华联地产网站建设要求.docx

怀化华联地产顾问有限公司
网站建设要求

目 录

一、 华联地产公司简介
二、 行业特点分析
三、 网站建设定位
四、 网站建设目的
五、 网站建设的技术要求
六、 页面设计与制作要求
七、 网站结构及功能模块
八、 网站后期维护
九、 网站备案、培训与合同约定
十、 网站发布与推广

详细要求
一、 华联地产公司简章
（一） 公司全称：怀化华联地产顾问有限公司，简称：华联地产。
（二） 公司LOGO： ，网站名称：华联房产网
（三） 公司简介：
1、 基本概况
怀化华联地产顾问有限公司成立于2002年3月，是一个成长快速而行事稳健的房地产流通领域综合服务商。公司业务涵盖房地产投资与发展顾问、营销策划、楼盘代理、二手房买卖、产权手续代办等。公司依托本地资源优势，积极引进先进的管理模式和管理经验，拥有一批具有丰富知识和经验的专业人才，可为客户提供全方位的专业化优质服务。
2、 企业成就
“诚信服务客户,专业创造价值”,截至2006年底,华联地产共代理房地产权目20余个，实现总销面积逾100多万平米，总销金额突破9亿人民币。在怀化三级房地产市场上，公司一直保持着成交量、成交额两项第一的优秀业绩，处于同行的绝对领先地位。随着房地产行业的快速发展，专业化程度不断提高，华联地产已经形成了一系列有效的销售模式和销售途经，并通过开设“华联客户俱乐部”，将服务惯穿于售前、售中、售后环节，为个人业主提供全程一站式的置业顾问的服务。
3、 企业荣誉
华联地产始终倡导“诚信合作的基础；朴实前进的保障；整合创新的策略；共赢最终的目标”为核心的企业文化，并秉持着“与发展商携手，营造优质楼盘；与消费者同心，实现理想生活”的信念不断成长，赢得无数荣誉，先后获得：“怀化房地产中介信用保证单位”，“市级守合同重信用单位”，“怀化市消费者协会理事单位”，“怀化市消费者信得过单位”等称号。
4、 发展战略
2007年华联地产成立五周年，公司将着眼未来，以立足本土、辐射西南、创造价值、共赢市场的战略决策为导航，致力于往规模化、规范化、专业化的方向发展，力争做房地产行业的灯塔品牌行业，并且一如既往地朝着集营销商、策划商、代理商三位一体的房地产综合服务商方向大踏步前进！
（四） 价值体系
经营理念
提供全程的高素质的房地产营销代理服务
提供迅速的一站式的房地产置业顾问服务
企业精神
诚信、稳健、创新、卓越
经营目标
建立房地产综合服务灯台品牌企业
服务宗旨
以顾客为主，服务为先
真诚、专业、高效的为社会大众提供优质服务
企业远景
立足本土、辐射西南、创造价值、共赢市场
（五） 业务介绍
1、 业务范畴：
公司业务涵盖房地产投资与发展顾问、营销策划、楼盘代理、二手房买卖、产权手续代办等。
2、 免费项目：
（1） 免费咨询看房地产政策，房地产知识，房地产法律法规。
（2） 免费咨询房地产买卖业务、房地产过户手续及费用标准。
（3） 免费看房。
（4） 免费提供买卖双方交易资金担保。
（六） 收费标准
1. 二手房买卖代理收费按成交价的2%收费。
2. 新楼盘销售代理收费
1) 独家代理：市内按成交价的2%收取，外县外省按成交价3%-5%收取。
2) 普通代理：按成交价2%收取。
3) 低价代理：双方面议。
3. 代办银行贷款收费：收费金额在10万以内按1000元/笔收取，贷款金额在10万元以上按实际贷款金额的1.5%收取。（其它由银行收取）
4. 代办房产证手续收费：按每本300元收费。（其它由房产局收）
5. 代办国土证手续收费：按每本300元收。（其它由国土局收）
6. 代办评估手续收费：按每笔50元收取。（其它由评估公司收）
7. 代办公证手续收费：按每笔50元收取。（其它由公证处收）
8. 代办公积金贷款收费：按贷款金额的1%收。（其它由公积金中心收）

