房地产开发有限公司策划各岗位职责总表.docx

编号: 房地产开发有限公司日期:策 划 部策 划 部 架 构 策 划 部经理 文员 策划部现有人员：12人强电设计弱电设计暖通设计待聘机电报建建规报建策划副经理（兼：规划设计）机电副经理（兼：给排水/煤气设计）建筑结构设计园林设计装饰设计文员编号:房地产开发有限公司日期:策 划 部部 门 职 责在总经理领导下，主要负责公司建设项目的前期规划、设计报批、设计委托、会审修改、图纸审核及有关设计变更等工作。1.负责收集、掌握国家及地方政府房地产开发政策与法规。2.开展市场调研，了解国内及本地区房地产开发现状及发展动态，归纳、整理、论证公司有关部门对项目开发的构想及要求，研究市场对楼盘的需求、变化，做好规划设计的前期工作。3.根据总经理指示，负责编制本公司中、长期开发计划。4.组织考察、学习和论证新技术、新产品的应用，参加相关交流会、展览会。5.掌握设计院所的专项及综合设计能力。6.掌握政府各部门对建设项目的审批程序。7.根据市场定位方案，结合政府有关房地产开发的政策、法规，征求销售部、工程部、材料部、合约部、物业等部门意见后，统筹意见供设计院作修改，提出材料设备选用标准，编制多套建设方案，报总经理审批。8.办理建设项目的立项手续。9.负责设计单位的资质审查，拟定设计（投标）单位初选名单及资质审查报告，报总经理审批。10.按总经理审批之建设方案及设计单位，开展设计委托工作。11.组织跟踪各阶段的项目设计审查，负责监督设计院对各阶段设计会审、修改及定案工作。 12.负责办理各类许可证、批件等建规报建的全部有关手续。13.负责向各有关部门提供相关图纸，统筹各部门建议。14.解答招投标图纸中的有关设计问题，做好评标、议标等工作。15.组织做好施工过程中设计变更的有关工作。16.参与各阶段的施工验收。17.完成公司交付的其它工作。编号:房地产开发有限公司日期:策 划 部经 理 岗 位 职 责1.掌握、了解国家及地方政府房地产开发的政策、法规。2.开展市场调研，了解国内、本地区房地产开发现状及发展动态，归纳、总结公司有关部门对项目开发的构想及要求，做好规划设计的前期准备工作。3.组织考察、学习、论证新技术、新产品的应用，参加相关的技术交流会，展览会。4.了解、掌握设计院所的专项及综合设计能力。5.了解政府各部门对建设项目的审批程序。6.根据市场定位方案，结合政府有关房地产开发的政策、法规，征求销售部、工程部、材料部、合约部、物业等部门意见，并统筹意见提供设计院作修改，提出材料设备选用标准，组织编制多套建设方案，报工程策划总监审批。7.负责布署办理建设项目的立项手续。8.负责设计单位的资质审查，拟定设计（投标）单位初选名单及资质审查报告，报工程策划总监审批。9.按工程策划总监审批之建设方案及设计单位，组织编写设计委托书，开展设计委托工作。10.负责组织跟踪各阶段项目设计审查，开展各阶段设计会审、修改和定案工作。11.组织办理各类许可证、批件等建规报建的全部有关手续，处理、解决报批工作中遇到的重大问题。12.负责安排向各部门提供相关的图纸。13.协助合约部完成招标文件的编制，组织安排解答招投标图纸中的设计问题及有关的评标、议标工作。14.组织安排施工过程中设计变更的有关工作。15.安排有关人员参与各阶段的施工验收。16.负责本部门的行政事务管理。17.根据工程策划总监指示，负责组织、编制本公司中、长期开发计划。18.完成公司交付的其它工作。编号:房地产开发有限公司日期:策 划 部策划副经理岗位职责1.负责收集、掌握国家及地方政府房地产开发政策与法规。2.开展市场调研，了解国内、本地区房地产开发现状及发展动态，归纳、整理公司有关部门对项目开发的构想及要求，研究市场对楼盘的需求变化，做好规划设计的前期准备。 3.考察、学习、论证新技术、新产品的应用，参加相关交流会、展览会。4.掌握政府各部门对建设项目的审批程序。5.