大漠公寓酒店施工组织设计.docx

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第一章编制原则与依据 1.1编制原则 1.1.1认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。紧紧围绕合同文件制定的质量目标，推行全面质量管理，坚持质量第一。 1.1.2采用现代建筑管理手段，实施总包管理，承担总包管理责任。 1.1.3严格执行工程建设程序，科学合理地设计施工程序。 1.1.4坚持科技创新，积极推广使用“四新”技术。 1.1.5认真编写各项实施计划，严格控制质量、进度、成本和安全施工。 1.1.6坚持“安全第一、预防为主、综合治理”、“四节一保”、“绿色施工”的原则。 1.1.7根据本工程招标文件规定的节点工期、竣工交付使用期限，保证施工项目按时交付使用。 1.1.8遵循建筑施工的特点和客观规律，在合理安排施工顺序的基础上．充分利用时间与空间，实行平行流水、穿插作业，在保证工程质量的前提下，努力加快建设速度，缩短施工工期。切实做到指导施工。 1.2编制依据 1.2.1施工合同 1.2.2施工图纸专业类别图纸编号出图日期土建图 1#住宅楼建筑图、结构图 2014.10.11 安装图 1#住宅楼工程给排水、暖通、电气图 2014.10.11 1.2.3主要规范、规程序号类别名称标准号 1 国家工程测量规范 GB50026-2007 2 国家建筑抗震设计规范 GB50011-2010 3 国家建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 4 国家建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 5 国家建筑地基基础施工质量验收规范 GB50202-2002 6 国家砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 7 国家混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 8 国家屋面工程质量验收规范 GB50207-2003 9 国家屋面工程技术规范 GB50345-2004 10 国家混凝土外加剂应用技术规范 GB50119-2003 11 国家民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2010 12 国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 13 国家通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 14 国家给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-2008 15 国家建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002 16 国家机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231-98 17 国家电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 18 国家火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-2007 19 国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-2006 20 国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-2006 21 国家电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范 GB50171-92 22 国家建设工程施工现场供用电安全规程 GB50194-93 23 国家综合布线系统施工及验收规范 GB/T50312-2007 24 国家智能建筑设计标准 GB/T50314-2006 25 国家智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2003 