重庆市初步设计说明样板(2014版).doc

××××××项目初步设计

**********有限公司
********工程

初 步 设 计

**********有限公司
二0一四年六月

*******有限公司
************工程

初 步 设 计

工程号:****（2014)C

法人代表：****
总工程师：****
项目负责人 ：****

工程设计证书：************
****************有限公司
客服及投诉电话：********
客服及投诉邮箱：********
二0一四年十二月

工 程 设 计 责 任 人
职 务
实 名
签 名
职 称
注 册 情 况
法 人 代 表

总 工 程 师

总 建 筑 师

项目负责人

总图
设计负责

审定（核）

建 筑
设计负责

审定（核）

结 构
设计负责

审定（核）

给
排
水
设计负责

审定（核）

暖 通
设计负责

审定（核）

动力
设计负责

审定（核）

电 气
设计负责

审定（核）

经 济
设计负责

审定（核）

目 录
设计说明书
1概况
2总平面
3建筑
4结构
5给水排水
6电气
7采暖通风与空气调节
8热能动力
9消防
10节能与绿色建筑设计
11环境保护
12工程投资总概算
13需说明的问题（视工程需要）

附件
1重庆市***[201*]***号《关于***工程项目立项的批复》；
2重庆市人民政府渝府（201*）***号文，关于《关于***工程设计方案的批复》；
3重庆市规划局渝规建审（201*）***字第***号文，《重庆市建设工程方案设计审查意见通知书》；
4重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书，（201*）渝公消（建方）字第***号文，《关于同意***工程设计方案消防设计的审核意见》；
5重庆市园林事业管理局重园建方（201*）***号文，《关于***工程设计（方案）配套绿地的意见》；
6重庆市建设项目环境影响评价文件批准书渝（*）环准[201*]*号；

设计说明书
1概况
1.1项目主要效果图
（能反映整个项目状况的鸟瞰图、效果图或模型、照片）

1.2工程概况
表1.1工程概况表
项目名称

项目所在地

项目业主方

建筑性质

建筑面积
（地上/地下）

最大建筑高度（地上/地下）

最大建筑层数
（地上/地下）

建筑用
地面积

建筑
总面积

建筑抗震设防
分类类别
丙
建筑场
地类别
III类
建筑抗震
设防烈度
6度
主要结
构体系

是否高切坡（深基坑）

是否超限
高层

电力安装
总容量

总冷/暖
负荷

动力负荷

最高日
用水量

最高日
污水量

概算总造价

是否执行绿色建筑标准

绿色等级

备注

建筑主体结构合理使用年限***年（*注：工业建筑参照此表编制）

1.3工程设计的主要依据
1重庆市***委员会，[201*]***号《关于***工程项目立项的批复》；
2重庆市人民政府，（201*）***号文，《***工程设计方案的批复》；
3重庆市规划局，重规建审（201*）***字第***号文，《重庆市建设工程方案设计审查意见通知书》；
4重庆市规划局***年***月下达的本工程现状规划红线地形图；
5重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书，（201*）渝公消（建方）字第***号文，《关于***工程方案消防设计的审核意见》；
6重庆市园林事业管理局重园建方（201*）***号文，《关于***工程（方案）配套绿地的意见》；
7重庆市人民防空委员会***年***月***日下发的修建防空地下室设置意见书；
8重庆市建设项目环境影响评价文件批准书渝（*）环准[201*]*号。
9顾客提供的设计委托书、本阶段的设计要求及各种有关设计的基础资料和双方会商纪要；
10顾客提供的由***单位***年***月编制的《岩土工程勘察报告》；
11有关部门批准并经顾客确认的由***院编制的本工程方案设计文件；
12顾客与我院签定的《建筑工程设计合同》；
13与本工程设计有关的国家和地方现行法规、规范、规程、标准；
14其它依据。（视项目情况列出）

