商业地产情报与研究.docx

商业地产情报与研究

第四期
2009.12.01

研制机构：中港联行商业地产集团

目录
一、机构动态……………………………………………………………………………3

二、开发快报……………………………………………………………………………8
（一）地块情报 ………………………………………………………………………8
（二）招商情报 ………………………………………………………………………11
（三）销售情报 ………………………………………………………………………15
（四）开业速递 ………………………………………………………………………17
（五）经营动态 ………………………………………………………………………22

三、商家快报……………………………………………………………………………27
（一）百货………………………………………………………………………………27
（二）超市………………………………………………………………………………32
（三）餐饮………………………………………………………………………………35
（四）服饰………………………………………………………………………………38
（五）酒店………………………………………………………………………………40
（六）家居………………………………………………………………………………43
（七）电器………………………………………………………………………………44

四、行业数据……………………………………………………………………………47

五、产业趋势……………………………………………………………………………60

六、地产时事评析&名家观点 …………………………………………………………66

一、机构动态

一、我社总编应邀赴湖南长沙考察商业地产

2009年10月12-13日，我社总编应邀赴湖南长沙考察商业地产，洪总编在长沙市雨花区招商局局长邓自新、副局长周红；湖南环保科技产业园管委会招商局局长莫伟、副局长彭聃的陪同下考察了长沙的商业地产市场及各区的商业地产项目。

二、我社总编出席工商联房地产商会宁波年会

10月29日，由全国工商联房地产商会主办的全国工商联房地产商会2009年会，在宁波南苑饭店一楼国际会议中心隆重举行。全国工商联房地产商会主要会员单位、各地方房地产商会、各专业委员会代表出席了会议。
我社总编洪奇辉应邀参加全国工商联房地产商会2009年会,会议期间和招商地产总经理林少斌；宝龙地产控股有限公司董事局主席许健康; 路劲地产集团董事局主席单伟豹;裕景地产集团总经理黄世达; 北京鹏润地产控股有限公司总裁王军；阳光100置业集团副总经理范小冲;美国龙安集团总裁饶及人等广泛交流.

三、我社总编出席第十一届中国连锁业会议

11月6-8日，中国商业地产杂志社总编出席第十一届中国连锁业会议，三天会议期间我社总编和蒋勇苏宁电器副总裁、华润思捷实业有限公司总经理沈文峰、恒信钻石机构董事总经理李伟森、星巴克企业管理（中国）有限公司新店拓展总监樊力文、北京俏江南餐饮有限公司开发总监郑红、王府井百货功能招商部部长张元全等品牌商家专业人士广泛交流。
我社最新杂志及招商大会邀请函在相关的会议上赠送。

四、第八届中国商业地产招商大会12月22日即将举行

为了推动中国商业地产行业的健康发展，促进零售商选址和商业地产项目招商的全面对接，增进开发商与零售商之间的交流与合作，由中国商业地产杂志社主办，中港联行承办的"第八届中国商业地产招商大会"将于2009年12月22日在上海复旦皇冠假日酒店隆重举行。
本次大会组委会将免费邀请100余家国内外最活跃的品牌商家高级拓展人员、50家优秀商业地产开发商代表汇聚一堂。展开面对面招商洽谈，并在现场推荐10个商业地产项目，旨在达到零售品牌集中选址及商业项目批量招商的宗旨。
与会者全部提供台签，总人数控制在300人以内，基本方式还是采用主力店峰会式的封闭式会议。截至目前，已确定参会商家一百三十多家、开发商四十家。

五、招商大会推出三大革命性措施------中国商业地产行业招商瓶颈将重大突破

中国商业地产招商大会经过七届的积累和历练后，第八届招商大会从量变到质变，最终破茧化蝶，展翅高飞，第八届中国商业地产招商大会已经邀请到的品牌商家基本涵盖全国最主流最活跃商家的拓展中高层，为从根本上突破当今中国商业地产行业存在的普遍性商业地产招商瓶颈，避免因项目空置甚至烂尾造成的社会资源的极大浪费，真正促进低碳经济，保护全人类的生存环境，同时为吸引真正优质的商业地产项目参加到招商大会中来，第八届中国招商大会组委会特推出如下三大革命性措施：
措施一：
免费邀请全国范围内需要招商的商业地产项目，做成项目招商PP稿后提供给招商大会组委费，组委会把前100家优质项目的电子版PP稿汇编在一起并刻成光盘，提供给应邀参加本届大会的所有品牌商家，以全面促进品牌商集中选址和开发商的批量招商，截止时间为2009年12月11日下午17：30日，每个PP不超过十兆。
措施二：
在收集到的招商大会项目pp中筛选出相对优质的前50个项目邀请来大会现场参加招商大会，50个参会项目全部在中国商业地产总网首页上提供一个小通栏，链接到项目PP内容上，本着大会成本AA制的原则，收取参会开发商成本费用：（一人3600元，两人6000元，三人7500元，四人9000元），现场参会最后截止期为2009年12月18日17：30。
措施三：
在50个参会项目中再筛选出相对优质的前10个项目参加大会推荐，本届大会收取推荐服务费38000元：提供上台推荐15分钟，一个洽谈区、4p《中国商业地产》杂志广告，另推荐企业可与组委会签订补充条款：即组委会在中国商业地产总网上公布的应邀商家（名单列在合同附件）如果低于80%未到大会会场，组委会全额退还推荐服务费38000元；如果推荐企业在会议期间未来得及和到会商家建立联系，组委会工作人员将在会后协助开发商取得联系，以推进全面洽谈。