根据市场定位方案，结合政府有关房地产开发的政策、法规，协助部门经理做好建设方案的编制工作。根据建设项目要求，提出建筑/装修/结构/园林专业定位方向，配合建筑规划设计提出多套方案供部门经理审定。6.掌握设计院所专项及综合设计能力。协助部门经理开展设计单位的资质审查，根据建设项目要求，提交设计（投标）单位初选名单及资质审查报告，报部门经理审定。7.负责督促、办理开发立项、规划许可证等建规报建的全部有关手续，处理、解决报批工作中遇到的重大问题。8.组织编写建筑、规划设计委托书。9.协助部门经理做好设计委托和设计交底工作。10.组织跟踪各阶段工程设计审查、设计会审、设计修改、设计定案。11.组织审核、办理设计变更手续。 12.协助部门经理完成招投标图纸中的有关问题解答、技术评标议标工作。13.向各部门提供相关图纸。14.参与各阶段的施工验收。15.完成领导交办的其它工作。编号:房地产开发有限公司日期:策 划 部机电副经理岗位职责1.学习、掌握国家及地方政府机电专业的政策和法规。2.开展市场调研，了解国内、本地区房地产开发机电专业设计现状及发展动态，掌握市场对机电设计、材料设备的需求变化，负责收集、汇总并论证公司各有关部门对开发项目中机电设施的构想及要求，做好设计的前期准备工作。3.组织考察、学习、论证机电专业新技术、新产品的应用，参加有关机电产品技术交流会、展览会，了解、掌握机电产品技术现状。4.了解、掌握设计院所对各类机电项目的设计能力。5.根据建设项目要求，协助部门经理对材料、设备供应商的资质、产品质量、市场应用情况进行初步审核，提交机电设计单位（招标）初选名单及资质审查报告，报部门经理审定。6.根据建设项目要求，提出机电专业的定位方向，配合建筑规划设计提出多套机电设计方案，供部门经理审定。7.负责向部门经理提供准确的建设项目所需机电专业材料、设备的技术标准， 8.组织编写项目设计委托书中机电部分。9.协助部门经理做好机电专业设计委托及设计交底工作。10.组织跟踪机电专业各阶段工程设计。11.组织各阶段机电专业的设计会审、设计修改、设计定案。12.负责解决机电专业设计报批工作中遇到的问题。13.协助部门经理完成机电专业招投标的技术问题解答、技术标评审工作。14.组织审核、办理机电专业设计变更手续。15.参与机电专业各阶段施工验收。16.完成领导交办的其它工作。编号:房地产开发有限公司日期:策 划 部秘书岗位职责1. 签收、登记、整理各部门发送之文件并呈送经理批阅。2. 整理经理批阅之文件并转发有关人员。3. 核定发文格式，确保发文准确无误。4. 登记、整理发送文件。5. 正确打印以公司名义外发之文件，并复印留存。6. 及时搜集、整理部门人员月工作总结，转呈总经理审阅。7. 整理、归类、保存经理收到之名片，以备随时查阅。8. 每月认真清理文件一次，交部门文员存档。9. 配合行政部合理派车，做到不乱用车，不走空车。10.监督部门人员认真遵守公司规章制度，并做到严于律已。11.配合行政部做好每月办公用品的申请计划，并按批复合理领用、分配。12.接听来访电话，处理相关事宜。13.审查部门人员请假、加班、出门情况，报经理审批。14.做好部门一切日常事务性工作。15.做好领导交办的临时事务。编号:房地产开发有限公司日期:策 划 部文员岗位职责1.定期将收发文件进行清理、归档。2.文件附带之批件、图纸按类别分类归档。3.设计图纸、规划勘察资料的收发与归档。4.招标资料、厂商资料的整理与归档。5.审核类文件、政府或各委办局文件的整理、归档。 6.与相关部门签认之设计委托、设计合同、其它合同或协议的归档。7.图片、有关设计的电子文件、材料样板的归档。8.其它重要资料的归档管理。9.按程序向借阅人员进行档案资料借阅。10.掌握借出档案之去向，并确保其及时、完整地归还。11.完成经理、副经理安排的其它工作。编号:房地产开发有限公司日期:策 划 部规划设计岗位职责1.了解国家、省、市关于规划专业的政策、法规并取得相关文件，为公司提供政策依据。