26 国家建筑边坡工程技术规范 GB50330-2002 27 国家机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231-2009 28 国家工业金属管道工程施工及验收规范 GB50235-2010 29 行业高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002 30 行业混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 31 行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T23-2001 32 行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-2004 33 行业钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2003 34 行业钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003 35 行业带肋钢筋套筒挤压连接技术规程 JGJ108-96 36 行业建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 1.2.4主要图集序号类别图集名称编号 1 国家混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图 11G101-1 2 国家建筑物抗震构造详图 11G329-1 3 国家常用水泵控制电路图 01D303-3 4 国家常用低压配电设备安装 90D367 5 国家常用风机控制电路图 99D375 6 国家接地装置安装 03D501-1 7 国家等电位联结安装 02D501-2 8 国家建筑物防雷设施安装 99(03)D501-3 9 国家接地装置安装 03D501-4 10 国家电缆桥架安装 86SD169 11 国家常用灯具安装 96SD469 12 国家等电位联结安装 97SD567 13 国家管道及设备保温 98R418 14 国家管道及设备保冷 98R419 15 国家防雷接地施工图通用说明 C-8006 16 地方建筑施工现场安全防护与文明施工图集 DBJ02-33-2008 17 地方建筑构造通用图集 09J系列图集 18 地方建筑电气通用图集 19 地方暖卫工程标准图集 20 国家框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造 02SG614 1.2.5主要法规类别名称备注国家中华人民共和国建筑法 1997年主席令第91号中华人民共和国安全生产法 2002年主席令第七十号建设工程安全生产管理条例国务院令第393号工程建设标准强制性条文 2002年版建设工程质量管理条例国务院颁布第279号行业建设工程施工现场管理规定建设部令1991年第15号房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法 2000-04-07实施建设部令第78号房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定 2000-09-26实施建建〔2000〕211号房屋建筑工程质量保修办法建设部令第80号关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见 2002-03-01 建办质[2002]17号房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 2004-04-01实施建设部令第124号 1.2.6主要标准序号类别标准名称编号 1 国家建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 2 国家电梯工程施工质量检验评定标准 GB50310-2002 3 国家混凝土强度检验评定标准 GB/T50107-2010 4 国家通风与空调工程质量检验评定标准 GB50243-2002 5 国家建筑工程绿色施工评价标准 GB50639-2010 6 