1.4建设场地概况
1.4.1项目区位：位于***市***区(县)，***(具体地点)，距*** (市区或标志位置)***公里。
1.4.2工程所在地区气象条件：（下面为重庆主城区气象条件。其他工程根据所在地区进行编写）
重庆位于四川盆地东南部,属亚热带季风气候,其气象特点是:空气湿润，冬冷夏热,春秋多雨，四季多雾。温度：年平均温度18.3℃；极端最高温度44.0℃；极端最低温度－1.8℃。降雨量：年平均降雨量1081.7mm；最大小时降雨量65mm。湿度：历年平均相对湿度79％；最热月平均相对湿度76％；最冷月平均相对湿度81.3％。风向：全年主导风向北风；最大风速28.4m/s；历年平均风速2.2m/s；基本风压0.4KN/m2。重庆属于中国建筑气候分区的ⅢB区。
1.4.3工程水文及地质条件：本地区地震基本烈度***度，抗震设防烈度***度，（有）无不良地质情况，属适建区。详细工程水文及地质条件详见结构说明中4.3条。

1.5设计范围和内容
1.5.1 根据与业主签定的《建筑工程设计合同》，本次设计范围为该工程规划道路红线及用地界线范围内按审定方案所确定的建筑物和总平面初步设计。包括总图（含***米高以内挡土墙、绿地布置、管道综合）、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节，消防、节能、环境保护、（人防设计）以及概算编制等内容。
1.5.2 设计合同以外的内容（如：环境景观绿化、灯饰工程、建筑智能化、二次装修、幕墙工程等），由业主另行委托有关专业机构设计或咨询，我院给予配合。景观绿化设计本次仅考虑绿地布置。建筑智能化本次设计仅提出系统要求。
1.5.3 本工程共有子项目***个，各子项具体情况详见3.2
1.5.4 分期实施情况：本工程分**期建设，分期情况见总平面图及下表：
表1.2 工程项目分期表
分期
子项目数（个）
用地面积
（m2）
建筑面积
（m2）
绿地面积
（m2）
停车位
（辆）
户 数
（户）
备 注
一期

已建成
二期

实施中
三期

本次设计

（无分期时无本条）

1.6设计指导思想和设计特点
1.6.1各专业在符合国家和重庆市现行有关规范、规定和技术标准的前提下，忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。同时针对该项目的特点对方案进一步深化。
1.6.2充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。做到建筑布局合理、功能分区明确、各种流线互不干扰。
1.6.3坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策。采取有效措施，保护环境，实现可持续性发展的战略要求。
1.6.4坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。
1.6.5根据各自具体情况阐述项目设计特点

2 总平面
2.1设计依据及基础资料
2.1.1主要设计规范和标准（视工程情况增减）
1《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定》；
2《重庆市城市规划管理技术规定》；
3《无障碍设计规范》GB50763—2012；
4《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
5《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）；
6《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》DB 50/5031-2004。
7《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》
8 《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》；
2.1.2政府有关部门的方案设计批文（详见1.2）；
2.1.3总平面设计采用重庆市独立坐标系统，绝对高程采用黄海高程；
2.1.4由建筑、结构、给排水、电气和暖通等各专业提供的设计资料；
2.1.5重要限制条件：本项目规划许可的容积率：***、建筑密度：***、绿地率：***、建筑限高：***米。（有其他限制条件的一一列出）

2.2场地概述
2.2.1用地范围及周边情况：项目总用地面积约***m2，，***向长***m，***向宽***m。东侧临***，西侧临***，南侧临***，北侧***临。
2.2.2场地地形地貌：整个场地呈***形状。用地地势***，地形为***高***低，场地内最高点标高为***，最低点标高为***，最大高差约为***米，最大坡度为***，按***年一遇的洪水位设计。
2.2.3场地的自然因素及现状：场地地质情况良好，具体详结构说明。场地现为山地（荒地、农业用地、初平建设用地），场地内无需要保留的建（构）筑物、无需要保留的名木古树、无可利用的植被和水体。

