建筑装修工程造价控制研究.pdf

工程管理 1302023 年 第 12 期 总第 140 期 工程技术研究摘要：建筑装修工程中的造价控制关乎建筑项目整体成本目标的实现，有效的造价控制有助于提升工程单位的经济效益，促进项目顺利开展。然而近年来建筑工程项目造价控制存在控制目标不合理、控制机制不健全、控制规范不完整等问题，严重影响了相关单位的成本控制和建筑行业的发展。因此，文章梳理了建筑装修工程在设计、招投标、施工、结算各阶段存在的造价控制问题，在此基础上提出相应的造价控制策略，希望为同类项目提供借鉴。关键词：建筑装修；工程造价；控制策略；成本控制Abstract:The cost control in the building decoration engineering is related to the realization of the overall cost objective of the construction project.Effective cost control helps to improve the economic benefits of the engineering unit and promote the smooth development of the project.However,in recent years,there have been some problems in the cost control of construction engineering projects,such as unreasonable control objectives,imperfect control mechanism and incomplete control norms,which seriously affect the cost control of relevant units and the development of the construction industry.Therefore,this paper combs the cost control problems existing in the design,bidding,construction and settlement stages of building decoration engineering,and puts forward corresponding cost control strategies on this basis,hoping to provide reference for similar projects.Key Words:building decoration;engineering cost;control strategy;cost control分类号：TU767建筑装修工程造价控制研究何盈翔云南省公路路政管理总队，云南 昆明 650031Research on Cost Control of Building Decoration EngineeringHE YingxiangYunnan Provincial Highway Administration Corps,Kunming 650031,Yunnan,China042.DOI:10.19537/ki.2096-2789.2023.12.建筑行业是支撑国民经济发展的支柱产业，装饰装修工程是建筑项目的重要组成部分。近年来伴随着城市化进程加快，建筑装修工程数量与日俱增，我国建筑项目装修质量备受社会关注。装饰装修工程的造价管控效果，对于项目实现整体效益目标具有重要影响。文章从建筑装修工程全过程出发，全方位探究从设计阶段到结算阶段影响建筑装修工程造价的主要原因和控制策略，为提高建筑装修工程项目的综合效益提供指导。1 工程造价基本概念工程造价是工程建设过程中至关重要的环节，一般是指建筑实体从无到有的建造总价格，即进行某项工程活动所需的全部费用。工程造价控制就是指建筑单位对于某项工程活动进行全面的造价方面的管理，以实现控制工程相关成本，保证工程质量，实现工程建设目标的行为1。建筑工程大多体量大、周期长，由此工程造价控制具有多种特点。第一，工程造价具有动态性，主要由于工程造价过程中，伴随着施工方案变化、施工材料价格变化、机械设备变化、人工成本变化等，工程造价需要动态调整。