房地产施工组织设计范本.docx

第一章 工程概况

一、工程说明：
1、工程名称：聚盛花园11#、12#、13#、14#房及1#地下车库
2、建设单位：常州市隆盛置业有限公司
3、设计单位：江苏筑原建筑设计有限公司
4、监理单位：常州苏建工程建设监理有限公司
5、施工单位：常州市泰村建筑工程有限公司
6、工程地点：常州市武进区常武路以东、站北路以北
7、建筑面积及层次：11#房为3154.09㎡、12#房为6664.9㎡、13#房为7561.44㎡、14#房为4974.84㎡、1#地下车库为15923㎡,总建筑面积为38278.27㎡。11#、13#、14#房均为11层，总高32.3M。12#房为10层，总高29.4M。
8、结构类型：剪力墙结构
9、结构功能：地下室为非机动车库和机动车库，上部为住宅楼。
二、编制依据:
1、招标文件及其有关说明，全套建筑、结构设计图纸及设计交底、地质勘察报告。
2、公司的《公司质量手册》、《公司质量方针和质量目标》、质量管理体系文件及其它支持性企业文件。
3、 《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》等部颁及地方有关规定。
4、 国家、行业、省市等有关工程的各种标准、规程、规定，现行国家施工验收规范及质量评定标准等。
三、高程及自然状况：
1、室内±0.00相当于黄海高程5.200m，设计室外地面为黄海高程5.050m。
2、工程地质：基础持力层位于②-2#粘土层，承载力150Kpa，无液化土层。桩端持力层为6#粉质粘土, 单桩承载力800KN。
3、工程水文：地下水对钢筋、砼不起腐蚀作用。
4、安全等级为二级,抗震设防为丙类, 抗震设防烈度为7度,抗震等级为三级,地下室耐火等级为一级, 地上部份耐火等级为二级，地下室防水等级为二级,屋面防水等级为二级。
四、建筑构造做法
1、地下室建筑做法：见图纸建筑构造做法表
2、上部建筑做法：见图纸建筑构造做法表
五、结构构造做法：
1、建筑场地与地基基础：
基础型式：采用静压先张法预应力高强砼管桩筏板基础。
2、主要结构材料：
（1）、混凝土：
A、基础垫层：混凝土强度等级为C15；
B、地下室底板、柱、墙、顶板、楼梯均为C30,其中地下室底板、外墙、顶板为P6抗渗砼； C、上部结构柱墙梁板均为C30；
D、构造柱、圈梁、压顶：C20
E、地下室底板、外墙、顶板后浇带砼强度等级采用补偿收缩砼，砼强度等级为C35P6，掺水泥用量6～8%改进型JM-Ⅲ外加剂(后浇带掺量为12%)。12#和13#主楼地下室底板、墙、顶板18轴交A-N轴膨胀带为C40P6。
（2）、钢筋：本工程采用HPB235级钢筋（fy=210N/㎡）和HRB400级钢筋（fy=360N/㎡）两种形式。
（3）、砌体：本工程地下室与土壤接触的砌体为MU15砼实心砖,M10水泥砂浆；地下室内部填充墙为200厚加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。地上部分外墙采用200厚砼小型空心砌块，M5混合砂浆砌筑；内墙采用200厚加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。顶层及女儿墙采用M7.5混合砂浆砌筑
（4）、过梁：本工程选用国标《钢筋砼过梁》03G322-1，GLA-1XX2M，两端搁置长度范围内遇有现浇柱、梁时，改为现浇。
（5）、预埋铁件：本工程采用Q235（B号钢），除图中注明外焊缝高度均为6㎜，一律满焊。
（6）、焊条：HPB235级钢筋焊接采用E43焊条，HRB400级钢筋焊接采用E53焊条。
6、主要构造及施工要求：
（1）、基坑、基槽回填土应分层夯实，分层厚度为250。回填土压实系数不小于0.94。
（2）、梁内通长钢筋接头位置：上部钢筋在跨中1/3跨长范围内，下部钢筋在支座处。
（3）、柱及剪力墙暗柱纵筋连接：采用机械连接和焊接，接头应避开箍筋加密区。
剪力墙分布筋：采用绑扎搭接。梁纵筋：采用绑扎搭接或焊接。
钢筋的机械连接、绑扎搭接及焊接应符合国家现行有关标准的规定。
（4）、现浇板施工要求：
A、专人负责养护不少于二周。
B、应采取有效措施保证板厚及板负筋不被踩下。
C、楼面施工荷载≤1.5KN/㎡，并防止集中堆载。
D、短跨3.6米以上的板双向起拱，拱度为短向跨度的1～3‰。
（5）、预制构件均按所选用图集的要求进行制作、安装。
