写字楼用房租赁通用版合同.docx

写字楼用房租赁通用版合同
甲方：_________乙方：_________
甲方为支持乙方开展业务，甲方情愿将管理权属于自己的房屋出租给乙方运用，依据《民法典》及有关规定，经双方协商全都，特订立如下条款，以便共同遵守。
第一条租用工作用房地址、用途、面积。
1.地址：_________市_________路_________号_________房。
2.用途：_________。
3.运用面积（按建筑面积计，下同）_________平方米，内含厨房_________间，卫生间_________间；房内装备有：电表_________个，检漏开关_________个，电话线_________条，电话机_________台，（号码：_________），洗手盆_________个，抽水马桶_________个，淋浴器_________个，光管_________支，插座_________个。
第二条租用期限乙方租用期为________年，即从________年____月____日起至________年____月____日止。
第三条费用及交纳期限
1.乙方每月向甲方缴纳房租为人民币_________（小写：_________元），在当月____日前交清，交纳地点在甲方财务部。
2.甲方向乙方提供电话运用（不代办查阅电话费用明细账）供水、供电、电梯、保安，公共设备的管理、修理及公共场所清洁卫生等综合服务，甲方向乙方收取综合服务费，按_________元每月每平方米的标准收取，即每月收取综合服务费_________（小写：_________元）。乙方必需在当月____日前交清，交纳地点在甲方财务部。
3.乙方运用工作用房期间，其水电费、电话费由乙方负担，乙方当月的水电费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下一个月____日前由甲方代收，收费地点在甲方财务部。
第四条甲方的责任
1.甲方负责对工作用房的修理（如属乙方运用不当造成需修理的工程，其发生的费用由乙方负责），确保工作用房的运用安全。
2.甲方为乙方提供电话通讯装备（简称XX），XX的全部权归甲方，乙方只有运用权。
3.本范本期满甲方在乙方已办妥退房手续，并交齐全部有偿费用，按时迁出后，将本范本规定的`保证金退还乙方（不计利息）。
4.在本范本有效期限内甲方向乙方收取的租金及保证金、综合服务费的标准不变。
5.甲方不担当因乙方对工作用房进行装修拆改，或因不行抗力的原因导致毁损工作用房和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。
第五条乙方的责任
1.本范本在甲乙双方签字后生效。乙方在本范本生效后五天内向甲方交付履约保证金_________元（小写：_________元）；电话及通话保证金_________元（小写：_________）（国际长途：_________元部；国内长途：_________元部；市内：_________部）。乙方若中途退房，保证金归甲方全部。
2.乙方依约交付租金、综合服务费、水电费、电话费，逾期不交者须缴交滞纳金，即乙方每逾期一天应按应交费用总金额的30%向甲方缴交滞纳金。
3.乙方运用的工作用房，只准用于开办独立核算的企业，不得将其转让、转租、擅自转变运用用途。
4.乙方不得私自拆改工作用房。若需对房间装修的，乙方须按_________执行，到甲方综合管理部办理填报《申请表》等手续，经甲方批准前方可组织施工。否则，乙方装修视作违约，应自行撤除，恢复原状；同时一切费用由乙方支付。本范本终止后，其墙面（含门、窗）天花、灯具、地板、招牌底、防盗网等不动产均无偿归甲方，乙方不得自行撤除。否则，乙方必需在将其所运用的工作用房恢复原状后，方可取回保证金。房间的建筑和各种设备若因乙方装修拆改，或运用不当，或人为损坏，或下水道堵塞所造成的损失，均由乙方赔偿。
5.乙方不得私自拆装电话，或转让、转租给他方运用。否则，甲方有权收回乙方的电话机，并按电信局有关规定处以罚款。若乙方对电话有任何损坏，均由乙方负责修理和赔偿。
6.乙方在运用期内必需自觉遵守国家有关法律、法令，依法经营。留意防火安全、方案生育、治安管理，乙方若违反上述条例应担当一切经济法律责任。
7.乙方拖欠甲方的租金、综合服务费达1个月，则作乙方自行终止范本处理。乙方应在接到甲方通知三天内自行迁出，并补交所欠甲方的一切费用。若乙方不按时迁出，则从范本终止日起计收逾期金，每逾期一天按本范本所定的日租金、综合服务费金额的两部计收。
8.乙方在本范本期满后续签新范本时，交费标准按新范本执行，且须在本范本终止前一个月到甲方办理续签（新范本）手续，逾理作不续签处理。乙方如无意续签，则应在本范本终止前一个月内，到甲方办理退房手续，并于本范本终止后5天内迁出。如未按时迁出，保证金归甲方，并由甲方向乙方收取违约金，每逾期一天按本范本所定的日租金额和综合服务费的两倍计收。
9.本范本期满或乙方需中途退房，应按规定办妥退房手续，乙方须到甲方综合管理部填写《退房验收情况登记表》，在甲方验收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否则甲方不予放行。
10.乙方办理进驻甲方工作用房的手续程序，按_________办理，乙方应照实填写《进驻企业人员登记表》，并向甲方提交有关资料。
第六条其他_________。
第七条本范本书与甲方_________同时运用，具有同等法律效力。
第八条本范本书未尽事宜，一律按《民法典》有关规定执行。经双方协商后签订补充范本，与本范本有同等效力。
第九条本范本在执行过程中若发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可通过人民法院解决。
第十条以上条款若与国家新颁的法令有抵触之处，即按国家法令的新规定执行。
第十一条本范本书一式X份，经双方法定代表人签字盖章后生效，甲乙双方各执X份。
甲方（盖章）：_______________法定代表人（签字）：_________________年____月____日签订地点：___________________
乙方（盖章）：_______________法定代表人（签字）：_________________年____月____日签订地点：___________________
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