屋面防水翻修方案.docx

屋面防水维修整改方案

2017年8月4日

基仕伯化学材料公司

第一章编制依据
1.《屋面工程技术规范》 GB50345-2012
2.《房屋渗漏修缮技术规程》JGJ/T 53-2011
3.《屋面工程技术规范》 (GB50345-2012)
4.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

第二章工程概况
一、工程概况：
据现场了解，屋面属于老旧屋面，项目建成以超过五年，材料也到了老化年限；本次主要维修的是不上人屋面。
二、存在渗漏问题及原因分析：
1、 由于SBS防水材料与基层没法形成满粘，随着时间的推移防水材料与基层出现空鼓，卷材自身出现破损后导致漏水、窜水发生，进而导致防水层整体失效，后期没法维修。
2、 上翻卷材高度不够、卷材搭接收口密封开裂导致漏水现象的发生。
现场人口流动性比较大，
三、屋面防水解决方案：
本屋面维修项目由于涉及在正常办公的屋面进行施工，且人流量特别大，所采用的防水材料必须属于环保性材质，施工过程中完全环保不产生二次环境大气污染，防水施工过程中，所有材料必须采用冷施工，要环保对周围环境不能污染，现场不允许有明火出现。因而无论是从选材还是现场施工都必须遵循最严苛的标准。此次维修必须彻底解决问题，不能遗留隐患。依据该指导思想，本方案推荐了YTL-VX交叉层压膜自粘卷材（超强延伸率进口膜面材质）及M-2双组份高分子复合防水涂料（环保型）作为主体防水层。做出该选择主要基于如下理由：
此次维修所用防水材料选用美国格雷斯品牌，该公司为全球自粘卷材的鼻祖，是自粘卷材的发明者。其防水材料在欧美等发达多家市场占有率一直位居前列，全球95%以上的核反应堆所有防水材料均为该品牌。本次维修拟采用材料已在国内武汉绿地中心（636米）、青岛绿地中心、太原绿地中心、哈尔滨香格里拉酒店、合肥香格里拉酒店、银川凯宾斯基酒店、西安凯宾斯基酒店、安徽交通银行、广州红酒库（亚洲最大的红酒库）等众多项目上得以使用并取得良好的应用效果，为业主节省后期运营维修费用的同时赢得了良好的口碑。
选用该材料可以确实解决现有问题，确保防水质量。
项次
现存问题点
应对解决方案
备注
1
现有屋面面积非常大，鼓风机等动荷载多且分布不均。进而导致整个屋面应力集中点多，累积变形量大。现有防水材料SBS卷材断裂延伸率仅有30%，远远不能满足现有屋面变形需求。
YTL-VX卷材主要原材料均来自于国内外知名供应商，其表面交叉层压膜从美国ITW集团（世界500强）原装进口，产品配方由格雷斯亚太研发中心研发。该产品性能表现远优于SBS卷材及国内同类材料。其拥有断裂延伸率200%以上，有效弥补结构反射裂缝，适应基层各种变形，钉杆穿透自愈和等众多优势。考虑到该卷材优异的膜面及自粘胶优异性能，使用该卷材相当于单层卷材双道防线，相比普通SBS卷材及类似材料防水效果更佳可靠。

2
原有SBS卷材与基层脱离，空鼓严重，进而导致窜水严重，这一点可以从现场已经外露的卷材可以明显看出。出现该情况已不能通过堵漏来维修，整体防水层失效。后期维修如果继续使用SBS卷材及类似必须要求基层含水率在9%以下的材料，这种空鼓现象必将再次重现。同时，采用该材料，阴雨天不能施工，基层潮湿不能施工，不适合工期紧张的维修工程。
现在基层涂刷一道M-2双组份高分子复合涂料（内配无纺布），该涂料选用高强丙烯酸乳液及耐浸泡、无毒、不含重金属的水泥基粉料配置而成。与基层混凝土同为水泥基材质，结合更加紧密，同时对基层含水率没有任何要求，无明水即可施工，尤其适合本屋面工期控制严格的情况。而国内聚氨酯等涂料，对基层含水率及现场温湿度均有严格要求，工期无法把控。同样，YTL-VX卷材潮湿条件可施工，成型后与基层完全满粘，不存在窜水通道，不透水性达到0.3MPa以上（相当于蓄水30米深的水压）。对于本项目工期把控严格，质量要求严格的情况，本方案无疑更加符合现场需求且防水效果更佳可靠。

