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思茅阳光君悦假日酒店项目建议书

项目简述
1、城市概况
思茅地处北纬22°02′-24°50′，东经99°09′-102°19′之间，北回归线横穿其境。面积4.5万平方公里的土地山川秀丽，风物神奇。这里世代居住着汉、佤、拉祜、哈尼、彝、傣、布朗、瑶、苗、傈僳等十多个民族。悠久的历史、绚丽的文化组成了一幅色彩斑斓的民族风情图。 　 　　
　　思茅地区野生动物种类丰富，其中包括16种珍稀兽类，如金丝猴、孟加拉虎等；鸟类16种，如绿孔雀等。思茅大地森林茂密，植被奇特。六个国家级和省级自然保护区就是一个个天然的森林公园。这里，思茅松巍峨挺拔，龙血树、美登木驰名于世，连绵起伏的群山中生长着亿万年前的植物“活化石”树蕨和水青树，遍布着世界罕见的万亩野生古茶林，那随处可见的珍禽异兽，奇木佳卉构成了思茅大森林扑朔迷离的特色。这里，山连异邦，水奔大海，东方多瑙河--澜沧江破译着金三角的神秘，浇灌着崭新的边地文明。
　　这是一块引人瞩目，令人神往的土地。阿佤山、哀牢山、无量山云谲峰诡；川河坝、景谷坝、思茅坝、勐朗坝铺金叠翠。古老的景东黉学、墨江文庙、林街清真寺、干糯佛寺、孟连宣抚司署无不闪烁着华夏文化与边地文化交相辉映的风采。树包塔，塔包树神奇壮美，南垒河落日气象万千，阿佤山云海浩瀚无垠，哀牢山杜鹃湖深沉静谧。还有那哀牢山篝火旁如醉如痴的小三弦，彝家节日热情漾溢的火把，哈尼山灼灼如霞的樱花，阿佤山激荡的木鼓，拉祜山深情的芦笙。如果你有兴走进那造型别致的土掌房、鸡罩房、干栏式的竹楼里，那你就走进了一个温馨的梦境而使你流连忘返。
思茅的饮食文化融各民族文化精华而独具魅力。那充满山野风味的阿佤水酒，那酸香鲜辣的酸笋烩鱼，那鲜嫩水凌的鸡豆腐，那令人瞠目的凉拌蚁卵，“不尝不知道，一尝忘不掉”…… 　　
　　思茅是云南的第一大热区，占云南热区面积的28.6%，是一块极适宜咖啡、甘蔗、茶叶、橡胶、水果、南药、香料、冬早瓜菜、水产等热带、亚热带动植物生长的宝地。热区经济作物面积达214万亩。小粒咖啡是思茅热区经作中的新秀，品质一流，1999年发展到12115公顷，居云南之冠，成为世界著名咖啡企业雀巢公司的生产基地。
思茅是驰名中外的“普洱茶”的故乡，是“普洱茶”的原产地和集散地，拥有茶园29361公顷，年产茶1.59万吨。景谷象牙芒果、冬早甜瓜等热带优质水果进入上海等市场。 　　
　　思茅是云南的第二大林区，有林地面积3829.5万亩，人均15.4亩，为全国人均的8.1倍，全省人均的3.4倍。灌木林面积372.3万亩，森林覆盖率达62.8%，活立木蓄积量2.03亿立方米，人均56立方米，是全国的3.8倍.其中可供采脂、用材、造纸、化纤用的优良速生树种思茅松占68.9%。区内有2个国家级和4个省级自然保护区，有4.4万公顷自然生态保存完好的原始森林。有高等植物5600种，占全省的40%，野生动物有鸟兽类470多种，动植物药材200多种，其中国家级保护珍稀植物58种，珍稀动物36种，还有多种水果、药材、香料及花卉种质资源，是全省生物多样性最为丰富的地区。
　　思茅有丰富的水能资源，境内有红河、澜沧江、怒江三大水系及一百多条支流。澜沧江纵贯南北，漫弯、大朝山、糯扎渡三级大电站总装机容量达835万千瓦。 矿产资源十分丰富，初步探明有金、银、铅、铜、铁、锡、镍、钴、铬、钠、钾盐、煤、石油等多种矿产资源。哀牢山金矿床黄金储量占云南省的80%以上。江城钾盐矿是全国唯一的可溶性固体钾盐矿。 　　
　　思茅位于祖国西南边疆，国境线长486公里，有着一地连三国，一江通五邻的得天独厚的区位优势。思茅积极利用与周边国家地缘相连的独特区位优势，打开山门，发展边贸，积极参与澜沧江湄公河次经济区的开发。历史上形成了与国外的18个陆路通道，现有12条公路与越、老、缅3国相连。在澜沧江上建成了国家一级口岸思茅港。在孟连县设立了省级口岸。思茅机场可全天候起降波音737飞机。思茅公路达16453公里，昆(昆明)曼(曼谷)高速公路中的思茅段元磨公路和思茅到版纳小勐养的思小公路已建成通车。思茅正在或即将成为一个连接东盟六国的集陆、海、空的国际物流中转站和大通道的重要枢纽。
2、社会人文历史