（6）、其他详细结构构造说明详见设计图纸。
第二章 施 工 部 署
一、项目部管理组织机构
本工程推行项目法组织施工，以项目经理为主的领导班子直接组织指挥本工程的施工生产。
二、工程管理目标
1、质量管理目标：创市合格工程。
2、工期管理目标：确保本工程总工期为 370 日历天，具体详见施工总进度计划部分。
3、安全管理目标：严格执行《安全法》，杜绝发生因工伤亡、火灾、倒踏、坝塌及设备事故，安全轻伤事故频率控制在1.5‰以下，按防火规范要求设置消防实施，实现安全管理目标。
4、文明施工管理目标：创市文明工地。
三、施工顺序安排
1、项目施工顺序：
（1）、施工区域的划分及施工顺序流向：由西向东依次进行
（2）、施工准备：临设施工，场地平整→施工道路、排水明沟→施工用水、用电→木工、钢筋加工棚→塔吊安装测试→合格供应商评定→确定采购合同→材料进场、材料检验和试验→工程开工。
3、主要分部项工程施工顺序
（1）、地下室施工：
定位轴线→基坑开挖，做明沟→底板垫层→防水层→保护层→底板模板→底板钢筋→柱墙插筋→500高墙壁模板→安装钢板止水带或膨胀止水带→浇底板砼→墙板钢筋→墙板模板→顶板模板→顶板梁板钢筋→顶板、梁浇砼→外墙防水→回填土
（2）、主体结构工程：
投点、放线、复核轴线、层高尺寸→墙板钢筋→墙板、结平模板→结平梁板钢筋、混凝土施工→混凝土养护→承重模板拆模→框架填充墙砌筑→主体验收
（3）、内装饰、楼地面工程：
室内装饰工程：内粉刷→楼地面→粗装饰→白水泥批嵌→乳胶漆或涂料。
（4）、室外装饰工程：外墙砌体验收合格→外墙挂线做灰饼→刮糙平整→做保温→钢丝网→抗裂砂浆→外墙涂料
（5）、屋面工程：本工程钢筋混凝土屋面在主体施工结束即着手准备，按设计要求，立即组织人员进行施工。
四、主要施工方法的选择
1、测量方案
根据现有总平面图、水准基点和坐标基点，按建筑物的角点坐标关系，经纬仪定位放线确定施工方案和平面位置及平面尺寸，激光经纬仪内控法垂直轴线传递，精密水准仪测设高程，控制垂直度及标高。
2、土方施工
本工程土方开挖采用两台大型反铲挖掘机挖土，配合土方车辆运土和一台小型反铲挖掘机，挖土顺序由西向东。
3、基坑排水
基坑降水由于地下水位不高，因此采用基坑四周挖300×200明沟与基坑东北角的Φ700的集水井相通排除垫层积水及施工期间的雨水。
4、模板工程
（1）、本工程地下室底板板侧模及所有柱、剪力墙及梁板等均采用夹板模施工，并尽量达到清水混凝土的标准；模板加固采用5×100木方与钢管、φ12对拉螺栓相结合，地下室顶板模板的支撑系统采用钢管扣件式满堂架支撑体系。
（2）、本工程模板配备，竖向结构模板配备一套，结平层梁板配备三套，以加快施工周期，周材根据使用要求，及时配合进场。
5、钢筋工程
为了加快施工节奏，本工程钢筋均由现场翻样员翻样，经项目工程师审核后，为了考虑现场场地及施工进度，所有的板筋及环箍送加工厂制作，其余由现场加工制作，根据现场施工进度的需要进场进行集中绑扎。
6、混凝土工程
（1）、基础地下室、主体结构柱、梁、板混凝土均采用泵送混凝土，墙板及结平模板采用一次立模一次浇筑；振捣方式采用机械振捣。
（2）、砼养护措施—-垂直构件专人频繁浇水、水平构件覆盖薄膜及草包浇水保温保湿养护。
7、垂直运输机械
（1）、地下室施工阶段：为了加快施工速度、提高工效，并结合现场实际情况，在地下室土方开挖的同时进行塔吊基础施工，争取在地下室垫层施工时塔吊安装完毕。
（2）、本工程基础地下室、主体结构施工阶段，每幢房号各采用40TM塔吊一台，主要考虑周转材料、模板、钢筋、混凝土浇捣吊运。
（3）、主体施工结束后，塔吊拆除，围护墙砌筑及装修施工阶段，考虑每幢房号各采用一台SCD200型双笼施工升降机，满足各阶段施工所需材料的垂直运输不受影响。
8、外脚手架及其围护
主体施工阶段采用落地式钢管脚手架，外挂密目网全封闭，层间临边及洞口用钢管竹笆进行水平及垂直封闭防护。
五、工期控制
本工程总工期为 370 日历天。从劳动力的配备、机械设备周转材料投入、材料采购与进场均须服从项目施工的要求。在各施工段内组织流水作业，同时合理布置好施工段间的搭接。
1、采取横道图计划编制施工总进度计划和各阶段的施工计划，每周根据前峰线，对比实际施工进度，及时调整劳动力、关键工序，进行月、旬、周滚动计划管理。
2、在施工中以总工期为目标，以阶段控制计划为保证，采取动态管理，使施工组织科学化，合理化。本工程总工期控制关键为：地下室、主体结构、外墙装饰。
