01
2005年10月
583.32
461.48
2005年11月
795.43
493.43

二、土地政策
(一)重庆加强土地出让管理制度 规定土地出让最低价
市政府出台《关于切实加强我市国有土地使用权出让金管理的意见》，土地出让管理制度得到进一步加强。
重庆市将加快建立以基准地价、标定地价为核心的地价体系。市政府统一定期对基准地价 、用途级别、土地出让金标准进行调整与平衡。土地级别应当每两年调整一次，主城区内的土地级别由市国土房管局调整；主城区外的土地级别由当地政府按规定的技术规程调整后，由市国土房管局审批后公布执行。
经营性用地出让将按规划部门确定的规划指标测算土地出让金，测算的土地成本和土地出让金作为招拍挂底价，并采取招标、拍卖或挂牌方式供地；协议出让不能低于国有土地有偿使用最低价，即有基准地价的地区，土地出让金最低价不能低于出让地块所属级别基准地价的70%，没有基准地价的地区，土地出让金最低价不能低于新增建设用地土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费及按照国家和市政府规定应当缴纳的有关税费之和。
土地出让后的跟踪管理将加强，确保出让的土地按时开工和竣工。对未按期动工的，将依法征收土地闲置费或收回土地使用权。改变用途、增加建设规模的土地，应按程序向社会公示，补交土地出让金后，重新签订合同。改为经营性建设用地的，必须按规定实行招标、拍卖、挂牌出让。
(二)国土资源部：全国明年将停止供应别墅类用地
国土资源部副部长李元12月16日说，为稳定房价，明年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。
李元在全国国土资源厅局长会议上说，明年将继续严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，停止别墅类用地土地供应。他表示，明年将继续严把土地“闸门”，进一步加强参与宏观调控的针对性和有效性。未来5年，土地“闸门”都将在控制固定资产投资、促进房地产市场健康发展，保持经济平稳运行方面发挥作用。
同时，明年将适时出台新的禁止供地和限制供地项目目录，以落实国家产业政策，优先保障国家重点建设项目用地需求，支持有利于结构调整的项目建设用地。对不符合国家产业政策、发展规划和市场准入标准的项目，不予供地。
日前通过的全国“十一五”规划建议提出，未来5年，根据各地资源环境承载能力，要按照优先开发、重点开发、限制开发和禁止开发的要求，明确不同地区的功能定位。国土资源部据此表示，将加强土地政策与区域政策的协调配合，制定相应的土地和矿产资源开发利用的政策和指标评价体系。
(三)重庆土地级别每两年调整一次 出让后将加强管理
重庆市政府近日出台加强国有土地使用权出让金管理有关文件，规定今后土地级别每两年调整一次，
据此，重庆市将加快建立以基准地价、标定地价为核心的地价体系。市政府统一定期对基准地价、用途级别、土地出让金标准进行调整与平衡。每两年调整一次土地级别，主城区内的土地级别由市国土房管局调整；主城区外的土地级别由当地政府按规定的技术规程调整，由市国土房管局审批后公布执行。
经营性用地出让将按规划部门确定的规划指标测算土地出让金，测算的土地成本和土地出让金作为招拍挂的底价，并采取招标、拍卖或挂牌方式供地；协议出让不能低于国有土地有偿使用最低价，即有基准地价的地区，土地出让金最低价不能低于出让地块所属级别基准地价的70%，没有基准地价的地区，土地出让金最低价不能低于新增建设用地土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费及按照国家和市政府规定应当缴纳的有关税费之和。
土地出让后的跟踪管理将加强，确保出让的土地按时开工和竣工。对未按期动工的，将依法征收土地闲置费或收回土地使用权。改变用途、增加建设规模的土地，应按程序向社会公示，补交土地出让金后，重新签订合同。改为经营性建设用地的，必须按规定实行招标、拍卖、挂牌出让。

第四节 商品住宅
一、供应
(一)10月份
10月份秋季房交会重新实行减免契税的优惠政策，市场交易较为活跃，商品房成交8525件，成交面积87.85万平方米，成交金28.41亿元，成交件数、成交面积、成交金额比今年上半年春季房交会增加了一倍多。本月新增入市量76.26万平方米，中低价项目占54.2％，加上北部新区高档项目销售顺利，致使主城区总体均价较上月小幅回落。 　　
上月下降最明显区域为南岸区和北部新区。南岸区新盘供应量为 28.2万平方米，中低价楼盘占64.5％，中高价消化较为理想，致使区域均值下降，幅度居主城区之最；北部新区新盘入市较为多样，中低价项目体量相对较大，近60％，加上比华利豪园、龙湖蓝湖郡西岸等高档项目销售顺利，融科蔚城的降价，均值出现较大幅度下降；本月巴南区异军突起，出现较大幅度的上升，新盘典雅麒龙山水以中高价、较大体量入市成为拉动区域均值上升的主要原因；本月渝北区的空港片区首次出现公寓项目，受其影响区域均值有小幅上升；其它区域浮动相对较小，市场整体交易较为活跃。