六、10月份中国商业地产指数为60.6%

2009年10月，中国商业地产指数为60.6%，比上月上升3.5个百分点，是自7月份推出指数来的最高峰，也是首次突破60点大关，中国商业地产指数（Shop China Index ，简称SCI）是衡量商业地产市场变动环境的一个重要指标。

二、开发快报
（一）地块情报

1、中国建筑18.37亿购得武汉两地块

中国建筑股份有限公司10月12日发布公告称，通过挂牌方式获得武汉江夏区大桥新区汤逊湖红旗岛1、2号地块，项目成交总价183670万元，总占地面积778333平方米，可开发建筑面积约601239平方米。
上述两地块中，红旗岛1号地为居住商业用地，容积率为0.99；红旗岛2号地则为居住用地，容积率1.03。
资料显示，中国建筑7-8月份新增土地储备达到250万平米，截至8月末，公司土地储备达到3888万平米，9月以来以超过80亿元的价格获得上海、成都和青岛等土地项目。

2、华南城3.5亿拿地启动南宁120亿项目

内地房地产企业赴港上市融资潮仍未消退，而在上月成功登陆香港联交所的华南城(01668，HK)已经在利用其上市融资所得开始了大规模的扩张计划。
华南城昨日宣布，公司与南宁市国土局签订了公开挂牌出让成交确认书，确认华南城成功竞得一幅位于南宁市的土地。据悉，该土地位于南宁市江南区沙井大道、富乐西路、定津路与新村大道围合片区，面积为89万平方米。该土地总代价为3.513亿元人民币，华南城将按公开挂牌出让成交确认书条款分期付款予南宁市国土局。
在确认上述土地出让成功的同时，10月18日华南城南宁项目也正式启动全球招商。据悉，南宁华南城的总建筑面积约为488万平方米，项目总投资将达120亿元。另外，记者了解到，华南城在南昌的项目也在建设中。
据了解，华南城目前的主要业务来自深圳华南城，为一个综合物流展示交易中心，为国内外的原材料及成品供应商、制造商及分销商提供优质的设施及综合平台，以供他们向买家展示及销售其产品。该公司的招股章程显示，深圳华南城租金收入逐年上升，自投入营运以来的短短五年间，深圳华南城一期已吸引约2100个租户，租用率约达81.6%。

3、富力退还佛山地王地块 没收保证金2.4亿

富力地产和深圳鼎力在2007年9月以47.05亿元夺得的佛山地王东平新城地块，上月被佛山市国土部门收回，其2.4亿元的竞买保证金也被罚没。据国土部门透露，收回该地块的原因是富力和鼎力只交了一小部分土地款,未能在规定时间内缴清。据悉，这一地块会通过招挂拍程序重新出让，已吸引了众多开发商的关注。
而根据相关的《挂牌出让文件》，这一地块在2011年底前须在A地块上开发30万平方米以上商业金融部分，其中不低于80层的标志性建筑必须竣工并投入使用、白金五星级酒店必须建成并投入运营。同时规定，作为居住用途的B地块的开发时序与A地块同步同比例进行且分两期实施。而据报道，至今该地块还没有动工迹象。

4、栖霞建设5.5亿元购入苏州商住用地

11月5日，房地开发商栖霞建设表示，公司以5.5亿元购入位于苏州工业园的一块土地，折合楼面单价达到了5436元/平米。
资料显示，该地块位于工业园区东环路东、东兴路北，规划用途是城镇住宅和商服用地，总面积为51053.13平方米。
有消息显示，栖霞建设为了保持流动性，今年曾退还两宗土地给政府，一宗位于无锡东北塘镇，另一宗位于无锡第九棉纺织厂。
根据栖霞建设发布第三季度业绩报告，公司前三季营业收入达到11.16亿元，同比增长227.41%，实现净利润为1.62亿。