3、推行全面计划管理，编制切实可行的月、旬、周施工作业计划。对每个作业班组下达生产计划任务书，使施工生产上下协调，长、短期计划衔接。
4、生产副经理负责全面协调各分部项和各分包单位的施工进度，实行例会制度、定期检查制度，并与各分部分项工程施工班组长签订进度责任书，责任到人。
六、工程质量关键控制过程点及特殊控制过程
1、严格按项目质量施工组织设计和施工方案进行施工，成立以项目经理、项目工程师、生产副经理为首、由专职质量、安全工程师、各专业项目工长组成的质量管理网络，逐级建立质量责任制，广泛开展有全体施工人员参加的质量管理体系，通过对施工过程的全面质量控制，确保工程质量。
2、项目经理是工程质量总负责人，项目工程师在项目经理领导下全面负责质量管理和监督工作；质量员负责对所承担的分部、分项工程质量管理。
3、本项目特殊工序为：地下防水工程、粗钢筋连接。
第三章 施 工 准 备
一、施工技术准备计划
1、文件控制计划：由资料员按工程图纸设计要求收集有关技术文件资料。
2、图纸会审：由公司总工室组织项目部项目工程师、项目工长、预算员、钢筋、模板翻样等人员，进行图纸会审，重点复核轴线、标高及细部节点做法，预防质量通病、采用先进施工工艺做法等。
3、四新工艺的应用计划：针对本工程的特点，我公司将全面推广运用建设部提出十项新技术，在工程上实行施工工艺改革、QC小组攻关和科技创新的管理目标。如商品混凝土的使用、大面积混凝土防裂缝控制、高性能砼外加剂技术、胶合板模板施工技术、高效钢筋和粗钢筋连接技术、粉刷使用砂浆增效王外加剂、新型防水卷材施工技术、爬升脚手脚手架施工注意事项等。
4、建立健全各项质量、安全管理网络和规章制度。明确岗位责任，强化施工前交底检查、过程控制与监督和质量检验评定。
5、建立完整、可靠的技术交底责任制，要求项目工程师以施工组织设计和分部施工方案中的要求向项目工长进行技术交底，项目工长在每个分项工程施工前，向各操作班组进行操作技术交底。使参与施工的所有人员都熟悉和了解工程的特点、设计意图、技术要求及施工工艺等。
二、 施工现场准备计划：
1、施工场地、道路：本工程场外的主要施工道路已畅通，进场时，组织人员进行现场场地平整、障碍物清除，场内主要施工道路实行砼硬地坪，确保施工场地、道路畅通。
2、临时设施布置：按施工总平面图搭建临时设施，由于本工程办公室及工人宿舍不在施工现场，因此现场临设较少，安装临时施工用水、用电线路及通迅、消防设施，并在现场砼、砂浆集中搅拌地点设置好沉淀池。
3、定位放线和验收：根据规划提供的水准点和平面控制定位桩，把水准点引测到施工现场，确定工程标高基准点及平面定位控制网，标高基准点及平面定位控制网要经过业主、监理及城市规划部门验收合格，方可进行工程施工。
4、施工用电：
现场施工总用电量统计：
电动机用电总功率P1=395.6KW
电焊机用电总功率P2=85KW
照明用电限P3=30KW
总用电量：P总=K1×P1/COSθ +K2×P2+ K3×P3
上式K1取0.6；COSθ 取0.75；K2取0.6；K3取0.8
则P总=1.1×（0.6×395.6/0.75+0.6×85+0.8×30）=430.628KW
因此，要求建设单位至少提供220KW的用电量方能满足施工用电高峰时的需要。根据现场踏勘和业主现场介绍，现场施工用电已具备，为此，施工现场拟设配电间，采用电缆加钢管从临时道路北侧的临时主干线引入现场配电间，电缆经过临时道路下方段需埋设在道路下方60CM，上撒一层黄砂后回填土并夯实后浇筑开凿的路面。由配电间引出动力线和照明线路，动力线和照明线分开设置，动力线采用三相五线制线路沿拟建筑物四周敷设，根据需要设置一定数量的漏电保险及配电箱.
5、施工用水
根据现场踏勘和业主提供现场水电布置图，在施工现场拟建楼东侧临时道路东侧已有DN80的接驳；现场施工用水、生活用水总管采用D40镀锌管、支管D25镀锌管埋地铺设，地面根据需要设若干水头点，拟建物北侧的凹陷处砌筑一个2.5×3M深1.5M，并用Ф48壁厚3.5的无缝钢管接至大楼各层作消防用水，为了保证上部楼层施工用水，采用扬程50m高压泵送水至各施工楼层。
三、组织机构准备和管理职责落实：
1、项目部管理人员表：
工 程 名 称
聚盛花园11#、12#、13#、14#房及1#地下车库
施 工 单 位
常州市泰村建筑工程有限公司
技术部门负责人
吴国南
执业证号
9080327
联系电话

