房地产建设项目含车库.docx

建设项目基本情况
项目名称
XXXXXXX建设项目
建设单位
XXXXXXX同顺房地产开发有限公司
法人代表
王同霞
联系人
贾文海
通讯地址
XXXXXXX
联系电话
15584949111
传 真

邮政编码
134300
建设地点
东起XXXXXXX组团南C-13-04地块，西至XXXXXXX组团南C-13-03-01地块，南起XXXXXXX组团南C-13-03-01地块，北至秀水街
立项审批部门

批准文号

建设性质
新建 √ 改扩建 技改
行业类别及代码
房地产业 J72-74
占地面积
（平方米）
5290.64m2
绿化面积
（平方米）
1325
总投资
（万元）
7407.21
其中：环保投资
（万元）
23
环保投资占
总投资比例
0.31%
评价经费
（万元）

预期投产日期

工程内容及规模
1、项目提出背景
随着我国经济的发展，社会的不断进步，房改体制的深入，各种相应配套政策的逐步出台；为加快XXXXXXX现代化进程，提高城市化水平，改善老百姓生活水准，XXXXXXX政府在坚持统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针基础上，把住宅建设与调整城市布局有机结合起来，要大力推进住宅产业现代化，不断提高住宅的环境质量、功能质量、工程质量和服务质量。
为了改善XXXXXXX当地居民居住条件，合理利用XXXXXXX土地资源，为市民提供一个良好的居住环境，XXXXXXX同顺房地产开发有限公司投资7407.21万元，在XXXXXXX进行兆丰佳园小区建设项目的建设。
根据国务院令253号文件的有关规定，受XXXXXXX同顺房地产开发有限公司的委托，XXXXXX承担了本项目的环境影响评价工作，评价单位在现场踏查，收集有关资料，初步工程分析的基础上编制了本项目的环境影响报告表。本次评价过程中得到了XXXXXXX环保局、XXXXXXX环境监测站和建设单位的大力支持及密切配合，在此深表谢意！
2、编制依据
法律法规：
（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）；
（2）《中华人民共和国土地管理法》（1998.8.29）；
（3）《中华人民共和国环境影响评价法》（2002.10.28）；
（4）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996.10.29）；
（5）《中华人民共和国水污染防治法》（2008.6）；
（6）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.4.29）；
（7）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005.4.1）；
（8）《中华人民共和国水法》（2002.8.29）；
（9）《中华人民共和国城市规划法》（1989.12.26）；
相关文件及技术规范：
（1）国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》；
（2）国家环境保护总局环发[1999]61号文件《关于贯彻实施<建设项目环境保护管理条例>的通知》；
（3）中华人民共和国环境保护部令 第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》；
（4）国家环境保护总局环发[1999]107号文件《关于执行建设项目环境影响评价制度有关问题的通知》；
（5）DB22/388-2004《吉林省地表水功能区》；
（6）国家环境保护部《环境影响评价技术导则-总纲》（HJ2.1-2011）；
（7）国家环境保护部《环境影响评价技术导则-大气环境》（HJ2.2-2008）；
（8）国家环境保护总局《环境影响评价技术导则-地表水环境》（HJ/T2.3-93）；
（9）国家环境保护部《环境影响评价技术导则-声环境》（HJ2.4-2009）。

3、建设项目名称、性质、建设地点
项目名称：XXXXXXX建设项目；
建设性质：新建；
建设地点：本项目位于XXXXXXX城南小学西北侧，矿务局医院东侧，项目地理位置详见附图1。项目XXXXXXX同顺房地产开发有限公司东起XXXXXXX组团南C-13-04地块，西至XXXXXXX组团南C-13-03-01地块，南起XXXXXXX组团南C-13-03-01地块，北至秀水街。项目周围环境详见照片示意图附图3。
4、项目投资
本项目总投资7407.21万元，全部为企业自筹。
5、用地情况
本项目为XXXXXXX建设项目，总用地面积为5290.64㎡，其中居住区用地面积为2790.64㎡，代征道路用地面积为1175㎡，公共绿地1325㎡。所用地为城市国有建设用地，项目建设不改变原有土地用地性质。