二、 行业特点分析
（一） 怀化房地产三级市场网络化发展现状
在怀化房地产三级市场从事居间代理服务的主流公司有华联地产、诚成经纪和九州置业等。目前走规模化发展道路连锁经营的为我司和诚成经纪，同时投入网络营销ERP系统管理与应用的，我司目前走在首位。
（二） 竞争对手网络建设情况
九州置业和我司均有投入网站建设运营，以九州置业的网站和目前在本土点击率和知名度较高的怀化房产网为例，大体概述本行业网络市场的特点。
1. 优点：九州网站和怀化房产网的优点集中体现在“百度”搜索引擎的优化工作基本到位，输入“怀化房地产”的搜索排名置前，在功能设置方面相对完整，架构合理。
2. 不足：怀化房产网在页面设计效果虽然整体感觉鲜亮，但缺乏一定程度的观赏性。九州网站在页面设计效果方面，色彩运用偏暗沉，乏亮眼之处，层次感欠佳，且两者均存在网站信息管理工作相对滞后的现象。
三、 网站建设定位
（一） 定位原则
作为本土拥有二手房交易市场最高份额的房地产综合服务商，我司网站建设除充分考虑市场竞争因素外，还应高度重视用户对华联房产网的感官体验效果这一原则。
（二） 定位方向
虽然我司已拥有一套网站，网址：，但其在功能模块、页面设计、网站管理、响应速度等方面已不具备竞争优势。结合行业的大环境、竞争对手网络营销表现、我司规模和现状，确定该网站建设计划，并做出准确定位。所以本次网站建设方向必须整合行业资源及市场特点，支持网络营销开展，拓展核心业务分析，通过网站提高公司的竞争力，充分突显华联地产的资源优势。
四、 网站建设目的
（一） 指导思想
网站建设目的是通过网站获取客户资源，提升企业形象和建立企业网络品牌。鉴于我公司的核心业务发展需要，获取有价值的访问量比网站流量更为重要，网站建设的制作策划应以提高客户的转化率，将访问者转化为准客户的指导思想来进行，这是华联房产网建设的最终目的。
网站的设计策划要在符合用户体验要求的同时，提高访问者的转化率。网站流量是网站的基础，但不是公司建立网站的目的，因此我们对网站的要求不仅仅是网站流量，更重要的是为提高用户转化率，努力将访问客户转化为公司客户。以这种指导思想下制作我司的网站，才会使网站具有营销功能，才能给公司带来实实在在的客户，公司的网站才会有价值。
（二） 建设目的
1、 网站符合搜索引擎收录要求，使搜索引擎给公司网站带来流量。
2、 网站品牌的建设，提升企业形象。
3、 对网站进行优化，包括对用户的优化、搜索引擎的优化和网站管理的优化。
4、 提升公司核心业务的竞争力。
五、 网站建设的技术要求
（一） 域名注册要求：采用租用形式，注册域名定为 ，废除
（二） 空间要求：采用租用形式，空间容量暂定100M
（三） 服务器使用类型：考虑网站服务器的速度、稳定性、安全性、成本和维护成本，结合服务器响应速度对网站用户的体验的影响，确定使用类型为合租服务器（服务器托管）。
（四） 程序格式：考虑公司网站的功能需求，并确保网站的速度和用户体验，采用HTML、JAVASCRIPT、ASP 、CSS 、FLASH相结合的程序编辑技术，具体面谈商议。
（五） 下载速度：确保浏览者能在4-5秒内完成页面下载的响应速度。
（六） 数据库: 确保数据库的安全，并能被正确调用。
六、 页面设计与制作要求
构建网站分格，要适应网民访问的视觉要求，符合企业的统一形象，设计过程还要考虑网站具备一定的营销性能，降低后期的使用成本。网站色彩运用以蓝、白、浅绿和咖啡色为主色调，背景底色以白、浅灰为佳，整体效果要求清亮鲜明，色调统一，且工整大气，理想中的网站页面设计、模块架构、色彩运用可参考借鉴的网站， ，， , ，
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七、 网站结构及功能模块
网站结构的主体功能分为11个板块，分别为：
（1） 首页：以长沙房地产联合网 和为例，功能模块布局的特色可以加以参考，除此之外还应涵盖天气预报、访问统计等基本信息的提示功能，并可强化分类搜索的特色功能。

