房建施工组织设计(118页).doc

目录
第一章编制依据及说明 １
第二章工程概况 ３
第三章施工现场平面布置 ６
第四章施工总进度计划 ９
第五章主要施工方法 １１
第六章拟投入的主要物资计划 ４１
第七章拟投入的主要施工机械、设备计划 ４３
第八章劳动力安排计划 ４３
第九章确保工程质量的技术组织措施 ４５
第十章确保安全生产的技术组织措施 ６０
第十一章确保工期的技术组织措施 ８１
第十二章确保文明施工的技术组织措施 ８８
第十三章管理班子配备 ９６
第十四章工程施工的重点和难点及保证措施 ９９
第十五章施工组织设计的针对性、完整性 １０４
第十六章季节性施工措施 １０４
第十七章“四新”技术应用 １０６
第十八章售后服务措施 １０８
附图表一、主要临时设施计划表 １１０
附图表二、拟投入主要施工机械设备计划表 １１１
附图表三、测量定位放线测量仪器一览表 １１２
附图表四、劳动力计划表 １１３
附图表五、拟投入的周转材料计划表 １１４
附图表六、管理组织机构 １１５
附图表七、施工总进度计划网络图 １１６
附图表八、施工总平面布置图 １１７

施工组织设计
第一章编制依据及说明
第一节编制原则和指导思想
一、编制原则
１、认真研究招标文件和有关规定的基础上，充分考虑本项目的特点和场地、设备、人员及气候和实际情况，科学合理地组织施工。
２、坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司“确保质量，信守合同；顾客满意，持续改进”的质量方针，严格按照ＩＳＯ９００２国际标准要求和项目法施工要求进行施工管理和质量控制，建立健全质量保证体系，强化安全措施，切实贯彻执行国家验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。为本工程的顺利、高效进行，创造良好的施工环境。
３、抓重点，突出难点，并采用相应措施予以解决。
４、严格执行基建程序，组织精干、高效的项目部，调集本单位优秀的专业施工队伍，利用先进的施工技术、科学管理，加快施工进度，以确保甲方投资尽快产生效益。
５、充分发挥我公司整体实力，大量使用精良、先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。
６、加强工程进度的科学性、计划性的管理，合理安排机械、材料、劳动力的进退场。
７、注重对施工队伍管理，加强对民工的素质教育，确保校园文明整洁。
８、遵循国家及市政府有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音，保证学校上课的正常进行。
９、严格遵守国家及市政府有关消防要求，做好消防工作。
二、指导思想
１、科学组织、精心施工、确保质量、信守合同，创建一个质量优、造价低、工期短的工程。向建设单位交一份满意的答卷。
２、通过该项目工程的施工，树立良好的企业形象，把自身的经济效益与社会效益结合起来，真正做到“干一项工程，交一方朋友，赢一片市场。”
第二节编制依据
一、编制依据
１、招标文件中的内容。
２、招标单位提供的施工图纸、技术说明。
３、施工现场调查情况、招标单位的有关问题的答复。
４、国家现行建筑安装工程施工及验收规范、规程、建筑工程预算定额及建筑施工手册。
５、《质量管理体系文件》及《施工组织设计编制与贯彻执行办法》。
６、公司的综合施工能力，现有的机械设备，技术实力、经济实力及多年来参加建筑工程的施工经验。
７、由设计院设计XXXXX工程。
８、施工现场勘察情况。
９、招标答疑文件。
１０、本公司同类工程施工经验。
二、本施工组织设计的规范、标准、法规依据：
1、工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)
2、屋面工程技术规范（ＧＢ５０３４５－２０1 2）
3、公用建筑节能设计标准（ＧＢ５０1 8－２０1 5）
4、混凝土外加剂应用技术规程（ＧＢ５０１１９－２００３）；
5、中小学校设计规范（ＧＢ５００９９－２０１１）
6、建筑工程施工质量验收统一标准（ＧＢ５０３００－２００１）；
7、工程测量规范（ＧＢ５００２６－９３）；
8、地基与基础工程施工质量验收规范（ＧＢ５０２０２－２００２）；
9、混凝土结构工程施工质量验收规范（ＧＢ５０２０４－２００２）；
