大型商业物业调查资料.docx

附件：
大型商业物业调查表

项目名称：美美百货
调查人： 审核人： 调查时间： 年 月 日
一、基本资料
项目名称

位置
解放碑步行街
开发公司
香港九龙仓集团
投资公司
香港九龙仓集团
物业管理
自己管理
商业类型
【 】购物广场（Shopping Mall） 【√ 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【 】超市 【 】其他（请注明 ）
物业性质
【√ 】纯商业 【 】综合物业
项目规模
总栋数__1__栋__7__层；
占地面积
3000m2
总建面积
18000m2
总营业面积
16000m2
标准层面积
2500 m2
实用率
81%
装修标准
【 】毛坯 【√ 】带装修
商场入口数
入口个数： 4 个 主入口: 宽 5 米
电梯数
观光电梯： 1 台 扶手电梯： 4 台
客梯 ： 2 台 货梯： 2 台
停车位
地下__500__个，共_500___个
停车费
汽车 __6___元/ 小时 或 _800__元/ 月
二、经营业态
经营方式
【√ 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合
市场定位
档次： 高档 辐射范围：非常广泛整个重庆
客户类型：中高收入人群
开业时间
2005年 1 月 15日
当前出租率
92%
物业管理费
2元/平方米·月
商铺销售面积
0平方米
商铺售价
最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2
每层功能分布及面积
功能分布
租金
(元/m2)
售价
(元/m2)
主要品牌
-1/F
运动服饰及用品、
Club X与美食广场
200~220

Nike、Mizuno、Adidas、Lee、Levi’s、Oxygen及来自香港的设计师品牌集合Club X等
1/F
国际精品、进口
化妆品及香水
210~230

Emporio Armani、Polo Ralph Lauren、Hugo Boss、MaxMara、Salvatore Ferragamo、Ermenegildo Zegna、Aquascutum、Canali、Bally、Burberry、BCBG、Versus、Pal Zileri、Lloyd、S.T.Dupont等国际名品及包括Lancome、SK-Ⅱ、DIOR、Shiseido、Sisley等
2/F
进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡厅、西餐厅
200~220

Escada Sport、Episode、Feraud、Kookai、Miss Sixty、Ovvio、Pola Jeans、Reporter、Brooks Brothers、Cagtiari Exchange等进口男女服饰外，亦收罗Bree、Furla、Roberta di Camerino、Sole Alliance、GCI、Nine West等鞋履手袋，并有轻松怡人的Blenz Cafe提供香浓咖啡
3/F
淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表
190~210

STEFFE、Jesire、Cozzi、Jessica、Suzuya等淑女服饰，珠宝区囊括周大福、周生生、金至尊、潮宏基、Ama等
4/F
时尚女士服饰、美容美发中心、冰淇淋店
160~180

MK+、Color 18、La pargay、Ada Collection、Pacino Wan、JPR等，并有思妍丽美容中心、细沙廊美发中心及双胜冰淇淋店
5/F
男士服饰、数码及影音产品、礼品及水晶精品
160~180

VICUTU、DELURE、JEVONI等绅士正装，或是如FFAZZA、Mizuno Golf一般体现男士休闲风采，乃至Zippo、Givenchy等
6/F
主题餐厅
160~180

包罗咖啡西餐厅、异国风情、现蓝社6003咖啡西餐厅已携illy咖啡、Haagen-Dazs冰淇淋
备注：计提25%的销售收入。
主力商家
Emporio Armani，Polo Ralph Lauren、Hugo Boss、MaxMara、Salvatore Ferragamo、Ermenegildo Zegna、Aquascutum、Canali、Bally、Burberry、BCBG、Versus、Pal Zileri、Lloyd、S.T.Dupont
客流量统计
平时：10:30—11:30 １0４０ 人次 /时 节假日 12:00—1:00 ２1６０人次 /时
14:30—15:30　 8８０ 　人次 /时 15:30—16:30　 2１００ 人次 /时
18:30—20:30 １0６０ 人次 /时 18:30—20:00　1８００ 人次 /时
经营状况（提袋率）
平时：10:30—11:30 ４75 人次 /时 节假日12:00—1:00 9７５ 人次 /时
14:30—15:30　 ４3５ 　　人次 /时 15:30—16:30　 ８8５　人次 /时
18:30—20:30 ５5６ 人次 /时 18:30—20:00　 9２０　人次 /时
业态比例
餐饮__10____%，休闲娱乐__１____%,购物__89____%,其它（请注明）____________%
三、商圈环境
周边配套
重庆商业中心　应有尽有
交通情况
非常方便　汽车　轻轨
周边消费群
居民　游客 上班族
采用的促销方式
打折　积分等
该物业经营特色
比较高档得购物餐饮观光娱乐场所