国家建筑工程施工评价标准 GB/T50375-2005 1.2.7其他类别名称编号勘察设计研究院提供的《岩土工程勘察报告》企业《质量/环境/职业健康管理体系手册》 ZGCJS/SCA-2005 神东天隆工程建设公司技术管理规定项目管理实施细则 2010版管理制度汇编 2010版第二章工程概况 2.1总体概况序号项目内容 1 工程名称榆林市大漠公寓酒店1#住宅楼 2 工程地址榆阳区金鸡滩镇 3 建设单位榆林市大漠公寓酒店有限公司 4 设计单位陕西环宇建筑设计有限公司 5 监理单位陕西科宇工程建设监理有限公司 6 质量监督单位榆林市工程质量安全监督站 7 施工总承包单位神东天隆集团工程建设有限公司 8 施工主要分包单位待定 9 合同范围土建工程：包括土方开挖、回填工程、基础、主体结构工程及装修等；机电工程：给排水、电气、暖通工程。 10 合同性质总承包 11 资金来源自筹 12 开工日期 2014年10月5日 13 竣工日期 2015年11月30日 14 总工期 420天 15 合同质量目标合格 2.2建筑设计概况序号项目内容 1 建筑面积 10524.5㎡ 2 檐口高度 37.8米 3 建筑层数地上12层（11层+跃层） 4 建筑层高商业部分3.2-4.5米，住宅3米 5 建筑用途住宅楼带商业裙房 6 室内装修楼地面地砖、水泥砂浆楼地面等，面层下铺轻集料混凝土或水泥浆结合层墙面水泥（混合）砂浆基层、刮腻子喷涂乳胶漆、面砖墙面等顶棚粉刷石膏基层、刮腻子喷涂乳胶漆、PVC吊顶顶棚等踢脚地砖踢脚、水泥砂浆踢脚 7 外檐装修饰面商业部分干挂石材、住宅涂料外墙面 9 隔墙住宅主要为加气混凝土砌块墙 10 门窗单框双玻中空塑钢保温外门窗 11 保温设计屋面屋面保温层为55厚硬质聚氨酯泡沫塑料保温板外墙 40厚硬质聚氨酯泡沫塑料保温板屋面 2厚SBS改性沥青防水涂膜+4厚SBS改性沥青防水卷材 12 防水室内单组份涂环保聚氨脂型膜防水层，厚度1.5mm 13 屋面面层 11层楼顶彩色地砖上人屋面，其他为水泥砂浆面层屋面 2.3结构设计概况 1 结构形式基础类型结构类型筏板、柱基础、条形基础住宅剪力墙结构，裙房框架 2 抗震设计住宅抗震等级四级，非抗震 3 合理使用年限 50年 4 地下水地下水水位较低，对混凝土及钢筋无腐蚀性 5 结构构件尺寸mm 垫层 100mm 底板 500mm 墙 300、200mm等柱裙房独立柱500×500mm等梁 200×400、200×350、200×450、200×500、200×550 楼板楼板100mm、120mm 6 主要结构材料钢筋 Ⅰ级钢（HPB300）、Ⅱ级钢（HRB335）、Ⅲ级钢（HRB400）且抗拉强度实测值/屈服强度实测值不小于1.25 屈服强度实测值/强度标准值不大于1.3 焊条 E43用于HPB300、Q300焊接； E50用于HRB335、HRB400的焊接混凝土强度等级垫层C15，构造柱C20，其他部位均为C30。预防碱集料反应 Ⅰ类环境，最大氯离子含量0.2%,最小水泥用量275kg/m3。 Ⅱ类潮湿环境，最大氯离子含量1%,最小水泥用量225kg/m3，最大碱含量3.0kg/m3 砌体加气混凝土砌块墙钢板 Q235 吊钩、吊环 HPB235钢筋，严禁采用冷加工钢筋受力预埋件锚筋严禁采用冷加工钢筋 7 钢筋混凝土构造要求钢筋保护层按照设计及11G101-1第54页执行同时满足主筋保护层厚度不小于钢筋直径的要求，非受力钢筋保护层不小于15mm。钢筋连接方式绑扎搭接、机械连接等钢筋搭接及锚固长度按11G101-1同时满足图纸要求钢筋接头位置及数量接头位置设在受力较小处,并相互错开; 有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率:绑扎受拉区为25%、受压区为50%，机械接头受拉区为50%、受压区不限。现浇板板的底部钢筋伸入支座≥5d,且应伸至支座中心线；板的负筋锚入支座不少于la; 板下铁的放置，短向置于下层，长向在上层；外露构件女儿墙等，当其水平直线长度超过10m时，设置伸缩缝。梁梁底部钢筋的接长在支座或支座两侧1/3跨范围，上部钢筋在跨中1/3跨范围；交叉梁两侧加加密箍筋。剪力墙剪力墙竖向水平分布钢筋接头位置应错开每次连接钢筋数量不超过50%；墙体洞口加筋按图纸要求。 