10、砌体工程施工质量验收规范（ＧＢ５０２０３－２００２）；
11、建筑地面工程施工质量验收规范（ＧＢ５０２０９－２００２）；
12、砼结构设计规范（ＧＢ５０１１０－２００２；
13、建筑施工安全检查标准（ＪＧＪ５９－９９）；
14、建筑设计防火规范（ＧＢ５００１６－２０1 4）
15、建筑地基基础设计规范（ＧＢ５０００７－２００１）；
16、建筑地基处理技术规范（ＪＧＪ７９－９１）；
17、建筑抗震设计规范（ＧＢ５００１１－２００１）；
18、建筑结构荷载规范（ＧＢ５０００９－２００１）；
19、施工现场临时用电安全技术规程（ＪＧＪ４６－２００４）
20、XXX省现行建筑施工操作规程及强制性标准条文；
21、混凝土结构设计规范（ＧＢ５００１０－２００１）；
22、建筑电气安装工程施工质量验收规范（ＧＢ５０２０３－２００２）；
23、建设工程项目管理规范（ＧＢ５０３２６－２００１）
24、建设工程文件归档整理规范（ＧＢ５０３２８－２００１）
25、砌体工程现场检测技术标准（ＧＢ/Ｔ５０３１５－２０００）
26、民用建筑工程室环境污染控制规范（ＧＢ５０３２５－２０12）；
27、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（ＪＧＪ１３０－２００１）；
28、建筑施工高处作业施工安全技术规程（ＪＧＪ８０－９１）；
29、建筑变形测量规程（ＪＧＪ/Ｔ８－９７）；
30、设计规定的相关图集。
31、其它相关资料
32、XXX省及XX市地方法规或规定。
33、本公司有关施工技术工法资料。
34、其它相关资料。
35、工程勘察地质报告。
第二章工程概况
第一节工程概况
一、工程简述
１、工程名称：XXXXX工程。
２、工程地点：XXXXX市境内。
３、建设规模：
建设内容为教学及辅助用房，建筑面积约2500m2 。
４、工期要求：120日历天。
５、质量要求：符合国家质量验收合格标准要求。
６、承包方式：施工总承包。
７、施工范围：施工图纸及工程量清单中的全部内容。
二、场地与地质概况及施工环境
１、施工环境：本工程位于XXXXX市境内。
２、场地情况：临时用电电源及施工临时用水已接至施工现场。
３、地质概况：本标工程所在地块的地层构造情况如下（自上而下分别为）：杂填土，层厚０.６Ｍ－１.５０Ｍ；粉质粘土夹粉土，层厚１.５０Ｍ－２.７０Ｍ；粉土夹粉砂，层厚１.９０Ｍ－４.３０Ｍ；粉土层，层厚１.３０Ｍ－３.７０Ｍ；粉砂层，层厚３.４０Ｍ－８.４０Ｍ；地下水对砼无侵蚀性，对砼中的钢筋具有弱腐蚀性。
三、施工条件
本工程施工现场有道路出入。建筑材料及施工机械均可进入工地。水泥、钢筋、防水材料等主要材料均由项目部在本单位提供的合格供应商选择采购。施工机械、运输工具、劳动力由本公司根据工程进度自行调配平衡，来源已保证。
四、施工原则、顺序
１、本工程施工场地平坦,但施工场地良好，根据这种现状，因此决定利用侧面作为卷扬机、砂石、木制车间、厕所、砖堆放场，钢筋原材料及钢筋加工场等施工机具及材料堆放场；项目部办公室在施工现场附近租房做临时办公室；工人宿舍统一租房。
２、根据该工程具体情况，施工按照先地下后地上，先土建后安装，先主体后围护，先结构后装饰的原则进行流水作业。根据工程特点分三个阶段施工：即基础施工阶段，主体砼及砌砖施工阶段和内外装修施工阶段，其中暖卫、电气等安装与以上各施工阶段交叉进行作业。
３、该工程总的施工顺序为：基础→主体→屋面→外墙装饰→其他装饰→水电安装调试。
五、施工总平面布置：
１、我公司严格遵守业主和监理工程师的协调管理，并积极协助业主进行规划，优化平面布置，利用文明施工管理、节约施工场地。
２、全面实施三大体系管理：
我公司在本工程全面实施ＩＳ０９００１质量保证体系、ＩＳ０１４００１环境管理体系、０ＳＨＭＳ１８００１职业安全卫生管理体系三大体系管理，进行科学严格的管理。
３、配合协作：
我公司服从业主，尊重监理工程师，无条件执行业主和监理工程师的指令，尊重现场各方，积极主动联系设计、制造，紧紧围绕工程建设的总目标，发挥作用。
４、保修和服务：
以业主需要为天职，与业主建立并保持畅通快捷的服务联系渠道，即使在保修期满后，我们将继续提供施工技术上的优势，优质服务。“业主满意”是我们服务的宗旨。
六、影响本工程实施的主要因素
１、影响本工程实施的主要因素
本工程工期较短、工作量较大，将是影响本工程实施的的主要因素之一。