质量部门负责人
张建华
执业证号
2000031
联系电话

项 目 经 理
蒋伯良
执业证号
苏232050711053
联系电话

项目技术负责人
毛文跃
执业证号
2006033167
联系电话

专 职 质 检 员
栾留玉
执业证号
D10389
联系电话

施 工 员
朱腊民
执业证号
010408001415
联系电话

材 料 员
朱荣胜
执业证号
苏建教施002419
联系电话

造 价 员
张建夫
执业证号
苏060D22284
联系电话

安 全 员
朱小东
执业证号
苏建安C（2005）0400253
联系电话

安 全 员
邵国良
执业证号
苏建安C（2005）0400252
联系电话

安 全 员
汤国英
执业证号
苏建安C（2007）0400633
联系电话

取 样 员
李马
执业证号
0205
联系电话

资 料 员
何国立
执业证号
苏建资10177
联系电话

2、管理人员主要职责：
（1）、项目经理：
A、 贯彻执行国家、地方法律法规、政策和企业管理标准，维护企业合法权益。
B、 策划、制定项目各项管理目标，配备项目管理所需资源。建立项目管理体系，制定必要的规章制度。
C、 组织工程项目施工和管理策划，协调各部门的关系，组织测量顾客满意度。
D、 参加单位（项）工程质量检查、评定、验收和交付；组织制定项目纠正和预防措施，处理各类突发事件。
（2）、项目工程师：
A、 熟悉和掌握执行国家、地方法律法规、政策和企业管理标准、规范和文件。
B、 参与组织工程项目施工和管理策划，组织落实图纸会审、设计交底、定位放线等技术准备工作；编制施工组织设计和施工方案，组织必要的技术交底。
C、 组织分部和单位工程施工质量内部检查评定，参加工程质量验收，组织实施项目上其它检验、试验和测量工作。
D、 组织控制不合格品和处置质量事故，负责制定工程质量通病防治措施，解决项目施工中发生的技术困难，及时调整和纠正施工组织设计和施工方案的不适宜和错误。
E、 组织对项目工程文件收集、整理、审核，并负责向公司和顾客移交。
（3）、施工员：
A、 负责完成现场各项施工准备工作，参加编制施工组织设计、施工方案。
B、 组织工程施工，负责控制工序质量及交接检工作，控制施工安全、质量、进度、文明、环境、测量工作。
C、 组织隐蔽工程、检验批和分项工程施工质量内部检查评定，合格后报建设方或监理方验收，协助分项、分部和单位工程施工质量内部检查评定。
D、 建立、整理、保管相关工程文件和记录，记录施工日记。
（4）、质量员：
A、 负责对隐蔽工程检验批工程质量进行检查评定，协助进行工程检验和试验，参加建设方/监理方组织的相关质量验收。
B、 协助控制施工工序质量、对不符合施工提出整改要求，并跟踪验证其有效性。
C、 参与控制和处置不合格品，对纠正过程实行旁站监督，参与制定和实施项目质量通病防治措施，并验证其有效性。
（5）、材料员：
A、 组织工程物资进场，并负责检验和见证取样、试验工作。
B、 负责工程材料搬运、防护、贮存、标识和仓库管理。
（6）、安全员：
A、 协助对施工人员进行安全教育、安全交底，并协助建立安全管理制度。
B、 督促检查工程项目上安全制度执行情况和安全施工情况，组织授权项目部进行的安全验收工作（脚手架、机具、电气和其他设施）。
C、 制止工程项目上的违章、违规操作和管理，对违规违章发出必要的书面整改通知，发现安全隐患及时采取必要的应急措施。
四、 工程分包计划：
序号
分包工程名称
计划施工时间
备 注
1
机械挖土
根据施工进度计划

2
脚手架搭建
根据施工进度计划

3
地下室防水、屋面卷材防水
根据施工进度计划

4
门窗
根据施工进度计划

五、主要劳动力的投入计划：
劳 动 力 投 入 计划
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况
基础阶段
主体阶段
装饰阶段
木工
80
60