8 后砌墙后砌墙顶必须用斜砌砖；后砌墙构造柱间距≤5米，钢筋锚入上下层梁板，于窗洞口及拐角必须设置；后砌墙与结构必须拉接2Φ6@500；后砌墙设置圈梁板上砌筑隔墙时应在墙下板内增设加强筋Ⅲ级钢3根直径10并锚固于两端支座内 2.4专业设计简介 2.4.1水暖专业概况序号系统类别内容 1 通风空调卫生间排风采用天花板型换气扇，排风经室内风道排出室外；卧室起居室书房预留分体空调，空调冷凝水设立管集中排至散水。 2 采暖系统住宅采暖热源为燃气壁挂炉，热媒为热水，单户控制系统；户内供回水管道置于本层楼板垫层内，管道采用PB管热熔连接。室内明装管道镀锌钢管丝扣连接。 3 给水系统住宅生活水源为市政自来水，引入管管径DN100、DN150，供水压力0.12MPa。日最高用水量77m3/d，最大用水量为8.98m³/h。低、高区无负压供水设备设在室外水泵房内，室内生活供水管道采用下行上给给水系统。高区给水进户管九层及九层以下均采用减压供水，阀后压力0.2MPa。 4 污水系统本工程污废水分流，室内首层及以上污水靠重力自流排至室外污水管网，地下室采用潜水排污泵提升，排入室外污水管网；废水排入中水站，处理后用于浇洒道路和绿地；所有室外污水经过化粪池处理后排入市政污水管网。暴雨强度公式采用榆林市暴雨强度，重现期为2a时，对应的暴雨强度q5=2.52L/S*100㎡，暴雨厚度H=91mm/h。 5 消防系统住宅为二类高层，室内消火栓用水量为10L/S，室外消火栓用水量为15L/S，灭火延续时间2小时；消防水池及消防水泵房设在室外地下一层。地下消防水池贮存室内消火栓消防水量为72m³满足室内消防用水量要求。室内设专用消火栓给水管网。室内消火栓管网为环状管网，下部环状管网设在地下室，屋顶均用横管相连组成竖向环状管网。 6 管材概况本建筑室内生活热水采用PP-R管（热水型）采用管系列S3.2，室内冷水给水立管、建筑物给水引入管、无负压设备的进、出水管均采用PP-S外镀锌镍合金钢塑管（冷水型）。连接方式为卡箍式连接和丝扣连接,使用公称压力不低于1.6MPa等级的管材和管件。住宅管道井水表后及商业给水管道均采用PP-R管，热熔连接。采用管系列S4. 消火栓管道采用焊接钢管，除阀门及需要拆卸部位采用法兰连接外，其余焊接。排水管：重力流管道采用PVC-U加强型螺旋排水管，横支管及横干管均采用普通UPVC光管及配件，潜污泵连接的管道采用涂塑钢管沟槽或法兰连接。 2.4.2电气专业概况序号系统类别内容 1 供配电系统本建筑为二类高层，电梯负荷为一级，弱电负荷为二级，其它为三级。其余电力照明为三级；住户用电标准每户4KW；在一层设配电室，水平干线在地下一层沿400×150水平防火线槽敷设至门厅电表柜，各户出线再沿桥架敷设至电气竖井后沿竖向400×150钢制线槽敷设至各户，住户照明分支线为BV-500V，2 .5mm2，插座线路为BV-500V，3×2 .5mm2，沿墙地及顶板暗敷。 2 防雷与接地及安全本工程防雷等级为三类，在屋顶采用10#圆钢做避雷带，引下线利用建筑物结构柱内两根主筋通长焊接作为避雷引下线，卫生间做局部等电位联接，电气设备的金属外壳做接地；所有建筑物各金属管线做总等电位联接。 3 网络布线每户按一个数据点设计，两个电话出口，光缆埋地引入 4 消防系统当火灾发生时烟感探头报警至首层消防盘，确认后启动屋顶正压风机，开启火灾层及上下层电梯前室的正压风口，启动消火栓泵，切断非消防电源，消防广播疏散人群。 5 有线电视有线电视电缆埋地引入，客厅、卧室均设电视出线口 2.5工程施工特点难点及对策 2.5.1工程特点本工程具有施工现场场地紧张、施工管理难度大等特点。 2.5.2高密实度土方原料选择回填土为基槽开挖土方，土料不得使用淤泥、有机杂质及含水量高的土。严格按设计和规范要求选料夯实肥槽回填土采用打夯机夯击密实，并采用水坠砂方法使密实度达到0.96。试验控制对每层（300mm厚）回填用土进行轻型击实试验，确定填料的最佳含水量和最大干密度。 2.5.3场地紧张垂直、水平运输保证底板施工前，安装1台塔吊，覆盖场区主要材料堆放区域、满足现场垂直、水平运输要求。混凝土浇筑采用汽车泵，满足混凝土的垂直、水平运输要求。设置1部物料提升机，负责二次结构材料垂直运输。材料加工、堆放利用场地东南侧、南侧作为钢筋、模板加工、堆放场地。临建布置我们将合理部署、充分运筹，发挥管理与组织协调能力，加强施工场地综合利用，合理布设场内设施，压缩临建用房，施工过程中周密考虑施工人员餐饮、运输等事宜，确保施工的顺利进行。