㈠、思茅地区的历史沿革　　据《中国历史地图集》载：今思茅地区在汉代先后属益州刺史部哀牢地和益州刺史部永昌部，西汉王朝（公元前２０６年—公元２３年）距今已有两千多年的历史。三国蜀汉时期，大部分地方属益州（降都督）永昌郡；两晋、十六国南北朝时期，属宁州永昌郡；隋代称濮部。　　初唐时期，今思茅地区大部分地方属剑南道濮子部，其中澜沧、孟连、西盟属茫部。１０世纪的南诏时期，属银生节度范围，景东设银生府，景谷称威远城，墨江称河普川，普洱称步日赕，江城称羌浪川，孟连称茫天连。　　宋代大理国时期，今思茅地区除澜沧、孟连、西盟属永昌府外，其余地方属威楚府。　　元代设云南行省，景东设开南州，镇沅设远干州，景谷设威远州，以上三地属威楚路；墨江设马龙他郎甸司，普洱设普日思摩甸司，思茅设思么部，以及江城地域，均属元江路；孟连、西盟、澜沧属木连路。　　明代设景东府、镇沅府、威远州（景谷）、钮兀司（江城）；墨江设恭顺州，属元江府；普耳（普洱）、思毛（思茅）属车里宣慰司；孟连、西盟、澜沧属孟琏司。　　清代云南省设普洱府，辖威远厅、他郎厅、思茅厅、宁洱县和车里宣慰司（今西双版纳州），以及割为法国属地并入老挝版图的勐乌、乌得。镇边厅（澜沧）、孟连司和西盟属顺宁府，勐烈（江城）属元江直隶州，景东为直隶厅、镇沅为直隶州。清乾隆年间（１７６６年）曾在普洱设迤南道，辖普洱、临安、元江、镇沅等州厅。　　民国初年废府设道，思茅区曾称迤南道、滇道、普洱道。思茅、他郎、威远、镇沅、景东、镇边改厅为县。民国１８年（１９２９年）废道，思普区改设云南省第二殖边督办公署，辖宁洱、思茅、六顺、澜沧、江城、双江、车里、佛海、五福、镇越、普文１１县及临江、勐丁设治局。民国３０年第二殖边督办公署改为第一区行政督察专员公署，民国３１年改称第四区行政督察专员公署，民国３５年又改称第七区行政督察专员公署，这时辖宁洱、思茅、江城、六顺、镇越、车里、佛海、南峤８县及宁江设治局。　　新中国成立后的１９４９～１９５２年，先后成立过思普临时人民行政委员会、云南省宁洱区人民行政专员公署，后又改为普洱区行政督察专员公署。这一时期辖普洱、墨江、思茅、六顺、景东、景谷、镇沅、车里、佛海、南峤、镇越、江城、澜沧、沧源、宁江１５县。１９５２年沧源县划归临沧专区。１９５３年车里、佛海、南峤、镇越成立西双版纳傣族自治区（州）仍归普洱专区代管。同年撤销宁江、六顺县，并改普洱区专员公署为思茅专员公署。１９６７年３月成立思茅专区军事管制委员会。１９６８年９月成立思茅专区革命委员会。１９７１年改称思茅地区革命委员会。１９７３年西双版纳州与思茅地区分设，直属省管。１９７８年撤销地区革命委员会，成立思茅地区行政公署。
㈡、思茅地区农业起源　　１９９１年３月，思茅地区在澜沧拉祜族自治县富东乡邦崴村发现迄今为止世界上最大的过渡型千年古茶树。１９９２年１０月１１日至１４日举行考察论证会，国内数十位专家根据附近古代民族的居住情况及其它大茶树的树干标本和该茶树的海拔、立地条件，以及长期采摘情况作了分析推断，估算该树树龄为千年左右，约生长于唐代南诏后期。专家们一致认为，澜沧邦崴大茶树是野生型与栽培型间的过渡类型，它反映了茶树发源与早期驯化利用同源，为区别于一般大茶树，定名为“邦崴古茶树”。它是思茅地区特别是澜沧古代先民濮人栽培驯化野生茶树的产物，是澜沧江流域沿岸古代社会生产、生活具有代表性和有生命力的“活化石”。（配图６２号）　　思茅地区绝大部分地方属南亚热带气候，澜沧江流域河谷地带多属北热带。光照充足，雨量充沛，“一山分四季，十里不同天” 的特点非常适合种植业。普洱、墨江、镇沅、景东、景谷等县，多处发现野生古茶树，与“邦崴古茶树”生长地同属澜沧江流域的澜沧县惠民乡景迈、芒景，至今生长有万亩连片的栽培型大茶树，其历史亦有千年左右。这些野生型、过渡型、栽培型古茶树有力地证明，世界茶树的原产地和人类早期茶文化的根在中国、在云南、在思普地区澜沧江流域一带，也证明了思茅地区的种植业即农业发展历史可上溯到数千年以前。　　澜沧邦崴古茶树生长在海拔１９００米高的邦崴村新寨家脚斜坡园地里，立地土壤为黄壤，周围数百亩还生长有连片老茶林。从文物考古发现看，邦崴村及周围村寨一带是新石器时代的古代先民从事劳动生产活动的区域和生活古村落，这里曾发现大量石斧。这些石斧多为打制，亦有打磨兼制和少数磨制，有靴形、梯形、条形。还发现有打磨兼制的石环，磨制有中脊线，双棱刃口、三角形石矛。其文化类型属云南忙怀类型。从忙怀类新石器文化与云南晋宁石寨山类型（距今３１１５±９０年）比较接近之说，当时邦崴的社会经济生活形态尚处于原始社会阶段，过着半定居式生活，当属山居民族，石斧拟做播种和采集工具。先民们在采集植物的过程中，自然会有如同《神农本草经》中说的“神农尝百草，一日遇七十二毒，得荼（古‘荼’通‘茶’）乃解”的情况，从而发现野生茶树的药物用途，乃驯化种之。故有学者认为，在邦崴古茶树生长以前，这里就已遍布古茶树，只是因为各种自然或人为因素，至今才剩下最耐寒霜、树龄最老的一棵。也就是说，邦崴茶树历史远不止千年，应该更长一些。　　思茅地区自古以来就是一个多民族杂居区，据考证，最先种茶树的是布朗族先民古濮人，据历史学家方国瑜教授考：“古濮人分别名号甚多，当包有今布朗、阿佤、崩龙诸族之先民”，而布朗族、佤族、拉祜族则为思茅地区最古老的世居民族，早期驯化培育邦崴古茶树，可以看出思茅地区农业，特别是种植业的久远历史。
