海边精装修房屋买卖合同.docx

海边精装修房屋买卖合同
出卖人：_________________________________________
注册地址：_______________________________________
营业执照注册号：_________________________________
企业资质证书号：_________________________________
法定代表人：____________联系电话：____________
托付代理人：____________联系电话：____________
托付代理机构：___________________________________
注册地址：_______________________________________
营业执照注册号：_________________________________
法定代表人：__________联系电话：______________
买受人：________________________________
[本人]姓名：________________[身份证]：__________
地址：___________________________________________
联系电话：_______________________________________
[托付代理人]姓名：_______________________________
地址：___________________________________________
联系电话：_______________________________________
依据《民法典》、《城市房地产管理法》、《青岛市经济适用住房管理方法》及有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：
第一条工程建设依据
出卖人以划拨方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地运用权。【土地运用证编号】为_________。
该地块土地面积为_________，规划用途为_________。
出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】_________。建设工程规划答应证号为______________，施工答应证号为_________，房地产开发经营答应证号为_________。
第二条经济适用住房销售依据
买受人持《经济适用住房购房证明》，编号_________，购置的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。销售经济适用住房批准机关为_________，经济适用住房销售答应证号为_________。
第三条买受人所购经济适用住房的根本情况
买受人购置的经济适用住房为本合同第一条规定的工程中的：第___【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号房。
该经济适用住房的用途为住宅，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。
该经济适用住房阳台________________是【封闭式】，________________是【非封闭式】。
该经济适用住房合同商定建筑面积共_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人商定按建筑面积计算该经济适用住房价款：
1.核定住房标准内的建筑面积为_________平方米，单价为每平方米_______元，金额为_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
2.超出核定住房标准的建筑面积为_________平方米，单价为每平方米_______________元，金额为_________仟________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
该经济适用住房金额合计为_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾________元整。
第五条面积确认及面积差异的处理
经济适用住房交付后，合同商定面积与产权登记面积有差异的，双方同意按第________种方式进行处理：
1.合同商定面积与产权登记面积误差比肯定值在3%以内时，以产权登记为准，按每平方米原价格不变多退少补。
合同商定面积与产权登记面积误差比肯定值超出3%，买受人有权退房，出卖人按银行同期利率支付利息。买受人不退房，误差大于3%的部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。误差小于3%的部分，由出卖人按原价款退还买受人。
2.双方商定：
____________________________________________________________。
第六条付款方式及期限
买受人按以下第_________种方式按期付款：
1.一次性付款
乙方在_____年_____月_____日前付清全部房价款_______%的，甲方赐予乙方占付款金额_______%的优待，即实际付款额为_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
2.分期付款
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行
_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________仟________佰________拾______万_________仟_________佰_________拾_________元
_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元
_________年_________月_________日前支付全部房价款_________%，计_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元
_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________仟________佰_________拾________万_________仟________佰________拾_________元。
3.贷款方式付款
买受人应于_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________元
买受人应于_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________元
买受人应于_________年_________月_________日前首付款付清后，持有关材料于_________年_________月_________日前到________银行办妥贷款手续，否则视为买受人违约。
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_________种方式处理：
1.逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款限期第二日至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同连续履行。
2.逾期超过_________天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________%向出卖人支付违约金。
第八条交付期限
出卖人应当在_________年_________月_________日前，按照人民政府的有关规定，将具备以下第_________种条件，并符合本合同商定的经济适用住房交付买受人运用：
1.该经济适用住房经验收合格。
2.该经济适用住房经综合验收合格。
3.该经济适用住房经分期综合验收合格。
4.该经济适用住房取得经济适用住房交付运用批准文件。
但如遇以下特别原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的
2.双方商定：
____________________________________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特别情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付买受人运用，按以下第_________种方式处理：
1.逾期不超过_________日，自本合同第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金，合同连续履行
2.逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_________%向买受人支付违约金。
第十条规划、设计变更的商定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购经济适用住房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，将变更情况书面通知买受人：____________
买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条交接
经济适用住房到达交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方按以下商定方式处理：____________
___________________________________________。
第十二条出卖人保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。
第十三条出卖人关于装饰、装备标准承诺的违约责任
出卖人交付运用的经济适用住房的装饰、装备标准应符合双方商定到达的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_________种方式处理：
1.买受人有权要求出卖人在_________日内到达本合同的装饰、装修和装备标准。
2.出卖人赔偿双倍的装饰、装备差价。
3.双方商定：
___________________________________________。
第十四条出卖人关于基础设备、公共配套建筑代有关部门收取的费用和正常运行的承诺
出卖人承诺与该经济适用住房正常运用直接关联的以下基础设备、公共配套建筑，按以下日期到达运用条件：
1.煤制气金额为：_________元，供气时间为：_________
2.___________________________
3.___________________________
4.___________________________
5.____________________________________。
假如在规定日期内未到达运用条件，双方同意按以下方式处理：
1.____________________________________
2.____________________________________。
第十五条关于产权登记的商定
出卖人应当在经济适用住房交付运用后_________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_________项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_________%向买受人支付违约金。
第十六条保修责任
《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自该经济适用住房交付运用之日起，根据《住宅质量保证书》承诺的内容担当相应的保修责任。
在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。
第十七条双方可以就以下事项商定：
1.该经济适用住房所在楼宇的屋面运用权
2.该经济适用住房所在楼宇的外墙面运用权
3.该经济适用住房所在楼宇的命名权
4.该经济适用住房所在小区的命名权
5._________________________。
第十八条买受人运用期间不得擅自转变该经济适用住房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间和其他权利人共同有享用与该经济适用住房有关联的公共部位和设备的权力，并担当相应的义务。
出卖人不得擅自转变与该经济适用住房有关联的公共部位和设备的运用性质。
第十九条争议解决方式：
因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成，从以下两种方式中选择一种并在所选项下打√：
1.提交青岛仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议：
____________________________________。
第二十一条合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同正本一式X份，副本_________份，自双方签字盖章或鉴证后生效，具有同等法律效力。
第二十三条自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_________申请登记备案。
出卖人：_____________________地址：_______________________________
法定代表人：_________________________托付代理人：_________________________
开户银行：___________________________帐号：_______________________________
电话：_______________________________邮政编码：___________________________
签约地点：__________________________
买受人：_____________________地址：_______________________________
法定代表人：_________________________托付代理人：_________________________
开户银行：___________________________帐号：_______________________________
电话：_______________________________邮政编码：___________________________
签约地点：__________________________签约时间：_______年_______月_______日
工商行政管理机关鉴证看法：___________
经办人：_____________________________鉴证机关_______________________
______________年________月_________日
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