表1 规划用地平衡表
名称
占地面积㎡
居住区规划总用地
5290.64
居住区用地
2790.64
道路用地
1175
公共绿地
1325

6、建设内容
本项目共建设2栋构筑物，主要建设内容为新建1栋16层单元式住宅楼和1栋17层单元式住宅楼，总建筑面积为26732㎡，其中地上建筑面积为23044㎡，住宅建筑面积为21344㎡，公建建筑面积为1700㎡，地下部分为地下停车位及水泵房、配电室，建筑面积3688㎡，兆丰佳园小区建设项目平面布置图详见附图2。

表2 主体构筑物一览表
序号
建筑名称
层数
层
建筑面积㎡
备注
总面积
住宅
公建
1
住宅/公建
17
11845.4
10995.4
850
1层公建，2-17层住宅
2
住宅/公建
16
11198.6
10348.6
850
1层公建，3-16层住宅
合计

23044
21344
1700

项目公用建筑面积为1700m2，部分用作商业用房，待项目投产后，入区商铺所经营的符合相关选址要求的相关项目需要另作环境影响评价文件，单独报批环保部门，小区内建筑物应预留商铺集中烟道。
7、公用工程
①给水
本项目用水由城市给水管网统一供给，用水分为生活用水及绿化、景观、道路用水。
生活用水中其用水主要为住宅楼居民以及物业人员的生活用水，根据规划的建设规模，居住人口户数为246户，住宅人口788人，物业人员10人，总人口数为798人。居民用水率按150L/人·d计算，物业人员用水率按60L/人·d计算，居民用水总量为118.8m3/d（43362m3/a）。
小区绿化面积为1325m2 ，每天用水量为1.2m3，用水天数为100d/a，则年用水量为120m3。
由以上分析可知，XXXXXXX建设项目全年用水总量为43482m3。
②排水
根据项目建设内容可知，废水为生活污水及雨水，采取雨污分流的方式处理。
生活污水产生率按生活用水量的80%计算，生活污水量为95.04m3/d（34689.6m3/a），废水经城市下水管网排放进入污水处理厂处理。
雨水系统：小区建筑的屋面雨水，经屋面雨水管道系统收集，再汇集地面雨水一起排入城市雨水管道系统。

③供暖
兆丰佳园小区建设项目供暖拟采用集中供暖，热源引自XXXXXXX虹桥热力供热有限公司。
④供电
项目用电由XXXXXXX区电网供给，本项目供电采用单体设计，每户设计量表并集中安装。
8、劳动定员、人员培训及劳动制度
（1）劳动定员
小区内劳动人员为物业人员，职工总数10人。
（2）人员培训
小区物业管理员工来源：一是在公司内部调整解决；二是在社会公开招聘择优录用。员工上岗前必须进行集中培训。
（3）劳动制度
项目小区物业劳动制度为365d/a。
9、项目建设进度安排
根据项目资金落实等情况，结合实际情况，初步确定项目建设期为18个月，计划如下：
项目建设期为18个月，拟于2014年5月开始项目前期准备工作，2014年7月开工至2015年12月竣工验收。具体进度如下：
2014年5月，完成项目申请报告的编制及核准等前期工作；
2014年5月-2014年6月，完成施工图设计及审查、招标等准备工作；
2014年7月-2014年11月，场地平整，土建工程施工等工作；
2015年4月-2015年11月，土建工程施工、设备安装、调试工作，；
2015年12月，工程竣工验收并交付使用。