㈢、思茅地区的著名历史事件　　思茅地区见诸文字的历史可上溯至西汉，距今已有数千年。思茅各民族人民在中华大家庭中为中华文明作出了自己的贡献。在这期间发生过许许多多在云南、乃至全中国有一定影响的历史事件，产生过不少风流人物。　　思茅地区各族人民多次起义，开展反封建斗争。早在清代前期公元１７２７年，镇沅、威远（景谷）的拉祜、傣、哈尼等族人民举行起义，焚毁府署衙门，杀死威远同知署理镇沅知府刘洪度，歼灭驻防清军。起义军死伤数千人后失败，但沉重地打击了清王朝在边远地区的反动统治。公元１７３２～１７３４年，思茅、普洱、他郎（墨江）、元江等地拉祜、傣、彝等族人民又举行起义，围困普洱府和思茅城达两月之久，烧毁把边塘房，斗争持续了三年。公元１７９６年，威远（景谷）牛肩山一带的拉祜族人民，在杨扎那领导下起义，反对清廷苛征，被清兵镇压，杨扎那牺牲，次年，杨扎那之弟杨扎杜又领导拉祜人民再次起义，联合缅宁（临沧）义军袭击缅宁县城。起义军遭清军二三千人镇压后，分散到缅宁大黑山一带隐蔽下来。公元１７９９年９月，李文明领导大黑山拉祜人民再举义旗，攻下双江县城。李文明联合阿佤山李小老领导的佤、拉祜等族人民，以及孟连拉祜族人民，队伍扩大至五万多人。１１月，义军进攻缅宁，在那招渡和雾笼山一带与清军会战。第二年３月起义军战败，李文明、李小老被俘就义。清军封锁澜沧江，不让威远、镇沅县和思茅的拉祜族人民返回家乡。１８０２年，两千多拉祜人民在杨金、罗小二领导下，强渡澜沧江，在勐班、勐戛、六顺等地与清军激战。１８５３年，镇沅哈尼族农民田政（田四浪）领导镇沅、新平、墨江的哈尼、彝、布朗等族３０００余人举行起义，抗缴清政府的一切赋税。１８５８年８月３日，田政义军与弥渡县彝族农民李文学（李正学）等领导的彝族农民５０００多人，在景东县者干会盟。李文学和田政分任“夷家兵马大元帅”，形成了震惊清王朝统治的哀牢山少数民族农民大起义。义军势力最大时，共占据数十县的全部或大部，总面积达３００００平方公里，人口约５０万，坚持反清斗争长达十余年之久。公元１８６０年至１８６５年，大理杜文秀领导的回族反清义军，先后攻占清朝统治的威远、景东、镇沅、思茅等厅城及普洱府城。公元１９１８年，澜沧县拉祜、佤、哈尼、傣及汉族群众，又在李龙、李虎领导下武装起义，围攻雅口、芒蚌土司署及圈糯县署。　　近代，帝国主义侵略势力侵入到思茅，边疆各族人民又开展了如火如荼的反帝斗争。１８９０年孟连人民反击英帝国主义组织的所谓“勘探队”。１８９１年，英国斯袼德带领武装侵入西盟，要求拉祜族首领李通明服从英国管辖，被李拒绝。１８９５年，法帝国主义迫使清政府签订《中法续议界务专条附章》，将思茅地区的勐乌、乌得、化邦、哈当、贺联、盟勐等地划归法属越南。思普沿边各族人民奋起保土护界，支持乌得土司召宛纳捧联合勐乌土司和当地汉族居民陈玉成、李华庭等，以及尚勇、勐腊、勐捧、易武各勐百姓，向法军武装抗争。１９２５年和１９３５年，法帝国主义两次派兵侵拢红河、江城等地，均受到哈尼族和其他民族的英勇反击。英帝国主义对思茅阿佤山区的丰富矿藏垂涎已久，１９２７年竟侵入班洪秘密勘测矿藏；１９３３年进而修筑公路，集结兵力；１９３４年１月公然派兵侵占班洪矿区，激起边疆各族人民极大愤怒，阿佤山十七王地的佤族同胞，联合各族人民组成“西南边防民众义勇军”１４００多人开赴前线抗击英军，后被国民党政府强令遣散。１９４１年英国政府趁日寇入侵中国的危难时，划了一条中缅南段边界会勘拟定线（即“１９４１年线”），妄图掠夺中国大片领土。阿佤山班洪等十七王联合发表了《告祖国同胞书》，庄严宣布：“……我卡佤山十七王地，自昔远祖，世受中国抚绥，固守边疆迄今数百年。……吾卡佤山数十万户人民，宁血流成河，断不作英帝国之奴隶，……我全卡佤山民众，决不愿（亻心）（亻心）（亻见）（亻见）以听英帝国之驱使，……愿断头颇，不愿为英帝国牛马。”佤族同胞这一正义懔然的呼声，得到了祖国舆论的热烈响应。　　