冠达、豪景苑二期防空地下室工程监理实施细则（人防土建）.doc

B13
　冠达、豪景苑二防空地下室　工程
监理施行细那么
〔人防土建监理〕

内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目的及控制要点
　　　 　　　　　　监理工作及措施

工程监理部〔章〕：　　　　　　　　
专业监理工程师：
总监理工程师：　　　　　　　　 　
　　　　　 日：　　　　　　　　　　　 　　

江苏建立监制

监理细那么

一、 工程概况
二、 监理工作范围和内容
三、 施工阶段监理施行细那么
（一） 监理工作的指导思想和目的
（二） 监理工作的根据
（三） 开展监理工作的准备
（四） 质量控制〔事前、事中、事后控制〕
1、 土建部
〈1〉 土方工程
〈2〉 根底工程
〈3〉 砌筑工程
〈4〉 模板工程
〈5〉 钢筋工程
〈6〉 混凝土工程
〈7〉 门窗工程
2、 安装部
〈1〉 道安装工程
〈2〉 电气工程
（五） 进度控制
（六） 控制
（七） 合同理
（八） 信息理
（九） 工程质量事故处理
（十） 工程验收
（十一） 工程理

一、工程概况
建立：无锡冠达置业
工程名称：冠达、豪景苑二防空地下室
建立地点：镇北路和镇东大道交界西南角
建筑面积：5008M²
施工：
施工日：
质量等级：合格率100。

二、监理工作范围和内容
根据监理合同进展施工阶段监理我监理在现场监理工作的内容主要是针对工程的质量、进度、的控制。监理范围包括：土方、主体构造、给排水、电气等。
三、 施工阶段监理施行细那么
（一） 监理工作的指导思想和目的
我监理遵照业主的委托和建立合同授予的职责以及工程建立的有关规定将尽责尽力、努力进步监理效劳质量主动监理动态跟踪热情效劳。处理问题与争端时要贯彻“科学、公正、客观、依法〞的原那么。对施工的全过程、全天候、全方位进展严、科学的理。对本工程的质量、进度、进展监控确保本工程质量到达合同约定的目的并按方案和方案建立周组织施行。
〔二〕监理工作的根据
一、和地方的法律、法规和规定
1、 ?建筑法?；
2、 ?建筑工程质量理?第279；
3、 ?房屋、建筑工程质量保修?建立部第80；
4、 ?工程建立和调查程序规定?建立部第3；
5、 ?房屋建筑工程和政根底设施工程开工验收备案理暂行?建立部
6、 ?建立工程监理?GB50319-2000；
7、 ?人民防空法?1996年；
8、 ?江苏建立工程施工阶段监理现场用表示范表式?(第三版)江苏建立监制
二、技术规程、、图纸
(1)?建筑工程施工质量验收统一?GB50300-2001；
(2)?建筑地基根底施工质量验收?GBS0202—2002；
(3){砌体工程施工质量验收}GB50203-2002；
(4)?混凝土构造工程施工验收?GB50204-2002；
(5){地下防水工程质量验收}GB50208-2002；
(6)?人民防空工程战术技术要示?1999年；
(7){建筑装饰装修工程质量验收}G850210-2001；
(8){建筑给水排水及采暖工程施工质量验收}GB50242-2002
(9)?通风与空调工程施工质量验收?GB50243—2002；
(10)?建筑电气工程施工质量验收?GB50303-2002；
(11)地下工程防水技术?GB50108-2001；
(12)?人民防空工程质量检验评定?RFJ01-2002；
(13)?人民防空工程施工及验收评定?GB50134-2004；
(14)设计指设计图纸、设计文本和技术说明包括设计交底、设计会审记录及设计变更。
(15)施工合同及设备材料供货合同；
(16)监理委托合同、施工合同、供货合同。