2.3总平面布置
2.3.1规划设计理念（说明如何因地制宜，根据地形、地质、通风、防火、卫生、交通、节能以及环境保护等要求布置建（构）筑物，使其满足功能、城市规划要求及技术经济合理性。）
实例：
营建优美的居住环境的高品质社区，创造宜人的高尚居住品质，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美的居住及商业空间，同时具有鲜明的个性和地标性。
2.3.2建筑布局、功能分区、远近期结合的考虑。（建议用列表的方式）
实例：
整个总平面建筑布局由东西两部分组成，西边部分总体布局采用了典型的围合式布置，由9栋十字型、2栋十字形与一字型连板、1栋蝶型的高层住宅及2栋蝶型超高层住宅围合成一个大中庭，在使小区住户拥有一个集中大环境的同时让更多的住户朝向景观中庭；东边部分由一栋3层的幼儿园和3栋点式高层住宅组成。在西边部分中庭布置了一个两层的地下车库，满足小区停车位的要求，同时设计了满足本小区要求的人防设施。小区的商业均为沿街门面，全部沿小区外围城市道路布置，出入口都设置在城市道路上，提高商业价值，使商业人流与小区人流分开互不干扰。
表2.7.1：分期建设一览表
项 目
方案全期
一期
二期
全期
备注
建设用地面积

居住户数

居住人口（注1）

总建筑面积

其中
地上建筑面积

地下建筑面积

1、居住（注2）

2、配套用房（注3）

3、公建（注4）

4、车库

5、设备用房

6、其他（注5）

总计容建筑面积

容积率

建筑密度

绿地率

停车位

其中
①室外

②室内

2.3.3室外空间的组织及其与四周的环境关系。
实例：
在空间布局上，由于建筑采用围合的布局，形成庭院式空间格局。通过对空间有意识地压缩和开放处理，形成大小不同的主次空间。通过对景观路线的精心组织，形成了“峰回路转”，“豁然开朗”的游园感觉。小区中庭广场是该景观序列的高潮。由建筑组团围合成块状绿地，界面清晰而不僵硬且相互渗透。通过建筑的错落处理和围合式布置，从而使更多的住户具有了良好的景观视野。同时在建筑形式、高度、色彩等方面，均考虑周边建筑及环因素，使小区与城市大环境协调。项目有效利用场地低洼区建造地下车库，合理利用地下空间。
2.3.4 环境景观设计和绿地布置
实例：
绿化设计以绿色植物为主，布置采取点、线面相结合的完整绿化系统。点的绿化集中在***（如步行商业广场、会所中心广场、绿岛和住宅单元入口）。线的绿化主要是沿道路及堤岸（由水面时）两旁种植行道树和绿篱，行道树选用冠大、浓荫、常绿、防尘、生长快的乔木。面的绿化为建筑物之间的集中绿地区，以草坪和灌木为主。
2.3.5 场地环境噪声情况和总平面防噪措施
依据环评报告，场地周边噪声主要来源为***，总平面布置考虑在该侧布置多层次立体绿化，起到降噪措施（或列举总图放置噪声的其他措施）
2.3.4建筑之间间距和建筑物退让的情况。
总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。建筑之间间距和建筑物退让均满足《重庆市城市规划管理技术规定》的要求。
2.4竖向布置
2.4.1竖向设计依据：
竖向设计主要依据用地周边的道路标高、场地的现状地形及土方平衡、市政管网接口位置和标高、***的洪水位等来进行设计。
2.4.1竖向设计原则
竖向设计确保建筑高于场地，场地略高于周边道路。达到建筑有良好的视觉形象，场地内雨水、污水采用明或暗沟方式，均能顺利排出的目的。
2.4.2竖向设计
实例：一
场地标高由西向东逐渐降低，设计中为了减少土方量，在中庭设计了斜板式双层的地下车库，减少西面用地开挖开挖。小区的南面道路设计与中庭相平，而中庭的标高均高于北面及西面道路，有利于设置沿街商业及地下车库的入口，为住宅内部的中庭空间营造出相对独立和更为平坦的环境，同时又消化了高差为地块提供了更多的商业沿街界面。并且也方便了地下车库与道路的连接。而东面地块基本保持与学校用地接近的原始标高，与西面组团保持10米左右的高差，减少填方量及堡坎的设置，小区内道路最大纵坡为小于5 %。
实例：二
该场地地形复杂，高差较大。室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合，避免高切坡。竖向布置结合地形与城市道路标高来确定各组团的室内外标高。每个组团基本采用同一标高。室内地评标高定在***m—***m之间。小区内最大挖方高度为***部***m，最大填方深度为***部***m。中间冲沟部分与周边地形高差较大，设计标高比原始标高提升较多。但通过设置地下车库来减少填方量，以道路的绕行来减少挖方量。场地平整设计后最大高差为***m，道路最大纵坡为***%，最小纵坡为***%。
2.4.3初平土石方工程量或土石方平衡图。（此项根据需要编写，可以取消）。