(二)11月份
国土资源部副部长李元在全国国土资源厅局长会议上表示，明年国土资源部将继续严把土地闸门,进一步增强参与宏观调控的针对性和有效性。他同时透露，为稳定房价，明年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。
1、商品房供需基本协调。
11月，主城区批准销售152.20万平方米，同期销售商品房138.38万平方米，供需基本协调。
主城区商品房成交面积138.38万平方米，同比上升20.33%，其中住宅成交127.08万平方米，同比上升22.16%。
2、房价增长进一步趋稳。
11月主城区商品房成交均价2722元/平方米，同比增长4.85%，其中商品住房成交均价2513元/平方米，同比增长5.17%，房价稳定。
3、商品住房供应与消费结构基本合理。
11月，从供应看，批准预售商品住房中，面积在120平方米/套以下的占58.21%，价格在3000元/平方米以下的占72.28%，中小户型、中低价位住房供应充足。从消费看，商品住房消费中120平方米/套以下占53.67%，价位在3000元/平方米以下的占78.65%，市场消费仍然以中小户型、中低价位的商品住房为主。
以下是11月开盘楼盘介绍（仅供参考,以开发商实际公布为准）
11月开盘楼盘介绍
区域
楼盘名称
开盘时间
物业类型
户型描述
参考均价
（元/㎡）
渝北
重庆市总商会
11.8 开盘
写字楼(高层)
-
5400
黄金堡生活家
11.12 开盘
普通住宅(高层)
二房～三房
2850
(63～104)㎡
天宇金城地豪
11.12 放号
商住楼
-
-
逸静丰豪
11.19 样板间开放
普通住宅(高层)
-
3260
新城山语间
11.19 开盘
别墅
-
4000
南岸
融侨半岛云满庭
11.5 认购
高尚住宅(高层)
二房～三房
4000
(76～126)㎡
回龙湾 2 期
11.19 开盘
高层
二房～三房
3100
(77～107)㎡
康路蓝山日记
11.26 开盘
高尚住宅(多层)
-
2800
融侨半岛云满庭
11.26 开盘
高尚住宅(高层)
二房～三房
4000
(76～127)㎡
江北
天江鼎城
11.5 开盘
公寓(高层)
-
3500
庆业巴蜀城北岸明珠
11.13 开盘
普通住宅(高层)
-
3050
英利未来国际
11.18 开盘
写字楼(高层)
300㎡以上
5400
红鼎中央公馆
11.6 开盘
公寓(高层)
一房～二房
4800
(36～76)㎡
九龙坡
同天绿岸
11.5 开盘
花园洋房(高层)
二房～四房
-
(80～140)㎡
金科绿韵康城 3 期
11.19 放号
花园洋房(高层)
二房～四房
3200
(80～131)㎡
佳禾钰茂香港城
11.20 发售
普通住宅(高层)
二房～三房
2987
(68～120)㎡
沙坪坝
升伟新天地 2 期
11.19 预约登记
公寓( 高层 )
二房～三房
3700
(68～110)㎡
光华阳光水城
11.10 开盘
高尚住宅( 高层 )
二房～三房
3500
(68～118)㎡
大渡口
锦天康都
11.19 开盘
普通住宅( 高层 )
二房～三房
3080
(80～128)㎡
巴南
威尼斯印象一期
11.6 发售
别墅(小高层)
(172～318)㎡
2800
北碚
华新水天花园鹭岛上环中环别墅
11.12 开盘
别墅(小高层)
-
-
华立北泉花园 2 组团
11.5 开盘
高尚住宅(小高层)
一房～三房
1800
(71～123)㎡

(一)12月份
以下是12月开盘楼盘介绍（仅供参考,以开发商实际公布为准）
表 5. 12月开盘楼盘介绍
区域
楼盘名称
开盘时间
物业类型
户型描述
参考均价
（元/㎡）
渝北
金科天湖美镇观天下
12.3 放号、12.10 开盘
高尚住宅( 花园洋房、别墅 )
4房～6房
4700
(125～170)㎡
龙湖水晶郦城 3 组团 2 号楼
12.3 放号、12.21 交房
普通住宅(高层)
-
3900
龙湖紫都城 1 、 2号楼
12.10 开盘
普通住宅(高层)
一