场地土方回填为保证场区有效使用面积，尽早完成肥槽土方回填。脚手架选择五层及以上采用型钢悬挑钢管扣件式脚手架作为结构施工外脚手架，便于周边安全防护、回填土早期插入施工及减少场地紧张对结构施工的影响。 2.5.4周边环境复杂安全防护塔吊合理布置，采取限位措施，在场区外主要道路的塔吊回转半径影响范围内搭设钢管双层脚手板防护棚。消防安全制定专项的消防方案，备齐足够的消防器材，严格按标准布设消防管线地下管线保护在施工前必须对施工范围内的管线情况进行调查在施工总平面图上标明影响施工和受施工影响的地下管线。工程实施前，向有关管线单位提出监护书面申请，做好监护交底，设置管线安全标识牌施工过程中对可能发生意外情况的地下管线，事先制定应急措施，配备好抢修器材，以便在管线出现险兆时及时抢修，做到防患于未然采用移位、临时悬吊、托板绑吊法对现有管线进行处理及加固。 2.5.5保证工期的安排组织保证组织强有力项目班子，配齐专业经验丰富的管理人员，加强对项目协调管理外部环境保证充分发挥与政府各职能部门的良好合作关系，严守国家各项政策、法规，确保创造良好外部施工环境，为顺利实现工期目标创造条件计划管理保证 “方案先行，样板引路”，制定和实施图纸审核计划、工程深化设计计划、方案计划、样板计划、合同计划、劳动力、物资采购、设备定货计划、机械设备进场计划、资金使用计划、质量、安全检查计划、验收计划工序穿插结构完成，模板拆除（上部保持两层支撑）、基础及地下结构验收后，进行二次结构及抹灰施工资源配置授予项目经理调动下属各单位人力、物资、机械的权力，保证本工程的建设本工程拟通过招投标方式选择与我公司长期合作、具有一级资质的成建制队伍作为劳务队，保证关键线路劳动力的投入，以确保工期目标的实现提前做好材料成品、半成品翻样、提料并委托加工。通过加强物资计划及进场管理，消除物资对进度的潜在影响以形成对施工进度计划实现的有力保障安全、文明施工外墙脚手架封闭严密，处理好拆除作业、交叉施工等重点安全防护，脚手架的占用、拆、搭都要有控制，决不允许擅自拆扣件、抽钢管、移动脚手板作好文明施工，防止扰民和民扰的工作，保证施工顺利进行特殊时段保证公司、项目经理部必须提前谋划农忙特殊时段的施工安排，根据工程进展情况提前制定农忙期间劳动力的使用计划，制定相应保障和激励措施第三章施工布署 3.1项目目标 3.1.1质量目标：确保合格。 3.1.2安全质量管理目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤负伤率控制在3‰以内。达到陕西省建筑施工安全质量标准化工地。 3.1.3文明施工目标：榆阳区安全文明工地。 3.1.4工期目标：通过科学的施工组织和先进的施工工艺和施工技术，确保在2015年11月30日竣工交付业主。(历时390天) 3.1.5成本控制目标：确保项目成本控制在公司经营部下达的指标以内。 3.1.6施工环境管理目标：工地内污水经二级沉淀后排入周边市政污水管道，车辆驶出工地前要冲洗干净，无扬尘、无遗洒、无噪音扰民，使用环保材料，不影响周边工作和生活的环境，达到榆林市环保示范工地标准。 3.1.7效益目标：通过科学管理、科技创新、推广应用建设部十项新技术，加快施工进度,创造精品的施工质量,达到大漠公寓酒店有限公司满意的社会效益。 3.1.8服务目标：提供满意服务，赢得业主充分信任，树立全过程服务的宗旨，积极主动想业主所想，急业主所急，为业主服务，为工程保障护航。 3.2施工部署 3.2.1总体布置组建强有力的项目班子和高水平的各类专业队，配备满足工程需要的机具设备、材料、周转工具等各类资源，确保各个工期控制节点的实现。平面布置力求合理，减少二次倒运。结合本工程土建及安装工程的特点及现场现状情况，及以往类似工程施工经验，本工程施工总体施工部署构思如下：根据各个构筑物的自身施工条件、建筑物相对空间位置，以方便施工为目的，把整个建筑物划分为2个施工段组织流水施工，第一施工段1-21轴；第二施工段22-42轴。为了保证工期、合理利用资源，两个区域同时施工，每个区域内的工作组织流水施工。 3.2.2总体工期安排抓住三个主要的工期控制点，主体结构完成日期为整个工程工期的主控线，即为开工日期，主体结构完成日期，竣工验收日期。