2.5交通组织
2.5.1出入口、停车场（库）的布置及人流和车流的组织。
实例：
小区外部实现人车分流可提高小区的舒适与安全。主入口设置于***路上，主要供人员进出，出入安全，次入口设置于***路上，主要供车辆出入，方便直接。
小区内部以***道路（环形道路）为主线，联系各组团，并满足应急车辆和消防车进出及消防扑救的要求。停车采取就近停车与集中停车相结合的方式，一般车辆不允许进入组团内部，各类园林活动空间不受交通干扰。大部分住户均可通过楼梯、电梯直接进入车库。在***设置了可停***辆车的室外停车场。
2.5.2消防车道及扑救场地设计（详见消防专篇9.6）。
2.5.3道路的主要设计技术条件
实例：
小区的道路采用三级道路系统。小区的道路均采用沥青混凝土路面。
第一级为小区外部城市干道：作为小区对外与城市的联系交通，城市道路的路面宽度为32米，坡度5%。
第二级为小区内部干道：解决小区内部的交通和满足消防需要，道路的路面宽度为主干道6米；内部环道4米。最大坡度**%，最小坡度**%。转弯半径有6米，9米12米三种，路面的最大设计荷载为36T。。
第三级入户支路：主要供住户进入住宅楼内，路面宽度为2.5米。
2.6场地景观设计
2.6.1该场地为***用地，现已无任何有保留价值的植被。因此本工程的环境景观与绿化设计将完全根据小区总体布局及竖向进行统一设计。
2.6.2景观设计采用现代自由式的设计手法，在入口处均设置入口广场，采用中心景观轴线，或随交通线路自由布置。住区主要出入口、视线通廊区、步行商业广场、会所中心广场、集中绿地区为景观布置重点，通过小品、铺地、室外灯饰、绿化等景观形成良好的居住场所。建筑小品等硬质景观设计突出观赏性和趣味性，体量和尺度适宜，宜少而精；标志设计简洁醒目；照明设计应营造安闲优雅的生活气氛；游戏器械必须符合儿童的尺度和安全要求。住区水景结合本地气候特点和水源情况，适当确定水体面积、深度和形状，采用多种手法创造以水体为中心的动态和静态景观。
2.6.3绿化设计以绿色植物为主，布置采取点、线面相结合的完整绿化系统。植物配置适应气候特点和居住环境要求，形成良好的植物群落。点的绿化集中在***（如步行商业广场、会所中心广场、绿岛和住宅单元入口）。线的绿化主要是沿道路及堤岸（由水面时）两旁种植行道树和绿篱，行道树选用冠大、浓荫、常绿、防尘、生长快的乔木。面的绿化为建筑物之间的集中绿地区，以草坪和灌木为主。
2.6.4场地内尽量减少室外硬地面，合理考虑透水铺装及雨水径流控制措施
2.6.5景观设计结合场地内道路的布置，并考虑室外场地照明的方式与景观，小区氛围相结合；
2.6.6 场地内景观绿地及室外活动区域（含架空活动区域）配套体育设施均为公共共享空间及设施；
表2.3.4：绿化技术指标表
名 称
单位
方案批准
数值
占比
备注
建设用地总面积
㎡