（三） 开展监理工作的准备
1、 由工程总监组织各专业组认真熟悉施工图纸吃透设计意图参与设计交底和图纸会审将涉及图中的疑点、笔误以及不完善处解决在施工之前。
2、 认真审核施工编制的施工组织设计及施工技术方案并着重注意以下几方面：
（1） 施工组织设计是指导施工的技术性经有关批准的与设计图纸和施工验收具有同等效力。同时也是工程工程的详细组织施行和各工程的技术经济指标的根据。为此对主要施工和各项技术措施应亲结合实际和符合要求。
（2） 现场总平面图尤其是场区道路、临时施工用水、用电、排水、大宗材料堆放以及主要垂直运输机械位置等是否有利于施工。
（3） 工程质量平安消费的保证体系是否完善质量平安消费措施是否得力。
（4） 施工总进度方案、材料、半成品设备供给方案的科学性、合理性、工等方面是否满足施工合同的要求。
（5） 根据规划定点图和设计施工图、实测建筑物的定位线和±0.000标高监理要进展复测确认无误前方可进展基槽挖土施工并做好有关资料。签证资料必须与施工同步不得后补。
（6） 向业主积极提出合理化建议以求进步质量、缩短工和节。
（四） 质量控制〔事前、事中、事后控制〕
质量控制是监理工作的重要组成部百年大计我们将千方百计、竭尽全力配合施工加强理跟踪效劳采取事前、事中、事后控制以预控为主确保本工程到达合同规定的质量目的。
施工过程中的质量控制主要包括施工操作质量和施工技术理工作的质量。
凡用于工程的原材料、半成品、成品、设备均需具有认可的质量合格证〔质保书〕承包按规定会同监理抽样复验复验合格交监理签证建立认可前方可在工程中使用。对构造性材料、主要装饰材料必须遵循“先复试后使用〞的原那么。如水泥、钢材、防水材料、外墙面砖等。
检验各分项〔分部〕工程和设备安装的位置、轴线、标高以及预留孔洞位置、尺寸以及预埋件、预埋线位置。施工在自检完毕后,填写报验单交监理复核,经复验合格后〔在质监站必须验部还必须提早质监验收才能进入下一道工序施工。同时各有关资料〔包括报验单隐蔽资料质量检验及评定资料〕应同步完成不得后补。做到工程开工时资料一并齐全。
试验工程：砂石、水泥、钢筋、钢筋焊接接头、砼试块均应按有关规定进展送检。
〈一〉 土建部
〔1〕土方工程
① 本工程土方采用机械开挖土方所开挖土方留在场内准备回填。
② 本工程开挖深度较深严格检查施工队放坡和基底标高检查施工队护坡喷网的施工质量网筋间距喷砼按设计要求的护坡厚度。挖至基底应留15厘米至20厘米钉片定基底标高在浇筑垫层前清理至基底标高。清理后严禁扰动。
③ 挖土前应按施工组织设计要求安排好集中井位置挖土过程中及时开挖排水沟在集水井内架排水。基土应保持枯燥。
〔2〕根底工程：
放线验线：根底放线是详细确定建筑物形状及相关位置的一个重要步骤至关重要所以验线必须严格把关。
当根底垫层浇筑时施工必须准确地将建筑物各轴线、标高等从龙门板桩或基准点引至垫层上并重新复核轴线、标高经自检合格后由施工监理验线经复验合格后方可进入下道工序。
监视检查垫层厚度和砼强度到达设计要求C15。
检查施工队开挖反柱帽的尺寸、标高和柱子的轴线尺寸。
检查施工队在绑扎底板、柱帽钢筋时对人防口部染井、防爆地漏的位置、尺寸、径。
〔3〕砖筑工程
① 砖墙在砌筑前1天应浇水潮湿砖吸水率控制在10-15之间严禁干砖上墙砌筑。实心砖砌体砂浆饱满度不低于80。