开工日期：2014年10月5日主体工程完工日期：2015年6月1日竣工验收日期：2015年11月30日施工员项目经理质检员材料员资料员预算员安全员项目副经理 3.3项目组织机构图 3.4施工顺序 3.4.1总体施工顺序本工程将本着先地下后地上，先土建后设备，先主体后装修的原则，由于工期安排比较紧，必须合理的安排各工序进行穿插施工，在施工过程中要切实做好工序间的相互协调，紧密配合。本工程总体的施工顺序：基础工程→主体工程→屋面工程→楼地面工程→装饰工程→完工清理。 3.4.2主要分部工程施工工序 3.4.2.1基础施工阶段工艺流程土方开挖→桩基础施工→褥垫层回填→垫层混凝土及找平→基础钢筋、模板、砼→基础墙柱、梁钢筋→基础墙柱、梁模板→基础墙柱、梁砼→回填土。 3.4.2.2主体结构施工阶段工艺流程首层墙柱钢筋绑扎（含专业预留预埋）→首层墙柱模板、浇筑砼→首层梁顶板模板→首层梁顶板钢筋（含专业预留、预埋）→首层梁顶板砼浇筑→养护……循环到顶层结构→结构竣工验收。 3.4.2.3装修施工阶段工艺流程结构验收→二次砌筑（含机电水暖预埋）→屋面→外门窗框安装→外檐保温、涂料施工→机电设备安装→室内墙、楼地面、顶棚装修→内门窗安装→电梯门套安装→油漆、涂料→灯具安装→竣工清理。详见下表：定位放线土方开挖放线回填土预留、预埋地下结构地上1-6层结构砌筑地上6层以上结构抹灰水、电安装屋面结构屋面防水保温多专业安装楼地面门窗外墙装饰等专业装饰室外工程清理收尾竣工验收为了贯彻空间占满，时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体结构和二次结构、二次结构和装修工程、安装工程和装修工程立体交叉施工作业。因此，为了实现提前插入的目的，将结构分3次验收：地下部分验收一次，地上一～六层，六层～屋顶各验收一次。验收合格后即进行二次结构装修。具体施工工艺及施工顺序见各专项施工方案。 3.5大型施工机械选择 3.5.1垂直运输体系根据本工程特点，为保证建筑施工中的连续性、满足流水的均衡、以及综合考虑到施工垂直运输，设一台塔吊，配备一台混凝土输送泵。同时为配合二次结构及粗装修提前插入，满足装修材料的水平和垂直运输的需要，布置物料提升机一台，不仅可满足因装修提前插入、与结构交叉施工时垂直运输工作量的需要；亦可大大提高运输速度及工作效率，为总控计划的实现打下良好的基础。 3.5.2混凝土输送泵及布管设计 3.5.2.1混凝土输送泵的选型混凝土输送泵选型的主要依据有两方面；其一：本工程的结构形式及特点；其二：泵的主要技术参数，混凝土输送泵的主要参数即混凝土输送泵的实际平均输出量和混凝土输送泵的最大输送距离。在本工程结构施工中，选用的混凝土输送泵型号为SY5502THB-58V。 3.5.2.2混凝土输送计划汽车混凝土输送泵施工时，应靠近楼房，尽量靠近浇筑部位的中间位置。施工从一端向另一端进行。施工时操作人员站在混凝土浇筑部位，以便于操作。 3.5.3物料提升机物料提升机在施工期间用于运送建筑材料的垂直提升机械，它是高层建筑施工中垂直运输最繁忙的一种机械，是高层建筑施工不可缺少的关键设备之一。为配合二次结构、装修提前插入、满足结构与装修交叉施工的需要，在18-20轴间安装1台SSE150物料提升机，具体位置详见施工现场总平面布置图。 3.6施工进度计划本工程计划工期目标为420天，经过认真分析本工程施工特点，为了确保本工程按期完成，在工序安排上考虑： 3.6.1施工准备工作分阶段进行，首先为关键工序顺利开工创造条件。 3.6.2在各建筑物主工序不变的情况下，尽早完成单体建筑物的结构施工，一方面提早为设备安装提供工作面，减轻后续设备安装工程的工期压力。 3.6.3安装工程需与土建协同作业，在规划好土建工序作业时，同时认真对安装工程进行了规划，确保土建、安装工序无缝连接是确保本工程工期目标实现的关键。 3.6.4按照施工总体部署将总工期分为以下几个施工工期控制点，，以保证节点工期的实现来保证总体工期的实现。根据本工程的结构特点及合理工期要求，于2014年10月5日开工，在2014年11月5日完成地基处理工程，2014年11月30日完成基础工程，2014年11月30日至2015年3月15日冬季停工，于2015年6月1日完成主体结构工程的施工，于2015年11月10日完成室内外装饰工程，于2015年11月30日交付业主。施工进度计划网络图见附图（附后）。 