钢筋工
50
30

砼工
40
20

瓦工
10
40

抹灰工

120
油漆工

60
架子工
2
20
12
机操工
4
8
4
电、焊工
2
2
2
防水工
10

6
其他工种
5
5
5
合计
203
185
209
六、主要材料的投入计划
序 号
材料名称
单位
分阶段供应量
地下室施工
主体施工
装饰施工
1
钢 材
吨
2200
1300

2
水 泥
吨
200
200
800
3
白水泥
吨

120
4
加气砼砌块
m3

900

5
砼空心砌块
m3

300

6
木 材
立方
100
50

七、监视和测量设备的配备和控制计划：
序
号
计量器具
名 称
型号
规格
测量
范围
精度
等级
数
量
制 造
工 厂
出厂编号
检 定 周 期
存 放
地 点
1
电子经纬仪
J6
360°
2″
1
南京光学仪器厂
024876
一年
办公室
2
水准仪
DS3
水平面
±3
2
靖江
501385
一年
办公室
3
氧压表
Y-60
0-2．5
2.5
1
苏州
133
半年
办公室
4
乙炔表
Y-60
0-4
2.5
1
杭州
09014
半年
办公室
5
台秤
TGT-1000
0-1000
Ⅲ
1
南通

一年
办公室
6
钢卷尺

50M

2

办公室
八、主要施工机械（具）的投入计划：
序

号
机具名称
额定功率(KW)
规 格
型号
数量（台）
使用范围
分阶段投入计划
基础
工程
主体
工程
装饰工程
1
塔吊
40
40
4
地下室、主体、屋面施工
4
4

2
施工升降机
40
SCD200
4
墙体、装饰施工

4
4
3
交流电焊机
5
BX-172
2
钢筋、埋件等焊接
2
2

4
潜水泵
2.2
QY-7
4
现场排水
4

5
振动打夯机
2.5
HW-60
1
回填土
2

6
圆盘锯
3
MJ225
2
木模制作及木装修
4
4

7
插入式振捣机
1.5
HZ6X-50
8
砼振捣
8
8

8
平板振动器
1.5
PZ-501
1
垫层、楼面砼振平
2
2

9
砂浆拌和机
2.2
UJ100
4
现场砂浆拌制
2
2
2
10
钢筋对焊机
75
UN100
1
地下室、主体钢筋对焊
2
2

11
钢筋弯曲机
3
GWB40
2
地下室、主体钢筋加工
2
2

12
切断机
7.5
GQL32
2
粗钢筋切割
2
2

13
绞丝机
7.5
UN200
2
粗钢筋连接
2

第四章、施工总平面布置
1、总平面布置原则：
本工程位于常州市武进区常武路以东、站北路以北，现场安全文明施工要求高，在平面布置时应考虑如下几点：
1、遵循有关文明工地考核、评定标准及业主要求，对施工现场进行总平面布置。
2、施工区、办公区、生活区分开设置；现场施工机械布置、材料堆场设置、水电管线敷设，做到线路最短、费用最省且能满足施工需要。
3、水泥库及高档材料库房应对地面进行防潮处理，对施工机械应设置防雨及防护棚。
4、根据施工阶段的不同，对总平面布置进行合理调整。
5、本工程主要施工场地、施工道路及排水系统，尽可能结合室外工程的永久做法，采取永临结合，并实现硬地坪施工。
6、施工材料堆放：所有材料应遵循随用、随进、随完的原则，并严格按场布图要求堆放。
7、按照安全、文明施工标准，现场施工区域、办公区域及生活区均布置消防设施（如消防栓、灭火机等）。
8、根据业主要求并结合现场环境，对施工现场采取有效的保护措施。
二、临时设施的具体布置
1、工地办公采用二层彩铝板活动房，生活用房采用一层砖砌房，临设用房的具体位置见“施工现场总平面布置图”。
2、施工出入口及门卫设置：主要施工出入口两个，临近现有的主干道，在施工出入口设置门卫，具体位置详见场布置图（见下页附图）。
3、主要施工料场、施工道路
（1）、按文明施工、消防安全要求，本工程主要施工道路均采用C20砼硬地坪施工，具体做法为：素土夯实，100厚碎石垫层，150厚C20砼面层。其余施工料场及场地均实行硬地坪，具体做法为：素土夯实，80厚碎石垫层，100厚C15砼面层。
（2）、料场及施工道路布置
a、地下室施工阶段：临时工地办公室、六牌二图、钢筋加工制作、模板制作、现场搅拌场地及其它周转材料等在工程南侧布置，男女厕所、食堂及职工宿舍等按业主指定区域集中布置
b、主体施工阶段：对整个施工场地进行平整，施工道路尽可能通至建筑物周边，主要材料堆放、料场与地下室施工阶段基本一致。
c、装饰施工阶段：为了考虑建筑物南侧地下室施工，在临时设施、料场及材料堆放重新布置到建筑物北侧的情况下，充分调整现场布置，以考虑大量装饰、装修材料的进场和配合单位进场施工。
5、垂直运输机械布置：本工程基础、主体施工阶段，考虑投入塔吊四台；内外墙的砌筑、内外装饰施工阶段，考虑采用四台SCD200型施工升降机，以保证各施工阶段材料垂直运输的需要，具体布置位置见“施工现场总平面布置图”。
6、现场施工用水：由现场水源接D50镀锌总管，根据需要埋地敷设D25镀锌支管，并在地面设若干水头点，同时往楼层送二或三路支管送水。
7、现场施工用电：施工现场设配电间，从业主指定的电源采用电缆接入现场配电间，由配电间引出动力线和照明线路，动力线和照明线分开设置，动力线采用三相五线制线路沿围墙或拟建筑物四周敷设，根据需要设置一定数量的配电箱，塔吊、施工升降机各自应专设一路，办公、照明线采用三相四线制线路埋地式架空敷设。
8、现场排水：现场内根据需要设200×300（宽×深）砖砌明沟，环拟建筑物及办公、生活用房散水外侧，施工污水、雨水及场地水通过排水明沟流入沉淀池经沉淀池后排向业主指定的下水道生活污水：厕所附近设置化粪池，生活区污水、废水经化粪池通过埋地的混凝土管道，排入场内排污管网。
9、现场消防设施
现场临时消防用水采用D100镀锌总管，并设置四个消防栓；各楼层楼梯口等部位设置不少于二台灭火机。
三、施工总平面图的编制（见下页附图）：