100%
已扣除规划绿地面积
配套绿地总面积
㎡

100%

其中
实土绿地面积
㎡

人工景观水体面积
m2

内部道路行道树（按1.5㎡/株计入）绿地面积
m2

（应注明实际株数）
种植乔木的室外停车场（按种植槽或乔木实际覆盖面积的70%计入）绿地面积
m2

占***%
地下架空平台绿地（折算后）面积
m2

应注明折算前面积、覆土深度及折算系数
屋顶绿化（折算后）面积
m2

绿地率
%

集中（公共绿地）
合计面积
m2

人均面积
m2/人

占建设用地面积比例
%

2.7无障碍设计
表2.7场地无障碍设计范围及措施表（根据项目情况填写）
场地类别
实施
范围
实施部位
设计要求
执行情况
备注
居
住
区
居住区路、小区路、组团路、宅间小路的人行道
路口、出入口及人行横道两端
必须设置缘石坡道

人行横道宽度
应满足轮椅通行需求

人行横道安全岛
形式应方便乘轮椅者使用

设台阶处
应同时设置轮椅坡道

休息座椅
应设置轮椅停留空间

居住绿地
主要出入口
应为无障碍出入口

基地地平坡度不大于5%的居住区的居住绿地应满足无障碍要求，地平坡度大于5%的居住区，应至少设一个满足无障碍需求的居住绿地
游步道
应为无障碍通道

休憩设施
设置高于0.45m的台阶时，应同时设置轮椅通道

儿童游乐场、休闲广场、健身运动场
林下铺装活动场地时，已种植乔木为主，林下净空不得低于2.2m；儿童活动场地周围不宜种植遮挡视线的数目，不宜选用硬质叶片的丛生植物

配套公共设施
停车场
设置不少于总停车位0.5%的无障碍机动停车位

宜靠近出入口设置
公共建筑
无障碍设计范围内的公共建筑的建筑基地
车行道与人行通道有高差出
在人行通道的路口及人行横道的两端应设置缘石坡道

主要人行通道有高差和台阶处
设置轮椅坡道或无障碍电梯

停车场
应按规范要求设置无障碍停车位

2.8总平面安全设计
总平面设计注重安全设计及相应措施，详情见下表：
表2.8 总平面安全设计要求及措施表（根据项目情况填写）

设计内容
设计要求及措施
备注
（执行情况）
建筑与架空电力线的安全距离
建筑与架空电力线边导线间的最小水平距离：1kv至10kv的，不小于5m；35kv至110kv的，不小于10m； 220kv的，不小于15m；500kv的，不小于30m；超过500kv的，须专题论证

山地建筑防洪防滑破
山地建筑应视山坡态势、坡度、土质、稳定性等因素，采取护坡、挡土墙等防护措施，同时按当地洪水量确定截洪排洪措施

挡土墙
挡土墙高度超过6米时宜退台处理；高度大于2米的挡土墙（或护坡）与建筑的水平距离不应小于3米；相邻台地高差大于1.5米时，挡土墙（或坡度大于1:2的护坡）顶应加设安全防护设施；土质护坡的坡比值不应大于1:2

水景
水池设于坡道下方时与坡道应至少有3m的缓坡段；池水深度大于0.4m时，应设围护设施；喷泉喷嘴离岸边的安全距离应≥1m

泳池
泳池边沿应设“贴砖扶手”；泳池排水口应设防护栏；儿童戏水池深度应≤0.3m，池底宜粗糙防滑

场地
场地地坪高差>0.9m（人流活动频繁处，场地高差>0.4m）时应设安全防护措施；公共场所的台阶≥5级时应设置栏杆；人流密集场所的台阶高度>0.6m且侧面临空时，悬空部位边缘应设挡边，公共活动场所不得设置带尖刺的栏杆和围墙

地面
所有路面和硬铺地面，均应采用粗糙防滑材料或做防滑处理，不得设一步台阶（可做斜坡）

小品
人员活动场所，高度2m以下范围内不得有尖锐小品或构筑物

绿化
坡度>30%且坡长>5m的斜坡游憩草地，斜坡前方5m内，禁种有刺的植物；学校托幼与宅旁绿地等严禁种植有毒、有刺、对皮肤过敏、飞絮、落果恶臭等对人和环境有不良影响的植物

