南京房地产市场月报(XXXX年1月).docx

南京房地产市场月报（2013年1月）市场概述土地市场:本月公告土地20幅，公告土地面积143万平方米，环比-61%，同比138%。其中经营性（商、住、办、综合）用地5幅，面积43万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地16幅，面积106万平方米。本月土地成交21幅，成交占地面积119万平方米，环比-86%，同比118%。其中经营性（商、住、办、综合）用地8幅，面积79万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地13幅，面积40万平方米。土地成交楼板价2,889元/平方米，环比251%，同比413%。商品房市场:本月商品房供求比为0.78，其中供应面积69万平方米，环比-53%，同比11%；成交面积89万平方米，环比0%，同比150%。成交均价12,315元/平方米，环比0%，同比-6%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘4个。商品住宅供求比为0.76，其中供应面积60万平方米，环比-28%，同比29%，成交面积78万平方米，环比0%，同比209%。成交均价11,501元/平方米，环比-3%，同比13%。1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,429,0382,014,835202012年12月3,633,2936,333,596742012年11月7,553,4679,786,7411982012年10月2,995,0076,332,434432012年09月1,759,8903,573,163392012年08月1,974,4693,158,313452012年07月266,430480,85982012年06月953,9291,539,687262012年05月1,224,2112,035,688342012年04月952,3141,156,869652012年03月1,620,5352,776,091682012年02月657,8221,076,823202012年01月601,4051,080,02818建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,189,3412,842,146212012年12月8,516,31211,088,6012252012年11月2,959,9366,054,906462012年10月1,097,7702,113,683222012年09月1,984,1023,343,127352012年08月266,430480,85982012年07月753,0241,102,507252012年06月1,175,3282,155,156322012年05月725,834925,384392012年04月1,224,5362,188,593502012年03月966,5901,550,624232012年02月1,199,5972,085,592272012年01月546,3731,086,88419建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2013年01月2,8898,210,890,0002012年12月93610,377,864,1382012年11月2,11412,797,330,9222012年10月1,2452,631,140,0002012年09月8022,679,645,0002012年08月317152,635,0002012年07月9411,037,326,0702012年06月2,3024,960,922,5092012年05月332307,108,1772012年04月1,9864,347,092,6782012年03月217336,377,5542012年02月2,4285,064,468,8322012年01月563611,507,000成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 2 商品房市场2.1 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月689,4377,3912012年12月1,462,58115,5412012年11月1,040,66710,5502012年10月857,9528,5602012年09月1,543,61814,6462012年08月692,1458,6232012年07月587,0627,0532012年06月982,3279,4312012年05月662,2507,8532012年04月562,6916,0622012年03月682,8306,1212012年02月156,5501,4432012年01月619,2696,278供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.2 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数白下34,299300高淳县45,905489鼓楼35,340251建邺23,246126江宁211,4772,610溧水县38,985284六合73,067831浦口166,5811,626栖霞35,666418秦淮00下关00玄武18,800180雨花台6,072276供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅541,0275,211别墅54,590190酒店式公寓00商业29,966385办公15,056178车库/车位25,6681,197其他23,131230供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月888,4809,4332012年12月889,8309,7332012年11月906,66110,2192012年10月833,9178,7972012年09月833,2429,3712012年08月690,4547,5272012年07月1,021,86911,1352012年06月856,9129,7212012年05月737,9467,9602012年04月698,2597,4412012年03月697,1507,1542012年02月343,7403,9762012年01月354,7164,213成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.5 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月12,31510,941,622,8922012年12月12,28510,931,771,1952012年11月11,33410,275,908,6432012年10月11,5809,656,992,9112012年09月11,5929,658,642,7122012年08月11,2847,791,038,4072012年07月11,14811,391,949,3672012年06月11,1419,546,429,7542012年05月12,0928,922,948,2982012年04月11,6548,137,180,7062012年03月10,9637,643,115,7472012年02月10,7663,700,674,3392012年01月13,1624,668,765,401成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.6 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额白下2,5593017,40544,535,193高淳县22,0432086,086134,159,610鼓楼14,78022125,208372,585,488建邺56,73856421,5491,222,661,248江宁214,7402,35613,0262,797,100,062溧水县68,5476126,252428,553,989六合78,9518386,300497,413,229浦口176,8231,8339,2891,642,592,243栖霞124,8751,24314,0721,757,248,958秦淮7,88220114,855117,083,229下关34,81644617,213599,285,253玄武30,45930817,487532,631,257雨花台55,26957314,398795,773,135成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.7 