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SBS施工时需要明火，现有屋面已有众多构筑物，局部施工空间狭小，且现场处于人流密集区。防水施工必须无明火、无VOC排放，文明施工。维修如继续选用传统SBS卷材则会存在严重火灾隐患，选用聚氨酯等涂料则会有刺鼻气味及有机溶剂挥发，严重时会导致环保纠纷等群众聚集。
YTL-VX卷材及M-2双组份高分子涂料使用全程不需要动火，零排放。在狭窄空间不会导致人员中毒，日常施工无任何火灾隐患。整个施工工程，无论是对工人还是周边人流均不会产生不良影响，让业主单位在环保、人为灾害等方面的压力降到最低限度。
国内有众多材料存在严重环保隐患，如原材料中添加废机油、涂料中添加二甲苯等致癌物质，这些都不能通过常规检测发现。
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现有屋面全面维修，势必会增加屋面荷载。荷载增加会导致结构小变形更多，增加混凝土保护层、结构层、穿墙管根等部位的裂缝。如继续选用SBS卷材及聚酯胎自粘卷材，会大大增加结构长期荷载。
无论是M-2涂料还是YTL-VX卷材，相比SBS卷材有效荷载都会减少60%以上，能最大程度减少结构荷载，同时防水效果更佳可靠。

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SBS卷材不具备钉杆水密性，遇到有贯穿件需穿透防水层时，贯穿处就相当于一个渗漏点。
YTL-VX交叉层压膜卷材其表面进口交叉层压膜具有非常优异的撕裂强度，同时自粘胶具有良好的自愈和功能，钉子等穿透后自粘胶能把钉子握裹住，进而确保不会渗漏。这一点是众多其他产品所不具备的，同样技术被格雷斯用于美国五角大楼维修（911事件）及青岛青奥中心（青奥会主会场）等众多重点项目。

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国产防水材料厂家普遍存在重营销，轻体系研发的情况。往往过于注重主打产品而忽视配套产品的研发及应用，功利性过强。众多SBS厂家只生产SBS，对于施工中需要的止水胶、密封膏等用量小、销售额低的产品则选择忽视。往往导致施工时不同品牌产品复合使用，其相容性、耐久性都没有经过评估。
格雷斯拥有完善的产品体系，全球最知名的预防水&堵漏品牌迪尼夫（Dneef）也是格雷斯旗下品牌。无论是大面积防水铺设还是细部遇水膨胀止水胶、预埋注浆管等技术均能完美融合，为项目量身定做适合的防水解决方案，尤其是易渗漏且易忽视的细部节点。

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现有国内一线品牌的SBS卷材生产厂家成立至今一般仅有15年左右历史，产品应用经验及耐久性都还有待检验。
格雷斯成立至今已有160多年历史，拥有一套严苛的产品研发及质量控制体系，同时其产品应用于全球各种非常重要的建筑物。包括必须滴水不漏的核反应堆，耐严重酸碱盐腐蚀的迪拜帆船酒店，耐高静水压力的武汉绿地中心（636米）等。拥有丰富的产品应用经验，且防水体系经过了50年以上的验证。这是其他品牌所不具备的
在西安当地也有众多重点工程应用实例，且耐久性得到验证。