第五章 施工进度计划安排
一、施工进度计划的编制说明
1、根据本工程项目特点，施工进度计划编制，以总进度控制计划为基础，分施工流水段来优化进度计划控制，使整个工程施工进度计划满足合同工期的总目标要求，实现搭接施工。
2、施工进度计划表包括：横道图详见后附表图。
二、施工进度计划控制重点
1、本工程为保证在合同工期内完成施工总目标的要求，应集中劳动力、材料、机械设备等进行突击施工。主体按流水段进行搭接施工。
2、本工程工期较紧，为保证装饰工程的工期，组织平面流水、立体交叉施工，在确保工程施工质量的同时，确保工程进度不受影响。
3、内粉：
墙体内粉工作在验收后即进行。此阶段是整个工程项目的重要控制点，为防止墙面裂缝粉刷由一层向顶层施工。
4、外粉：
本项目外粉施工按由上至下的顺序进行，逐层向下流水施工，由于本工程采用落地式脚手架，加上装饰分部涉及的施工班组较多，因此此分部工程施工要统筹安排。
5、水电设备安装除积极做好土建的配合外，根据自身施工特点，机动安排做好水电设备安装，设备调试工作是设备安装工程的重点，由土建创造条件提前加入。
6、室外附属工程施工：
室外附属设施待主体结构基本完成后最后进行施工，以缓解施工高峰时劳动力压力。