2.开展市场调研，了解、掌握市场对商品房的需求和变化，做好规划设计的前期准备。3.对设计院进行考察，掌握设计院的专项及综合设计能力。4.根据市场定位初步构想，综合公司各部门意见，着手编制建设方案报部门领导审定。5.负责编制建筑、规划设计委托书。6.协助部门领导做好设计委托及设计交底工作。7.跟踪各阶段设计方案审查，参与设计会审、设计修改、设计定案工作。8.负责将修改意见通知设计院进行设计修改。9.审核施工图的设计是否符合规划要求。10.负责与规划院确定建设项目红线、绿线。11.参与协调工程部完成规划竣工验收。12.负责有关政策、法规等文件的整理归档。13.完成领导交办的其他工作。编号:房地产开发有限公司日期:策 划 部建筑设计岗位职责1.了解、掌握国家、地方政府的建筑设计法规和政策。2.开展市场调查，了解、掌握房地产市场的建筑设计现状及发展趋势。3.了解建筑新技术、新产品的性能和工艺。4.负责建筑专业相关资料的收集及整理。5.考察各设计单位的建筑设计水平，掌握设计院的专项及综合设计能力，协助部门领导做好设计院所的选择。6.负责编写可行性研究报告、建设方案中建筑专业设计部分。7.负责综合各部门建议，编制建筑专业设计委托书。8.跟踪建筑设计，随时协调解决与建筑专业相关的问题，相关意见及时反馈各部门。9.负责审查各设计阶段建筑设计，统筹其他部门意见，并督促设计院修改。10.负责向工程部、监理、施工单位等部门进行建筑专业设计交底。11.参与各阶段建筑方面的施工验收。12.审核/办理建筑设计变更单。13.提供招投标图纸，负责解答图纸中有关建筑设计专业的技术问题。14.负责处理涉及建筑专业的与各部门之间往来的文件。15.做好建筑图纸归档移交工作。16.领导安排的其他各项相关工作编号:房地产开发有限公司日期:策 划 部结构设计岗位职责1.了解、掌握国家及地方政府有关结构设计专业的政策、法规。2.开展市场调研，了解、掌握建筑市场结构专业的现状及未来发展方向，为本公司规划设计提供初步方案。3.学习建筑产品的设计、施工等方面的新技术，了解新型建筑材料的性能。4.收集整理结构专业方面的书籍资料。5.考察各设计院所结构设计能力，协助部门领导做好设计院所的选择。6.参与对工程所采用建筑材料的考察工作，对生产厂家的信誉、产量、以及产品质量、性能、适用范围等进行综合评定。7.负责编写可行性研究报告、建设方案中有关结构专业部分。8.负责编制设计委托书中的结构部分。9.负责综合各有关部门的意见，编制结构设计方案和委托书。10.跟踪图纸设计，随时协调解决与结构专业相关的问题，及时反馈各部门与结构专业相关的意见。11.参与图纸会审，负责解决图纸中存在的结构设计问题。12.负责向工程部、监理、总包、施工单位进行结构设计交底。13.负责审核办理结构设计变更手续。14. 提供招投标图纸，负责解答招标图纸中有关结构设计的技术问题。15.参与各阶段结构方面的施工验收。16.做好结构图纸归档工作。17.负责处理涉及结构专业的与各部门之间往来的文件。18.完成领导交办的其它工作。编号:房地产开发有限公司日期:策 划 部园林设计岗位职责1.学习、掌握国家及地方政府有关园林工程的政策和法规。2.开展市场调研，了解房地产市场园林设计的现状及其未来的发展方向，为公司规划设计提供初步方案。3.了解园林工程设计及施工方面的新技术和新产品的应用。4.负责收集整理园林专业方面的图书和资料。5.掌握设计院所的园林设计能力，为设计招标提供依据。6.考察园林工程所需的建筑材料，对生产厂家的信誉、产量、以及产品质量、性能、适用范围进行综合评定。7.负责编写项目建议书或可行性研究报告中园林设计内容。8.综合各有关部门的意见，根据园林方面的设计要求，编制规划方案和设计委托书。9.跟踪图纸设计，随时协调解决与园林专业相关的问题，及时反馈各部门与园林专业相关的意见。10.组织各有关部门进行园林设计的图纸会审，提出修改意见，反馈设计单位进行修改补充。