游戏设施
游戏场地应铺设松土、软性塑胶地面或草坪；与机动车道距小于10m时，应加设围护设施

车行道路
基地机动车道与城市道路车行道相接，最大纵坡值≥8%时，车速限定在20~30km/h；人车未分流的小区内车行道路，车速限定在5km/h

室外停车位
不宜紧邻建筑物外窗、阳台、外廊及开敞楼梯平台等位置设置

2.9综合管网
2.9.1 给排水
1 本工程水源为城市供水，供水高程** m，由***面的城市给水管接入。
2 本工程**面已有城市雨、污水管各一条；可作为本工程污水和雨水排水接管使用。
3 本工程总用水量***m3/ d；总污水量***m3/ d。
2.9.2 电气
1、本工程电源为***kV市政电源，由小区***面引入***路10kV电源，经小区电缆沟引入本期开闭所。
2、本工程共设变(配)电所***个，*** #~***#公用变电所位于***#车库***层，供电总容量为***kVA, ***#专用变电所位于***#车库***层，供电容量为***kVA,另考虑设置两座***kV柴油发电机组作为备用电源，位于***#车库***层，为本期工程一、二级负荷提供备用电源。
2.9.3 燃气
1、天然气由城市中压天然气管供应，天然气供应压力为0.2-0.4Mpa，干管大小为***mm。
2、本次设计建筑共有住户数***户。天然气用量按1.5Nm3/户.日计，并考虑15％的商业和不可预见用气量，共计***Nm3/d；*** Nm3/h。