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅737,6007,00211,2638,307,610,310别墅28,4129415,348436,071,369酒店式公寓13,35823316,446219,688,685商业41,97840526,9241,130,209,846办公45,27675715,202688,272,949车库/车位18,1968236,879125,160,591其他3,6601199,45634,609,143成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月595,6175,4012012年12月828,1726,7102012年11月815,9387,1192012年10月655,2655,3492012年09月1,303,93411,1212012年08月461,1064,4572012年07月406,8083,9282012年06月796,6527,0502012年05月599,0866,0752012年04月486,6584,5642012年03月546,8044,7742012年02月122,5991,1812012年01月461,4164,150供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.2 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数白下34,299300高淳县42,801338鼓楼31,997234建邺23,093125江宁149,6201,552溧水县38,789268六合65,780782浦口159,6381,362栖霞32,561310秦淮00下关00玄武17,039130雨花台00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月779,3707,3292012年12月779,0817,1062012年11月781,6547,2942012年10月733,8216,9032012年09月732,7426,7702012年08月594,3115,6892012年07月911,2788,5682012年06月744,9527,1102012年05月619,2975,8882012年04月626,2826,1322012年03月627,2826,1522012年02月305,1673,0352012年01月252,4752,509成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.4 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月11,5018,963,370,3632012年12月11,8199,207,748,9242012年11月10,9008,519,906,4972012年10月10,9698,049,456,2662012年09月11,4318,376,134,0782012年08月10,8866,469,957,5592012年07月10,8599,895,115,2372012年06月10,6767,952,911,7292012年05月11,1446,901,679,2582012年04月11,1366,973,963,6022012年03月10,6236,663,861,0142012年02月9,6792,953,610,5852012年01月10,2022,575,683,851成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.5 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额白下2,4272418,05543,815,193高淳县21,2011936,075128,790,786鼓楼9,7478724,143235,327,306建邺47,81839920,117961,969,878江宁182,3691,86512,1302,212,083,411溧水县67,6035986,254422,758,122六合73,0807446,167450,713,959浦口157,6741,5138,7341,377,123,955栖霞117,8961,06113,8041,627,424,411秦淮3,7962921,90983,159,204下关23,69120016,639394,192,313玄武22,23713416,317362,840,153雨花台49,83248213,308663,171,674成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 4 办公市场4.1 办公月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月002012年12月174,70536,6714.762012年11月33,94649,8850.682012年10月97,20242,7272.272012年09月46,02441,3231.112012年08月117,32051,8692.262012年07月29,70442,9130.692012年06月36,99038,8290.952012年05月6,55537,3160.182012年04月15,49035,1880.442012年03月49,26523,5782.092012年02月019,80102012年01月31,76649,9970.64供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 4.2 办公供应量月份供应面积供应套数2013年01月002012年12月174,7051,6162012年11月33,9465602012年10月97,2021,4862012年09月46,0244932012年08月117,3201,6072012年07月29,704952012年06月36,9906432012年05月6,555192012年04月15,4902232012年03月49,2656202012年02月002012年01月31,766422供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 4.3 办公月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月002012年12月36,6715582012年11月49,8857082012年10月42,7275902012年09月41,3236002012年08月51,8697332012年07月42,9135302012年06月38,8294802012年05月37,3164712012年04月35,1883122012年03月23,5782402012年02月19,8011632012年01月49,997131成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 4.4 办公月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月02012年12月14,111517,447,3422012年11月11,968597,031,1852012年10月10,985469,374,7282012年09月12,875532,021,6612012年08月14,225737,810,6782012年07月15,426661,964,7772012年06月16,447638,642,7592012年05月15,006559,944,4262012年04月15,779555,235,3882012年03月15,058355,042,9472012年02月19,489385,902,7822012年01月22,4091,120,364,808成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 5 商业市场5.1 商业月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月29,96641,9780.712012年12月186,69031,2585.972012年11月117,43132,9573.562012年10月85,33226,2873.252012年09月159,25619,6158.122012年08月25,62117,1391.492012年07月96,30320,9814.592012年06月85,30333,9492.512012年05月17,80655,2800.322012年04月37,12121,2351.752012年03月74,36629,7282.52012年02月16,2148,11622012年01月52,85731,6631.67供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 