项目名称：大都会太平洋百货

调查人： 审核人： 调查时间： 年 月 日
一、基本资料
项目名称
大都会太平洋百货
位置
解放碑步行街
开发公司
和记黄浦
投资公司
香港长江实业集团投资
物业管理
和记黄浦
商业类型
【 】购物广场（Shopping Mall） 【√ 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【 】超市 【 】其他（请注明 ）
物业性质
【√ 】纯商业 【 】综合物业
项目规模
总栋数 __1__栋__7__层；
占地面积
2000m2
总建面积
11000m2
总营业面积
8700m2
标准层面积
1500 m2
实用率
79%
装修标准
【 】毛坯 【√ 】带装修
商场入口数
入口个数： 4 个 主入口: 宽 4 米
电梯数
观光电梯： 1 台 扶手电梯： 4 台
客梯 ： 2 台 货梯： 2 台
停车位
地下__500__个，共_500___个
停车费
汽车 __5___元/ 小时 或 _800__元/ 月
二、经营业态
经营方式
【√ 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合
市场定位
档次： 高档 辐射范围：非常广泛整个重庆
客户类型：中高收入人群
开业时间
1996年 10 月 15日
当前出租率
100%
物业管理费
3元/平方米·月
商铺销售面积
0平方米
商铺售价
最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2
每层功能分布及面积
功能分布
租金
(元/m2)
售价
(元/m2)
主要品牌
-1/F
运动休闲
170~190

耐克 阿迪达斯 李维斯等
1/F
化装珠宝
190~210

香奈儿 DIOR SK-Ⅱ LANCOM
2/F
流行精品
170~190

CK、VORE MODA ONLY 依恋等
voer
少淑服饰
150~170

班尼路、佐丹、淑女屋等
4/F
淑女服饰
150~170

可可尼 蝴蝶夫人 欧依斯等
5/F
绅士服饰
150~170

宝姿 蓝豹 BONI G2000等
6/F
童玩家居　美食坊
150~170

安奈儿　富安娜　雅芳庭等
备注：销售额的20%的提成。
主力商家
蓝豹、DIOR、SK-Ⅱ、LANCOM
客流量统计
平时：10:30—11:30 １２４０ 人次 /时 节假日 12:00—1:00 ２５６０人次 /时
14:30—15:30　 １１８０ 　人次 /时 15:30—16:30　 ３１００人次 /时
18:30—20:30 １２６０ 人次 /时 18:30—20:00　 ２８００人次 /时
经营状况（提袋率）
平时：10:30—11:30 ４８０ 人次 /时 节假日12:00—1:00 ８７５ 人次 /时
14:30—15:30　 ４６５ 　　人次 /时 15:30—16:30　 ８９５ 人次 /时
18:30—20:30 ５７６ 人次 /时 18:30—20:00　 １０２０人次 /时
业态比例
餐饮__３____%，休闲娱乐__１____%,购物__９６____%,其它（请注明）____________%
三、商圈环境
周边配套
重庆商业中心　应有尽有
交通情况
非常方便　汽车　轻轨
周边消费群
居民　游客
采用的促销方式
打折　积分等
该物业经营特色
比较高档得购物餐饮观光娱乐场所