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
本项目为新建项目，故无原有污染情况及主要环境问题。

建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：
1.地理位置
XXXXXXX位于吉林省东南部长白山地区的腹心地带，东部与延边朝鲜族自治州相连，西部与通化市为邻，北部同吉林市接壤，南部与朝鲜民主主义人民共和国隔鸭绿江相望。其地理坐标为北纬41°21´—42o49´，东经126°07´—128°18´，全市总面积17840km2，国境线长达457.6km，东西相距180km，南北长163km。
本项目位于XXXXXXX城南小学西北侧，矿务局医院东侧。，项目地理位置详见附图1。
2.气候、气象
XXXXXXX区具有明显的北温带大陆性季风气候特征：夏季温热多雨而短促，冬季寒冷干燥而漫长，四季分明，历年平均气温4℃，最高气温37℃（1958年8月10日），年最低气温-35℃（1959年1月9日），冰冻期193d，冰冻深度最大为1.5m。
主导风向为西南风，平均频率26%，最大风速12m/s，冬季静风期较多，占全区年33%。
年平均降水量1000mm，最大日降水量104.3mm（1954年8月22日），每年7—8月份雨量较为集中，约占全年的46%。
3.地形、地貌
XXXXXXX地处长白山腹地，境内山峰林立，绵亘起伏，沟谷交错，河流纵横。长白熔岩台地和靖宇熔岩台地覆盖境内大部分地区，龙岗山脉和老岭山脉斜贯全境。龙岗山脉海拔800-1200m，相对高度在500－700m之间；老岭山脉山体高大，海拔1000－1300m，相对高度500－800m之间。鸭绿江沿岸地形起伏较大，沟谷切割较深，地势较险峻。境内最高点长白山主峰白云峰海拔2691m，为东北地区最高峰；最低点靖宇县的批州口子，海拔279.3m。
4.项目所在地地形地貌
XXXXXXX大地构造单元为华北区的中朝准台地。第四纪覆盖层为粉质粘土、粗砂、圆砾，基底为青白口群南芬组泥岩和砂岩。XXXXXXX历史上没有较大的破坏性地震，拟建场地地形较平坦，本次勘察中未发现有全新世以来的断裂活动迹象，不存在地震断裂，属抗震一般地段，场地稳定。
地层分区为辽东分区的XXXXXXX小区，地貌单元为XXXXXXX南岸二级阶地。勘探孔孔口标高为460.27～499.24m，孔口最大高差为38.93m。
（1）地层岩性
本次勘察最大钻探深度为10.00m，所揭露的地层自上而下依次为近现代人工填土、第四系冲积粘性土层、卵砾石层、及泥岩，岩土性质变化较大。按其形成年代、成因类型及工程性质共划分为6层，其岩土特征及基本分布规律，现按钻探揭露的先后顺序分述如下：
第①层 人工填土：近现代人工堆积，以粘性土为主，含有砖头、石块、炉灰等杂物。厚度变化较大，各地段分布不均，层厚为0.50～4.50m，层底标高为458.07～497.04m。
第②层 淤泥质粘土：第四纪沉积，黑色、黑褐色，很湿，有机质含量较高，可塑状态，干强度低，韧性中等，摇震反应快，中～高压缩性，该层分布有限，仅在部分孔位出现。层厚为1.10～1.60m，层底标高为457.70～463.65m。
第③层 粉质粘土：第四纪沉积，黑色、褐黄色、黄色，含氧化铁，可塑为主，局部硬塑，干强度中等，韧性中等，摇震反应中等，中等压缩性，局部夹有砾石和砂层。层厚为0.50～1.50m，层底标高为459.98～492.30m。
第④层 圆砾：第四纪沉积，褐黄色、黄色，以碎石土为主，母岩成分复杂，中密～稍密状态，最大粒径约为4～6㎝，骨架颗粒质量占总质量的60%～70%。该层分布有限，仅在3号孔位出现。层厚为2.10m，层底标高为462.68m。
第⑤层 卵石：第四纪沉积，褐黄色、黄色，以碎石为主，母岩成分复杂，中密～稍密状态，最大粒径约为8～10㎝，骨架颗粒质量占总质量的60%～70%。该层普遍分布。层厚为1.00～4.70m，层底标高为454.37～493.44m。
第⑥层 泥岩砂岩互层：青白口群南芬组沉积岩，强风化，灰色，灰绿色，局部灰黑色，以砂质泥岩为主，泥质结构，具有层理构造。岩体基本质量等级为V级。层顶标高为454.37～493.44m。揭露的最大厚度为5.20m。
（2）地质构造及地震
XXXXXXX历史上没有较大的破坏性地震，拟建场地地形较平坦，本次勘察中未发现有全新世以来的断裂活动迹象，不存在发震断裂，属抗震一般地段，场地稳定。
根据(2001年)《中国地震动参数区划图》，本区地震加速度为0.05g，地震基本烈度为Ⅵ度区，属于构造相对稳定区。
据《中国季节性冻土标准冻深线图》，区内标准冻土深度为l.39m。
5.水文地质
XXXXXXX境内江河纵横，水资源十分丰富，人均水资源量是全国人均占有量的2.7倍。境内松花江、鸭绿江、XXXXXXX三大水系水能蕴藏量极为丰富，XXXXXXX流经市区北部，横贯东西，形成东西长10km，南北宽4km的狭长地带，东高西低，标高相差17m。
XXXXXXX地处长白腹地，其区域地质属华北区的辽东分区的XXXXXXX小区，地质构造为太子河－XXXXXXX陷褶断东束的XXXXXXX上游断陷。中环路工程岩土情况为上部0.5－1.0m黄土，下部多为2－4m砂砾石层，下伏白垩系下统紫红色泥质粉砂岩，地下水位偏高。
6.项目所在地水文地质
根据勘察结果，拟建场地存在地表水及地下水，地表水为河沟水及雨季积水，地下水分别属于第四系孔隙潜水。
（1）地表水：主要由河沟水、大气降水及城市生活及工业污水补给，水质较差，平时水量较小，河面不宽，流速不大（不携带泥沙），水深较浅，侧蚀及潜蚀作用不大。降雨量较大时，水量、流速较大。
（2）孔隙潜水：地下水位第四系潜水，水量充沛，主要补给来源为河流及大气降水。受季节性降水影响，水位埋深有一定的波动。水质无侵蚀性。
勘察期间为枯水季节，地下水稳定水位为0.00～2.90m，标高为457.77～460.16m。丰水季节地下水位将有所回升，回升幅度约为1.00～1.50m。
7.XXXXXXX地表水
市区北部有XXXXXXX自东向西流过，面宽流缓，河床落差较小，在1—1.5‰之间，有若干支流从南、北两向汇入XXXXXXX，分别为红土崖河、金坑河、碱场沟河、大青沟河、板石沟河、库仓沟河和月牙河。
场地位于XXXXXXX区东平台，堆积物由第四系全新冲洪积物及人工杂填土组成，基岩由二迭系页岩、砂岩组成，XXXXXXX为XXXXXXX范围内的主要水系，它发源于老爷岭西北侧，XXXXXXX位于XXXXXXX水系的上游，市区河宽120m，夏季水深1—2m，冬季低于1m；最大流速为1.55m/s，最大流量为246m3/s，年径流量为4.2亿m3，市区地下水较为丰富，埋藏深度一般为0.7m左右，其流向与XXXXXXX基本一致，自东向西注入XXXXXXX，市区内透水层江北为3m以上，河谷下游均在4m以上，江南在2—4m。