第三章施工部署
3.1施工检验
使用材料：屋面工程所使用的各种材料必须符合设计要求、相关国家质量标准和规范规定，并且有相应项目要求的质量证明文件、检测报告、进场复试报告。隐检记录：防水层及防水层以下各层应按要求做隐检验收。检验批：卷材防水屋面100m2为一组，一组抽查3处；细部构造按照要求全部检查。
闭水试验：在屋面防水工程完工后，经检查外观表面合格以后，将雨水管出口堵塞，进行不小于24小时的蓄水试验，不得存在渗漏水现象。经全部蓄水试验合格后，做好隐蔽工程验收工作。
1.材料技术要求
材料的性能指标必须符合设计要求和施工及验收规范的规定，应有试验资料。
1）1道M-2双组份高分子复合涂料（内配无纺布）+1道YTL-VX自粘卷材，所用材料规格、性能、配合比必须按设计和有关标准采用，应有合格的出厂证明。卷材防水层特殊部位的细部做法，必须符合设计要求和施工及验收规范的规定，并按照抽样进行复试试验。
2）水泥
水泥的品种：采用PS32.5矿渣硅酸盐水泥，并有出厂证明、实验报告。
4.3.防水层施工
1．施工工艺：基层表面清理、修补→双组份高分子复合防水涂料一道→铺贴YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材→卷材搭接封边→清理、检查、修补→验收→保护层施工。
2．M-2双组份高分子复合防水涂料
2.1 施工工艺流程
基层清理→甲乙组1:1.5配比搅拌→节点附加层处理→第一遍涂刮→铺贴聚酯无纺布一道→纵横多遍涂刮至厚度为设计厚度→检查→验收
2.2 施工方法及要点
双组份高分子复合防水涂料的配制：将甲乙组分防水涂料搅拌均匀即可使用。
底胶涂刷施工：小面积的涂刷可用油漆刷进行，大面积的涂刷可先用油漆刷在阴阳角、管子根部等复杂部位均匀涂刷一遍，再用长把滚刷进行大面积涂刷施工。涂胶要均匀，不得过厚或过薄，更不允许露白见底。一般涂刷量以0.15～0.2kg/㎡为宜。底胶涂刷后要干燥固化4h～8h以上，才能进行下道工序施工。
防水涂层施工：
涂膜防水材料的配制：根据施工需要用量，将双组份高分子复合防水涂料甲、乙料按1:1.5的比例配合后，倒入拌料桶中，用转速为100～500r/min的电动搅拌器搅拌5min左右，即可使用。
第一遍涂层施工：在底胶基本干燥固化后，用塑料或橡胶刮板均匀刮一层涂料，涂刮时要求均匀一致，不得过厚或过薄，涂刮厚度一般以0.6mm左右为宜。开始刮涂时，根据施工面积大小，形状和环境，统一考虑施工退路和涂刮顺序。
第二遍涂层施工：在第一度涂层固化4h后，再在其表面铺贴聚酯无纺布一道，刮涂第二度涂层，涂刮方法同第一度涂层。为了确保防水工程质量，涂刮的方向必须与第一度的涂刮方向垂直。重涂时间的间隔，由施工时环境温度和涂膜固化的程度(以手触不粘为准)来确定，一般不得小于24h，也不宜大于48h。
2.3 注意事项
1、 涂料施工前要对基层进行洒水湿润、但不得有明水。
2、 每遍涂层厚度不能大于0.6mm。
3、 第一遍施工后表面干燥后方可进行第二遍施工。
3．细部附加增强处理
对阴阳角、穿过防水层的管道根部等部位，在铺贴卷材之前，先做增强处理，及铺设防水附加层，采用涂料加聚酯无纺布做附加层。
4．弹线
在已处理好并干燥的基层表面，依据卷材的宽度留出搭接缝尺寸，弹好铺贴卷材的基准线。
3、铺贴卷材
（1）细部节点处理
在大面积铺贴防水层前，需要增加附加层的部位，如阴角、阳角附近等处先作附加层。
（2）大面积铺贴
a铺贴前应先弹线定位，将卷材展开对准基准线试铺（隔离纸朝下）；