5、世茂股份6亿竞得杭州两商业地块

11月10日，世茂股份在杭州的土地拍卖会上分别以33237万元、26884万元的价格竞得编号为68号、69号的下沙地块，折合楼面价格分别为2402元/平米、2404元/平米。
68和69号地块为块相邻的商业金融用地，总出让面积约93.82亩。其中68号地块位于杭州经济技术开发区，东至空地，南至空地，西至23号大街，北至14号大街。地块占地面积34589平米，规划总建筑面积为138356平米，容积率为4，建筑密度为65%，绿地率为10%；而69号地块位于杭州经济技术开发区，东至25号大街，南至空地，西至空地，北至14号大街。地块占地面积27958平米，规划总建筑面积为111832平米，容积率、建筑密度和绿地率均与68号地块相同。
据了解，世茂股份竞得的两块商业地块均以一次直接成交。而参与竞拍的还有赞成房产、德信房产、大家房产等地产等企业。

6、富力10亿竞得广州CBD前商业地王

11月26日下午，富力地产以10.1亿元的总价，夺下广州珠江新城一幅商业地块，折合楼面地价约1.1万元/平方米。据悉，该地块是广州CBD前商业地王，紧邻富力地产另一写字楼，该楼盘目前销售均价已达2.6万/平方米 。
上述转让地块占地面积7008平方米 ，总建筑面积约9万多平方米，主要作为商业金融性质用地，起拍价为8.3亿元。
资料显示，2007年该地块拍卖时就有富力参与竞夺。该地块转让方为香港泰华房地产(中国)有限公司的项目公司——广州市伟悦房地产开发有限公司。2007年，泰华地产以10.9亿元高价拿下，楼面地价达到1.19万元/平方米，成为当时CBD的商业地王。由于开发成本过高，导致开发商将土地闲置至今，最终被收回并重新规划。
富力此次拿下广州珠江新城地块后，在该区域拥有土地已多达17块，成为珠江新城CBD区域拥有物业开发最多的开发商，已经牢牢掌握广州CBD的商业话语权。

7、新湖中宝1.06亿元竞得沈阳两商住地块

11月12日，新湖中宝发布公告称，公司子公司沈北金谷置业分别以5310万元、5317万元的价格竞得沈北2009-005号蒲河大道南侧-18地块及2009-006号蒲河大道南侧-19地块，折合楼面单价均约为902元/平方米。
该两块地占地面积合共为117828平米，用途均为住宅商业用地，容积率均为2.0，建筑密度均为28%，绿地率均为32%。
其中沈北2009-005号蒲河大道南侧-18地块位于沈阳市沈北新区道义开发区，东至用地界，南至蒲北路，西至孝汉北街，北至蒲河大道，总占地面积为58873平方米；2009-006号蒲河大道南侧-19地块位于沈阳市沈北新区道义开发区，东至天乾湖街，南至蒲北路，西至用地界，北至蒲河大道，总占地面积为58951平方米。
新湖中宝认为，本次土地竞拍符合公司的土地储备策略，也利于实现公司在沈阳的区域发展战略。

8、上海盛麒10亿竞得杭州两商业地块

11月12日，在杭州商业用地专场拍卖会上，上海盛麒实业分别以57000万元、41500万元竞得上城区73号和74号商业用地，折合楼面价分别为14476元/平方米和12084元/平方米，溢价率分别为172.36%和80.43%。
两幅商业地块均位于上城区，是钱江新城南星单元地块，总面积约23亩。其中73号地东至钱江新城南星单元E-13地块，南至望江热电厂地块，西至候潮路，北至钱江路，占地面积为8203平米，地块容积率4.8，规划建筑密度40%，率地率25%；而74号地块东至规划二号支路，南至道路，西至钱江新城南星单元E-12地块，北至钱江路，占地面积7155平米，地块容积率4.8，规划建筑密度40%，绿地率25%。

9、杭州新天地3.2亿购入杭州三幅商业用地

11月12日，在杭州的一场商业用地专场拍卖会上，杭州新天地集团在加价300万元后以总价3.2亿元直接竞得了三幅商业地块。
三幅地块的编号分别为70、71、72号地块。地块均位于杭州下城区杭州市政府规划的城北创新创业新天地内，总面积约43.57亩，土地性质均为商业办公用地。
其中70、71号地块均东至宁杭铁路客运专线，南至创新创业新天地东区块，西至规划费家塘路，北至创新创业新天地东区块。两地块面积分别为13860平米和9199平米，容积率均为3.2，规划建筑密度35%和45%，绿地率均为25%。70号地块最后竞得价为15060万元，折合楼面价为3396元每平米；71号地块最后竞得价为10030万，折合楼面价为3407元每平米。
72号东至宁杭铁路客运专线，南至杭州市土地储备中心储备地块，西至规划费家塘路，北至创新创业新天地东区块。地块面积为7155平米，容积率4.8，规划建筑密度40%绿地率25%，最后竞得价为41500万，折合楼面价为12084元每平米。
资料显示，在去年底今年初，创新创业新天地先后出让了八宗地块，全部为市属的杭州新天地集团底价竞得。