社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：
XXXXXXX原是长白山原始森林区，随着林业以及地下矿藏的开发，逐渐形成了村镇，日伪统治时期隶属通化省临江县，人口10万左右，1938年日本侵略者为了掠夺我国煤炭、木材、铁矿等资源，在市境内兴建了鸭大铁路，此后人口逐渐增多，至1949年，全市人口达16.4万人。1959年撤销了临江县，建立XXXXXXX市，1994年更名为XXXXXXX，行政驻地在八道江镇，从此，八道江镇（XXXXXXX区）便成为全市政治、经济、文化中心。
XXXXXXX是一座以林、矿业为主的新兴工业城市，目前已发展成为以煤碳、木材、电力、医药工业为支柱，以冶金、机械、塑料、造纸、纺织为骨干的门类比较齐全的工业体系。现有工业产品近8200种，100多种产品远销40多个国家和地区。城市建成区面积约18.1km2，市区现有人口20.3万人，1997年工业总产值53.15亿元。
（1）XXXXXXX山清水秀，风光雄奇，景色宜人，城市交通四通八达，有铁路、公路、水运网络运营，工业基础雄厚，地处边境，是理想的投资场所。
（2）城市金融贸易、投资信贷、房地产业开发、通讯邮电、科学文化第三产业发展迅速。
（3）XXXXXXX地理位置得天独厚，森林资源、野生动植物资源、矿产资源、水资源、旅游资源十分丰富，素有“立体资源宝库”之称。

环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）
1、地表水环境现状调查与评价
（1）监测点布设
根据拟建项目污水排放流向及区域水域状况，确定评价范围为XXXXXXX。选用XXXXXXX2010年度第四季度江水例行监测中XXXXXXX的例行监测数据。监测断面具体位置及布设目的详见表4及附图4。