本工程安全防护是否能够及时跟上，将是确保本工程工期、质量目标顺利实现的重要因素。
本工程大量的施工涉及各个分部项及专业工种较多，这就要求所有土建施工管理人员具有较高的施工技术水平，具有丰富的知识面，能够预见几乎所有的设计要求及影响工程质量的因素。
由于本工程量大面广，工程工期较紧，涉及的工序与工种繁多，大量的二次装修及安装作业由业主另行分包作业，做好成品与半成品的保护亦是顺利实现施工目标的重要因素之一。
当然，影响本工程各工序成功实施并实现质量目标的最为关键因素将是施工技术。它主要包括以下几个方面：
模板支撑施工设计技术；
土建施工与施工预埋、施工配合；
装修施工阶段的配合与协调。
２、关键质量控制点
本工程特殊过程控制为：屋面防水工程、钢筋机械连接。
本工程的关键工序质量控制点为：测量定位放线、模板工程、钢筋工程、砼工程、墙体砌筑、施工预埋、地面工程，装饰工程、水电安装工程，以及门窗工程等。
３、关键安全控制点
本工程的安全控制重点概述：
本工程施工过程中涉及到的工种与施工人员较多，在施工最高峰期，施工人员约150人左右；
本工程安全防护的范围较广。
无论在结构施工阶段还是在装修施工阶段均存在立体交叉作业，安全防护空间难度较大；
在各个施工阶段，特别在装修施工阶段，施工机械较多，临时用电的安全及消防的安全控制难度很大；
安全控制重点部位或关键部项：
周边管线、道路保护；
进出工地车辆的交通安全；
落地式钢管扣件脚手架的使用安全；
立面装修作业安全防护；
模板支撑；
施工临时用电安全；
各类施工机械的使用安全；
多工种人员的安全防护意识与劳动保护；
工地内的治安保卫；
上下作业安全指挥联络系统；
临时消防。
４、主要文明施工与环境控制因素
食堂卫生控制；
生活区的卫生控制；
工地施工现场卫生的控制；
日常施工噪音的控制；
夜间施工噪音的控制，临侧居民正常的体息、生活秩序；
施工现场的扬尘的控制；
运输车辆遗洒的控制；
施工现场污水的处理与排放的控制；
有毒有害物品的控制与处置；
一般固体废弃物的处理与控制；
其他。
七、施工段的划分
１、根据设计图纸及招标文件工期要求、公司资源投入情况，组织自下而上的顺序作业。
２、施工顺序：根据施工段划分组织流水施工。
第三章施工现场平面布置
规划施工用水、用电、现场道路、现场排水、消防、临建等临时设施布置。
第一节施工平面布置的原则与总说明
１、施工平面布置的原则：施工现场总平面布置包括临时设施、施工道路、水、电管线、水平运输、垂直运输布置等。
２、现场生产区考虑各专业工种都有相对独立的生产区域；施工机械设备的布置应室外工程根据建筑物施工情况及时创造条件穿插施工。
３、考虑到其有效范围覆盖到整个施工区域；尽量减少运输距离；
４、现场还应在生产加工区和建筑主体区靠近现场施工道路部位，设置材料堆场。
５、施工现场布置各部分说明：
６、现场道路：根据现场勘察，临时道路尽量做到与现场永久性道路与场地相接合，其余空余场地均采用坚硬的素砼硬化地坪。
７、工地出入口：设主入口及次入口各一，主入口布置在本工地的南侧临时道路一侧，次入口设在工地地块西角。入口大门内设置传达室及门卫人员，并悬挂门卫制度；
８、临时供电：现场主供电网采用电缆线路接入现场临时总配电间，建筑物室内和现场接驳用电采用橡皮绝缘电缆。采用分路控制、分别管理、三级控制二级保护的原则布置。
９、施工供水：考虑到消防、施工生产用水及养护用水，上水主管管径为Ｄ５０镀锌钢管，支管为Ｄ３２和Ｄ２５镀锌钢管，埋地敷设。给水埋地敷设时埋地深度不小于３０ＣＭ；
１０、施工场地：工地临时道路与建筑物间所有场地、临时生活区内、其它材料加工场或堆场均采用砼硬化地坪。同时硬化地坪每天派专人洒水和打扫卫生，杜绝尘土飞扬现象；
１１、排水系统：进场构筑施工道路时，即同时将临时排水系统一并施工到位，本工程排水系统主要采用预埋地下道排水的办法，现场道路侧设排水管，建筑物四周设排水明沟；砼、砂浆搅拌机处设沉淀池。
１２、临时围墙：采用工地现砌临时围墙。
１３、主要临时设施搭设计划表见附表。
第二节施工机械的布置说明
一、施工机械的布置：
１、本工程要求工期较紧，施工机械的配备和布置应结合工程特点最大程度地满足工程施工需要。
２、为确保本工程的施工顺利进展，公司将调度各种高性能、低损耗的机械设备进场投入使用。
３、施工机械的布置根据现场平面布置总图的要求统一规划，合理布置到相应位置。