（二）招商情报

1、 中国第二高楼全球招商 或以REITs形式登陆A股

　　昨日，中国内地第二超高地标，广州国际金融中心（IFC）启动全球招商。越秀城建副总经理梁济豪表示，若有机会，越秀将以广州IFC为标的，积极寻求以房地产信托基金（REITs）形式在内地A股上市。
广州IFC位于广州珠江新城，是越秀集团投资75亿元建设的具国际领先标准的超甲级写字楼。该项目总建筑面积超过45万平方米，地面以上共103层，楼体高度达到432米，是中国内地第二超高地标，该建筑已于去年底封顶，将于2010年投入使用。

2、沈阳新天地招商全面启动

沈阳新天地HOLSER动力36街区，位于东北三省的核心沈阳，本项目是沈阳市新规划的商业三大龙头版块之一的南塔商圈，由中国民企500强企业——中国群升集团投资50亿巨资经典铸造，45万平方米建筑群及580米长立体现代商业步行街的大城之作，拥有大型商业、居住、办公SOHO、五星酒店等物业形态。是目前国内独一无二的大型HOLSER复合型城市综合体项目。本项目街区规划将以崭新颠覆性的全国首屈一指的第七代商业 新模式惊现沈阳。
现面向全国火爆招商：
招商内容为：世界主题品牌店、酒店、SOHO写字楼、流行百货、酒吧、SHOPPING MALL，各类餐饮、大型KTV、豪华影院、世界知名的各色名品店等。

3、深圳439米京基金融中心启动招商

11月5日，深圳京基金融中心的商业组成部分举行招商新闻发布会，标志该座439米、98层的京基金融中心即将落成，成为新的深圳第一高楼。
据了解，京基金融中心广场又称“蔡屋围金融中心”，位于深圳罗湖金融、文化中心区，占地4.7万平方米，总建筑面积约60万平方米，总投资约50亿元人民币，是集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大型购物中心(KKmall-京基•百纳空间)、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心商业综合体。

4、深圳沙井义乌商贸城招商启动

近日，深圳沙井义乌商贸城招商推荐暨新闻发布会在深圳沙井举行。记者从会上获悉，总建筑面积13万平方米的沙井义乌商贸城将全面复制义乌模式，以文化产业为突破口，建立综合性商品批发中心。
沙井义乌商贸城位于沙井中心的创新路，东邻107国道，西邻沙井中心广场、天虹商场、尖沙咀购物广场，距离不足200米，与万佳、苏宁、国美等品牌店形成了沙井中心区的核心商业区；同时周边有沙井农贸批发市场、中心批发市场、德普电子市场、文具批发城等，交通便捷，商圈成熟，人流量较大。
据介绍，深圳宝安与义乌两地商家深度合作，具有两大亮点：首先，标准和规则的对接。沙井义乌商贸城吸引了义乌最主要的行业协会和商业组织加盟，全面复制义乌模式，采取义乌管理、义乌商家、义乌渠道的方式，最大程度地借鉴和吸收义乌的成功经验。其次，以文化产业为突破口，建立综合性商品批发中心。2008年，义乌文化产业生产销售总值超过1000亿元，其中核心类文化产品总值达200多亿元，外贸出口额达100亿元，出口目的地遍及欧美、中东、韩国、东南亚、南非等国家和地区。沙井义乌商贸城将充分借鉴义乌以文化商品流通带动文化产业全面发展的经验，从文化类商品的批发经营起步，逐步向综合性大型批发市场发展，推动深圳文化产业的发展。