表4 监测断面位置一览表
序号
监测断面名称
监测断面布设目的
1#
河口
了解厂区上游水质状况
2#
七道江
了解厂区上游水质状况
3#
西村
了解厂区下游水质状况

2）监测项目：根据本项目及该区域污染物种类和地表水污染特征，本评价选择pH、COD、BOD5、氨氮共4项。
（3）监测时间：监测时间为2010年12月6日。
（4）监测结果：地表水现状监测结果详见表5。

表5 评价区域地表水现状监测结果表 单位：mg/L
河流
序号
pH
BOD5
COD
氨氮
河口
1#
7.43
1.2
5.92
0.27
七道江
2#
7.56
2.1
11.36
0.49
西村
3#
7.66
2.3
13.16
0.94

（5）评价标准
本次评价采用GB3838-2002《地表水环境质量标准》中Ⅲ类水体标准。
（6）评价方法
评价方法采用单项标准指数法，利用监测断面i项水质指标在j点的监测浓度值Cij与指定水体功能的水质标准浓度值C0相比，评价其是否满足指定功能标准。
其数学模式如下：
Sij=Cij/C0
式中：Sij—单项水质参数i在第j点的标准指数；
Cij—第i种污染物监测结果，mg/L；
C0 —第i种污染物评价标准，mg/L。
pH的标准指数计算式：
pHj≤7.0
SpH,j= pHj>7.0
式中：SpH，j—pH在第j点的标准指数；
pHj—j点的pH值；
pHsd—地表水水质标准中规定的pH值下限；
pHsu—地表水水质标准中规定的pH值上限。
（7）评价结果分析
地表水水质现状评价结果见表6。

表6 各监测断面水质标准指数
项目
断面
pH
BOD5
COD
氨氮
1#
0.215
0.3
0.296
0.27
2#
0.28
0.525
0.568
0.49
3#
0.33
0.575
0.658
0.94

由表6可以看出，该区域地表水环境质量良好，各项指标监测结果均可以满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》中Ⅲ类水体标准。说明XXXXXXX有一定的环境容量。

2、大气环境质量现状监测与评价
采用XXXXXXX环境空气例行监测数据。
⑴监测点位
在评价区域内共布设2个环境空气监测点，点位布设情况详见表6，监测点位位置见附图5。
⑵监测项目
根据项目所在区域环境空气污染特征以及本项目污染物排放种类，监测项目确定为SO2、NO2、PM10三项指标。
⑶监测时间
监测时间为2011年1月-12月，属于采暖期。

表7 环境空气监测点名称及布设情况
序号
监测点名称
说 明
1#
环保局
例行监测点位
2#
喜丰
例行监测点位

⑷评价标准
采用GB3095-1996《环境空气质量标准》中二级标准。
⑸评价方法
采用单项标准指数法，同时计算污染物日均值超标率。数学表达式如下：
Ii=Ci/Coi
式中：Ii—i种污染物的环境质量指数；
Ci—i污染物的平均浓度值，mg/m3；
Coi—i污染物的评价标准，mg/m3。
⑹监测结果
监测统计结果见下表：

表8 环境空气监测结果统计表
序号
监测点位
监测时间
监测结果（mg/m3）
SO2
NO2
PM10
1
环保局
1月
0.039-0.049
0.034-0.040
0.061-0.079
2月
0.039-0.140
0.033-0.075
0.070-0.234
3月
0.032-0.055
0.026-0.040
0.044-0.087
4月
0.030-0.045
0.025-0.036
0.052-0.088
5月
0.032-0.082
0.028-0.057
0.046-0.208
6月
0.030-0.038
0.020-0.032
0.047-0.078
7月
0.023-0.030
0.017-0.023
0.042-0.056
8月
0.022-0.028
0.018-0.025
0.041-0.064
9月
0.023-0.031
0.020-0.028
0.044-0.068
10月
0.024-0.036
0.021-0.026
0.053-0.080
11月
0.031-0.037
0.024-0.029
0.052-0.075
12月
0.033-0.120
0.026-0.073
0.060-0.189
2
喜丰
1月
0.030-0.047
0.026-0.041
0.044-0.095
2月
0.030-0.122
0.024-0.068
0.044-0.209
3月
0.030-0.045
0.024-0.034
0.041-0.071
4月
0.028-0.043
0.023-0.032
0.046-0.085
5月
0.030-0.072
0.025-0.054
0.042-0.184
6月
0.029-0.036
0.018-0.033
0.043-0.066
7月
0.021-0.029
0.016-0.022
0.040-0.053
8月
0.021-0.026
0.018-0.023
0.040-0.056
9月
0.022-0.030
0.020-0.026
0.041-0.059
10月
0.022-0.033
0.019-0.025
0.043-0.073
11月
0.030-0.035
0.023-0.028
0.047-0.068
12月
0.030-0.117
0.025-0.066
0.055-0.176