中国共产党成立之后，思茅地区各族人民的反帝反封建的斗争进入了崭新阶段。早在１９２７年，中共党员陈祖武（思茅县人）受党组织派遣到宁洱县开展革命活动，１９２８年成立中国共产党宁洱特别支部，次年改为中国共产党宁洱县委员会。１９３１年，中共墨江地下党支部领导全县工运、农运、学运、兵运取得很大成绩，但“冬至”农民武装暴动遭国民党镇压。１９３４年，中共党员罗有桢在宁洱县勐先发动２００余名农民暴动，４月攻占江城县勐野井，７月被镇压。１９３７年抗日战争爆发后，中共在思普区组织了一系列抗日救亡活动，以李晓村（李时）、尹溯涛　、罗正明领导的“卡佤山人民自卫总队”打击日军为最盛。日寇投降后，中共重建党组织，直到１９４９年７月１日，成立中国共产党思普地方委员会，先后组建反蒋武装：车佛南宁澜“民主联军”、云南人民自卫军江越支队、墨江人民反蒋自卫军、普光部队、迤南边区人民自卫军一支队、云南人民讨蒋自卫军第二纵队、中国人民解放军滇桂黔边纵队第九支队。先后打了解放墨江之战、解放澜沧之战、解放思茅之战，先后平息了张孟希阴谋策划并幕后指挥的困马山及思六叛乱，平息了景东梁星楼叛乱，平息了景谷李希哲叛乱，平息了澜宁源石炳麟等叛乱，平息了李润之叛乱。建国后，还取得了滇越追歼战役的胜利。从１９４９年１２月２７日到１９５０年２月１９日，共歼敌３１０００多人，取得了最后胜利。　　 建国后进入和平建设时期。１９５０年１２月２７日至３１日在宁洱召开了全区第一届民族代表会议，思普区１５个县２６个民族（含支系）的４８０名代表出席。次年元旦，会议按佤族习俗举行镖牛、喝咒水、勒石盟誓，以示郑重，永昭后人，碑文如下： 民族团结誓词　　我们２６种民族的代表，代表全普洱区各族同胞，慎重地于此举行了镖牛，喝了咒水，从此，我们一心一德，团结到底，在中国共产党的领导下，誓为建设平等、自由、幸福的大家庭而奋斗！此誓。　　在誓词碑上签名的有汉、傣、拉祜、基诺、哈尼、回、佤、白等４８名各族代表。《民族团结誓词》碑现立存于普洱县城内。 (配图63号，见《思茅》画册第21页)。
㈣、思茅地区的著名历史人物　　思普地区近现代人物在《中华人民共和国地方志丛书·思茅地区志》中立传的有９２人。他们中不仅有从事政治、军事、党务的，而且有工农、商贸、科技、文化、教育、体育卫生等方面出类拔萃的人物；不仅有贡献较大的领导人，而且有从事某一专业取得突出成就的艺术家、教师、民间艺人、能工巧匠；不仅有汉族人物，而且有众多的少数民族人物；不仅有对人民对民族做过有益工作的人物，而且有少数逆历史潮流而动的人物。现摘编如下：　　程含章（１７６２～１８３２），又名罗含章，号月川，景东直隶厅锦屏左所营人。先后官至广东巡抚、山东巡抚、江西巡抚、浙江巡抚。他为官３２年，所到之处，无不以劝农桑、兴水利、修书院、理积案、雪冤狱、除恶习为首要，备受百姓拥戴。他为官在外多年，仍念念不忘桑梓，曾命长子程承修带回多年积蓄的薪俸银两，在景东置义田、修黉学、建庙宇、整理桥梁道路，创建河东船渡，为乡民办福利。此外，还捐资编修《景东直隶厅志》。　　刘琨（１８０４～１８８６），字玉昆，号韫斋，景东县曼等人。１８５１年出任湖南学政，１８６７年升为湖南巡抚。刘琨为人耿直，不畏权贵，不徇私情，为政清廉，所到之处，治理森严，力革弊政，遴选人才多属伟器。从遭屈罢官、为官任职中，认识到朝廷统治者的昏庸、明争暗斗，所以任湖南巡抚不久，便以年迈多病为由，请求恩准辞官。后移居长沙，饮酒谈诗，精于书法，概不问政。有遗著手稿８卷，辑为《刘中丞奏稿》。　　刀体清　傣族，出生于景谷勐倮（今民乐乡）白象村一土司家庭。１９１４年，刀体清送外孙女去泰国景迈探亲，发现景迈象牙芒果果大肉厚，品质优良，遂购果苗４株带回芒冒种植，成活一株（５年后长成“孪生姐妹”），从此景谷始有象牙芒果。１９７９年其孙立《象牙始祖碑》一块，以示纪念。　　吕志伊（１８８１～１９４０），字天民，思茅人。１９０４年公费选送日本留学，１９０５年加入孙中山领导的同盟会。１９１１年以云南都督府全权代表身份，到南京参加筹组临时政府会议，选举孙中山为临时大总统。１９１７～１９２４年始终追随孙中山，反对北洋政府的专制统治，先后担任广州护法军政府司法部次长、内政部次长、大元帅府大理院长，赞成孙中山的联俄政策。遗有《偶得诗集》５卷。　　李保（１８８６～１９５１），原名扎莫，拉祜族，西盟傈僳乡人。继父职任西盟四个“角码”（行政区划）之一的傈僳角码头人（称长爷），人称“李保代办”。