项目名称：沙坪坝北京华联

调查人：林恩 审核人： 调查时间： 2005年 8月 17 日
一、基本资料
项目名称
沙坪坝北京华联
位置
沙坪坝步行街
开发公司
华宇集团
投资公司
北京华联
物业管理
华宇物管
商业类型
【 】购物广场（Shopping Mall） 【√ 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【】超市 【 】其他（请注明 ）
物业性质
【 】纯商业 【√ 】综合物业
项目规模
总栋数__1__栋__5__层；____栋____层；____栋____层；共_____个商铺。分_____期
占地面积
1100m2
总建面积
5100m2
总营业面积
4000m2
标准层面积
1000m2
实用率
78%
装修标准
【 】毛坯 【√ 】带装修
商场入口数
入口个数： 5 个 主入口: 宽 4 米
电梯数
观光电梯： 台 扶手电梯： 4 台
客梯 ： 2 台 货梯： 2 台
停车位
地下_200___个，共_200___个
停车费
汽车 __5___元/ 次 或 _500___元/ 月
二、经营业态
经营方式
【√ 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合
市场定位
档次： 中高档 辐射范围：较广整个沙坪坝区
客户类型：沙区生活居民
开业时间
2003年 10 月 1日
当前出租率
95%
物业管理费
2元/平方米·月
商铺销售面积
0平方米
商铺售价
最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2
每层功能分布及面积
功能分布
租金
(元/m2)
售价
(元/m2)
主要品牌
1/F
时尚名品
170~180

化装品、精工眼镜等
2/F
流行服饰
150~160

依恋、MODA、第五街贵之步等
3/F
名媛淑女
140~150

森达、依倍思、格林等
4/F
理想绅士
140~150

雅戈尔、利郎、金利来等
5/F
温馨家居
140~150

我的家、博尔卡特、米奇等
6/F
备注：销售额的20%提成。
主力商家
Nike ,adidas, 第五街贵之步等
客流量统计
平时：10:30—11:30 605 人次 /时 节假日 12:00—1:00 1100 人次 /时
14:30—15:30　 840 　人次 /时 15:30—16:30　 1450 　人次 /时
18:30—20:30 715 人次 /时 18:30—20:00　 1150 　人次 /时
经营状况
（提袋率）
平时：10:30—11:30 216 人次 /时 节假日12:00—1:00 515 人次 /时
14:30—15:30　 265 　　人次 /时 15:30—16:30　 632 人次 /时
18:30—20:30 335 人次 /时 18:30—20:00　 635 人次 /时
业态比例
餐饮__2____%，休闲娱乐__1____%,购物_97_____%,其它（请注明）____________%
三、商圈环境
周边配套
中、小学： 一、三、八中，重庆大学，树人小学
商场： 立洋百货、明日百货、新世纪百货
银行： 工商银行、建设银行、福建兴业、中国光大银行、交通银行
交通情况
交通良好 商业步行街
周边消费群
广大几乎包含周边所有消费群
采用的促销方式
打折促销
该物业经营特色
以老百姓的日常生活为主的购物休闲百货，购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的购物中心

项目名称：立洋百货
调查人：林恩 审核人： 调查时间： 2005 年 8 月 17 日
一、基本资料
项目名称
立洋百货
位置
沙坪坝步行街小新街99号
开发公司
重庆立海物业发展有限公司
投资公司
重庆立海物业发展有限公司
物业管理
锦绣山庄物业管理公
商业类型
【 】购物广场（Shopping Mall） 【√ 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【 】超市 【 】其他（请注明 ）
物业性质
【√ 】纯商业 【 】综合物业
项目规模
总栋数 __1__栋_7___层；____栋____层；____栋____层；共_____个商铺。分_____期
备注：一共27层:地库3层,裙楼7层,8至26层为写字楼,第27层为观景餐厅
占地面积
1350 m2
总建面积
约7200m2
总营业面积
约5800 m2
标准层面积
1000 m2
实用率
81 %
装修标准
【 】毛坯【 √】带装修
商场入口数
入口个数： ４ 个 主入口: 宽 ５ 米
电梯数
观光电梯： １ 台 扶手电梯： ４ 台
客梯 ： １ 台 货梯： ２ 台
停车位
地下_１００___个，共_１００___个
停车费
汽车 _３____元/ 小时 或 500__元/ 月
二、经营业态
经营方式
【 】只租不售 【 】只售不租 【√ 】租售混合
市场定位
档次： 中高等 辐射范围：较广整个沙坪坝区
客户类型：中高收入家庭
开业时间
２００4年1月15日
当前出租率
100%
物业管理费
2．5元/平方米·月
商铺销售面积
0平方米
商铺售价
最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2
每层功能分布及面积
功能分布
租金
(元/m2)
售价
(元/m2)
主要品牌
-1/F
车库