４、本工程采用商品砼。现场设一个搅拌区，在主体施工阶段提供零星砼和砌筑砂浆的搅拌，在装修施工阶段提供抹灰砂浆的搅拌。
５、现场的布置应保证原材料和成品堆场均布置在物料提升机附近。
６、木工间的布置：木工间内主要由１台锯板机、１台刨板机组成。
７、钢筋加工车间主要由１台对焊机、１台切断机、１台弯钩机组成。
第三节临时给排水及临时消防设计
１、现场平面临时给水布置：施工供水，考虑到消防、施工生产用水及养护用水，在场地内埋地敷设，埋地深度不小于５０ＣＭ，接至各施工用水点。
２、临时排污布置：本工程排水系统采用预埋砼管和明沟相结合的办法，沿现场道路侧设排水管，建筑物四周设排水明沟；设沉淀过滤池；
３、临时消防布置：施工现场平面本工程临时消防考虑布置２个消防栓，均匀布置于整个施工场地。另在室外生产加工区、办公区、外脚手架等处设置多个消防灭火器材，以满足临时消防要求。
第四节临时配电设计与布置
１、临时供电：现场主供电网采用架空电缆线路，建筑物室内和现场接驳用电采用橡皮绝缘电缆。
２、临时配电计算：
临时用电的设计计算的主要机械用量及其额度如下表所示。
临时用量计算：
电动机额定总功率ΣＰ１=３５ＫＷ。
电动机额定总电容量ΣＰ２=１４０ＫＶＡ。
施工现场照明用电ΣＰ３取动力用电的１０ＫＷ。
生活区办公区用电取ΣＰ４=２０ＫＷ。
施工现场需提供１５０ＫＶＡ的临时电源方可满足施工需要。
第五节临时生活区的布置
一、临时生活区的布置：
１、临时生活区的布置位置应符合业主的要求，临时生活区布置在工程的工地外西侧。
２、生活区内配备完善的后勤供应设施。生活区后勤服务应跟上，以满足临时生活需要，尽量保证施工生产的顺利进行。
３、生活区内的设施应完善配套，包括给水管道、排污管道和供电线路等均应布置到位，所有管线均采用埋地敷设，在铺筑生活区区内道路时一并将所有管线埋设好，其中排污管道应控制好标高和排水坡度，将所有污水按排水方向和设计坡度排入管网后于化粪池处交汇，再接至临时排污网内，不得任意排放，以防污染周边环境。
４、给水系统应考虑生活区内的消防需要，生活区内考虑设一座消防栓，并在水源接入处靠近食堂部位设一座储水水箱，平时作为生活用水储备用，同时在紧急时刻可提供作为消防水箱。
５、根据卫生防疫需要，派专人进行生活区内消毒工作。
６、生活区的管理应制订切实可行的具体制度，生活区每天安排一人专职进行卫生保洁工作，同时项目部后勤管理部门抽调专人负责生活区的日常管理和巡回检查。同时设有毒有害、无毒无害专用垃圾箱，每天清运。
二、施工现场的美化布置措施
１、施工现场临时生活区，临时办公室前、工地进出口处、临时主道路侧附近均布置临时绿化，种值季节性花草，以美化施工现场。
２、同时在工地出入口、临时生活区间的进出口显著位置及生活区住宿楼山墙上布置黑板报，宣传国家的基本政策、施工技术技巧、安全与卫生常识。
３、及时做好工地内外的卫生工作，及时清理施工垃圾与临时生活垃圾。
第四章施工总进度计划
根据XX市建筑设计研究院设计的施工图纸及招标人的招标文件要求，结合我公司计划采用的机械设备、人员等实际情况，本工程计划开工日期：以建设单位下达的开工令日期为准，总工期为120日历天。
第一节进度计划
一、施工总进度计划编制说明
１、本工程的土建总工期要求为120日历天。
２、施工总进度计划网络图见附图表；
３、施工总进度计划横道图见附图表；
二、施工进度计划目标节点
１、施工准备2天；
２、土方开挖3天；
３、基础工程15天；
４、主体结构工程26天；
５、填充砌体工程20天；
６、室内外抹灰49天；
７、屋面工程11天；
８、门窗安装工程45天；
９、外墙涂饰10天；
１0、室内地面面层20天；
１1、室外散水坡、台阶8天；
１2、外架搭拆82天；
１3、水电气安装工程109天；
１4、场地地面工程施工20天；
１5、清理扫尾4天；
三、施工进度控制主要策略
１、进度控制计划的控制模式
（１）为保证本工程施工进度计划目标的实现，本项目的进度控制策略实行三级计划控制组合。即工程总施工进度计划、二级月度施工进度计划、三级周施工进度计划。
各级施工计划编制的同时，须做好资源计划的编制。
（２）计划控制策略之一：周计划的动态滚动法