② 砌砖时应预先开好皮数杆控制灰缝厚度在8-12毫米之间。
③ 对不能同时砖筑而又必须留置的临时连续处应砌成踏步斜搓。如必须留直搓时应按规定放置拉结筋每500高留2Φ6钢筋搭接长度不小于1米接搓时必须清理干净并浇水潮湿。
④ 空心砖砌筑前应先试排砖在不够整砖外以辅助块〔予制砼块配套砖〕不宜将整砖砍或碎砖填塞。
⑤ 填充墙或隔墙不宜一次到顶在梁底留2-3皮砖待粉刷前再用斜砖或细石砼挤紧垫实。〔特殊要求见相关图集〕。
〔4〕模板工程：
① 严格控制轴线标高垂直度及断面尺寸。
② 保证工程构造和构件各部位的开头尺寸和互相位置的正确性。对可能造成较大胀模的部位适当考虑收缩些断面尺寸。
③ 每次柱模应弹模板线复轴线尺寸以便立模后复查。
④ 每层施工排架必须有足够的承载力、刚度和稳定性对重要部位的梁下采用双扣件加保〔以防扣件下滑造成梁模下沉一般起拱高度为全跨的1/1000-3/1000〕不小于4米的梁模按有关规定起拱。
⑤ 柱封模前底部杂物必须清理干净模板下口缝隙必须填补模板接缝吻合不漏浆。〔一般应弹出模板线〕。
⑥ 制止过早脱模而影响构件外表美观及砼的强度。
⑦ 拆模前施工应报拆模申请经监理批准后方可拆模。〔提早拆模必须留置拆模弹复试块。到达一定强度后按有关规定同意拆模。悬臂构件及跨度大于8米的梁、板等部位的混凝土强度必须到达100强度前方可拆模〕。
〔5〕钢筋工程
① 方式和监理均应从钢筋翻样着手深化下料加工现场从根源抓起及时发现问题及时纠正减少返工。
② 钢筋焊接必须由专业焊工〔必须具备上岗证〕来操作钢筋焊接接头应符合要求并抽样焊接接头试样进展检验。
③ 钢筋必须有合格证、质保书并按批送有证检测进展检测合格前方可用于工程。
④ 按图绑扎钢筋钢筋规格、数量、尺寸、锚固长度接头位置等必须符合要求。
⑤ 钢筋不得任意代用。假设代用应征得设计人员同意有关手续由监理据此验收钢筋。
⑥ 对有抗震要求的框架不宜以强度等级较高的钢筋代替原设计的钢筋。
⑦ 绑扎墙板钢筋时按设计图纸和监视检查施工队对人防口部钢筋绑扎的情况〔含所有防护构造〕。
〔6〕混凝土工程:
① 砼级配应遵循现场原材料取样的原那么送试验室进展配合比设计和试配最后确定砼配合比。并在现场根据含水量调整确定混凝土的施工配合比。
② 施工应在钢筋工程模板工程水电安装专业以及混凝土浇筑准备验收认可后才能进展混凝土浇筑。浇筑前应填写混凝土浇筑申请报表及浇捣方案监理批准后方可进展混凝土浇捣。
③ 对商品混凝土在浇捣地点要测量塌落度。塌落度必须控制在允许偏向范围内严禁在现场随意加水稀释现场要按规定做好混凝土试块。
④ 混凝土的浇筑顺序和事先应该周考虑哪些部位要分层、分段浇筑其时间差应控制在初凝前对钢筋集处应预先观察减少卡住及漏振现象。
⑤ 在浇捣完毕后当混凝土外表已汲水即可开场加以覆盖和浇水养护。
⑥ 对混凝土后浇带要采取措施按有关及设计说明进展施工。对施工缝处理、设置应按有关规定采取必要措施。
⑦ 浇筑时加强检查监视施工队对口部、门框墙钢筋较处、主梁、、外墙自防水的浇筑上
〔7〕室内外装修、外粉刷工程
① 室内初装饰：材料配合比准确各粉刷层间粘结结实无脱壳、空鼓现象。大面积施工前应先做样板段、样板间。
② 外墙饰面同种饰面材料颜色一致无明显色差质量符合设计要求。
③ 饰面材料必须有出厂合格证、质保书到现场后应抽样复试合格前方可上墙。贴面水泥砂浆可掺粘合剂以保证饰面质量。