5、厦门推出9大片区地块 面向全国招商

在首届中国国际地产投资交易会上，厦门推出9大片区地块，拟出让地块100多万平方米，面向全国招商。
这9大重点片区是：环东海域片区、杏林湾片区、厦门（新）站片区、湖边水库片区、五缘湾片区、厦港片区、翔安新城片区、观音山片区、将军祠片区，其中5大片区位于岛内。此次专场推介会拟出让土地面积达100多万平方米，建筑面积达200多万平方米。
湖边水库片区位于厦门本岛东部城市中心，规划总用地面积约4平方公里，其中水面面积约为1平方公里，被称为“东筼筜湖”。随着厦门岛东部的不断发展，城市中心的不断东移，再加上政府大手笔的综合整治开发，湖边水库片区将成为本岛东部集生态水源、生活居住、商业商务和文化娱乐于一体的中心城区。
杏林湾片区位于厦门海湾型城市的几何中心，水域面积6平方公里，规模超过杭州的西湖。按照厦门的规划，该片区占地面积31.58平方公里，由园博苑、商务营运中心区、高校聚集区和高档滨水居住区等四大功能区组成，建成后将是集商务、生活居住、教育科研、生态旅游于一体的厦门岛外独具特色的新城区。
当天，除了厦门外，苏州、廊坊、合肥也召开专门的土地招商推介会，推出的地产招商包括商业地产、旅游地产和城市片区的开发等。苏州作为参展城市之一，推出总面积约1350万平方米的89宗地块，面向全球招商。

6、珠江地产成都最大城市综合体启动招商

珠江地产近日向媒体表示，其位于成都的花博会商业综合体项目“珠江新城国际”已于近期启动招商，并将于近期与伊藤洋华堂成都第六店等商业巨头签约。此前已定下的家乐福也将于明年开业。
珠江新城国际位于成都温江光华大道片区，总建筑面积达250万平方米，由RTKL公司执笔规划。整块地被划为6个街区，有一个总面积逾14万平方米的Shopping Mall，两座分别为250米、200米高的城市地标，被认为是成都规模最大的城市综合体项目。
据悉，目前，光华大道片区绝大部分已交楼的楼盘入住率不到四分之一，部分已建成的商铺大部分处于待租状况。

7、济南中润世纪广场下沉广场正式对外招商

笔者从中润世纪城二期物业公司获悉，中润世纪广场北侧下沉广场正式对外开放，从而为济南东部商业产品展销提供了又一成熟户外操作平台。
中润世纪城二期（中润世纪广场）下沉广场位于窑头路南侧，二环东路东侧，为四栋高层写字楼所环绕网络超女，是济南燕山商圈超3000平米的大型户外展销场地，该地商业商务氛围浓厚，人流量大，聚集着济南诸多高端客户群体。
中润世纪广场下沉广场东侧为营业面积近10万平米的银座购物广场、银座家居网络超女，为济南东部板块的唯一大型高端商城，自2008年开业至今，前来购物的客流川流不息，是济南新兴的高端收入人群必经之地。 中润世纪广场七栋高端写字楼目前也陆续入住，太平洋保险、中石化、中石油、新之航、百度等诸多企业在此办公，将大量的人流、财流、资金流聚集于此，是诸多商家潜在客户的群。此外，中润世纪城一期、二期大体量高端住宅业主也以私营企业主、个体工商户、企业高管为主，是济南为数不多的高档住宅小区。
中润世纪广场下沉广场的投入使用，将为诸多商家在燕山片区提供一个新的展销平台，也为数十万高收入人群提供一个新的消费释放场所。
中润世纪城二期（中润世纪广场）总建筑面积约46万平米chinaren，是集甲级写字楼群、大型商业、高档住宅为一体,具有“CBD国际生活领域”特征的现代化城市建筑综合体。中润世纪广场的七栋写字楼群沿经十东路和二环东路扇形展开，建筑外观以竖线条为主，外立面采用中空Low-E玻璃幕墙，9—16米商务大堂，济南唯一的3.9米层高、三菱电梯及约克中央空调配置，使其具有国际化、现代化的办公建筑特征。目前，银座购物广场、银座家居已入驻开业，太平洋保险公司、中石化山东分公司、中石油等500强企业入驻办公。中润世纪广场已崛起成为济南市东部城市景观、标志性建筑之一。

8、徐州力宝商业广场招商 预计明年4月开业

世界500强力宝集团与江苏天成集团合作建设的力宝城商业广场现全面招商，明年4月开门迎客。
徐州力宝城商业广场包括购物、娱乐、休闲等项目，以中高档消费为主，不同于传统的商业模式，将涵盖更多的消费功能，与同属力宝集团的新加坡鲁宾逊百货、印尼玛泰哈利百货等共同组成力宝集团旗下的超级百货舰队。目前，新天地国际影院、新食代美食广场等已签约进驻，后续开发将陆续展开。