１９５０年应邀参加中共澜（沧）宁（江）（沧）源中心县委组织的国庆观礼团赴京，受到党中央、毛泽东主席接见，同年１２月出席普洱区第一届兄弟民族代表会议。会上，李保提议用佤族喝“咒水”、“镖牛”祭典仪式，表示民族的大团结，当即得到全体代表赞同，遂有《民族团结誓词》碑。１９５１年５月１３日，西盟区政府遭国民党残军围攻，李保被俘惨遭杀害。　　拉勐（？～１９５２年），佤族，原名岩所，西盟中课部落班箐大寨人。因家有较雄厚的经济和武器装备，被孟连土司封为“拉勐”（官名），人称“拉勐”或“拉勐所”。１９５０年参加西南区民族国庆观礼团赴京观礼，１０月３日与全国４３个民族代表一道向中央人民政府和毛泽东主席献旗献礼。当毛主席和拉勐握手时，关心地说：“听说你们佤族有砍人头祭谷的习惯，可不可以不用人头，用猴头、老鼠头来代替？”拉勐当即表示回去要和大家商量着改。会上，毛泽东向拉勐赠送手枪１支和子弹５０发。１９５１年，拉勐参加了普洱民族团结誓词碑立誓。第二年病故。　　黄公敌（１９０４～１９５２），原名黄桂山，墨江玖联镇人。１９２５年毕业于北平美术专科学校，后成为云南知名画家，有 “风格独特，不落俗套，艺术魅力很强”的评价。　　朱汉民（１９０４～１９８９），景谷县正兴乡铁厂村人。１４岁入学读书，１７岁到思普铁厂当学徒。１９５０年后在思普铁厂创造炉子寿命从平均８９天延长到３０５天的纪录，铁锅规格增加５种，他负责的土炉被厂里评为“长寿炉”，１９５６年被评为劳动模范，出席全国先进生产者代表会。　　后晋修（１９０６～１９７０），字长德，云南思茅人，１９２８年毕业于上海东南医科大学。１９３４年应聘回云南，后接到思茅家乡父老四十余人联名信，希望他回乡从事“瘴疫”医疗工作。１９３５年５月到达思茅，就任思普医院院长。１９４２年，后晋修率１３人组成的防疫队沿滇缅公路进行霍乱防治工作，被誉 “惠遍滇西”。１９５１年，后晋修任滇西疟疾调查组长，走遍保山、腾冲、潞西、陇川、瑞丽城乡；１９５６年被派往勐海县开展抗疟工作；１９６８年因积劳成疾回昆，１９７０年病逝。他根据在思茅防治疟疾调查的实践经验写成的《思茅之疟疾及其流行的初步研究》一文，是云南最早关于疟疾防治研究的论著和重要资料。　　张培英（１９２６～１９９１），女，云南普洱人。１９４４年考入云南大学医学院，毕业后留校任教。１９５８年调北京军事医学科学院任助理研究员。１９６０年６月７日为抢救烈火中的仪器设备被烧伤，定为“一等残废军人”。她在随后的年月里多次向党组织写报告请求工作，主动担任青少年校外辅导员，为青少年培养作出了杰出贡献。１９９１年６月２９日，张培英在报告会现场发病，次日病故。中共中央总书记江泽民题词：“向张培英同志学习，把一切献给党”，全国上下掀起向张培英学习热潮。
3、项目位置特征
思茅阳光君悦假日酒店项目位于思茅市区的南部，坐落于美丽的梅子湖畔，整个市区尽收眼底，处于未来几年市政府计划重点开发地区的核心区块。它背靠思茅著名的梅子湖风景区和建设中的未来的商务中心，分别距离市中心2公里、老长途汽车站3公里，可以说是处在自然风景秀丽、周边环境优雅、地域视线开阔、城区交通便捷的良好环境之中，是一块典型的“闹中取静”的世外桃源和风水宝地，非常符合建造园林式度假酒店的地理要求。
二、现阶段思茅市场总体概况及投资环境分析
（一） 社会政策环境
进入新世纪，思茅市政府明确提出了“工业强市”的发展口号，全面制定实施了可持续发展战略。为加快思茅新型工业化进程，实现建设小康社会的宏伟目标，在市委、市政府的精心部署安排下，思茅市继新型工业化发展总体规划和电力产业、矿产业发展三个规划日前通过专家评审后，作为思茅市新型工业化整体发展规划体系的另外三个重点产业发展规划--林业产业、生物产业和建材产业发展规划，近日在思又通过了专家的评审。至此，思茅市实现新型工业化的总体进程及五个重点产业的宏伟发展蓝图全部绘就，这标志着思茅市加快推进新型工业化进入了实质性阶段，标志着“工业强市”的号角已经吹响，标志着思茅市推进新型工业化掀开了崭新的一页。
（二） 经济产业发展状况
1、经济总量
生产总值实现新突破。据统计，"十五"期间全市生产总值年均增长10.34%，高于8%预期目标2.34个百分点，突破100亿元大关，实际达106.3亿元，比2004年增长11.6%。其中：第一产业增加值33.64亿元，增长8.2%；第二产业增加值33.65亿元，增长20.7%；第三产业增加值39.01亿元，增长7.9%。全市人均生产总值突破500 美元。
2、产业结构调整初见成效。