④ 各种砖孔、脚手架孔必须清理干净浇水潮湿用C20细石砼填塞实贴面嵌缝前必须经监理验收后才能进展。
⑤ 砖墙和钢筋砼柱、梁接合处必须填嵌实外加钢丝网固定结实〔每边搭接不小于10cm〕。外墙刮糙坯厚超过4cm时必须有补救措施做好隐蔽工作跟踪观察〔监理要跟踪纪录〕。
⑥ 不同类饰面搭接处接缝严、均匀、平直。
⑦ 楼地面中砼垫层施工应预先在四周墙体上弹控制线并纵横间隔做垫层塌饼施工前基层面洒水潮湿并刷素水泥砂浆掺107胶一道防止脱壳。
⑧ 卫生间抹灰前应先做蓄水试验24小时后观察确无渗漏后方可抹灰。
〔9〕门窗工程
① 遇面砖墙面的门窗应预先在刮糙后试验面砖然后确定门框窗框准确尺寸再下订单。
② 塑钢门窗必须用保护膜贴纸覆盖将成品加以保护以防止砂浆等物污染。
③ 门窗框与四周墙体固定与墙体间应填缝实天盘底企口边、窗台等节点应严格按操作。
④ 门窗框安装前下口统一弹线控制标高门窗安装结实关闭严实开关灵敏。
⑤ 所有防护闭门窗及闭门窗及其它有关防护设备均应有定点消费的消费并提供质保资料和合格证。
（二） 进度控制
建立控制是一项系统工作涉及面广亦受诸多外界因素的影响。为此加强施工进度的控制创造有利条件加快施工条件及早发挥效益是建筑监理的主要任务之一。
1、 根据本工程特点科学合理地制定施工方案确保建筑工是进度控制的主要根据为此首先要审查施工编制的施工组织设计及总进度方案。看总进度方案是否切合实际是否利用施工作业面流水段恶划分各施工〔工种〕的穿插安排是否合理。
2、 要求总承包按季、月编制综合施工方案。
3、 定召开消费协调会每周召开一次监理例会一是检查前方案的执行情况二是处理当前消费的矛盾协调劳动力和材料、设备供给落施行工方案。
4、 每月向业主填报监理月报分析施工方案施行情况和建议。
〔四〕理
建立工程工程额控制是工程建立理的重要组成部工程建立施行阶段的控制主要有以下几方面：
1、 工程建立的范围、。严格按批准的扩初设计要务施行。
2、 复核设计的“设计概算〞。
3、 参照招书审核施工合同中有关工程造价条款。
4、 按、有关规定审查工程造价。
5、 严格控制施工过程中哦设计变更并详细复核因设计变更造成工程增减费用。
6、 在工程施行过程中每月向业主填报“验工月报〞及时反映完成情况。
7、 开工后严格审查开工。
8、 协调业主处理工程索赔事宜。
（五） 合同理
1、?经济合同法?及?建筑安装工程合同?等规定协助业主参与工程有关合同的会谈。
2、审查与工程有关合同的“合法性〞、“有效性〞。
3、严格按施工合同对施工进展合同理。
4、协助业主处理合同纠纷事宜。
（六） 信息理
信息是工程建立监理工作的根底及时准确完好地掌握信息将有助于监理工作的开展。
1、 设置专人搜集整理分析各种技术、经济、理等信息及时掌握施工动态。
2、 催促施工按有关规定与施工同步整理、填报各项工程技术资料为开工后资料归档创造条件。
3、 全面掌握工程施行动态每月向业主填报“工程进度、质量、平安消费〞及有关工程施行情况的分析资料。
4、 建立定、不定的会议制度如协调会方案平衡会技术交流会等。
5、 研究推广新技术、新工艺、新材料。
6、 组织好工程技术的资料归档工作。
〔七〕信息理