9、京大兴区凸显活力 20余建设项目公开招商

10月30日，在第十三届京港经济合作研讨洽谈会上，大兴区举办了商务服务业发展机遇推介会，重点推介地铁沿线金融、商业、地产等20余个重点建设项目。
大兴区副区长潘新盛介绍，随着地铁大兴线的建设，地铁沿线地块迅速升温、备受关注。大兴区依托首都优势资源，围绕大兴地铁沿线，着力打造出南北纵贯、东西覆盖的生产性服务业集聚区，重点打造“一带”、“五区”、“多板块”的产业格局，强势发展以地铁六个一体化站点为中心的商务地产圈，发展仓储物流、技术服务、金融服务、商务服务、信息服务等生产性服务业，努力提高经济增长质量和水平。
此次洽谈会，大兴区重点推出16个金融、商业及地产类项目，总建设用地面积超过370公顷，总建筑规模超过600万平方米。
这些项目包括西红门商业综合体、枣园一二三期、生物医药基地商贸配套区等大型商业项目。其中，西红门综合商业三期地块全部建成后将成为大兴区内首屈一指的商业综合体，可以弥补和提高大兴乃至整个南城地区对高端产业的吸附能力。同时，地铁沿线商业网点和配套设施建设也在加快步伐，西红门商圈、黄村商圈与城区的联动指日可待，发展优势明显。

（三）销售情报

1、 北京老字号销售额上半年增长15.2%

北京市商务委员会对同仁堂、稻香村、王致和等20家重点老字号企业(共41个品牌)上半年运行情况的调查结果显示，北京市老字号企业在金融危机背景下，逆势上扬，销售、利润、税金均保持两位数增长。
　　据北京市商委介绍，今年一季度，北京市经济最困难、企业经营普遍处于低谷的时候，全市20家重点老字号企业的销售额仍同比增长了12%。与去年同期相比，今年上半年20家重点老字号企业的销售额增长15.2%，利润额增长12.8%，缴税额增长12.2%。其中，16家连锁经营的企业新开店铺57家，有30家位于外埠。

2、 英国6月零售业销售额同比大涨2.9%

　　英国国家统计局7月23日公布，今年6月英国零售业销售额与去年同期相比大涨2.9%，是今年以来最大涨幅；比上个月也上涨了1.2%，涨幅远高于市场预期。
　　该机构表示，6月零售业销售额增加的主要原因是天气炎热和商家提前开始夏季打折活动。不过，此间分析人士表示，零售业的较好表现并不能消除人们对英国经济发展前景的担忧，因为英国失业人数仍居高不下，这将影响到英国经济的复苏力度和速度。
　　英国国家经济和社会研究所最近预测，今年英国经济将出现4.3%的负增长，明年才能获得1%的增长，2011年的增速可能为1.8%。

3、 新加坡零售额持续下降 零售业前景依然不容乐观

　　新加坡贸易和工业部高级政务部长易华仁7月30日表示，新加坡对今年剩余时间内零售业的前景依然保持审慎态度。
　　易华仁在当天开幕的新加坡国际珠宝展上表示，新加坡零售额在今年3月份及4月份分别下滑了7.3%及11.7%，5月份又萎缩了10.3%。对销售趋势的调查结果显示，顾客现在对诸如珠宝等昂贵物品敬而远之。
　　易华仁说，去年，新加坡珠宝及贵金属出口额为57亿新元，在2007年的基础上增加了将近20亿新元。 易华仁表示，新加坡珠宝零售业者有必要制定相应策略，为消费景气上升做好准备。

4、6大百货销售额普遍劲涨两位数

友谊商店：同比增11%，环比增幅22%；广百：服装同比超三成，电器同比增一倍天河城百货：1.3亿元；新光百货：同比升23％，环比升7％；广州王府井：同比升10％，环比升近一倍；摩登百货：同比升45％，环比升36％。
7月份本是广州商业传统淡季，但今年各大百货提前一个半月推出各种夏季折扣专场，连高端商场也以会员日名义加入，掀起了罕见的打折狂潮，吸引了众多市民“抄底”购物，令广州六大百货7月份销售额同比纷纷呈两位数以上增长，个别百货甚至环比激增一倍。
对于商家频繁的深度打折，新光百货营销方面的负责人指出：“目前广州百货业的价格竞争已进入白热化阶段。”今年各大百货冲刺业绩压力更大，折扣战愈演愈烈。

（四）开业速递

1、金昌：尚领购物中心盛大开盘

被誉为金昌时尚品牌商业领航者的“尚领购物中心”产权商铺盛大开盘。开盘当天，数百位客户参加了开盘仪式，共同见证了尚领购物中心受到市场热烈追捧的火爆场景。
据了解，金昌尚领购物中心是由甘肃铭峰房地产开发有限公司开发，项目位于金昌市盘旋路标志性建筑“上层领地”项目裙楼一至三层。尚领购物中心地处金昌市绝佳的商业地段，商场全新的运作理念，为金昌市民提供了一个选择面最广、卖品最为时尚的服饰类专业购物中心，是金昌市首个商业升级换代潮流的品牌集成大卖场。尚领购物中心所推出的产权商铺运作模式，以品牌集成大卖场作为坚强后盾，既为经营者搭建起一个投资节约的发展平台，又为投资者提供了一个回报稳定的积累平台，很好地实现了投资、经营的最佳结合，具有强盛的生命力。这一全新经营模式推出之后，市场响应空前热烈，大大超出了开发商的预期，也为此次顺利开盘销售打下了非常坚实的基础。
另据了解，尚领购物中心现已有雅诗兰黛、倩碧、资生堂、欧莱雅、BOSS恩爵、耐克、李宁、佐丹奴等国际、国内一线品牌倾情入驻，目前招商工作基本接近尾声，购物中心预计2010年元旦盛大开业。