三、施工总进度计划的编制（见下页附图）：

第六章 主要分部分项施工方案

第一节 . 定位放线与轴线、标高控制
一、施工测量原则：
工程测量是实施本项目的重要组成部分，平面定位、垂直度高程控制是确保工程质量的关键工序。为保证本工程的平面定位控制、垂直度控制和各轴线间距，各地下预埋管线均能符合设计要求，必须加强现场测量放线工作。本工程测量为二级引测，三级复核，即项目工长负责平面轴线尺寸丈量及建筑物高程传递，复核构件截面尺寸，项目工程师负责控制轴线引测，复核平面轴线尺寸和高程，公司总工室负责验收和复核主体垂直度。
二、主要测量仪器如下表：
仪器名称
用 途
精 确 度
J6-JD激光经纬仪
轴线垂直引测
垂直方向误差±6"
DS3电子水准仪
高程引测
每公里往返误差±3mm
50米钢卷尺
轴线尺寸测量
全长最大误差±10mm
三、建筑物测量：
1、平面轴线控制：
（1）、先根据设计要求的定位轴线，复核现场已有的建筑物定位角桩(该角桩有规划勘探院放置)，设置整个建筑物测量轴线控制桩，结合基础结构图及四角轴线编号，定出建筑物的四边轴线桩
（2）、垫层浇注完成后，用经纬仪把主轴线网投测到垫层测放其它轴线。
2、水准点和工作基点设置：
按设计图纸的要求，复核现场已有的高程标志，设置建筑物测量高程控制桩（不受挖土及降低地下水位的影响），原则上市测绘局提供1～2水准点，在现场设一个工作基点，整个施工现场水准点设置不少于2个。
3、施工测量：
（1）、本工程平面形状以凹凸矩形为主，为了严格控制垂直度，其垂直方向采用内控法，平面方向采用直角坐标法；地下室顶板浇灌后，将轴线引到边梁侧边，2～3层的轴线用经纬仪从边梁侧边的轴线控制点向上投点，取盘左和盘右的平均值。
（2）、采用内控法进行轴线的垂直传递。控制点的建立：在地下室顶板结平面上每个施工段设控制点四个，控制点应设在预埋铁上，作为主体结构控制轴线的垂直传递的基准点。上部各层相应部位留设200×200方孔，通过激光经纬仪向上投点，旋转取中，确定各层的轴线控制点。垂直度测量一次到顶。垂直度精度要求：层间≤3mm 全高:≤30mm且≤3H/10000
（3）、控制轴线垂直引测：将激光经纬仪架设在底层设置的控制点上，让激光束垂直射到上层楼面结平上的玻璃接收靶上（楼面浇砼时预留200*200的方孔），激光经纬仪引测时，基准点对中为±1mm。激光束投射时要求经纬仪旋转360度，同时在玻璃接收靶上，随着激光束画出圆圈，取该圆中心点为投测的控制点，以消除激光经纬仪垂直度的误差。
（4）、平面轴线引测：以激光经纬仪传递的投测的控制点为楼层平面定位放线的主控制点，在楼层表面上架设经纬仪打角度复核，建立楼屋平面轴线控制网，然后用钢卷尺放出各剪力墙、电梯井、柱的轴线控制线。
（5）、标高引测：一层楼层结平施工结束，将高程基准点引测到建筑好上下贯通的剪力墙外侧四角，作好红漆标记，作为楼层标高控制的基准点，每层均在基准点上拉卷尺，确定楼层标高，然后同一楼层水平标高采用水准仪照测，弹出每层标高的+1.00米的标高线。由于卷尺50长的关系，因此当主体结平施工至十三层结平（即47.60M处），将一层结平的高层基准点引测到47.60M的高度，作为向上的基准标高并用红漆做好标记。
4、沉降观察测量：
由建设单位委托有资质的单位进行测量。
5、测量标识:
（1）、底层轴线控制点，采用砼固定预埋铁板的方法来固定，预埋铁板上打孔作标识，并加以保护。
（2）、工程水准点采用埋置并加盖砼板的方法，板面注明标高，或在相邻的相对稳定的建筑物上做好红漆标识，并注明标高。
（3）、楼层轴线、标高均用墨斗线标志，楼层以上1m标高线均引测到各层满堂脚手架的钢管上面上，作为平台板、梁支撑的水平标高依据，砼剪力墙体浇筑完毕后还要将搂层以上1m标高线引测到墙体，以便作为砌墙和预留门窗洞口的水平标高依据。
四、确保测量精度的措施：
1、所有控制桩要妥善保护，在挖土、回填、夯实等施工作业时严禁碰撞，在利用其作为复测依据前要先复核其准确性。
2、经纬仪、水平仪、钢卷尺要在检定期内，并妥善保管，确保精度。
3、标高引测时，要将水平仪架在引测点和被引测点距离相等的地方，提高测量精度。
4、测量水平距离用钢卷尺量测时，要架立牢固的标高相同的托架（间距约10m），将钢尺放在托架上拉平垂直，拉尺要用15Kg的弹簧拉力器，使每次拉尺的拉力一致，确保尺量的精度。
第二节 地下室工程
一、基础工程：
土方工程由分包单位组织施工。具体施工方案由分包单位另行提供，在本组织设计中略。
二、土方工程：