1/F
仕女名牌
170-180元

精工表、斯沃琪表、都彭香水等
2/F
流行服饰
160-170元

李维斯、LEE、箱子、自然原素等
3/F
少淑服饰
150-160元

依恋、ONLY、班尼路、佐丹奴等
4/F
淑女服饰
150-160元

贝拉维拉、安魅儿、欧依斯等
5/F
运动生活
150-160元

NIKE、阿迪达斯、美津浓等
6/F
绅士服饰
150-160元

宝姿、雅戈尔、BONI 等
7/F
都市休闲
150-160元

咖啡厅　西餐厅
备注：按销售额的18%提成
主力商家
麦当劳，都彭香水、LEE、精工表
客流量统计
平时：10:30—11:30 ８００ 人次 /时 节假日 12:00—1:00 1500 人次 /时
14:30—15:30　 ６５０ 　　人次 /时 15:30—16:30　 1200 人次 /时
18:30—20:30 ６８０ 人次 /时 18:30—20:00　 1105 人次 /时
经营状况（提袋率）
平时：10:30—11:30 2２０ 人次 /时 节假日12:00—1:00 460 人次 /时
14:30—15:30　 1６５　　人次 /时 15:30—16:30　 428 　人次 /时
18:30—20:30 ２３０ 人次 /时 18:30—20:00　 535 　人次 /时
业态比例
餐饮___１___%，休闲娱乐__５____%,购物_９４_____%,其它（请注明）____________%
三、商圈环境
周边配套
中、小学： 一、三、八中，重庆大学，树人小学
　商场： 立洋百货、明日百货、沙重百、新世纪百货
　银行： 工商银行、建设银行、福建兴业、中国光大银行、交通银行  
交通情况
交通良好 步行街有利位置
周边消费群
学生　上班族
采用的促销方式
打折　假日庆
该物业经营特色
购物休闲餐饮为一体

项目名称：沙区重庆百货

调查人：林恩 审核人： 调查时间：2005 年 8 月 17 日
一、基本资料
项目名称
沙区重庆百货
位置
沙坪坝步行街
开发公司
重庆百货大楼股份有限公司
投资公司
重庆百货大楼股份有限公司
物业管理
重庆百货大楼股份有限公司
商业类型
【 】购物广场（Shopping Mall） 【√ 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【√ 】超市 【 】其他（请注明 ）
物业性质
【】纯商业 【√】综合物业
项目规模
总栋数___1_栋__8__层；____栋____层；____栋____层；共_____个商铺。分_____期
占地面积
1080 m2
总建面积
约6600 m2
总营业面积
5200 m2
标准层面积
800 m2
实用率
79%
装修标准
【 】毛坯 【√ 】带装修
商场入口数
入口个数： 5 个 主入口: 宽 6 米
电梯数
观光电梯： 台 扶手电梯： 4 台
客梯 ： 2 台 货梯： 2 台
停车位
地上_50__个，共__50__个
停车费
汽车 __5___元/ 次 或 ___元/ 月
二、经营业态
经营方式
【√ 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合
市场定位
档次： 中档 辐射范围：较广
客户类型：日常生活老百姓
开业时间
1996年 5 月15日
当前出租率
100%
物业管理费
2元/平方米·月
商铺销售面积
0
商铺售价
最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2
每层功能分布及面积
功能分布
租金
(元/m2)
售价
(元/m2)
主要品牌
-1/F
生活超市
150-160元