三次产业增加值占生产总值的比重，由2000年的36.5：27.1：36.4调整为32.7：28.8：38.5。与"九五"末相比，一产下降3.8个百分点，二产、三产分别上升1.7和2.1个百分点，产业结构进一步改善。农业产业化发展步伐加快，生态、优质、高效农作物和品牌农产品比重逐年提高。粮食产量5年保持在80万吨以上。林产、水电、矿产等特色优势产业不断培育壮大，技术改造和新产品开发力度不断加大，工业化发展迈出坚实步伐。工业发展后劲和工业对经济增长的支撑作用明显增强。物流配送、社区服务、通信、保险、房地产等现代服务业发展迅速。旅游文化产业进入新的发展阶段，"十五"期间旅游业总收入年均增长34.8%，2005年达到7.13亿元。非公有制经济快速发展，"十五"期末非公有制经济增加值预计突破40亿元，占全市生产总值的比重达到40%，超过预期目标10个百分点。非公有制经济成为全市经济发展的一个新亮点。
　　3、基础设施和基础产业建设明显加快。
"十五"期间是思茅市基础设施和基础产业建设力度最大、发展最快的时期。五年累计完成全社会固定资产投资205.38亿元，是"九五"时期的2.2倍，年均增长21.9%，高于9%预期目标12.9个百分点。固定资产投资的大幅增长，拉动了全市经济的快速发展，促进了基础设施的有效改善。交通建设，先后完成了元（江）磨（黑）高速公路、思（茅）小（勐养）高速公路，通县油路工程和机场三期改造，结束了思茅市不通高速公路的历史，实现了县县通油路目标，提高了航空运输能力；景（谷）永（平）、思（茅）澜（沧）二级公路和县际油路工程。水利建设，建成了靛坑河、南洋河、大中河水库；新开工了营盘山、常林河、箐门口水库。能源建设,全面启动了李仙江、威远江、泗南江等流域梯级电站开发，糯扎渡电站筹建工程进展顺利，初步具备开工条件。完成了农村电网一、二期工程和城市电网改造，用电条件有了很大改善。建成了一批市政基础设施，全市城镇化率由2000年的18%提高到25%，提高了7个百分点。建成了一批文化、教育、卫生、体育、广电等基础设施，促进了社会事业的发展。
　　4、体制改革和对外开放水平不断提高。
贯彻落实行政许可法，清理取消了一批行政审批事项。进一步深化粮食流通体制改革，顺利推进财政、金融和投融资体制改革。积极推行价格听政、价格和收费公示制度，积极探索水价、电价改革。扩大对外开放，加大招商引资力度，提高对外开放水平。"十五"期间，累计完成外贸进出口总额1.7亿美元，实施各类经济技术合作项目215 项，到位资金38.42亿元。
　　5、人民生活水平进一步改善。
"十五"期间，城镇居民人均可支配收入年均增长7.7%，高于5%预期目标2.7个百分点。农民人均纯收入年均增长6.8%，高于5%预期目标1.8个百分点。解决了28万农村特困人口温饱，巩固了12 万不稳定低收入人口温饱。累计实现社会消费品零售总额134.75亿元，年均增长10.06%，比"九五"时期快3.06个百分点。城乡消费需求结构发生较大变化，教育、旅游、通信消费快速增长，住房、汽车等高档消费渐成热点。
　　6、统筹经济社会发展。
"十五"期间，在经济快速发展的同时，科技、教育、文化、卫生、体育等各项社会事业也得到统筹协调发展，生态保护和环境建设得到有效加强。10个县（区）实现"普六"并通过扫盲验收，8个县实现"普九"，全市小学适龄儿童入学率提高到99.5%，均超额完成"十五"预期目标。全市广播、电视覆盖率分别达到92%和93%，提前一年实现"十五"预期目标。人口自然增长率控制在预期目标内，呈逐年下降趋势。五年来，全市累计造林225.63 万亩，新建沼气池9.34万口，治理水土流失面积333.91 平方公里，基本完成"十五"预期目标。
2005年，是"十五"期间我市发展较快的一年。预计全年实现生产总值106.3亿元，按可比价格计算，比上年增长11.6%。完成全社会固定资产投资61.9亿元，比上年增长27.1%。财政总收入突破10 亿元大关，达111843万元，比上年增长23.9%；地方一般预算收入62326万元，比上年增长22.9%。实现社会消费品零售总额32.5亿元，比上年增长11.5%。完成进出口总额4934万美元，比上年增长12%。城镇居民人均可支配收入7440元，比上年增长6.8%。农民人均纯收入1553元，实际增长6.4%。城镇登记失业率控制在4.3%。人口自然增长率控制在7.35‰。较好地完成了年初确定的各项目标，为"十五"画上了圆满的句号。
（三） 旅游资源现状
1、旅游资源