编制两个周计划，第一个是本周的实施计划，第二个是下周准备计划，在组织实施本周计划并使之处在受控制状态下的同时，抓好下周施工计划的准备工作，把影响下周施工计划顺利进行的诸因素解决在本周之内，两者滚动前进。以此主动积极地预见施工进程中存在的问题，把影响进度控制的因素减少和矛盾到最小、最少、最好。
（３）计划控制策略之二：月、周计划的动态循环法
动态特环控制法流程为：编制计划→实施计划→检查进度→调整计划→再实施→再检查→再调整，如此循环进行。
（１）计划控制策略之三：总计划的里程牌控制法，里程牌控制法一般指如下节点：
开工节点
关键线路上的节点
与关键路线上节点相关联的紧后过程的节点。
各设备设施具备使用功能的节点。
土建交付管电安装，安装与装修交叉施工的节点。
竣工节点。
计划控制策略之四：施工计划、资源计划的互动法
在施工合过程中，不论施工进度出现不良状况，还是资源出现问题，两者必须在第一时间及时反馈信息，沟通互动、协调一致，资源必须做到及时、准确，全面保证施工进度的需要，否则，工程进度将会受到影响。
计划控制策略之五：会议分析与日常检查控制法
三会：每天碰头会；每周一次检查，调度并下达本周计划和下周施工准备计划会；每月三次例会。
十二查；查质量；查安全：查文明：查物资；查人力；查施工机具；查成品保护；查现场条件；查资金；查气象；查重要节日；查其它影响施工进度的因素。
四、保证施工进度措施
１、公司成立学林东苑工程施工指挥部，由公司负责本工程组织实施后勤保障系统，协调并调用各方面的人力、才力、物力资源，全力配合协调，确保本工程施工的顺利、高速、高质量进行。
２、选调优秀管理人员组成本工程现场项目经理部，对该工程施工实行计划、组织、协调、控制、监督和指挥职能。
３、保证充足的劳动力投入，以满足工程施工的需要。
４、在施工中以总工期为目标，以阶段控制计划为保证，采取动态管理，使施工组织科学化，合理化，确保阶段计划按期或提前完成。
５、积极采用“新技术、新工艺、新设备、新材料”，本工程科技含量高，“四新技术”的采用是确保工程如期竣工的关键。
６、高标准运行ＩＳ０９００１：２０００质量体系、ＩＳ０１４００１：２００４环境管理体系、０ＨＳＡＳ１８００１：１９９９职业安全健康管理体系，全面贯彻落实公司制定的综合管理手册及综合程序文件，精心组织施工。
７、在项目实施过程中，高标准运行安全保证体系与环境管理体系，以施工安全、文明施工来确保工期目标的实现。
８、推行全面计划管理，保证该工程总工期的实现。
９、设立施工工期进度奖与工期保证金制度，层层分解到各个施工进度控制点，然后再分解到各个作业、工种、班组，以每日生产计划任务书为依据。
１０、投入足够的周转材料、施工机械以确保施工需要。根据施工机械、周转材料一览表的要求，及时组织进场。
１１、处理、配合并协调好同业主指定分包工程间的关系，不仅保证工程的施工质量，确保施工安全，同时保证工程施工的顺利开展。
第五章主要施工方法
根据本工程施工条件、工程设计要求，首先考虑以下几个方面的施工方法：
第一节测量定位放线
一、测量定位
根据工程特点，施工测量的主要工作是标高传递和轴线测设以及建筑四大角的定位。
１、永久性控制点的测设
根据设计施工图纸总平面上所给的坐标和高度及甲方提供的水准基点，结合原有坐标系统和水准点，分别测出各个控点所控在位置，然后根据各单元的建筑物尺寸和相点关系测出控制轴线或控制点（园心），各单元设置纵横轴两条控制轴线，然后用经纬仪引伸至建筑外５米处或临时、永久性建筑物上，经反复核准后制作成永久轴线桩并用混凝土加以保护。并选几点较方便向上丈量的点作为±０．０００以上层的起始标高引测点，标高引测点的相对标高均统一采用＋０．５０。
２、基础施工及土方开挖的测量放线
（１）开挖边线的确定及放线：根据基础土方开挖深度和土质情况确定边坡系数，根据基础施工图纸放开挖边线，用白石灰标注。
（２）开挖深度的控制：根据所给高程，随开挖随架水平仪，把高程向下传递，在开挖边坡上作出标志。
（３）土方开挖完毕将控制轴线用经纬仪投射到基坑内，然后放出建筑物外轴线，复核土方开挖情况是否符合要求。
（４）基础施工后测量放线由经纬仪将控制轴线投射到浇捣好的垫层面上，放出桩承台及框架柱的尺寸位置，为绑扎钢筋和制作模板提供控制边线，钢筋绑扎完毕后，将基面标高用水平仪测到柱插筋上，控制基础混凝土浇捣。
３、主体结构施工的测量放线
（２）根据现场实际情况建立轴线平面控制网。选择有代表性的纵、横轴线形成方格控制网作为建筑物轴线控制的依据。