根据地质勘探报告可知本工程土质较好，地下水位较低，现场场地平坦，挖土深度为4.5M左右，由于地下室施工周期较长，本工程挖土边坡宜放到1：0.7左右，基坑四周留300×200排水沟并且转通，设一个Φ700集水坑进行排水。机械开挖的同时进行人工挖土，本工程底板中由于集水井、集水坑和地沟等底板加深的缘故，因此人工开挖过程中特别需要注意地沟、集水坑、集水井、后浇带等部位土方开挖的深度、位置及进度，直至挖到垫层底基准标高为止，通知有关单位进行基坑验收合格后及时浇筑砼垫层。挖土首先对挖土机械操作工进行交底，基底留400厚土层进行人工挖土。挖土期间及时同步排水，确保天然土地基不被水浸泡。基坑底挖土时先留50～100mm土层，待浇筑砼垫层时再边挖边浇筑砼垫层。派专人进行水准测平，严禁超挖。派专人值班，如发现挖土有地下文物等东西时上报。保持路面整洁，派专人进行清扫，土方外运及时办好渣土证。
三、地下室垫层施工：
砼垫层设计砼强度等级为C15，采用商品砼，用塔吊吊至浇筑地点，表面压平，砼试块按施工质量验收规范留置。砼垫层质量控制：砼垫层施工应严格按标高控制表面平整度，方法是根据标高拉通线，并在中间每隔2m设砼灰饼，用2m直尺刮平、铁板抹压来确保砼垫层标高和表面平整度。
四、基础底板垫层上防水层施工：
1、施工工序：找平→防水层→保护层，防水层由专业施工单位另行编制施工方案。
2防水施工注意事项：
a.水泥砂浆找平层表面必须平整，无裂缝、脱壳等现象。
b.找平层必须达到七成干方可进行防水卷材施工。
c.必须做好基坑降、排水工作，确保防水施工期间基坑基本干燥。
d.水泥砂浆保护层必须达到一定的强度方可进行下道工序施工。
五、模板工程施工：
1、模板及支撑选择：地下室底板侧模、墙板、电梯井筒、柱、梁、板等均采用胶合板模板，模板采用Φ48钢管及扣件支撑体。
2、施工准备：
（1）、轴线标高：要求在支模前，利用经纬仪将各类地下结构的轴线投测到基础垫层上，经监理、设计复核后，用墨斗弹出整板基础的轴线和立模边线，轴线处要用红漆描出标识三角，以便检查、验收。标高要在基坑坑底边缘处设一控制点，方便引测和检查验收。
（2）、模板翻样：本项目的木工作业组负责人，要根据结构截面尺寸，分别进行模板翻样，每板模板上均需进行编号，立模时对号入座，提高操作工效，减少操作失误，模板翻样时，要考虑每块模板面积和重量。
（3）、模板制作：侧模采用18mm厚胶合板，侧模横向水平背楞用50×100mm方木，间距小于200mm，与18mm胶合板制作钉牢，后弹线用木工刨刨边修直，地下室壁模按选用的胶合板的尺寸，整块制作，模板背楞按梁侧模要求。模板制作好后，随即用专用脱模剂涂刷两遍堆放。
3、地下室底板模板施工：
（1）、模板安装顺序：底板配板设计→垫层上弹出底板和墙板轴线→绑扎底板筋→底板筋验收→安装底板侧模板→绑扎内外剪力墙钢筋→安装外墙50cm吊空模板→钢板止水带焊接安装→班组自检→工序质量验收
（2）、模板施工要点：
a、安装前复查基础垫层标高轴线及模板安装边线;
b、架空支模处需采用支撑脚柱，并用电焊固定底板钢筋上，要求各支撑脚柱标高一致;
c、边模支模时要先立四角处模板，并用水平测量标高在同一水平线上，保证角模垂直，后拼装各侧模;
d、地下室底板处模板外墙板吊空高度为500，施工缝采用钢板止水带;
4、地下室墙板、顶板模板施工：
（1）、模板安装顺序：墙板配板设计编号→墙板外测弹出安装控制线→复核控制线→墙筋施工及验收→搭设内外墙支架（安装预留管线、预留洞口）→ 安内外墙模板→放置对拉螺栓→搭设顶板梁板模板→调整内外墙模板垂直、平整→内外支架固定→班组自检→工序验收
（2）、墙板及顶板施工要点：
a、在底板上用经纬仪投点并在钢筋上弹出墙板外侧安模检查线，四只角部要用水平仪找平，定出安模标高控制点，复核墙轴线；
b、墙板支架的固定要以内墙支架固定外墙模板
c、墙板阴角部安模时要考虑拆模方便;
d、为控制墙板厚度，墙板中需用带撑头螺纹的对拉螺栓，直径Φ12@450双向，螺杆的长度在模板设计对根据具体不同厚度的墙分别设计;
e、墙模板的调整要先四只角部开始，调整其垂直度和标高，而后拉通线调整墙模
（3）、地下室墙模板安装按下图操作：

六、基础钢筋工程：
本工程项目所有钢筋均采用国产钢筋，钢筋除有出厂质量合格证外，还应按规定在合格供应商处采购后，按规范规定抽样，复试合格后方准使用。钢筋连接按设计要求，柱及墙暗柱连接采用机械连接，制作时采用闪光对焊接头，底板粗钢筋安装时采用直螺纹连接。
1、钢筋工程施工工艺流程：
钢筋翻样→钢筋翻样审定→确认钢筋质保书和复试报告→钢筋断料成型→成型钢筋验收→成型钢筋分类堆放并标识→成型钢筋绑扎→钢筋验收→浇捣砼
2、钢筋翻样：