思茅群山连绵，林海氤氲，峡谷众多，溪流密布，奇峰耸立，瀑泉飞挂，洞壑幽深，可谓是汇“峰、林、洞、瀑”于一城，集“奇、峻、清、幽”于一地。思茅是云南省森林、水能、矿藏和野生珍稀动植物资源最丰富的地区，森林覆盖率达到761%，素有“云南林海”、“天然氧吧”、“天然的动植物园”之称，被誉为“难得净土”。
思茅是一个清新秀美的世界。距世界有名的西双版纳120公里，是到西双版纳旅游陆路的必经之地。
2、饭店概况
思茅市目前建有各类旅游饭店39家，其中四星级酒店2家，三星级酒店2家，二星级酒店20家，一星级酒店15家。总房间数2224间，总床位3600余张，2005年平均住宿率63.79%，平均房价120元/间.天。从整体经营情况看，思茅市的旅游饭店普遍能获得较好的赢利,特别是昆（名）曼（谷）高速公路全程即将建成通车和国家实行重点节假日放长假（黄金周），将带动思茅的旅游、物流、经济建设等的发展，为投资建造旅游度假酒店提供了极大的空间。
3、存在的问题与不足
思茅市的旅游接待服务行业，近几年虽然取得了很大的进步与发展，但是还存在着一些问题与不足，主要是：一、整体旅游宣传的影响面不够广泛，辐射力度不够深；二、景点较分散，未形成拳头产品和完整线路，给人以零打碎敲的感觉，造成游客停留时间不够长的结果；三、缺乏专业的饭店管理人才，饭店的整体服务规格和服务质量不够高；四、在现有整个地区旅游收入只占到GDP2.75%的基础上，旅游饭店业缺乏新的增长亮点，尤其是代表当今最新市场销售理念的产权式酒店，在思茅市还处于空白阶段。
（四） 消费市场分析
通过对思茅市饭店、餐饮、娱乐、购物等方面的实地调查，我们发现思茅市虽然经济不是特别发达，但是一般市民的消费水准却比想象中要高。经初步了解，目前市民对生活中的喜事、大事，如生子、参军、上大学、生日、乔迁新居、老人做寿等，都习惯以聚众宴请的方式来祝贺，比较舍得花钱。而一些新的高档次的酒店、餐馆、娱乐场所在开业伊始，都能在当地造成轰动效应，生意非常火爆。我们在调查中还特别关注了年夜饭的基本标准，每桌从668元～1280元不等，不低于昆明的消费水准，而酒店平均住宿率都接近70%，若是节假日和市里开会搞活动等还会出现开不到房间的情况。因此，消费市场基本成熟，这就为建设度假酒店奠定了消费基础。
另外，我们还注意到了思茅市的经济尤其是私营经济这几年发展非常迅速，诞生了一大批富有的生意人，随着自身经济实力的增强，他们对生活的要求特别是居住的要求也越来越高。因而，产权式酒店别墅这一最高层次的居住形式将对他们具有很大的吸引力，与之相配套的酒店式服务也将极大地方便他们的生活，它的出现无疑将很好地满足这一市场的需求。基于以上两点分析，我们认为，针对酒店兼带的产权式酒店别墅的消费市场非常广阔，销售前景乐观，它在思茅市的率先推出也必将在当地引起相应的轰动效应，并最终取得成功。
三、项目分析与市场定位
（一） 项目分析
考虑到思茅整个地区的经济、社会、旅游等发展状况，综合自然、地域、气候等因素及投资回报、投资风险、经营成本等预测，我们认为，目前思茅市已完全有必要投资建设产权式的城市综合商务型酒店，同时在建造过程中，特别需要注意下列因素：
1、规格档次起步一定要适中，设计规划要合理，这样就能快速占领当地酒店业市场。同时，服务设施应尽量齐全且功能灵活。
2、依据地方容量，整个投资规模不宜偏大，房间总数控制在36间以内，同时，应具备有较佳私密性、独立性、安全性的经营接待场所，以满足政府接待的需求。
3、主体建筑风格应有自己的特色，且与周边环境相协调，从而使住店客人在欣赏周边自然景色的同时，建筑物本身也相应成为所在区域的一道亮丽景观。
4、经营定位应明确，既能符合当地政府要求，又能最大范围地招徕客源，赢得较好的投资回报。
5、应积极争取当地政府及各级机构的大力支持，争取将本项目树立为良好的政府形象工程。从而利用自身的优势不断拓展业务，最终形成双赢。

（二） 市场定位
通过实地考察，并根据当地的实际接待情况及发展趋势分析，我们认为，新建的思茅阳光君悦假日酒店的经营市场可定为：一、政府小型会议接待；二、地方政府、各职能机构、各企事业团体的各类会议或联谊活动；三、市内招商、贸易、推广、展示、展览、拍卖、新闻发布等商务活动；四、小型旅游团队接待；五、一般性商务散客；六、家庭、朋友式休闲度假等。
酒店类型为城市综合商务型。另外，根据可靠消息，国家将下文严格控制别墅类房产的建造，这又将进一步使产权式酒店成为一个亮丽的卖点。
（三） 综合评论