11.参与园林工程的招投标工作，负责发标图纸的整理、审核，并对图纸问题做出相应的解答。12.负责向工程部、监理、总包、施工单位进行设计交底工作。13.负责审核、办理园林工程设计变更手续。14.参与园林工程的施工验收。15.做好园林图纸的归档工作。16.负责处理涉及园林专业的与各部门之间往来的文件。17.完成领导交办的其它工作。编号:房地产开发有限公司日期:策 划 部装修设计岗位职责1.了解、掌握国家、地方政府对装修工程的有关政策和法规。2.了解、掌握装修市场的发展现状及趋势。3.考察和了解装修工程的新工艺、新技术和新产品。4.考察、收集、整理全国各地装修公司和设计公司的基本状况，为公司储备和提供基本资料。5.根据部门经理工作安排，综合各方面的意见，制定装修设计委托书。6.跟踪装修工程各阶段的设计工作，及时协调解决出现的问题。7.组织各有关部门进行装修设计的图纸会审，提出修改意见，供设计公司完善设计图纸。8.负责组织各部门设计单位进行挑选材料、定样板，供施工单位定购或供合约部提供甲供材。9.负责对装修设计和施工单位进行设计交底工作。10.负责审核、办理装修工程设计变更手续。11.配合施工单位做好样板间工程的施工监督和协调。12.做好装修图纸的归档工作。13.负责处理涉及装修专业的与各部门之间往来的文件。14.完成领导交办的其它工作。编号:房地产开发有限公司日期:策 划 部强电设计岗位职责1.了解、掌握电力部门的相关规定以及国家现行的有关政策和法规。2.参加各行业及专业公司组织的新产品、新技术展览会/交流会。及时地掌握国内外有关电气技术的最新热点，掌握各种新技术/新产品的推广应用情况。3.掌握设计院的电气专业设计水平。4.负责编写项目建议书或可行性研究报告中电气专业部分。5.负责汇总各方意见，编制工程设计委托书（包括方案设计、扩初设计、施工图设计等）。6.负责跟进设计院完成单体建筑、室外管网等项目的方案、扩初及施工图纸设计。7.负责组织审查各阶段设计方案，汇总“审核意见”，跟进设计修改。8. 参与强电工程的招投标工作，提供招投标图纸，并对图纸问题做出相应的解答。9.负责电气专业有关的施工图设计现场交底。10.负责审核、办理电气专业设计变更手续。11.负责提供电计量表的设计容量。协助工程部完成电表的申请安装工作。12.协助工程部完成送电前的设备耐压试验及正式送电工作。13.参与各阶段电气工程的施工验收。14.做好有关图纸的发放与归档工作。15.负责处理与各部门之间有关的往来文件。16.完成领导交办的其它工作。编号:房地产开发有限公司日期:策 划 部弱电设计岗位职责1.掌握国家、地方政府有关消防、智能化小区的政策和法规。2.了解智能化小区的发展状况、发展方向，以及国内在智能化小区方面的最新热点。3.积极参加相关展览会，以便及时了解与弱电工程有关的各种新技术、新产品的应用和范例，为设计委托书的编制提供依据。4.考察、掌握设计院的弱电设计水平。5.负责编写项目建议书或可行性研究报告中弱电专业部分。6.负责综合各方面意见，编制工程设计委托书（包括方案设计、扩初设计、施工图设计）。7.负责跟进设计院完成各阶段设计，并对设计进行审查。8.负责组织各阶段弱电专业图纸会审，汇总审核意见，跟进设计修改。9.参与弱电工程的招投标工作，提供招标图纸，解答图纸中的有关问题。考察施工单位的施工业绩和工艺水平，审查施工单位的相关资料，并提供投标单位候选名单。10.负责弱电设计施工图现场交底工作。11.负责审核、办理弱电设计变更手续。12.参与各阶段弱电工程的施工验收。13.做好有关图纸的发放与归档工作。14.负责处理与各部门之间有关的往来文件。15.完成领导交办的其它工作。编号:房地产开发有限公司日期:策 划 部暖通设计岗位职责1.掌握国家地方政府房地产开发中有关暖通专业的政策和法规。2.了解、掌握暖通行业的现状、发展动态，以及国内外有关暖通的最新技术。3.