首页若制作动态按钮，初步思路划分为5个板块：二手房、楼盘、贷款、政务、家装，点击链接到相应的栏目。
（2） 公司简介：对公司的企业简章、经营宗旨、业务范畴、组织架构、规划目标等企业文化进行介绍。参考湖南武陵城集团网的“集团介绍”板块格局
（3） 企业动态：具备文章评论发表、照片上传及视频播放功能。
（4） 网络坐标：主要对华联地产销售网络的布点情况进行介绍，配合电子地图标注具体位置。
（5） 房产指南：含新闻动态、法律法规、购房向导、家装知识。
（6） 自助服务： 含我要求租、我要出租、我要买房、我要卖房四块，我司现不开展租赁业务，只为有租赁需求的网民提供一个免费信息交流平台，我司不承担相应责任；但在本栏目发布的房屋出售信息为我司资源，交易过程需按照我司相关流程办理，对售房信息有求购意向或有意委托我司售房的网民提供便捷服务，填写相关空白表单的形式。网格布局可借鉴 ，用红色线条标明的部分可借鉴。

该网站的色彩搭配简单清亮，色调统一，且网格分布工整，视觉效果舒适。

（7） 精品楼盘：楼盘信息展示，通过后台管理系统可随时更新文字和图片资料。
（8） 精英招募：人才招聘板块
（9） 互动交流：用户留言互动板块
（10） 总经理信箱
（11） 企业论坛
主要考虑我司专人对网站管理的时间分配问题
八、 网站后期维护
（1） 服务器及相关软硬件的维护：提供至少壹年的技术支持和免费维护，每月至少提供一次网站数据、安全漏洞的维护，并及时解决处理系统运行过程中出现的问题。
（2） 网站内容的维护：能随时根据公司的发展要求提供网站内容的维护更新、内容优化、以及网站功能的变更。
（3） 网站优化 ：根据竞争对手网站优化情况分析，竞争对手采用的关键词，哪一搜索引擎对网站流量影响大，协助我司挑选适合自己网站的关键词以及关键词对网站流量的营销，采用关键词组合手段将网站流量更大化。但网站优化手段和网站关键词挑选又能区别于竞争对手网站关键词和行业特征关键词的组合。
九、 网站备案、培训与合同约定
（1） 网站备案：制作公司能及时为我司网站免费代办在国家信息产业部的备案报送工作，取得通信行业主管部门颁发的互联网接入服务业务经营许可。
（2） 培训要求：网站建设成功并测试其运作的稳定性后，我司要求制作公司指派专人安排相应的培训和技术指导。
（3） 网站建设的合同约定：网站建设完毕后签署合同对相关事项进行约定，包括网站建设项目内容及价格、合同金额及付款方式、 权利与责任、网站验收、违约责任、延续和终止、解决争议等方面。
十、 网站发布与推广
（1） 网站发布 ：在约定期限内完成测试，并以书面形式报告，以确认网站正式发布时间。
（2） 网站推广 ： 结合我司的营销资源，能为我司定制可行的网站推广策略，提高网站由流量转化为销量的转化率，通过百度的竞价排名把流量做上去。