3.7组织与协调项目部每周按监理部要求参加监理例会，每周召开项目生产例会和项目技术质量例会，每周五下午召开项目部工作例会，贯彻项目部对甲方的合同承诺，检查、分析、指导、协调各部门的工作，并提出近期具体工作内容、质量要求、完成期限，由部门经理组织落实。各部门通过专门例会贯彻项目部具体工作要求，对施工中出现的问题，进行诊断分析，协调解决，对施工的全过程实施总包管理。 3.7.1与建设方之间的协调作为总承包方，我们必须站在工程全局的角度，积极、主动、高效地为建设单位服务，协助建设单位落实重大施工事宜和创造施工条件，解决工程实施过程中的问题，充分体现文明、高素质的施工企业形象。在施工管理的各个环节上，与建设单位建立相互信任、相互理解的良好关系，以保证工程的优质、高效、文明、安全顺利进行。同时，保证配合好建设方开工前的售楼参观工作和竣工后的事务性工作，提供必要的道路、安全措施以及人员的配合等。 3.7.2与设计单位之间的协调我们应与设计单位积极主动地联系、沟通与协调，了解设计意图及工程要求、工作程序。在开工前，项目技术管理人员对图纸进行认真会审，完成好设计交底和一次性洽商办理工作。对于施工过程中出现的有关图纸设计问题，及时同设计单位联系，共同研究解决办法。 3.7.3与监理单位之间的协调在施工全过程中，严格依据规范、规程及《施工组织设计》和各专项施工方案进行工程的全面管理，严格施工管理程序，达到工程所要求的工期、技术、质量、安全、经济指标。在施工班组“自检”、“交接检”和项目经理部的“专职检”的基础上，虚心接受和服从监理公司的检查验收和指导。并按照监理工程师提出的要求认真予以整改，减少监理工程师在工程监督过程中的管理难度。充分了解监理工作程序，各专业对口沟通，与监理单位建立良好的工作关系。 3.7.4与地方政府部门之间的协调开工后进一步与相关政府部门进行接洽、沟通和关系联络，全面掌握本区域政府部门的要求，为及时有效贯彻政府部门的各项政策、法规等做好充分准备，在施工过程中树立良好的社会形象。 3.7.5与周边关系的协调我公司进场的同时及时与周边的居民、院校取得联系进行沟通，相互建立良好的谅解关系，采取有针对性的防止扰民措施。在施工的过程中使周边能给与谅解，强噪音施工的项目尽可能调整避开休息的时间，对于提出的扰民问题虚心接受，并研究采取相应的避免措施，维护施工影响范围内的社区安定与和谐。 3.7.6对其他专业分包方的协调管理根据我公司以往成功的经验，在对建设方指定专业分包商的协调和管理方面，敬请建设方给予有力的支持、授予一定的权力，以保证我公司及项目经理部的协调管理有章可循，利于工程顺利进展和保证甲方最终利益的实现。 3.7.6.1对分包方的支持积极承担建设单位赋予我公司对其它专业分承包方进行协调管理的责任，对分包积极主动给予支持，协助其解决施工过程中的难题，协助其做好与工程相关的工作，通过双方的共同努力，保证各分包项目相互之间衔接紧密，计划实现工程顺利进展。 3.7.6.2现场资源和机械设备的协调根据各专业分包方的作业内容特点，合理分配现场各项资源（包括场地、道路）和机械设备，安排总施工顺序，确保关键施工线路工期。当不同专业之间交叉施工发生矛盾时，优先保证关键线路，保证总体施工不受影响。第四章施工准备 4.1技术准备施工技术准备工作计划表序号准备项目准备工作内容计划完成时间 1 工程策划由公司各职能部门在工程开工前进行总体策划交底，各分部工程开工前进行分部工程策划交底。开工后10日内 2 图纸会审由各专业工程师组织各专业人员进行图纸学习和自审，认真领会图纸，了解设计意图，由技术负责人组织各专业会审，将影响施工的疑问消除在施工前。开工后15日内 3 施工组织设计按设计图纸要求，根据工程特点，结合地质构造、现场环境和工程具体情况，由项目技术负责人组织编写组编制本工程施工组织设计，经公司主管部门审批后，报业主与监理审批。进场后10日内 4 项目质量计划依据公司管理体系程序文件要求，编制项目计划，使施工管理过程中，各项技术管理工作程序化、规范化。开工后3日内 5 专项施工方案依据本工程施工重点、对难点分部分项工程以及关键工序，组织专业公司编制详细的专题施工方案。按照进度计划编制和审批 6 质量通病的预防、纠正措施依据公司自身管理水平，编制质量通病的预防、纠正措施，进一步提高工程质量，确保质量目标的实现。