1/F
名表珠宝
160-170元

欧米茄、雷达、周大福、蒂爵等
2/F
鞋箱包
150-160元

花花公主、老人头、金利来等
3/F
女装
130-140元

凯撒、艾格、雅米等
4/F
男装休闲运动装、快餐
130-140元

与狼共舞、梦特娇、李宁等
5/F
床上用品童装
130-140元

安奈儿、法米尼、简单生活等
6/F
家用电器
130-140元

海尔、联想、美的等
7/F
办公
35元

备注：按销售额的15%提成
主力商家
联想 海尔、周大福、欧米茄、金利来
客流量统计
平时：10:30—11:30 1200 人次 /时 节假日 12:00—1:00 2500 人次 /时
14:30—15:30　 1500 　　人次 /时 15:30—16:30　 3100 　人次 /时
18:30—20:30 1300 人次 /时 18:30—20:00　 2200 　人次 /时
经营状况（提袋率）
平时：10:30—11:30 650 人次 /时 节假日12:00—1:00 1230 人次 /时
14:30—15:30　 600 　　人次 /时 15:30—16:30　 1350 　　人次 /时
18:30—20:30 840 人次 /时 18:30—20:00　 1330 　　人次 /时
业态比例
餐饮__1____%，休闲娱乐___2___%,购物___97___%,其它（请注明）____________%
三、商圈环境
周边配套
中、小学： 一、三、八中，重庆大学，树人小学
　商场： 立洋百货、明日百货、新世纪百货
　银行： 工商银行、建设银行、福建兴业、中国光大银行、交通银行
交通情况
交通良好 商业步行街
周边消费群
广大几乎包含周边所有消费群
采用的促销方式
打折促销
该物业经营特色
以老百姓的日常生活为主的购物休闲百货

项目名称：凯瑞商都
调查人：林恩 审核人： 调查时间： 2005 年8 月 17 日
一、基本资料
项目名称
新世纪凯瑞商都
位置
沙坪坝步行街核心地段
开发公司
重庆商社公司
投资公司
重庆商社公司
物业管理
重庆商社物管
商业类型
【 】购物广场（Shopping Mall） 【√ 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【√ 】超市 【 】其他（请注明 ）
物业性质
【 】纯商业 【√ 】综合物业
项目规模
总栋数 __1__栋_8___层；____栋____层；____栋____层；共_____个商铺。分_____期
占地面积
980 m2
总建面积
6500m2
总营业面积
5300 m2
标准层面积
800 m2
实用率
81%
装修标准
【 】毛坯 【√ 】带装修
商场入口数
入口个数： 4 个 主入口: 宽 5.5 米
电梯数
观光电梯： 台 扶手电梯： 4 台
客梯 ： 2 台 货梯： 2 台
停车位
地上__50_个，共__50__个
停车费
汽车 _5____元/ 次 或 ___元/ 月
二、经营业态
经营方式
【√ 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合
市场定位
档次： 中高档 辐射范围：较广整个沙坪坝区
客户类型：上班族
开业时间
1999年1月 15日
当前出租率
95 %
物业管理费
2元/平方米·月
商铺销售面积
0平方米
商铺售价
最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2
每层功能分布及面积
功能分布
租金
(元/m2)
售价
(元/m2)
主要品牌
-1/F
生活超市
160-170元

1/F
名媛名品
170-180元

浪琴、TISSOT、玉兰油等
2/F
流行服饰
160-170元

淑女屋、佐丹奴、依恋等
3/F
淑女服饰
150-160元

哥弟、宝姿、拉夏贝尔等
4/F
绅士名牌
150-160元

鳄鱼、皮尔卡丹、报喜鸟等
5/F
家居童玩
150-160元

小林、富安娜、小猪贝贝等
6/F
家用电器
150-160元

LG、美的、松下、SONY等
备注：按销售额的20%提成。
主力商家
珠宝、名表、家电
客流量统计
平时：10:30—11:30 1250 人次 /时 节假日 12:00—1:00 2800 人次 /时
14:30—15:30　 900 　　人次 /时 15:30—16:30　 1850 　　人次 /时
18:30—20:30 1000 人次 /时 18:30—20:00　 2180 　人次 /时
经营状况（提袋率）
平时：10:30—11:30 560 人次 /时 节假日12:00—1:00 1219 人次 /时
14:30—15:30　 285 　　人次 /时 15:30—16:30　 865 　　人次 /时
18:30—20:30 450 人次 /时 18:30—20:00　 988 　　人次 /时
业态比例
餐饮___1___%，休闲娱乐__1____%,购物__98____%,其它（请注明）____________%
三、商圈环境
周边配套
中、小学： 一、三、八中，重庆大学，树人小学
　商场： 立洋百货、明日百货、新世纪百货
　银行： 工商银行、建设银行、福建兴业、中国光大银行、交通银行
交通情况
步行街核心地段 交通较好
周边消费群
学生 当地居民等
采用的促销方式
打折 积分等
该物业经营特色
购物生活为一体的百货