供热面积.docx

新房型供热面积怎么算
首先说什么是供热建筑面积？供热建筑面积是指不包括公共楼梯间和敞开式阳台的单元门以内建筑面积，其中原封闭式(自己封的不算)阳台面积按二分之一计算。
供热建筑面积可按以下方式计算：
1、以房屋竣工图为准，图纸上标出的建筑面积(不含公摊面积)就是供热建筑面积。
2、若是老住宅没有竣工图作为依据，则以使用面积(公产房本上的计租面积)乘以系数1.3就可算出供热建筑面积。该系数是根据各种住宅的房型、结构，经测量求得的平均值。如双方有争议，则以现场丈量为准，两户之间的共用墙量至墙中线，外墙一律量至外墙皮。跃层住宅房屋也按以上标准收费，其上层坡顶部分局部低于2.2米的空间安装散热器的按70%收费，未安装散热器的按50%收费。对于特别高的特殊房型，挑高超过3.5米的，每增高0.35米增收10%供热费。
居民住宅供热使用面积如何计算？
城市居民住宅供热的使用面积包括套内供热面积、用热的阳台面积及供热的公共面积。其中，居民套户内使用面积计算在利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.2米的空间不计算使用面积；净高在1.2米—2.1米的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.1米的空间全部计入使用面积。 用热的阳台面积按结构墙体内表面所围成的水平投影面积计算。有供热设施的阳台面积计入供热使用面积之中。阳台内没有供热设施，但与供热房间相连，没有隔断，没有门的，阳台面积计入供热面积之中。
供热的公共面积是指住宅用户按比例分摊的整幢建筑中有供热设施的楼梯、走廊等共有面积。面积测算可由供热单位与用户共同测算，也可委托具有相应资质的房产测绘部门进行测算，双方对采暖的使用面积测算结果有异议的，由当地房产管理部门根据中介机构测算结果进行裁决。

供热面积计算
一、 供热面积、建筑面积、套内面积、供热面积含义
１. 建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
（１）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由 使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（２）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总 和。
（３）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的 总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（４）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
２. 套内面积 套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
（１） 套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间 的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a. 套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b. 套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c. 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d. 内墙面装饰厚度计入使用面积。
（２） 套内墙体面积
套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（３） 套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
３. 居民住宅供热面积 供热建筑面积=住宅使用面积+1/2共用墙体面积+非共用墙体面积 居民住宅供热计费面积范围包括使用面积、内部及周围全部墙体水平投影面积，其中与相邻用户的隔墙按１/２计算。 计费面积依据竣工图纸计算，无竣工图纸的依据设计图纸计算。
４. 非居民建筑供热面积 非居民住宅计费面积按建筑面积计算。
二、 供热面积计算所需资料
１. 电子文件：建筑平面图，暖通专业图纸
２. 纸质文件：竣工图值纸（加盖竣工章）、建筑测绘书（加盖公章）
三、 建筑供热计费面积计算依据 《天津市供热采暖收费管理办法》（２０１１年１月１１日天津市城乡建设和交通委员会颁布并实施）
四、 居民住宅特殊房型和部位计费面积按照以下方法确定 （１）阳台：没有安装采暖设施的，在房屋主体结构以内的按５０％计算， 在房屋主体结构以外的不计算；安装采暖设施的按１００％计算。
（２）没有安装采暖设施的厅、厨房、卫生间的按供热建筑面积的50%计算 收费面积；安装采暖设施的厅、厨房、卫生间，按供热建筑面积的100%计算收费面积。
（３）跃层：按各层面积之和计算（多层共享空间按该部位面积乘以共享层 数计算）。
（４）阁楼：安装采暖设施的，坡顶型阁楼按５０％计算，平顶型阁楼净高 大于２.８米（含２.８米）的按１００％计算，不足２.８米的按５０％计算。没有安装采暖设施的，坡顶型阁楼按２５％计算，平顶型阁楼净高大于２.８米（含２.８米）的按５０％计算，不足２.８米的按２５％计算。
（５）超高：按照高部位面积乘以层高系数计算，其中层高系数为层高除以 ３米。
（６）地下室和车库：安装采暖设施的按５０％计算，未安装采暖设施的不 计算 五、 非居民建筑超高部位按建筑面积乘以层高系数计算，其中层高系数为层 高除以３.５米。