长租分散式公寓商业计划书.docx

分散式长租公寓商业计划书第一部分：基本情况介绍一、 公司简介：1、公司简介：上海信寓地产经纪有限公司，成立于2017年5月，主营方向为房地产经纪业务，室内装潢业务，资产管理业务,股东三人，大专以上学历，有上海市多年房地产经纪工作经验。2、公司组织结构：二、 项目简介：1、 什么是分散式长租公寓？公司与住宅小区房东签订三年到五年的长期租赁合同，合同签定后按照N+1的形式，在客厅加一个房间，提供统一装修、统一配置，然后对外散租。租期都在一年以上，房租相对较高。2、 租赁市场政策导向：国务院办公厅印发国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见中指出实行租购并举，对培育和发展住房租赁市场给予大力支持，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。3、目前分散式长租公寓的市场规模怎样？京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量合计达386819间，其中，涉足最早的是链家旗下的“自如”品牌，2011年成立，拥有25万间自如友家，7栋自如寓，服务租户70万人次。4、公寓运作流程：成立公司招聘人员募集资金收房装修出房收租金维修管理分红到期结算（项目完毕）第二部 分：市场调研一、长租公寓在上海发展需要的条件：（1）流动人口众多：（2）空置房较多：（3）房价较高：（4）租客收入较高：（5）未来发展空间：据前瞻产业研究院数据显示，2016年中国房产租赁市场租金规模为1.1万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。这代表着未来5年到10年，房产租赁市场增速非常快，租金将稳定上升，大市场尚未饱和。（6） 竞争对手情况：竞争对手以链家的自如我爱我家的相寓为代表，同时存在“爱公寓”“乐憩”“融居”“青蚁”等十几家公寓公司，多数发展状况良好！第三部 分：财务报告一、 运营预算：1、公司许可：8000元2、公司房租：5万-6万3、办公用品：5000100003、工资：15万到20万财务人员1人：8000元/月业务员4人：4000元/月二、 资金取得方式：债权三、 资金使用计划： 债权融资定向用于装修项目，不用于公司其他支出四、 回报率：年化收益不低于20%， 五、 投资回报周期： 单套房的利润在2000元以上，单套12个月到18个月回本六、 投资回报率：目前项目的投资回报稳定在15%30%。第四部分：SWOT分析：（一）Strength （优势） 内部的有利因素1、中介团队成熟;收房与出房能力强，2、装修团队；专业公寓设计、装修队伍，成本控制与质量有保证3、与多家公寓公司合作过，实战经验丰富。(二） 劣势Weakness （劣势） 内部的不利因素1、 资金短缺2、 人员不足(三） 机遇Opportunity（机会） 外部的有利因素1、 政策支持2、 市场需求广阔3、 市场接受度越来越高(四） 挑战Threat （威胁） 外部的不利因素优势：公寓公司不断增加，房地产商转型做租赁，电商平台进入，市场竞争越发激烈第五部分：远景规划：一、发展目标：两年之内，公寓间数发展到1000间二、 利润：实现利润500万/年结束语：属这个行业的人都知道，这个游戏才刚刚开始。