2.10 绿色建筑节地及室外环境
2.10.1建筑节地与场地规划选址
（1）选址情况
例：
本项目位于重庆市***，，西侧8～12m为已建售楼部，交通方便；拟建区域内及周边相互影响的地段现状无地表水，水文条件简单；场区内未见泥石流、崩塌、危岩、活动性断层等其它不良地质现象，也无地下洞室、地下构筑物，无地质灾害；勘察场地现状整体稳定，属于适建区。
（2）场地安全
例：
拟建场地地貌类型为剥蚀丘陵地貌。原始地形为倾向东南的斜坡，总体地势西高东低，北高南低。拟建物范围均设有地下室，勘察期间场地已开挖接近设计地下室底坪高程，地下室范围地形较平坦，西高东低，地面高程范围288～303m，地形较平坦，但与周边现状地面间已形成高6～13m岩土基坑边坡。其中北、南、东三侧已按设计方案治理或放坡，现状稳定，西侧、西北侧已临时放坡，现状基本稳定。场地达到设计地平高程后，拟建物范围地面高程284～292m，而拟建物周边设计环境地面高程为298～313.2m；基岩中裂隙较少，裂隙不发育～较发育，岩体较完整，场区及邻近地带无断层通过，根据地面调查及钻探揭露本场地内地质构造简单；场地环境类型为III类，场区内及附近无污染源，岩土体未受污染，根据相邻场地及地区经验，场地土对混凝土结构及混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性；经调查，场区内未见泥石流、崩塌、危岩、活动性断层等其它不良地质现象，也无地下洞室、地下构筑物。无地质灾害。勘察场地现状整体稳定。
（3）场地污染源及措施
例：
本项目在运营期间主要的污染源有废气、废水、噪声、固体废物等；
本项目该地块的办公区和酒店区各设置有一台RB-B750常压热水锅炉，天然气属于清洁能源，燃烧主要产生污染因子为SO2、烟尘等污染物，锅炉燃烧废气经送风系统引至办公楼楼顶、酒店楼顶排放，排放口需高出屋面2m；地下车库通过自然进风，废气由设置于地下室的抽排风系统统一抽至小区地面绿地排风口处排放，排气口背离住宅楼门窗和楼房主要进出口道路、人群集中活动区；由于该柴油发电机组仅作为备用电源，工作时间短，总污染物排放量少。柴油发电机组尾气通过专用排气烟道引至2#塔楼屋顶排放，排放口高出屋面2m；餐饮油烟废气拟采用油烟净化器处理，达到《饮食业油烟排放标准（试行）》GB18483-2001标准，即油烟浓度不得高于2mg/m3，经专用烟道引至屋顶排放，商业和酒店涉及餐饮的位置油烟通过油烟净化器处理达国家相关标准后就近引入建筑物塔楼屋面排放，排放口高出屋面2m；本项目在2#塔楼旁设置4#污水处理设施，产生的臭气引至酒店屋顶排放；项目拟计划入驻大型超市，计划入驻与办公酒店区，超市熟食品区产生的油烟引至所在区域办公楼顶排放；超市生鲜宰杀区产生的臭气经排放系统引至办公楼屋顶排放。
拟建项目废水采用雨、污分流制，绿化、道路排水等进入雨水管，车库冲洗水经隔油沉淀后排入雨水管网；本地块拟设计污水处理池6座，其中1#~3#污水处理池日处理量设计总处理量为1215 m3/d，4#~6#污水处理池日处理量尚未确定。项目酒店废水经生化处理后达GB8978-96一级标准排入市政管网中汇入鸡冠石污水处理厂处理；商业（主要是含餐饮部分）废水经隔油处理后汇入生活污水中，超市生鲜宰杀产生的废水经格栅后汇入生活污水中，经各地块污水处理池处理后达GB8978-96三级标准排入市政管网中，进入地块附近市政污水管网，汇入鸡冠石污水处理厂处理达《城镇污水处理池污染物排放标准限值》GB18918-2002一级标准A标准后，最终汇入长江。
设备及系统优先选用转速低、效率高、噪声低、振动小的设备，同时对风管采取消声措施。室内、外空调机房均采取隔声和隔振措施，平面布置时尽量远离噪声要求低的房间。风系统管道消声采用控制设计风速及设置消声器的措施。冷水机组、水泵、风机及空调器等设备的进出口均采用软接头。加强项目内部商业管理，严格控制营业时间，不适用扩音器音响等进行广告宣传。
本项目商场、办公区、酒店等固体废物分类集中收集，可回收部分送物资回收公司回，每天再由环卫部门统一清运至生活垃圾填埋场统一处置；餐厨垃圾主要是商业餐饮、酒店餐饮产生的餐厨垃圾由入驻者收集后统一定时交由有相关处理资质的单位处理；污水处理设施产生的污泥由环卫部门拟采用密闭的垃圾车直接运往城市生活垃圾填埋场进行填埋处理。
2.10.2 场地生态修复
例：
本项目位于重庆市**区，征地范围为剥蚀丘陵地貌。本工程施工期对场地生态的影响主要源于施工占压、开挖等施工活动及施工人员进驻对植被的破，工程建设对当地陆生植物的影响小。随着项目建成后绿地系统的建设，通过植草和种植当地常见的易成活、常绿树种，将重新建立起人工植被系统，并达到新的生态平衡。
项目建成投入营运后，通过采取工程和植物措施，使因施工造成的水土流失得到控制，生态破坏得到恢复，在住宅区域内绿地扩大绿化植物品种和植物种群数，增加小区内的生物多样性，绿色植物、人、各种鸟类及观赏动物等将参与小区生态系统的物质循环，生态环境在原有基础上有所改善并朝着城市生态良性循环方向发展。商业区域则主要利用建筑四周进行绿化。拟建项目应严格按渝中区城市总体发展规划要求，保护并建设好项目所在地的生态廊道。
2.10.3 交通及其公共服务设施
交通系统规划以“人车分流，步行优先”为原则，场地主入口设置于经纬大道和南侧规划路上，主要供人员进出；车行入口设置于歇虎路和东侧规划路上，主要供车辆出入，方便直接，后勤入口设置于西侧规划路上；目前有公交站点虎头岩等，有多路公交路过此站，并且该地块规划有轨道交通五号线通过，交通方便；本项目地块内消防通道联系各建筑并满足车辆进出和消防扑救的要求。停车采取就近停车与集中停车（地下停车）相 结合的方式；集中车库主要集中在裙房商业的地下负一二三层，夹层部分区域和底层以及吊层的部分区域；场地内人行通道设计路缘坡道、提示盲道、轮椅坡道和扶手等采用无障碍设计，与场地外人行通道实现无障碍连通；本项目内公共活动区域想社会开放，同时联合本项目建设的相关配套辅助设施设备共同使用，实现资源共享。
2.10.4 地下空间利用
本项目在裙房商业下部设计有地下3层，主要功能为地下停车库、设备用房、大型超市以及超市库房等设施；该项目地下总建筑面积64148.63m2，用地面积为21823m2，地下建筑与用地面积比为293.95%，达到充分有效利用的地下空间，减少土地用地面积，体现绿色节地理念。
2.10.5 既有建筑利用情况；
2.10.6 场地环境噪声情况及防噪措施2.10.7 景观设计
（1）热岛效应措施：裙房商业屋顶、塔楼屋顶均为平屋顶，需要设置屋顶绿化。建筑周围设计具有遮荫的活动场地面积占整体活动场地面积50%以上。超过70%建筑红线内的道路采用浅灰色混凝土，反射系数不低于0.4。
（2）绿化方式与植物配置：绿化方式采用实土绿化方式和架空绿化方式相结合，绿化设计以绿色植物为主，地块绿地率达***%，布置采取点、线面相结合的完整绿化系统。植物配置适应气候特点和居住环境要求，形成良好的植物群落。并且绿化以草坪、灌木、乔木复层绿化为主。采用的植物主要为乡土植物，乡土植物占总植物数量的比例不小于60%。采用微喷灌的节水灌溉方式。
（3）场地硬质铺装：本项目建筑周围的硬质铺装中50%以上面积采用透水混凝土或透水砖设计，场地停车场采用植草砖设计，减少场地径流，减轻雨水径流对市政雨水管网的冲击。
2.10.8 场地规划选址避开为先地段（如洪水、泥石流、抗震危险地段），对不利地段提出保证措施。
2.10.9 建筑的朝向及场地的风玫瑰图详见总平面图；