5.2 商业供应量月份供应面积供应套数2013年01月29,9663852012年12月186,6908212012年11月117,4312632012年10月85,3326162012年09月159,2561,5552012年08月25,6211552012年07月96,3038752012年06月85,3034042012年05月17,806712012年04月37,1213972012年03月74,3662262012年02月16,214842012年01月52,857886供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 5.3 商业月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月41,9784052012年12月31,2582732012年11月32,9572942012年10月26,2872912012年09月19,6152082012年08月17,1392182012年07月20,9812402012年06月33,9493862012年05月55,2804042012年04月21,2352652012年03月29,7282922012年02月8,116872012年01月31,663278成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 5.4 商业月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月26,9241,130,209,8462012年12月22,913716,228,8222012年11月27,861918,229,7572012年10月23,754624,408,5052012年09月26,013510,247,2902012年08月21,072361,148,6732012年07月25,665538,497,3962012年06月22,113750,716,0362012年05月24,3701,347,167,2902012年04月24,024510,139,7752012年03月16,869501,481,5212012年02月33,587272,585,2192012年01月25,319801,681,610成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率2012年第20号 江宁区 NO.2012G86江宁板块2013-01-24137925.4287457.336887.979519800064.172012年第20号 江宁区 NO.2012G87江宁板块2013-01-24133198.2363146.883.26388.599523200067.632012年第20号 雨花台区 NO.2012G84城南板块2013-01-24203924.2511695.625.363504.03621793000宁工201223号 雨花台区 NO.2012G83城南板块2013-01-24157259.9316657.493.263495.890711070002012年第19号 栖霞区 NO.2012G82城北板块2013-01-1728934.460825.362.43288.10212000002012年第19号 六合区 NO.2012G80江北板块2013-01-1744092.7110231.752.51905.07722100002012年第19号 六合区 NO.2012G81江北板块2013-01-1769597.61739942.51896.61713300002012年第19号 六合区 NO.2012G79江北板块2013-01-1712449.449797.641481.999173800浦口区工挂201213号 浦口区 宁浦2012GY050江北板块2013-01-04102780.3256950.752.5372.016895590宁工201223号 雨花台区 No.宁2012GY71城南板块2013-01-1836207.945391.21.5320.546714550占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价2012年第20号 江宁区 NO.2012G87江宁板块2013-01-24133198.2363146.883.267.636388.59952320002012年第20号 江宁区 NO.2012G86江宁板块2013-01-24137925.4287457.3364.176887.9795198000宁工201223号 雨花台区 NO.2012G83城南板块2013-01-24157259.9316657.493.2603495.89071107002012年第19号 六合区 NO.2012G80江北板块2013-01-1744092.7110231.752.501905.077221000宁工201223号 雨花台区 No.宁2012GY71城南板块2013-01-1836207.945391.21.50320.54671455宁工201224号 栖霞区 No.宁2012GY76仙林板块2013-01-311819745492.52.50135.1871615宁工201224号 栖霞区 No.宁2012GY81城北板块2013-01-3115120.4378012.50134.9175102012年第19号 栖霞区 NO.2012G82城北板块2013-01-1728934.460825.362.403288.102120000宁工201224号 栖霞区 No.宁2012GY80城北板块2013-01-3126154.8653872.50134.58338802012年第19号 六合区 NO.2012G79江北板块2013-01-1712449.449797.6401481.99917380占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.3 当月商品住宅成交面积排行榜项目名称区域成交面积成交均价成交金额旭日上城浦口33079.03033460318483.84692659547280637429.838981北外滩水城浦口25000.2899169558941.7631912117223546672.149049荣盛龙湖半岛六合23223.99011615215576.78379481009129515171.730587晓庄国际广场栖霞18069.929637909413803.4066092032249426586.191756海峡城建邺16765.530311624217408.6989858952291866070.533968保利梧桐语江宁15125.02015688799823.98440165418148587962.095972新城香溢紫郡浦口14640.07960508647598.08554253629111236577.188987大华锦绣华城浦口13257.21997068998226.3513156903109058548.948281紫峰公馆江宁11530.339920041412353.4899655718142439938.501863保利罗兰香谷栖霞11362.340087881111924.0811151677135485464.866016成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 6.4 当月商品住宅成交金额排行榜项目名称区域成交金额成交面积成交均价海峡城建邺291866070.53396816765.530311624217408.6989858952旭日上城浦口280637429.83898133079.03033460318483.84692659547晓庄国际广场栖霞249426586.19175618069.929637909413803.4066092032北外滩水城浦口223546672.14904925000.2899169558941.7631912117华润悦府建邺172224302.3738816453.6300201414526686.4232744018金域蓝湾江宁155627066.56827810560.089958102714737.2860634456高科荣域栖霞155163652.05180511097.140014647713982.3100228524枫林湾江宁153218694.68355511247.91011810313621.9700437467仁恒江湾城建邺151976637.368236249.0200119036824320.0753204072保利梧桐语江宁148587962.09597215125.02015688799823.98440165418成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)