（３）在施工层楼板砼浇捣完毕后，将经纬仪分别架设在各主控轴线（代用轴线）控制点上，照准各相对应的轴线后视点，将轴线投测到楼板边缘或柱顶上。同法倒镜再标出一点，前后正、倒镜两点位置应一致，若误差在允许范围以内时，则取其中点。当纵横主轴线均投测至施工层上面后，再将经纬仪架设在楼面上，用正倒镜法，将投测在楼板或柱顶上的各轴线的对应点连成一线，并在楼板面上弹上墨线，以此作为基线，其余轴线以此为准绳，根据设计图上标注的尺寸，用钢尺丈量出来。
（４）在投测轴线的过程中，各主控制线和校核线闭合或误差在允许范围时，即说明投测的轴线是正确的。若超过允许误差范围时，必须查明原因，进行重测，以保证轴线投测的精度达到规范的要求。
（５）主体结构施工的高程传递及控制在每个单元建筑的四大角上，引入正负００，然后用５０米钢尺沿铅直方向从标高引测点向上量至施工层，定出两点正（＋）米数的标高点，然后将水准仪架设在施工层上，以引测上来的两点标高点，一点作后视，一点作校核，进行抄平，复核准确后，再在楼层上用水准仪找平，为方便记忆和施工，每层的标高均测定出本施工层的结构楼面标高的＋０．５００ｍ，今后各施工层均用此法进行引测。四个大角上的水平基点用墨线弹出，以供后续外墙施工和装饰施工所用。
二、工程定位放线方法概述及外内控网的建立
１、在工程施工前采用ＣＡＤ技术，绘制本工程的轴线定位控制网络，确定各墙柱及轴线的控制点坐标。
２、进场后首先对甲方提供施工定位图进行图上复核，并与业主办理控制点的交接手续，以确保设计图纸的正确。其次，与甲方一道对现场的坐标点和水准点进行交接验收，发现误差过大时应与甲方或设计院共同商议处理方法，经确认后方可正式定位。
３、现场建立控制坐标网和水准参照点。水准参照点由永久水准点引入，永久水准点设置在距建筑物附处稳定、可靠的土层内，水准点应采取保护措施，确保水准点不被破坏。
４、工程定位后要经建设单位和规划部门验收合格后方可开始施工。
５、上部结构测量定位采用铅垂，确定内控点位置，而后利用控点确定校核相临间内控点位置的正确性，校核无误后采用内控点定出所有轴线、构件外框位置。
三、基础施工测量
１、基础施工测量包括基槽开挖的抄平放线、基础放线、±０.０００标高以下的抄平放线。
２、在土方开挖期间，对于标高的测定，采用专人负责，随挖随测的方法。
３、在土方开挖阶段的和定位按工程定位放线图以及轴线定位控制外控网进行控制，当垫层浇筑完毕后，将各角点控制连线投放到基坑底，然后采用内控以及量距的方法定出其它各轴线。
四、上部结构标高引测
１、±０.００以上的标高测法，主要是用钢尺沿结构外部向上竖直测量，在四周共设三处，以便于相互校核。
２、起始标高线用水准仪根据水准点引测，必须保证精度。
３、由±０.００水平线向上量高差时，所用钢尺应经过检定，量高差时尺身应铅直并用标准拉力，同时要进行尺长和温度改正。
４、观测时尽量做到前后视线等长。并采用塑钢直尺以硬铅笔划水平线，以确保精度。
５、当高度超过一尺长时，应精确地定出第二基点，由第二基点向上量测。
６、标高引测后，在楼层结构柱部位做出相应标记，而后以此为基准点采用自动安平水准仪进行楼层结构施工标高控制。
四、上部结构定位放线
１、根据本工程的特点，确定采用控法进行工程的放线定位，采用Ｊ２光学经纬仪进行控点的垂直传递。
２、控点投放到施工楼层以后，采用光学经纬仪定出主要控制线，并相互校核使用，采用钢卷尺量距进行细部轴线的分线弹线。
第二节土方工程
一、土方工程
１、主要机具：挖土机械反铲挖掘机等。一般机具有铁锹（尖、平头两种）、手推车、小白线或２０号铅丝和钢卷尺以及坡度尺等。作业条件：土方开挖前，应根据施工方案的要求，将施工区域内的地下、地上障碍物清除和处理完毕。
２、本工程土方拟采用机械进行满堂开挖后再采用人工进行清理，放坡系数根据实际土质确定。基坑开挖后，采用明沟排水，即在基坑两边挖出明沟，每隔15－20米设置一个集水井，利用潜水泵将积水不断派出场外，保持基底干燥。基坑人工清理至设计高程自检合格后，即由项目经理部组织，邀请建设单位、监理单位、质量监督单位、设计单位到现场验槽，验收合格后应立即进行下道工序施工，雨季应做好覆盖保护。
３、基础工程验收完毕后，应及时进行土方回填工作，每层虚铺厚度不大于２５０毫米，用蛙式打夯机从坑边按回形路线夯向中间，夯打时应一夯压半夯，夯夯相接行行相连，不得漏夯。