⑺评价结果
监测统计及评价结果详见表9。
表9 污染物日平均浓度监测统计结果
序号
监测点名称
监测项目
浓度范围（mg/m3）
平均值（mg/m3）
标准指数
超标率
%
1
环保局
SO2
0.022-0.140
0.044
0.29
0
NO2
0.017-0.073
0.032
0.27
0
PM10
0.041-0.234
0.080
0.53
0
2
喜丰
SO2
0.021-0. 122
0.040
0.26
0
NO2
0.016-0.068
0.030
0.25
0
PM10
0.040-0.184
0.072
0.48
0
由表8和表9可以看出，评价区域环境空气中SO2、NO2和PM10在各监测点位的日均浓度平均值均小于1，SO2最大标准指数为0.69，NO2最大标准指数为0.53，均有较大环境容量，PM10标准指数较大，环境容量有限。
3、声环境
本项目位于XXXXXXX城南小学西北侧，矿务局医院东侧，项目地理位置详见附图1。项目XXXXXXX同顺房地产开发有限公司东起XXXXXXX组团南C-13-04地块，西至XXXXXXX组团南C-13-03-01地块，南起XXXXXXX组团南C-13-03-01地块，北至秀水街。根据该项目建设地点四周环境情况及XXXXXXX声功能区划判断，应执行GB3096-2008《声环境质量标准》中2类地区标准（昼间60dB（A）和夜间50dB（A）），项目所在地以居住为主，无大型工矿噪声污染源，项目所在区域基本满足标准要求。

主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：
本项目位于XXXXXXX城南小学西北侧，矿务局医院东侧，项目地理位置详见附图1。本项目主要环境污染体现在施工期，因此确定本项目保护目标为：
（1）控制施工期产生的扬尘及噪声，高噪声设备尽量不在夜间使用，减少对周围声环境影响。
（2）对施工期建筑垃圾及生活垃圾采取集中堆放，及时清运的措施，避免固体废物产生二次污染。
（3）控制施工期生活污水及施工废水的排放，就近进入城市下水管网排放。
（4）控制施工扬尘，保护项目周围空气环境满足二类区大气环境质量标准。
（5）控制兆丰佳园小区运营期生活污水全部进入城市污水管网后由污水处理厂处理，不加重最终受纳水体的水质污染程度。
（6）控制兆丰佳园小区建成后生活垃圾的排放，集中送至定点垃圾箱，由环卫部门定期运至垃圾场统一处理，避免产生二次污染。

评价适用标准
环境质量标准：
环境
要素
标准级（类）别
标准限值
标准来源
大
气
二级
污染物
PM10
SO2
NO2
GB3095—1996《环境空气质量标准》
浓度限值（mg/m3）
0.15
0.15
0.12
地
表
水
Ⅲ类
污染物
COD
BOD5
氨氮
GB3838—2002《地表水环境质量标准》
污染限值（mg/L）
≤20
≤4
≤1.0
污染物
pH（无量纲）

污染限值（mg/L）
6－9

噪
声
2类区
时间
昼间
夜间
GB3096—2008《声环境质量标准》
标准值dB（A）
60
50

污染物排放标准：
环境
要素
标准
级别
标准限值
标准来源
废水
有污水处理厂
污染物
COD
BOD5
SS
CJ3082－1999《污水排入城市下水道水质标准》
排放浓度（mg/L）
500
300
400
噪声
2类区
昼间
60dB（A）
夜间
50dB（A）
GB12348—2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》