2、商业航母布局重庆上海城 上海百联年底开业

中国零售百强第一名，年营业额破千亿的商业“航母”——上海百联集团重庆公司负责人昨日放出消息，作为集团公司在重庆的重要布局，上海城长江旅游广场百联购物中心年底将启动试营业。自此，遍布全国25个省市，拥有超过7000家营业网点的商业旗舰在西部的扩张之路正式斟上日程。

3、天津大悦城将于2011年投入使用

本市市区最大的商业购物中心“天津大悦城”将于2011年投入使用，位于老城厢的该项目将为天津引入一批国内外一线时尚品牌，让天津消费者体验全新的城市综合体消费模式。
商业购物中心部分面积达25万平方米的“天津大悦城”是目前本市市区内规模最大的购物中心项目，预计将于2011年正式投入使用。日前，全球500强企业中粮集团在上海首次亮相其“大悦城”商业地产品牌，并将“天津大悦城”项目的具体规划布局及品牌引入等情况进行了发布。
据天津大悦城总经理汪军透露，位于老城厢区域的“天津大悦城”项目共斥资约40亿元，项目占地8.9万平方米,总建筑规模53万平方米(含地下部分)，是涵盖一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、酒店式服务公寓和高档住宅等多业态的“城市综合体”。
此外，中粮置业在本市南站CBD核心区域也已经确定一个占地13公顷的项目。据透露，这个暂定名为“中粮大道”的项目北起李公楼立交桥，南至十一经路，西临六纬路，东接七纬路，是天津市及河东区重点建设项目之一。该项目总建筑面积达到75.5万平方米，是目前中粮全国7个“大悦城”中体量最大的一个项目。

4、大润发北京旗舰店入驻唐人街购物广场

世界排名第五的超人气零售品牌——大润发超市，进驻北京的旗舰店已确立选址北京唐人街购物广场(北京唐人街)，目前卖场装修及布置工作正在紧张进行中，相信不久就可以与广大消费者见面。
对于这次合作，北京北京唐人街老板的表白，和台湾大润发的合作，是严谨的双向选择之后的强强联合：双方在合作模式、合作空间上面经过了细心的研究，包括租赁的细节，合同的起草和项目的推进都进行了详细的规划。二者的合作可谓强强联合，优势互补。
北京唐人街购物广场(北京唐人街)拥有强大的商业规模和成熟浓厚的商业氛围，而大润发超市拥有超人气的号召力和物美价廉的商品，双方优势互补之后，全新亮相的北京唐人街购物广场(北京唐人街)，将为广大消费者带来更便捷舒适的休闲购物新体验，敬请期待。

5、第二家百联奥特莱斯落地海宁 明年年中开业

从百联股份独家获悉，百联股份旗下的第二家奥特莱斯品牌直销广场明年年中将落地浙江海宁。百联集团董事长兼百联股份董事长马新生表示，奥特莱斯与电子商务将成为百联股份两大新的经营亮点。
计划明年年中开业
据百联浙江奥特莱斯品牌直销广场项目负责人介绍，百联浙江奥特莱斯项目的地理位置十分优越，虽然地处海宁市，却在杭州与海宁的交界线上，紧靠杭州市下沙大学城。百联浙江奥特莱斯距杭州市中心约25公里，至杭州市中心约30分钟路程；距萧山市区约15公里，沿下沙大桥至萧山市区约20分钟路程；距海宁市区直线约40公里，车程约为45分钟；距著名的海宁观潮地盐官海塘约15公里。
目前下沙大学城共有16所大学，10多万学生，是今后百联浙江奥特莱斯的重要客源。项目的周边地区，不论是杭州、萧山，还是海宁都是浙江经济最发达的地区，消费者具有很强的购买力。
据介绍，百联浙江奥特莱斯项目拟建设一座集服饰、餐饮、休闲购物等多功能的大型奥特莱斯品牌直销广场。项目建筑用地8万平方米，商业总面积7.5万多平方米。百联浙江奥特莱斯项目将开设300多家一、二线奢侈品品牌和流行品牌的工厂直销店、折扣店以及与奢侈品品牌销售配套的连锁餐饮、娱乐休闲等专卖店，计划于明年年中开业。
百联浙江奥特莱斯品牌直销广场，建筑基本为二层楼结构，共分两个大区域，建筑立体面体现了优美典雅的地中海建筑风格。两个大型区域之间设计成一条宽敞的主购物大道，大道的两旁将汇集国际一线奢侈品品牌专卖店。

