房产企业法律顾问工作流程.doc

房产企业法律参谋工作流程
　　一、效劳目的
　　(一)标准细致的法律效劳更有利于房地产开发业务的标准化、法制化;
　　(二)全面周到的法律效劳将有效地帮助房地产开发躲避法律风险预防纠纷的发生。
　　二、效劳方案
　　(一)考虑到房地产开发的业务主要集中在房地产领域我们将结合房地产开发经营各个阶段需要解决的详细问题分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律确定相应的效劳内容：
　　1、征地拆迁及补偿安置间为房地产开发提供的法律效劳包括但不限于：
　　(1)为房地产开发的征地及城房屋拆迁工作出具相关的法律;
　　(2)协助房地产开发同被拆迁人进展拆迁会谈在会谈中提供相应的法律效劳;
　　(3)负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律;
　　(4)对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律效劳;
　　2、在土地前开发间为房地产开发提供的法律效劳包括但不限于：
　　(1)受托参与土地使用权出让过程中的协商、、拍卖为房地产开发依法受、出让获得土地使用权提供相应的法律效劳;
　　(2)受房地产开发的委托进展房地产工程的法律评估、调查;
　　(3)草拟、修改、完善地块前开发合同起草土地受让协议书等有关法律;
　　(4)参与政配套合同的洽谈、起草、审查并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务;
　　3、在施工建立间为房地产开发的法律效劳包括但不限于：
　　(1)参与工程设计、施工的制定帮助房地产开发审查并为评标、决标提供法律;
　　(2)审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同;
　　(3)协助房地产开发与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同;
　　(4)协助房地产开发审查承包方提出的工程分包的资质、信誉及队伍素质和履约才能审查确定工程分包合同;
　　(5)协助房地产开发依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保;
　　(6)协助房地产开发审查工程分局部项质量验收资料协助处理因工程质量引起的争议;
　　(7)参加房地产开发对工程开工的验收工作对验收工作提出法律。
　　4、在经营间为房地产开发提供的法律效劳包括但不限于：
　　(1)房地产合作开发与土地使用权(工程)转让
　　a、解答房地产合作开发与土地使用权(工程)转让的专项法律咨询提供全方位的法律。
　　b、受房地产开发委托参与房地产合作开发形式及土地使用权(工程)转让的决策证。提供法律方面的合法性、可行性证筹划和制定化解法律风险的相关方案;
　　c、根据房地产开发的委托出具律师;为客户在房地产合作开发及土地使用权(工程)转让过程中保全己方权利或证据进展法律交涉。
　　d、参与房地产合作开发及土地使用权(工程)转让相关合同的筹划与分析制定所需合同及其他法律的文本并参与会谈。
　　e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权(工程)转让活动提供全方位动态法律效劳包括：审查有关法律、草拟有关合同及协议、参与会谈、提供法律、拟定转让方案、转让手续;
　　f、处理房地产工程在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务;
　　g、为房地产开发进展房地产工程招商、融资提供法律、设计方案参与会谈并制作相应的法律;
　　(2)商品房屋的预售、销售、租赁
　　a、参与房地产开发与销售代理商代理销售、租赁事宜的会谈审查、修改房地产开发与代理商的代理销售、租赁协议书协助房地产开发完善商品房屋预售、预租条件;
　　b、协助房地产开发与境外律师楼签署委托代理合同为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律书;
　　c、协助房地产开发审查有关楼宇预、销售的广告内容;
　　d、协助房地产开发起草、修改?购房须知?、?订购书?、?预售合同?、?商品房买卖合同?、?房屋理、使用、维修公约?、?租赁合同?等法律并就相关文本报送行政的核准备案;
　　e、答复房地产开发或购房人、承租人针对上述法律提出的法律问题;
　　f、准备?商品房买卖合同?文本安排正式签约手续;
　　g、配合房屋开工的验收工作;
　　h、代表房地产开发向买方出具律师催收楼款书;
　　i、在收楼过程中协商买卖双方进展相关法律咨询、协调解决双边矛盾;
　　j、协助设计租赁施行方案及完善商品房租赁条件;
　　k、草拟、审查租约、意向书提供法律;
　　(3)商品房屋的按揭
　　a、参与房地产开发与银行有关商品房抵押贷款的会谈起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同平安性、合法性;
　　b、协助对业主主体资格及资信进展审查;
　　c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的?房地产预售契约?及已缴楼款凭证送呈银行审核。
　　d、协助?房地产预售契约?、?房地产按揭贷款合同?并监证;
　　e、协助进展抵押登记备案;
　　(4)物业理
　　a、为确定物业理方案提供法律协助证物业理方案的可行性;
　　b 、协助房地产开发选聘物业理企业;
　　c、起草或审查、修改设立物业理的合同章程及其他相关法律;
　　d、协助房地产开发物业承接验收手续;
　　e、协助相关手续为物业理的早介入制度和后理制度的建立进展筹划;
　　f、起草或审查、修改?使用公约?、?业主(住户)守那么?等相关法律;
　　g、起草或审查、修改前物业理合同;
　　h、其他有关物业理的法律效劳;
　　(5)其他相关法律效劳
　　a、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收买和转让法律效劳;
　　b、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律效劳;
　　c、受托代理房地产开发各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件;
　　三、上述法律效劳内容将通过以下法律效劳方式得以实现：
　　1、发挥集体智慧共同研讨房地产开发复杂重大问题力求为房地产开发提供最正确的法律效劳。
　　2、本网将根据详细情况及房地产开发的要求指定2名律师担任房地产开发的法律参谋。
　　3、不定与房地产开发负责人会晤提供法律和方案。
　　4、不定与房地产开发进展 联络全面理解房地产开发现状以便有针对性地提供法律效劳。
　　5、房地产开发可随时通过 、信、 、电子邮件等方式或派人上门与律师沟通本网律师也可上门提供法律效劳以便帮助房地产开发及时解决法律问题。
　　6、如房地产开发有特殊要求双方可协商确定。
　　四、工作流程
　　开展相关法律效劳的工作流程：
　　第一项：由本网专业律师负责并组成专门工作团队负责工作流程的法律效劳;
　　第二项：工作团队进展摸底调查用合理时间理解根本情况;
　　第三项：会同工作流程对法律效劳内容进展分类。编制初步分析后建档;
　　第四项：制订相关法律效劳的工作安排;
　　第五项：根据工作安排由资深律师负责详细工作;
　　第六项：建立会商制度根据工作要求确定律师事务所与工作流程的定会议制度; 由负责律师在定会议上汇报工作进度征询。对于有特别要求的工程经工作负责人确认后可召开临时会议研讨;
　　第七项：对提供法律效劳的工程进展跟踪效劳;
　　第八项：工作调整针对工作中不时发现的问题提出调整及解决;
文章来源：中顾法律网 (法律咨询就上中顾法律网〕