供电段提高设备维护管理质量经验总结 .docx

供电段提高设备维护管理质量经验总结
供电设备、运行、保养及用电协议
甲方：福建三木物业服务有限公司武夷山分公司（以下简称甲方）乙方：宝岛假日酒店（以下简称乙方）“自遊小镇”a地块宝岛假日酒店地下车库，由开发商统一开发建设，已全面竣工交付使用。根据与开发商签订的物业管理合同，甲方作为对变配电设备有管理资质的专业物业公司，受聘于乙方，负责对地下车库变配电室内的设备进行运行和保养及维护。为了明确双方各自的权利与义务，本着公平公正、互利互惠的原则，经友好协商一致签订本协议。
一、基本情况
：
1、管理设备名称。变配电室。
2、座落位置。宝岛假日酒店地下车库。
3、管理范围。负责变配电室（供电）设备运行、保养及宝岛用电。
二、双方要求：
1、甲方要求：
①、乙方（宝岛）四部电梯停电，急需到华美达地下室发电机房启动发电供电。供出电
量按表上数量计量收费，每度电按成本价和电机维护支出计算。
②、乙方（宝岛地下室总电表按使用倍率计算，并做好分表的分配工作。
③、乙方需进入配电站时，应通知甲方派值班人员陪同进入，并履行登记手续。
2、乙方要求。要求甲方有专人负责配电站的管理，保障用电，能及时准确知道电表读数。
三、甲方权利与义务
1、甲方有责任认真执行本协议，接受乙方的监督和检查。
2、甲方确保变配电室24小时专人值班，确保室内整洁、无杂物，禁止无关人员进入配电室。
3、甲方应做好日常抄表工作，根据项目实际情况建立变配电各类管理制度，做好设备维护、运行记录和变（配）电设备的巡视工作。电费收缴以总电表为准，再按分表计算分配电费。
4、及时处理高低压开关柜、变压器、电缆等设备的异常故障，并及时通报甲方负责人。
5、根据武夷山供电局和甲方对配电工作的要求，有义务配合供电局和甲方完成设备和安全用具的定期预防性试验，并妥善保管相关测试结果。
6、负责与供电局职能部门联络，协调日常用电事宜，保证宝岛地下车库的日常安全供电。
7、24小时正常运行维护宝岛地下车库变电站的高低压变配电设备设施，确保安全用电。
8、甲方有权拒绝乙方提出的违反国家及相关部门法规、法令和安全规程的管理指令。
9、供电部门计划停电，甲方应于接到供电部门通知后及时以电话形式通知乙方负责人，并于当日以书面方式知会乙方；甲方因维保工作需要停电时，应当以书面形式提前两周通知乙方，并在乙方书面同意后方可进行；如出现紧急情况时，甲方可按相关规程处理，并及时以口头及书面形式报告乙方其原因及处理过程和处理结果。
四、乙方权利与义务
1、乙方根据企业经营及维修等要求，有权要求变配电室部分或全部停电。
2、乙方有权随时了解配电站运行情况。
3、乙方有权知道变配电室值班表与相关人员联系方式。
4、乙方有权监督及检查变配电室相关操作记录、值班记录等。
五、协议期限
协议之有效期限为年期；自年月日起至年月日止。
六、费用及支付方式
1、管理费用为：元/月（大写：整）
2、乙方支付方式为按每（月、季）支付一次。
3、具体支付日期为。每个月日前。
4、乙方以支票支付或以转账形式将该期管理费用付入甲方银行账号。
甲方开户行：兴业银行武夷山支行
甲方银行户名：福建三木物业服务有限公司武夷山分公司
甲方银行账号：195010100100269510
七、违约责任：
1、乙方如不能按约定日期支付管理费用，连续超过3个月，应向甲方说明原因，以便甲乙双友好协商。
2、因不可抗力因素造成甲方对项目管理终结，本协议自然终止，此种情况不受违约责任约束。
八、协议争议、更改、补充及终止：
1、本协议在履行过程中如双方发生争议，由双方本着互谅互让的原则协商解决。如协商不成，双方可同意提交XX县区仲裁委员会，按照该会仲裁规则和程序进行仲裁，或向人民法院提起诉讼。
2、经双方协商一致，可对本协议条款进行修订、更改或补充，以书面为准，并与本协议具有同等法律效力。
3、协议规定的管理期限届满时，本协议自然终止。如欲续订协议，须在期满前2个月向
对方提出书面意见。
九、其他事项：
1、本协议内容未尽事宜，双方可协商解决，可以签定补充协议或另加附页。
2、本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用于中华人民共和国法律。
3、本协议对甲、乙双方都具有同等的法律效力。
4、本协议经双方盖章签字后，自签订之日起生效。
5、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方（公章）：
法人代表签字：
年月日乙方（公章）：法人代表签字：年月日
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