建设期施工噪声执行GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》中标准限值：
噪声限值
昼间
夜间
70
55

总量控制指标：
该项目为新建项目，XXXXXXX环保局尚未给该项目下达总量控制指标，根据XXXXXXX总量控制因子及该项目排污特征，拟建项目取暖为集中供热，没有锅炉；所排废水为生活废水，污染物浓度较低且排入城市下水管网进入污水处理厂处理；本项目建成后住宅区居民以及物业人员均来自XXXXXXX，不增加本地区污染物排放总量，故该项目不设总量控制指标。
建设项目工程分析
工艺流程简述（图示）

本项目主体工程为居民住宅楼的建设。开工后，首先由土地平整开始，然后各种原材料进场，进入主体施工阶段，接下来是内部施工，包括上下水、暖通、电路等工程，最后经装饰装修后，经有关部门验收后即为工程竣工。建设项目施工阶段及营运期整体工艺流程及主要排污点如图1：

噪声扬尘
建筑材料堆放、运输
噪声
扬尘 噪声

场地平整
道路修筑
土方开挖
房屋建筑

建筑垃圾、生活垃圾、生活废水

图1 施工期施工流程及主要污染源情况简图

主要污染工序：
一、施工期主要污染工序
1、废气
①扬尘
以扬尘的来源看，施工期扬尘主要有以下二种：
建筑材料和工程废土产生的扬尘：由于施工场地周围建筑材料和工程废土的堆放、散装粉（粒）状材料的装卸、拌料过程以及运输车辆在运载工程废土、回填土和散装建材时，由于超载或无防治措施，常常在运输途中散落，会产生大量扬尘。
运输机械产生的扬尘：出入工地的施工机械的车轮轮胎和履带将工地上的泥土粘带到沿途道路上，经过来往车辆碾轧形成灰尘，造成雨天泥泞，晴天风干，飘散飞扬。
减小施工扬尘影响关键在施工现场的管理。在容易引起扬尘的作业面可撒水以减少扬尘，如装卸水泥的现场、混凝土搅拌现场均可采取撒水措施，扬尘可大幅下降。
②汽车尾气
施工中将会有各种工程及运输用车来往施工现场，主要有运输卡车、翻斗车、挖掘机、铲车、推土机等。一般燃汽油和柴油卡车排放的尾气中HC、颗粒物、CO、NOX等有害物质排放。由于施工场地为开敞式，施工车辆汽车尾气将不会造成局域浓度过高，对周围空气环境影响较小。
2、噪声
表10为经类比调查得到的常用施工机械在作业时的噪声A声级范围。