结合思茅地区社会经济的特征与新世纪当地政府所制定的发展规划，我认为，在思茅市建造思茅阳光君悦假日酒店主要有以下几方面的有利因素：一、近几年思茅市经济发展速度明显加快，已具备一定的社会综合经济实力，招商引资政策优惠，城市化水平日益提高，旅游资源十分丰富，随着“普洱”茶在全世界的流行，城市功能与知名度不断扩大，存在着良好的投资基础条件；二、目前市区缺乏旅游商贸接待活动的场所，尤其是饭店布局不合理、存在着投资建造旅游商务酒店的市场契机；三、思茅消费市场活跃，消费水准日趋提高，当地市民对买车、买房和互动旅游的呼声很高，而且人们求新、求变、求好的消费心态十分明显，存在着有利的消费群体；四、思茅市政府和相关部门的领导对招商引资非常重视，也明确表态，非常与支持建造思茅阳光君悦假日酒店这一项目，存在着建设与经营政策的优惠等政府支持的背景。
总之，该项目是一项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。
四、项目建设的基本思路与建议
根据思茅市经济发展状况和旅游业及饭店业市场现状，结合投资方的经营思路，拟建的思茅阳光君悦假日酒店初步定位为城市综合型商务酒店，兼带部分产权式酒店形式。它的设计和建设应涵盖以下基本概念。
(一） 基本设计原则
1、总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，能够体现现代化城市综合型商务酒店的特色，有鲜明和良好的市场形象。
2、酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性、可变性和前瞻性。原则为：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能设计等按照现行国家GB/T14308星级饭店标准设计建造；酒店的装修以及其他设备设施、用具、陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况，进行灵活变通处理，力求既能满足初步的经营目标，树立良好的形象，又能节省投资。
3、因酒店用地条件较好，且当地饭店业市场尚处在逐步发展中，在确保建设档次和标准的同时，相应地控制投资负担，可考虑分期建设，逐步发展完善。
4、酒店的建造与装修应重设计，轻材料。体现设计是灵魂，建材为设计服务的投资理念。避免贵重材料的堆砌而忽视酒店的文化内涵和个性。
5、酒店的总体建筑分为高层主楼与产权式酒店别墅两大部分。主楼以20间（标）客房（约36个左右床位）及公共部分和动力后勤部分组成。产权式酒店套（标）间可建16间左右。产权式酒店一次性出售30年，代户主管理，收益分成。出售所得用于偿还外借投资（融资款）。另外，随着市场发展，在酒店外围，可适当规划建造一些对外服务的商业设施（如商铺等），可带动人流的同时，又可增加租金收入。
6、酒店设计应充分考虑环境因素，要与环境优势相结合，建筑物要有自己的个性和特色。总体布局中要有自己的庭院与艺术小品，力求营造优良的内部环境，并与外部环境相协调，应体现出环保、绿色、园林、高雅等要素。
7、酒店应引进并体现绿色饭店的理念，在节能、环保、关怀残疾人等方面，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品，包括饭店的内部环境、食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。
8、酒店的设计建设应重视日后经营成本的控制。水、电、气、空调等应根据经营管理需要，适当分区域布置系统，必要时进行分区域设置计量装置。
（二） 酒店建设标准
酒店的建设按国家GB/T14308标准实施，为星级综合商务型酒店，骨架基础部分则按照四星级标准要求控制。
1、70%标准客房每间净面积不小于25平方米（不含小过道及卫生间），拥有独立的卫生间（卫生间净面积不小于5平方米，并可考虑4件卫生设施布置或者干、湿分区）、衣橱等。
2、拥有适量的双套房和豪华套房（不少于4开间），双套房应分别设有供主人和来访客人使用的卫生间。
3、拥有中央空调系统，各区域通风良好。
4、拥有智能化管理系统、计算机网络系统、网络通讯系统、公共音响图文系统（包括园林与别墅区）、现场视音频传播系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施。
5、拥有性能优良、运行平稳、数量合理、装饰及设备良好的电梯装备。
6、拥有先进的、可靠的安全及消防设施与监控系统。
7、拥有