b将卷材沿中线对折，从中线处将隔离纸裁开；
c将隔离纸从卷材背面撕开一段长约500mm，再将撕开隔离纸的这段卷材对准基准线贴铺定位。
d将该半幅卷材重新铺开就位，拉住已撕开的隔离纸纸头均匀用力向后拉，直至将该半幅卷材的隔离纸全部撕开。
e依照上述方法同样贴铺另半幅卷材。
f立面铺贴可依照上述方法自上而下一次铺贴完成。
g卷材搭接宽度为长边80mm，前、后幅卷材短边分别在此搭接附加条上贴铺各边为80mm宽。相邻两排卷材的短边接头应错开300mm，以免多层接头重叠而使卷材贴铺不平。
6．卷材搭接封边
卷材搭接宽度80mm；搭接边采用密封膏密封处理。
7．卷材屋面施工注意事项
7.1采用滚铺法铺贴卷材，滚铺时排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折，并辊压粘结牢固。
7.2雨、雪天及五级以上大风天不得施工，施工环境气温不宜低于0℃。
　　7.3为保证卷材搭接宽度和铺贴顺直，不得扭曲，严格按照基层所弹标线进行。
8．质量检验
在屋面防水工程完工后，经检查外观表面合格以后，将雨水管出口堵塞，进行不小于24小时的蓄水试验，不得存在渗漏水和存水现象。经全部蓄水试验合格后，做好隐蔽工程验收工作。
4.4 变形缝防水施工
变形缝共有2种分别为:有高低变形缝和等高变形缝;等高变形缝又分为高出屋面等高变形缝、与屋面平齐变形缝和双天沟变形缝等三种。在挡水墙底部处防水涂层及嵌缝材料脱落或被拉裂清理干净后刮填嵌缝材料，表面做一布两涂加强层,该部位的地方防水涂层及嵌缝材料老化、龟裂。高低变形缝的一边为立墙(高层)，另一侧为屋面。这时屋面防水层如为卷材时，卷材应钉压在高层墙顶上，并向缝中下凹，上面采用合成高分子卷材一边钉压在高层墙顶上，一边直接粘到屋面防水层上，同时在表面用金属板单边固定予以保护。比如在屋面涂膜防水层时，也应采用与卷材防水层相同的方法处理，并做好涂膜防水层与合成高分子卷材的搭接。对于等高变形缝的高出屋面变形缝或双天沟变形缝，防水层均应做到高出屋面矮墙或天沟侧壁的顶面，然后在上面的用合成高分子卷材覆盖，卷材中间下凹到变形缝内，再凹槽内垫聚乙泡沫条，两边与屋面上翻的防水层搭接，然后再在顶部铺一层合成高分子卷材，两边应覆盖住前一层合成高分子卷材的搭接缝;上部再用细石混凝土或不锈钢盖板盖压这样就可以做到防水的目的了。屋面变形缝防水做法详见下图：
1.高低跨屋面变形缝防水构造做法一：

2.屋面变形缝防水构造做法二：
2.
4.5保护层
1．在屋面施工时，保护层质量尤为重要。如果其强度不足，表面未养护，将直接拉裂防水层，加上温差影响，会导致其破坏。因此，保护层的强度须严格要求。
2．分格缝设置：为避免或减少保护层开裂，应设分格缝，缝宽10mm，纵横缝间距6m，用小木条嵌缝，终凝前轻轻取出嵌缝条，或采用切割机切割。分格缝应均匀顺直，并在保护层硬化后,用密封油膏嵌填分格缝。
3．铺设保护层12-24小时后（视天气情况），需洒水养护，未上强度前禁止上人。
屋面防水做法
（1）屋面防水做法：
1、40厚C20细石混凝土刚性防水层内配∅6@150，分格不大于6米，缝宽10，内嵌聚氨酯密封胶；
2、1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材(进口膜面可湿铺)
3、1.5厚M-2双组份高分子复合防水涂料（环保型）
4、 原有楼板层屋面
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