４、在每层回填土夯实后，必须按规范规定进行环刀取样，测定土的干密度，若达不到设计要求的干容量，应根据测验情况，进行补夯１～２ 遍，待测验合格后方可进行。
第三节结构工程
一、结构模板与支撑
１、根据本工程结构形式、规模、层次、工期质量要求和我公司资源配备情况，所有模板均采用防水胶合板模板，木方背楞，钢管扣件支撑，配合采用对拉螺栓。
２、在施工过程中，对于每次拆除后的模板，要安排人员清理并检查，对于有破损的应及时更换，所有模板统一加工制作后应编号使用。
３、针对创建优质结构的工程目标，我们在模板的投入上要下硬功夫。
４、模板施工要点：
严格按设计的支撑间距、柱箍大小、间距、对拉螺栓间距等参数组织实施，严禁任意更改；
模板必须分类堆放，不得挪着他用而损坏模板；
模板表面应涂隔离剂，以利脱模。
在模板封闭前应检查预埋管、预埋铁件、防雷接地等施工预埋是否已施工并验收完毕。
二、 一般结构模板与支撑设计
１、板的模板支撑设计
本工程结构板厚度为１１０、１２０㎜等二种厚度。本方案设计计算时暂按板厚１５０㎜计算。
板的模板支撑体系：由三层的扣件支撑及两层结构板，支撑上层板的施工荷载，最下层模板支撑（第三层）在最上层（第一层）砼浇筑完毕，且第三层的砼强度达到设计强度的７５%后拆除。当然悬挑部位及跨度大于８Ｍ部位的梁除外。
２、模板支撑的拆除
模板的拆除,除了非承重侧模应以能保证砼表面及棱角不受损坏时(大于１.２N/ＭＭ２)方可拆除外，承重模板应按《砼结构工程施工及验收规范》的有关规定执行。
模板拆除的顺序的方法，应按照配板设计的规定进行，遵循先支后拆、后支先拆、先非承重部位和后承重部位以及自上而下的原则，拆模时，严禁用大锤和撬棍硬砸硬撬。拆除的模板和配件，严禁抛扔，要有人接应传递，按指定地点堆放。并做到及时清理、维修和涂刷好隔离剂，以备待用。
对于框架柱模板侧模板，可在砼终凝，并养护２４小时后，砼强度不小于１.２ＭＰＡ后拆除。侧模拆除后，柱面上立即围盖湿麻布袋，加强砼的养护。
对于一般结构板待板的砼强度达其设计强度的８０%后拆除所有板的支撑。
对于一般结构次梁，在梁的砼强度达设计强度的８０%后即可拆除。
３、模板与支撑的周转
结构模板支撑拆除后，通过转运平台，采用物料提升机吊运运输。
４、模板支撑结构施工时的主要技术质量问题
定位控制：本工程无论是框架柱还是结构梁，均存在定位问题，许多构件定位不能简单地从图中即可了解到，因而必须确定在模板安装前确保定位放线的正确性，不能因无定位而制作模板或影响定位放线。
施工缝的清理：模板封闭或安装前，必须将所有砼施工缝清理干净，以便上部砼浇筑时确保接浆的严密。
梁柱接头的处理：对梁板柱同时浇筑的部位，可通过控制好柱模板施工质量与尺寸控制可解决梁柱接头问题；当柱与梁板分开浇筑时，在梁模板安装前，先行进行柱头接头部位模板的制作安装。
钢筋的定位：无论量柱、还是梁均存在钢筋的定位问题，模板封闭前须根据定位控制线烧焊好钢筋的定位筋。
标高的控制：本工程涉及的标高控制较多，须非常仔细。
插筋的预留问题：本工程包括构造柱、结构柱插筋、外墙装饰线条插筋等等，不能遗漏，同时应确保位置的准确性。特别对结构柱的插筋，其位置与尺寸绝不允许发生失误。
预留洞的处理：预留洞处不仅模板要封闭好，安装牢固，同时在模板封闭前应检查标高位置及其加强筋。
施工埋件的安装。
二、钢筋工程的施工
１、一般钢筋工程施工要点
本工程所用钢筋均在施工现场加工场内制作，现场绑扎施工。
钢筋施工前的准备：审学施工图纸，认真进行钢筋翻样工作；检查所有施工机械，确保运转正常。
原材料进场，应及时会同监理工程师及业主代表，进行验收，并根据吨位和批号进行抽样复试，验收并复试合格后经项目技术负责人审批方可用于工程。
钢筋的制作：可根据现场形象进度分批送达。加工时按照翻样料单进行钢筋制作，应注意尺寸准确，弯曲角度正确，成形钢筋分类捆好，挂好料牌，按顺序堆放整齐。避免泥土污染。
钢筋的绑扎：柱钢筋绑扎前必须将插筋调直，去除插筋上的水泥砂浆，绑扎时应注意保护层厚度，搭接长度等。
梁的钢筋绑扎应注意搭接接头的位置必须错开，钢筋间距、排距应满足设计与施工的要求。
钢筋接头：根据设计及规范要求，尽量使用通长钢筋
２、电渣压力焊接头的施工
做好各项施焊前的准备工作：
施焊的焊工，在操作前必须经过技术培训，通过考核合格后，持证上岗操作。
将焊接接头端部１２０ＭＭ范围内的油污和铁锈， 用钢丝刷清除干净。
根据竖向钢筋接长的高度，搭设操作架子，确保工人扶直钢筋操作方便。防止钢筋夹紧后晃动。