开工后5日内 7 技术交底工程开工前由项目技术负责人组织参建的全体施工人员、质安人员、班组长进行交底，针对施工的关键部位、施工难点、质量安全要求、操作要点及注意事项等进行全面的交底，各个班组长接受交底后组织操作工人认真学习，明确目标、任务，要求落实在各个施工环节之上，以实现本工程各项管理目标。按照工序进度编制 8 现场试验检验建立现场试验室，以满足施工检验要求，在现场设一间试件标准养护室，配备齐施工现场所需试验器具，设专职试验员，满足现场的质量检测要求。开工前2日内 9 计量工作做好各种计量器具的检测鉴定工作，使各检测仪器处于有效、良好、受控状态开工前2日内 10 测量放线复核定位坐标点及高程控制桩，绘制测量成果，报业主、监理确认、批准开工后5日内 11 技术文件准备按国家和行业现行质量检验评定标准、施工技术规范及当地档案馆的有关要求，准备施工需要的技术资料、图集、规范，以作施工参考使用，施工技术人员必须熟悉施工规范，准备施工所需各种资料、表格及电子文档，明确检查验收程序及“三检”制度。开工前5日内 12 质量检测计划明确业主指定第三方检测机构检测的相关项目。开工前3日内 13 质量验收计划与监理协商，施工组织设计中明确检验批划分和验收开工后10日内 4.1.1工程依据资料准备：及时配齐各种施工规范、规程、标准、图集以及工程技术资料表格，另外，根据本工程专业系统多的特点，对专业施工人员，要另行配齐专业图集、规范。 4.1.2图纸会审与设计交底：项目部在收到施工图纸后，组织技术质量管理人员、施工生产管理人员、预算合同管理人员对施工图纸进行预审，明确各种材料做法及设计要求，提出对图纸的预审意见，然后会同建设单位、监理单位进行图纸会审，并及时进行设计交底工作，办理相关工程洽商。 4.1.3项目总工组织有关人员学习规程、规范的重要条文，加深对规范、规程、标准的理解。 4.1.4编制项目计划依据公司管理体系程序文件要求，编制项目计划，使施工管理过程中，各项技术管理工作程序化、规范化。根据施工组织设计拟定的施工方法、进度计划以及建筑工程消耗量定额、有关费用定额，进行施工图预算的编制。提出详细的材料计划，并作好劳动力、材料及机械台班需用量分析。 4.1.5编制专项施工方案开工前，根据建设单位建设规划编制施工组织总设计，在正式施工前办理完审批手续；施工中，根据工期计划提前编制季节性施工方案及各项技术措施，保证工程按期有依据地进行。制定主要分部、分项施工方案编制计划见下表。序号方案名称完成时间 1 施工组织总设计进场后10天内 2 临时用水施工方案进场后10天内 3 临时用电方案进场后10天内 4 测量方案进场后15天内 5 现场安全、消防预案进场后15天内 6 现场试验、检验计划进场后20天内 7 群塔施工方案立塔前一周 8 钢筋工程施工方案结构施工开始前一周 9 模板工程施工方案结构施工开始前一周 10 混凝土工程施工方案结构施工开始前一周 11 外脚手架施工方案基础结构完成前 12 土方回填施工方案回填土开始前一周 13 雨期施工方案进场后10天内 14 冬期施工方案 2014年11月15日 15 屋面工程施工方案结构封顶前 16 外檐工程施工方案结构封顶前 17 室内装修施工方案结构封顶前 18 外用电梯施工方案二次结构施工前 19 砌体施工方案二次结构施工前 20 电气安装工程施工方案结构施工开始前一周 21 水暖安装工程施工方案结构施工开始前一周 4.1.6编制质量通病的预防、纠正措施依据公司自身管理水平，编制质量通病的预防、纠正措施，进一步提高工程质量，确保质量目标的实现。 4.1.7做好技术交底工作工程开工前由项目技术负责人组织参建的全体施工人员、质安人员、班组长进行交底，针对施工的关键部位、施工难点、质量安全要求、操作要点及注意事项等进行全面的交底，各个班组长接受交底后组织操作工人认真学习，明确目标、任务，要求落实在各个施工环节之上，以实现本工程各项管理目标。 4.1.8做好各种计量器具的检测鉴定工作，使各检测仪器处于有效、良好、受控状态。 4.1.9复核定位坐标点及高程控制桩，绘制测量成果，报业主、监理确认、批准。 4.1.10资料准备：按国家和行业现行质量验收标准、施工技术规范及鄂尔多斯当地的有关要求，准备施工需要的技术资料、图集、规范，以作施工时参考、使用，施工技术人员必须熟悉施工规范，准备施工所需各种资料、表格及电子文档，明确检查验收程序及“三检”制度。 4.1.11检验

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