1、 假设发生工程质量事故监理方应对事故进展全面调查组织事故原因分析处理方案讨。硬报请建立主部门质量监视站设计建立以及监理讨分析。
2、 施工应在事故全面理解的前提下提出处理和详细事故除列入工程技术外应及时逐级上报。
3、 监理应对事故处理的执行情况加强催促和检查处理完毕后应向业主填报住专题并列入工程。
（八） 工程验收
1、 工作是确保工程质量的有效手段亦是监理的主要职责。工程验收范围较广包括原材料半成品设备的检验隐蔽工程验收中间交接电气、道、设备安装的检测、调试及开工验收等。
2、 隐蔽工程验收。施工应在自检合格的根底上填报隐蔽工程报验单监理方组织验收签证未经监理方签证的隐蔽工程不准进展下道工序的施工。
3、 开工验收。开工验收可分为初验和正式验收两个阶段进展。
① 初验：各施工应提交各项开工技术资料监理应组织专业人员对资料详细审查必须复核“无锡建筑安装工程开工资料〞和归档要求。
② 安装工程应由施工提交运转和测试方案分系统〔水电、风、汽〕、分阶段〔单机运行、无负载联动试运转等〕组织测试。锅炉、电梯另应报请验收消控报请消防及保卫部门验收。
③ 组织有关对土建装饰工程进展现场全面检查就工程中存在的问题及遗留问题以书面形式有关限整改。
④ 正式开工验收在上述初验、试运转、整改、复验及验收的根底由业主确定正式验收日邀请上级主部门及有关参加开工验收。
〔九〕资料归档
承包应设专人负责理工程资料并按监视站的有关规定及时搜集整理工程资料。
工程开工前承包将本全部内容列表报监理单监理根据列表内容逐一检查验收。工程开工时承包将全部工程报送监理凡不全的工程不得正式验收所有技术、资料均需严格的审核签字制度。
1、 施工应提交的资料
① 各阶段开工图和最后全套开工图。
② 国标?建筑安装工程质量检验评定?中规定的各项质检评定资料。
③ 工程开工验收证明和各分布、分项工程质量检验评定表和分部工程、工程质量评定表。
④ 开工、停工、复工开工验收。
⑤ 永久性水准点和坐标位置及标高施工中测量顶纪录与附图〔可能时应提供沉降观测纪录及附图〕。
⑥ 根底及其他隐蔽工程验收纪录。
⑦ 工程质量事故分析处理。
⑧ 图纸会审纪录变更设计及有关技术会议纪录和重要技术。
⑨ 各分包上报的有关本工程技术和施工技术资料。
2、 监理应做好以下资料哦搜集、汇总、整理工作。
(1)工程工程监理合同
(2)建立工程监理工作规划及监理工作细那么
(3)施工监理日志
(4)与建立、承包、设计的往来
(5)停工单
(6)监理单
(7)备忘录
(8)会议纪录
(9)监理工作月报
(10)工程月报签认单
(11)材料抽验单
(12)工程质量抽检纪录
(13)工程行事故处理纪录
(14)工程质量评估
(15)监理工作总结

无锡三利工程建立监理
监理工程组
年 月 日

附：
1、 监理对工程质量处理流程图

质量事故处理程序
发出复工
恢复施工
发出?质量事故单?
监理
发生质量事故

上报主部门
〔倒塌事故12小时内上报〕
〔24小时内写出书面〕
〔一般事故每月汇总上报〕

发出停工
监理

必要时
事故调查

事故原因分析

研究、制定处理方案

提交?质量缺陷调查?
施工

组织审查?质量缺陷调查?
监理

研究确定处理方案

施行处理方案
施工

原因不清
补充调查
提出新方案

完成处理、自检申请重新验收
施工
不处理

检查验收
监理

提交?质量事故处理?
监理