焊药应提前烘烤，保证使用。
施焊操作要点：
用夹具夹紧钢筋、装填焊药、施焊
注意事项：
钢筋焊接的端头要直，端面要平。
通电时间的控制，宜采用自动报警装置，以便于切断电路。
雨天或潮湿天气不得施焊。
三、砼的施工
１、砼施工概述
本工程所有结构砼均采用商品砼，插入式振捣器、平板式振捣器的浇筑方式。
对于墙柱与结构梁板不同强度等级砼：采用先行浇筑墙柱、后浇筑梁板的施工方法，特殊部位可采用在梁板内布置钢板网可有效控制不同强度等级砼的施工。
２、柱砼浇筑施工要点
浇筑砼前必须浇水湿润模板，模板内必须干净无杂圾，但不得有积水；
分批下料，下料后必须采用插入式振捣器振捣；
对于高柱，必须在适当位置留设闷子板，用于下料和振捣。
在柱模侧布置挂壁式振捣器振捣，以防柱砼蜂窝麻面现象。
柱模板拆除后，应包裹湿草袋养护，防止过早失水。同时对柱侧的阳角进行包覆板块进行半成品保护。
３、梁板砼浇筑施工要点
控制砼中水与水泥浆的含量；控制砼的砂率。
认真进行砼的振捣，不漏振、不过振。
在砼终凝后，认真做好梁板砼的洒水养护工作，并覆以湿草袋，洒水养天数不少于１４天。同时在砼强度增长初期，应注意控制施工荷载，严禁冲击荷载。
４、砼表面及施工缝的处理
在砼浇筑后，应及时清除砼施工缝处的表面浮浆或泌水，清除表面浮动石料，表面划毛。
在施工缝处继续浇筑砼时，已浇筑的砼的抗压强度不得小于１.２ＭＰＡ。
在施工缝进行模板钢筋施工前，应清除垃圾、水泥薄膜、表面松动和软弱砼层，用水冲洗干净。
施工缝处钢筋上的油污、水泥砂浆及浮锈亦应在模板封闭前清除。
在施工缝处砼浇筑前，应对施工缝进行湿润，但不得有积水。
在砼浇筑的同时，采用自动安平水准仪控制砼梁板面标高和浇筑厚度。
５、砼的养护
砼浇灌完毕后、砼终凝前，砼表面覆盖湿草袋进行保湿养护。
防止砼表面出现爆晒现象。
在洒水养护的时间内，砼应保持湿润状态，开始洒水时，不得直接浇水冲击。
砼养护时间不得少于１４昼夜。
冬期施工砼应根据环境变化，采取更有效的保温养护措施。
四、墙体工程
本工程的框架填充墙体采用空心砖。 构造柱施工必须先砌墙后浇柱，墙与框架柱与构造柱的连接，砌墙时沿墙每隔５００（或砌体皮数）设２φ６拉结筋，每边伸入墙内长度为不小墙长的１/５且不小于７００。构造柱的主筋在上下梁板内预留，锚固长度为３０Ｄ。
砌筑时应在每一块砖上铺满砂浆。铺浆要厚薄均匀，浆面平整。铺浆后立即放置砌块，要求对准皮数杆，一次摆正找平，保证灰缝厚度。竖缝可采用挡板堵缝法填满、捣实、刮平，也可采用其他能保证竖缝砂浆饱满的方法。
砌体的转角处和交接处的各方向砌体应同时砌筑。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应留置斜槎。接槎时，应先清理基面、浇水润湿，然后铺浆接砌，并做到灰缝饱满。
浇注钢筋混凝土圈梁前应清理基面，扫除灰渣，浇水润湿。
钢筋混凝土预制窗台板应在砌墙时先安放好，不应在立框后再塞放窗台板。
对现浇混凝土养护浇水时，不能长时间流淌，避免发生砌体浸泡现象。
穿越墙体的水管要严防渗漏。穿墙、附墙或埋入墙内的铁件应做防腐处理。
第四节屋面工程
一、屋面设计特点、施工安排、主要注意事项
１、屋面防水设计特点：防水等级为二级，设防水层１道，防水材料为高聚物改性沥青防水卷材4mm。
２、屋面防水施工的主要注意事项：
屋面施工安排：屋面防水施工在工程结构封顶并结构中间验收合格后进行。
屋面结构梁板在其砼浇筑时，应尽量做到做好表面处理，达到水泥砂浆地坪的施工质量标准。
屋面施工前应制定专题屋面防水施工方案，确定屋面每一层、分一工序的施工方法、操作要点，确定检验检测方法。
在找平或找坡层内潮气未排出之前就进行其上层防水层的施工，因而应在基层及保温层内布置排汽道，并开始布置排汽孔。
屋面钢筋砼刚性防水层，即是屋面保温隔热层的保护层，又是屋面防水最前沿的一道防线。此层的分隔缝不仅需布置合理，同时亦应注意应力集中处的应力集中而造成的裂缝现象。
屋面隔汽层及防水卷材层施工时，应检查基层的含水率状态，必须确保基层较为干燥。
做好屋面节点的处理，不仅确保防水效果，同时避免应力集中现象。
二、水泥砂浆找平层的施工
水泥砂浆找平层施工应将厚度、平整度、坡度、分隔缝、表面质量、屋面与立墙交角控制到位。
三、屋面高分子防水涂膜隔汽层的施工
１、在屋面板上或水泥砂浆找平层上做高分子防水涂料