6、韩资影城进驻武汉天地

11月，坐落于汉口武汉天地的CGV星星国际影城将揭开盖头。这是一家来自韩国的现代化星级影城，目前已加盟天河院线。
CGV星星国际影城拥有6个电影放映厅，可同时容纳约1000人观影。影城将韩国CJ CGV株式会社的特色咖啡厅引进影院，还采用了最前卫的室内装饰及最先进的管理模式和酒店级服务。
影城由韩国CJ CGV株式会社和广东星星文化传播有限公司共同投资。CJ CGV株式会社是韩国最大的影院连锁经营企业，1998年开设韩国第一家多厅影院，发展至今已拥有一百多家多厅超五星级影城，成为韩国乃至亚洲票房最高的影院连锁企业。CGV影院于2006年10月在中国上海开设中国1号店，如今在上海有两家店。
在11月的影城开业典礼上将举办韩国文化节，韩国神话组合中的Andy也将来汉与观众见面。

7、华南百货巨头 落户武汉摩尔城

昨日，武汉摩尔城与广百百货在汉签订战略合作协议，广百百货正式挺进华中零售市场——租赁武汉摩尔城建筑群A栋一至五层约3万平方米物业，开设华中地区首家旗舰百货店。
武汉摩尔城位于武汉新区门户，坐拥汉阳王家湾商圈核心区位，总建筑面积30万平方米。该项目总投资20亿元，全功能群体分散式经营，将引领“摩尔”时代新潮流。
庞大建筑群内将集知名百货公司、沃尔玛购物中心、品牌专卖店、金逸国际影城、西餐厅、休闲娱乐、运动健身、银行、电信、儿童游乐、商务中心等服务功能于一体，有2000多个泊车位。其全面建成后，将填补武汉新区现代大型商业广场的空白，满足各层次消费者购物、娱乐、餐饮、休闲等一体化的需求。
至此，武汉摩尔城这个现代化商业综合体已汇聚了广百百货、沃尔玛超市、金逸国际影城等三大巨头主力店。

8、多个百货主力店进驻昆明第壹城

“大洋百货正在寻求更好的市场发展，南亚风情·第壹城会是一个很好的选择。”大洋百货发展部总监李振裕表示，他们十分看好昆明市场。不仅是大洋百货，据诺仕达集团相关人员介绍，目前，已有多家百货店争相进驻南亚风情·第壹城，而最终的进驻对象将会最贴合市场需求。
据了解，针对不同的消费人群，南亚风情·第壹城的强大百货业态都将充分满足。南亚第一Mall中，将有以国内一线品牌和国际流行品牌为主的零售业态。4万平方米的精品百货将由大型百货主力店经营，以满足不同人群的消费需求。在中央商业广场，还将形成经营业态以品牌旗舰店、旅游商品、特色情调餐厅为主的核心商业街区，更贴合年轻人的喜好。因此，集强势百货主力店、时尚炫特区、shopping mall、精品商业街等业态即将在南亚风情·第壹城呈现。

9、范思哲入驻南京万千百货 分享河西商业饕餮盛宴

2009年10月，作为世界顶级奢侈品俱乐部成员——范思哲在南京河西与万千百货签订了合作协议，届时将与adidas、Nike等大腕共同构建南京万千品牌布局版图，分享河西地区商业繁荣的饕餮盛宴。
根据商业经验，像范思哲此类的品牌很少在新开的百货公司布点，更不可能在一家南京没有知名度的百货公司开设专柜，而南京万千如何能做到如此呢？答案并不复杂。
其一，南京地王刚从河西诞生，支撑这片投资热土的背后是南京政府的城市规划布局和独特的地区区域优势，加上成熟的配套设施，便捷的交通，高教中心和奥体中心的人文环境，星罗棋布的高级住宅公寓，商业发展的宏观和微观软硬件皆以成形。
其二，万达规模化商业地产项目的整体规划和发展模式，将希尔顿酒店、沃尔玛、万达院线、国美、大歌星等各业态大腕整合在120万平方米的商业空间里面，商业价值得到几何级提升。其三，作为万达广场的重要支柱产业———万千百货，背后雄厚的资金实力和先进的操作理念不可小视。对品牌的扶持以及与品牌商共同成长、合作共赢的思路发挥内在潜力和优势。

10、大润发大陆首家县级店在青岛即墨开业

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