参加国家有关部门及专业公司组织的材料设备的新产品、新技术展览会、交流会，并跟综了解新技术、新产品的推广和应用情况，为编制项目设计委托书提供依据。4.考察、掌握设计院的暖通设计水平。5.负责编写项目建议书或可行性研究报告中暖通专业部份。6.负责汇总各方面意见，编制设计委托书（包括方案设计、初步设计、施工图设计）。7.负责跟进设计院完成各阶段设计，并对设计图进行审查。8.负责组织各阶段暖通专业设计图纸会审，汇总“图纸审核意见”，跟进设计修改。9. 提供招投标图纸，负责解答招标图纸中有关暖通设计的技术问题。10.负责单体设计院、规划设计院及专业设计院的协调工作。11.负责暖通专业设计现场交底工作。12.负责审核、办理暖通专业设计变更手续。13.参与各阶段暖通工程的施工验收。14.负责处理涉及暖通专业的与各部门之间往来的文件。15.认真完成设计图纸归档、发放。16.完成领导交办的其它工作。编号:房地产开发有限公司签署:策 划 部给排水、煤气设计岗位职责1.掌握给排水、煤气专业的国家政策、法规。收集国家现行的给排水、煤气设计规范、规定及最新资料。2.掌握给排水、煤气行业的发展现状、发展动态，以及国内外有关给排水、煤气技术的最新热点。3.参加国家有关部门及专业公司组织的材料设备的新产品、新技术展览会/交流会，并跟综了解新技术/新产品的推广和应用情况，为编制项目设计委托书提供依据。4.负责考察设计院的给排水、煤气设计水平。5.结合公司的开发计划，负责编写项目建议书或可行性研究报告中给排水、煤气专业部份。6.负责汇总各方面意见，编制设计委托书（包括方案设计、初步设计、施工图设计）。7.负责跟进设计院完成单体、管网各阶段设计，并对设计图进行审查。8.组织各阶段给排水、煤气专业设计图纸会审，汇总“图纸审核意见”，跟进设计修改。9.提供招投标图纸，负责解答招标图纸中有关给排水、煤气专业的技术问题。10.负责单体设计院、规划设计院及专业设计院的协调工作。11.负责给排水、煤气专业设计现场交底工作。12.负责审核、办理给排水、煤气专业设计的变更手续。13.参与各阶段给排水、煤气工程的施工验收。14.认真完成领导批示的各类文件。15.认真完成设计图纸归档、发放。16.认真完成领导安排的其它工作。编号:房地产开发有限公司日期:策 划 部建规报建岗位职责1.掌握地方政府各级行政主管部门有关项目审批的规定和要求，并取得相关文件。2.熟悉、了解各行政审批部门的主管人及具体经办人。3.掌握各行政审批部门的审批程序、所需资料及审批时间。4.根据公司的开发计划，制定建设项目报建工作计划。5.负责办理公司确定开发建设的立项手续。6.按照公司确定的开发建设规模办理预备计划指标。7.负责办理规划许可证。8.负责办理建设项目正式计划指标、消防批件、卫生防疫批件、人防批件、环保批件、环卫批件、区规划、配套费等手续。9.交纳建设项目规划服务费及办理建设工程规划许可证。10.办理投资许可证、建设项目设计联合审查、建设项目设计施工图审查、建设项目报建等手续。11.做好项目审批批件的归档工作。12.将有关批件的内容及缴费情况形成文字材料发送公司有关部门。13.完成领导交办的其他工作。编号:房地产开发有限公司日期:策 划 部机电报建岗位职责1.掌握地方政府各级行政主管部门机电项目审批的规定和要求，了解政府各种收费标准、依据。2.熟悉、了解各行政审批部门的主管人及具体经办人。3.掌握各行政审批部门的审批程序、所需资料及审批时间。4.根据公司的开发计划，积极准备报建所需材料，制定机电报建工作计划。5.了解、掌握建设项目中各种管线的设计方案。6.跟踪图纸设计、会审、修改，及时准确地提供报建图纸。7.负责办理综合管网、单向管线（给水、排水、煤气、热力、电力、电讯等）规划审定。8.负责办理管线建设规划许可证、档案保证手续。9.负责协调合约部、财务部办理用电、自来水、煤气等登记、报批、交款、安装、使用、移交手续。10.做好项目审批批件的整理、归档工作。11.完成领导交办的其他工作。