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康居点房屋建设合同

合 同 说 明

1、 本合同文本为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读
本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地政府主管部门咨询。
1、 2、 为了体现合同双方的自愿原则，本着公平、公正的宗旨，双方当事人不可对本条款的内容进行修改、增补或删减。
3、 本合同自签订之日起，即刻生效。
4、 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

康居点房屋建设协议

承建方：
买受方： 身份证：
联系电话： 联系地址：
一、 买受人购买的康居房位于泗洪县瑶沟乡官塘村。
该房位于项目中的第 懂 单元，
用途为 建筑层数地上 层，建筑面积
约为 平方米。
二、该房面积为 平方米，单价 元，总金额元
（ 拾 万 千 百 拾 元 角 分）

二、 产权登记书面与合同约定面积发生差异，以瑶沟乡村建办出具的建筑
面积为准，按实际计算，多退少补。
四、总房价 元。首付 元，一层封顶前
买受方付总房款的50%，主体封顶前付房款的90%，余款交付时付清。
五、基础结束前（以基础圈梁模板拆除为准）交纳定金的够户如对所够房
如对所够房屋不满意，可向本公司以书面形式提出退房（不交纳违约金），
公司在三日内给够房户办理退房手续并退还所交定金；基础结束后提出退房，
本公司将收取总房价的2%违约金。
六、依照国家和地方人民政府的相关部门规定，该房经综合验收合格，承
建方应于 年 月 日前交付房屋，如实受人不按合同约定日期交
清房款的，承建方有权解除合同，并另行销售。
七、 如遇下列特殊原因，除双方协商同意变更合同外，承建方可据实予以
延期：
1、 遭遇不可抗力，国家法律、法令发生变化，政府原因导致不能按期交房；
2、 如发生影响工程进度的特殊天气，交付将按影响施工天数推延。
七、除特殊情况外，承建方未按合同规定的期限将该房交付买受人使用，逾期
超过 九十 日，自本合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，承建方
按日向买受人支付已交付房屋价款千分之一的违约金，合同继续履行。
八、 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所够
房屋质量或使用功能的，承建方不承担责任。
九、 该房达到交付使用条件后承建方应按买受人在本合同所注明的联系地址或
电话通知买房人办理交付手续，并签署房屋交接单，如因买受人提供的地址或电话
有误，无法通知的责任由买受人承担，承建方不承担任何责任。
由于买受人原因，未能按期交付的，承建方不承担任何责任，超过四十天不接收
房屋的，承建方有权解除合同，并有权将房屋另行销售，解除合同的一切费用及由此
造成的一切损失由买受人承担。买受人要求退房的，买受人应向承建方支付已交房款
百分之五的违约金。
十、 在房屋交付使用后12个月 内，买受人按规定提供所需资料，配合乡镇村建
办、土管所一起办理权属登记，办理房屋产权证、土地使用证，所应缴纳的契税等一
切相关税费以及房屋维修基金全部由买受人自行负担，按照政府相关部门的规定期限
缴纳，不按期缴纳而造成的一切后果由买受人承担。
十二、买受人的房屋作 使用，买受人使用期限不得擅自改变该房的建设
主体结构、承担结构和用途。买受人在使用期间有权与其它权利人共同享受与该房有
关共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋公摊面积承担义务。
如买受人违反本条约定的，按本合同总房款的百分之三十向承建方支付违约金，如该违约金不足祢补承建方损失的，买受人还应予赔偿。
十三、本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同
持有情况如下：
承建方 份，买受人 份， ， 份。
十四、本合同自双方签订之日起生效。

承建方（盖章） 买受人（盖章）

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

（盖章） 【 】：

（盖章）

年 月 日 年 月 日
签于 签于

附件一：房屋平面图

附件二：装饰、设备标准
1、 外墙：水泥漆
2、 内墙：水泥找平
3、 顶棚：水泥找平
4、 地面：毛地
5、 门窗：入户门、玻璃塑料钢窗
6、 厨房：毛地、毛墙
7、 卫生间：毛地、毛墙
8、 阳台：塑料封闭

附件：
一、1、什么公司，2、法人是谁，什么规定？
答：南京文德缘建设工程有限公司。
法人代表：高庚。
一层封顶前买受方付总房款的50%，主体封顶前付90%，余款房屋交付时付清。
二、楼梯面积如何计算？
答：“最后按图纸面积计算。
三、 市场会不会变（保证几年不变）？
答：国家允许的条件下，永远不变。
四、 贷款问题？
答：见县政府文件，按康居点统一政策办理。
五、 房屋使用权利为多少年？
答：住宅70年，商业50年。
六、 价格会不会变？
答：价格现时不变，2009年12月1号后涨价。
七、 产权费用由谁承担？
答：由够房户承担，1、产权费组成，（1）房产证，土地证每样工本费245元
，合计490元、（2）电表入户费480元，（3）、房屋契税，住宅2%，商业4%，交乡财政所。
八、 售后质量由谁负责？
答：由开发商负责两年，两年后交维修基金由物业公司负责。