表10 常用施工机械作业时的A声级范围
噪声源
噪声级[dB（A）]1m处
70
80
90
100
110
压路机

前斗装料机

铲土机

平土机

铺路机

卡车

混凝土搅拌机

混凝土泵

移动式吊车

摇壁式起重机

静力压桩机

锯床

整土机（10m）

拟建项目开始启动后，修筑道路、建筑施工等作业中，将动用大量的施工作业设备和机械，主要有压路机、前斗装卸机、铲土机、平土机、混凝土泵、移动式吊车、起重机、静力压桩机、挖土机及卡车等。因而不可避免地产生建筑施工噪声。这些声源具有噪声高、无规则等特点，如不加以控制，往往会对附近敏感点产生噪声污染。
3、废水
①生活污水
本工程施工队伍分布较集中，由于施工废水中污染物较简单，主要是COD和SS，且污染物浓度较低，一般COD约为300mg/L，SS约为200—300mg/L，生活污水进入防渗旱厕处理或进入城市下水管网，不得随意排放，预计不会对周围土壤造成危害性影响。
②施工废水
项目施工期将会产生拌和废水等施工废水，施工废水将暂存于施工场地临时建筑的沉淀池中，用于施工过程中的其他用水之处，施工废水无排放，全部在施工过程中利用。
4、固废物
项目施工期为18个月，施工人员主要活动区域为施工场地内，施工期内生活垃圾产生量约为5t，生活垃圾应定点排放，便于收集；厕所应修建成防渗厕所，以免造成地下水污染。
二、营运期主要污染工序
本项目营运期为兆丰佳园小区投入使用后，根据小区建设内容可知，部分楼房其中包括部分一层为商业用房，该部分楼应建设集中排烟道，商业用房中所进入的项目应根据实际情况另外履行相应的环评手续，本次环评将不包括这部分内容。通过以上分析可知，兆丰佳园小区营运期主要污染情况仅为入住的居民所产生的污染。
1、废水
根据小区建设特点可知，其废水产生仅为生活污水。生活污水产生量按生活用水量的80%计算，生活污水量为95.04m3/d（34689.6m3/a），废水经城市下水管网排放进入XXXXXXX污水处理厂处理。雨水系统：小区建筑的屋面雨水，经屋面雨水管道系统收集，再汇集地面雨水一起排入城市雨水管道系统。
生活污水中主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮等，按一般生活污水水质类推可知其浓度为COD：250mg/l，BOD5：150mg/l，SS：200mg/l，氨氮：30mg/l。污染物产生量为COD：8.67t/a，BOD5：5.20t/a，SS：6.94t/a，氨氮：1.04t/a。
2、废气
（1）汽车废气
本项目共有停车位约130个，其中室内及地下停车位约100个，地面停车位约30个。汽车在进出停车场过程中将产生汽车废气污染，其主要污染物为CO、NOx及HC，地面停车场汽车废气排放为无组织排放；室内及地下停车位少量废气由侧面的百叶窗排出，高度约为2.8m，直接排入大气环境。
（2）油烟废气
本项目建成后，居民使用燃气作为厨房食品及其它用途。天然气来源是经净化处理后的管道天然气，属清洁燃料，燃烧后产生CO2和水蒸汽，各户居民在食品加工过程中产生的油烟经抽油烟机处理后，由楼内统一排烟道排至顶楼，再经高出楼顶3m的排气装置排入大气，故本项目废气污染防治对象厨房油烟对大气环境影响甚微。
3、噪声
该项目建成后，将加大附近区域的现有车流量，其车流的重新组织在一定程度上可能改变该区域交通干线的现有噪声情况，并且小区内车辆的流动，也会对居住区周围及小区内产生噪声影响，通过采取内对出入车辆加强管理等措施，对区内声环境不会产生较大影响。
4、固体废物
本项目的固废物主要为生活垃圾，每人日产生垃圾量约为0.5kg，住宅人口788人，物业人员10人，总人口数为798人，则垃圾产生量为0.399t/d，约145.64t/a，生活垃圾在采用分类收集、集中清运方式由环卫部门每天送至城市垃圾场处理。

项目主要污染物产生及预计排放情况
内容
类型
排放源
（编号）
污染物
名 称
处理前产生浓度
及产生量（单位）
排放浓度及
排放量（单位）
大
气
污
染
物
施工期
施工场地
扬尘
微 量
微 量
汽车尾气
微 量
微 量
营运期
液化气
灶头
CO2
水蒸气
---
---
地下车库
汽车尾气
CO：4.585t/a
NOx：0.053t/a
HC：0.036t/a
CO：4.585t/a
NOx：0.053t/a
HC：0.036t/a
水
污
染
物
施工期
生活污水
COD、SS
COD:300mg/L,
SS:200-300mg/L
0
施工废水
SS
300mg/L
0
营运期
生活用水
COD
250mg/l、8.67t/a
250mg/l、8.67t/a
BOD5
150mg/l、5.20t/a
150mg/l、5.20t/a
SS
200mg/l、6.94t/a
200mg/l、6.94t/a
NH3-N
30mg/l、1.04t/a
30mg/l、1.04t/a
固
体
废
物
施工期
施工场地
建筑垃圾
--
--
生活垃圾
5t
5t
营运期
居民
生活垃圾
145.64t/a
145.64t/a
噪
声
施工期
施工车辆及施工设备噪声，随着施工结束后将消失。
营运期
项目建成后，将加项大附近区域的现有车流量，其车流量的重新组织在一定程度上可能改变该区域交通干线的现有噪声情况，并且小区内车辆的流动，也会对居住区周围及小区内产生噪声影响。
其
它

主要生态影响(不够时可附另页)
本项目占地面积为5290.64m2，原有用地为居住用地，建设后仍为居住用地，项目建设不改变原有用地性质。本项目现有地面基本无植被，建成后