2.11主要技术经济指标，
表2.11-1：技术经济指标一览表
项 目
规划条件
批准方案
数值
本次报建
设计数值
备注
建设用地面积

居住户数

居住人口（注1）

总建筑面积

其中
地上建筑面积

地下建筑面积

1、居住（注2）

2、配套用房（注3）

其中
1）幼儿园

2）社区组织工作用房

3）物业管理用房

4）公厕

5）……

3、公建（注4）

4、车库

5、设备用房

6、其他（注5）

总计容建筑面积

容积率

建筑密度

绿地率

停车位

其中
①室外

②室内

建筑高度（层数）（注6）

注：1、居住人口一般每户按3.2人计算，小套型居住人口参照《重庆市小套型住宅设计规范》执行。
2、项目中住宅、倒班楼、宿舍列入居住类别。
3、规划要求配建的各种服务设施，如：教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用等，表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。
4、商业、酒店、办公、科研等列入公建类别；
5、不属于居住、公建、配套设施、停车库等功能的如架空层、转换层等其他功能列入“其他”类栏。
6、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度；建筑控制高度为限低时，建筑高度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。

表2.11-1：技术经济指标一览表（工业项目）
项 目
规划条件
批准方案
数值
本次报建
设计数值
备注
建设用地面积

总建筑面积

其中
地上建筑面积

地下建筑面积

其中
1、工业（注1）

2、配套用房（注2）

其中
1）办公

2）倒班楼（宿舍）

3）食堂

4）公厕

5）……

3、车库

4、设备用房

5、其他（注3）

总计容建筑面积

容积率

建筑密度

配套用房占地比例

绿地率

停车位

其中
①室外

②室内

建筑高度

注：1、厂房、仓储等列入工业建筑面积类别。
2、配套办公、倒班楼（宿舍）、食堂、公厕、独立配电房等列入配套用房，表中各项可根据本项目规划实际要求配施自行增减。
3、不属于工业、配套设施、停车库等功能的如架空层、转换层等其他功能列入“其他”功能类栏。

2.12配建体育设施
本项目总户数为***户，按每户1.5 m2应配建体育设施用地***m2。
表2.12-1：配建体育设施一览表
设施名称
单个设施最小占地面积
数量
合计（m2）
乒乓球
20 m2

羽毛球场
150 m2

健身路径
150 m2

儿童游戏场
150 m2

三人制篮球场（半场）
310 m2

室外综合健身场
400 m2

标准篮球场
560 m2

普通游泳池
610 m2

合计