第二，工程造价具有程序性，建筑装修工程开展造价控制时，需要严格进行事前评审、事中监控、事后评价。2 建筑装修工程各阶段的造价控制问题2.1 设计阶段（1）造价控制重视不足。部分建筑施工单位对装修工程施工设计阶段的预算控制重视程度不足。不注重前期预算规划将会严重增加施工过程中造价控制成作者简介：何盈翔，男，本科，工程师，研究方向为工程建筑质量管理和造价控制。工程管理131工程技术研究 第 8 卷 总第 140 期 2023 年 6 月本，容易出现建筑设计中消耗大量基础建设材料，或者材料过剩的问题，提高成本支出。在项目的方案与初步设计阶段，有些建设单位一味要求减少项目投资，往往造成项目投资估算不合理；有的项目在早期设计阶段，缺乏对工程的整体性与全面性考量，只注重对直接工程费用的计算，对风险费用、间接费用估计不足或者刻意降低此类费用，导致估算金额未能涵盖完整的建设内容，最终造成施工成本管控困难，项目费用极易超出投资概算2。（2）设计图纸质量较低。在装修工程的设计阶段，部分设计人员不够重视图纸质量，图纸与施工实践匹配性较差。一些装修工程多重视效果图和设计方案，缺少节点详细规划图纸，另外施工阶段的不同图纸之间存在适配度不高，人员沟通不及时等问题，往往在简单地完成透视图与材料说明后就开始装修施工，施工内容不明确、工艺介绍粗糙，导致返工现象频繁，增加了成本管控难度。（3）设计与施工脱节。部分设计单位“水土不服”，没有因地制宜地结合当地具体的工程预算规定制定合适的规划方案，导致装修工程造价控制效率低下，重复修改率高。部分装饰装修设计人员将设计工作视为艺术创作，过于理想化和天马行空的设想固然可以吸引建设方的目光，但是在设计与施工的结合方面存在不足。2.2 招投标阶段（1）招标图纸深度不足。很多装修施工单位在开工后仍未收到完整的施工图纸，不得已采用招标时的图纸进行施工。一方面，实际施工与图纸不符，现场变更签证的情况增加，导致造价超过预期；另一方面，招标时未获得详细且完整的项目清单，导致招标控制价与工程实际费用的差距过大，使项目的造价控制失控3。（2）招投文件与实际情况不符。大部分装修项目的招标文件沿用以往的招标文件模板，对于招标范围的描述过于简单，对施工的要求、合同条款等缺少针对项目的具体分析和调整。部分建设单位不注重招标文件的准确性和完整性，因此未能严格审核招标文件，导致招标文件并未真正反映出建设方对项目的具体要求。这些因素使得在装修施工环节，双方难以根据招投标文件和合同开展施工与监督工作，存在条款缺失、执行缺依据、争议频繁等问题，显著增加了项目造价控制的难度4。（3）施工单位不合理投标报价。部分建设单位以投标报价为唯一评标原则，导致施工单位只能通过降低报价谋取中标。而施工企业为了获得项目利润，则往往会采取不平衡报价、设法变更签证等手段，由此产生的额外费用将增大项目投资，影响项目的造价控制。2.3 施工阶段（1）材料管理混乱。在建筑装修工程中，材料费用占直接费用的一半以上，如果施工单位对材料市场缺乏判断，可能导致材料采购成本超过预期。近年来建筑材料价格受市场影响，价格波动幅度较大，部分施工单位未能在施工前期针对价格波动问题做好预案，编制的信息价目表不完善，无法及时有效应对价格波动。（2）变更管理失效。部分项目由于在设计阶段未能充分理解建设方需求，或者在设计前没有详细调研现场条件，又或者由于认知不足未能将设计与施工较好融合，造成图纸的可实施性较差，导致项目施工环节面临大量的索赔变更工作5。而部分企业对于施工过程中出现的问题和变更，没能建立起规范的制度和流程，变更管理失效，项目成本远超预期。（3）索赔不及时。装修工程具有施工工期短、设计变化频繁的特点，如果索赔和签证工作不能及时与变更工作配合，将导致变更不能及时反映到工程的实际造价中，实际成本与预测成本产生较大偏差。如果施工管理人员不能熟悉施工合同的相关条款，则可能错过一些索赔事项，造成施工利润的损失。2.4 结算阶段（1）相关资料不齐全。工程结算以完整的结算资料为依据，但是大部分装修工程企业不注重过程资料的收集与整理，容易出现结算资料不齐全的问题。在装修过程中，部分项目为了加快进度，忽略了变更资料的整理，因此在结算环节缺乏必要的证明材料，影响结算工作的推进。部分造价人员专业水平不足，仅通过图纸开展结算工作，忽视现场实际情况，因此结算金额与实际费用相差较大6。（2）工程量审核不严谨。装饰装修过程中存在大量隐蔽工序，施工方和建设方未能及时有效地组织隐蔽工程验收，或者未能在隐蔽工程覆盖前进行准确的工程量计量，导致结算时缺少双方认可的工程量签证资料，无法精确地核算工程量。（3）定额套用与实际不符。装饰装修工程涉及的工序多、材料多，造价人员和结算人员对定额的理解工程管理 1322023 年 第 12 期 总第 140 期 工程技术研究存在差异，因此在项目结算阶段容易出现定额套用、费率选取与实际差异较大的现象，不利于项目的造价控制。3 建筑装修工程各阶段造价控制措施3.1 设计阶段的造价控制设计阶段对项目的造价具有决定影响。因此装修单位要强化造价控制意识，树立正确的造价控制理念，健全造价控制体系。在设计前期阶段，应当对市场信息进行充分调研，同时还要对造价方案进行可行性论证和评估，开展民主决策，选择最优造价方案，保证方案设计的可靠性。尤其是重视对装修材料的市场价格调查，选择合适的材料，避免价格风险。在选取设计单位时，做好单位资质考察和背景调研。设计人员应当在确保项目功能满足和投资限额的前提下，不断深化、优化设计文件，避免后续的大量变更导致投资超出限额。3.2 招标阶段的造价控制招投标阶段的造价控制是建筑装修工程的关键阶段。装修工程通常处于建筑项目的后期阶段，工期较为紧张，建设方往往在未收到图纸时就开展招标工作。同时在建设单位要求下，设计单位会压缩出图时间的影响，这可能造成图纸的质量和深度难以满足指导施工的要求，因此要求造价人员在投标阶段仔细核对招标文件，根据建设方要求及图纸细节，编制造价文件，提高成本计划的准确性。同时在招标与合同签订环节，管理人员应当加强合同条款的研判，对条款中涉及的建设范围、技术要求、工程进度、质量成本等重要内容，进行明确的约定，避免在结算环节出现造价纠纷。对于工程量清单也应当进行全面、细致的分析，尽量准确把握项目的具体特征，将施工工艺、现场条件与相应的技术规范融合，确保投标报价合理。3.3 施工阶段的造价控制施工阶段的造价控制是建筑装修工程的重要阶段，此阶段主要管理材料费和人工费。施工单位应当在详细调研材料市场的基础上，建立细分的材料供货商库，通过对其信誉、质量、价格、履约能力等多方面因素进行评价，确定项目的材料供应商。在施工过程中，要结合具体的装修工程需求选择合理的施工技术和方法，提高效益空间。可以采用材料限额申领的办法，加强材料进出仓库的登记和管理，减少材料浪费和刻意损坏。考虑到装修工程工艺烦琐、施工进度快、隐蔽工程较多，尤其对于需要进行二次装修的项目，更应当避免未按约定进行检测验收、工程费用无法获得结算的问题。相关单位要与监理公司强化沟通交流，建立良好的合作关系，进一步督促监理人员明确自身责任，严格监督施工。施工单位可以根据项目特点，建立起变更签证的三级复审制度，确保变更签证及时有效且符合合同流程。3.4 结算阶段的造价控制结算资料的合理性、完备性直接关乎装修施工单位的收益。建设单位或审计单位建立高水平高素质的监督管理团队。在进行结算资料的审查时，应该组织多个参建方参与项目的验收和结算工作中，保障造价结算阶段的科学、严谨。可以严格审查资料，其作为控制投资的手段，可能会将没有材料支撑的付款申请剔除出最终的结算价款中。而装修单位需要在施工阶段和结算阶段，加强结算资料的收集与整理工作，通过过程记录、现场踏勘、询问人员等方式详细复核结算资料的准确性，确保结算金额与实际费用相符。4 结束语建筑装修是建筑实现使用功能的关键环节，装修工程的造价控制是建筑项目成本管理的重要内容。在目前的建筑装修工程造价控制中还存在多重问题，因此，有关单位和相关人员应当重视装修工程项目的造价控制工作，科学合理制定目标成本，在项目实施的各个阶段制定相应的成本管理措施，以保证建筑装修企业、实现自身效益目标，进而推动整个装修行业的发展。参考文献1 张宝军.高端酒店装修质量管理与成本控制措施研究J.工程技术研究,2023,8(4):130-132.2 潘春迎.探析新型环保材料的应用对装修工程造价的影响J.中国建材科技,2020,29(5):99-100.3 周辉.装饰装修工程造价管理及成本控制的探讨J.工程与建设,2020,34(2):350-351.4 羊泓安.建筑装饰装修工程造价控制与管理J.城市建筑空间,2022,29(S2):252-253.5 郑君.论如何有效控制建筑装饰装修工程造价J.四川建材,2021,47(6):224-225.6 贾栋.S 建筑公司工程造价动态控制措施研究D.镇江:江苏科技大学,2019.