房产登记交易中心个人工作总结 .docx

房产登记交易中心个人工作总结 XX市房产交易中心 XX市房产交易中心第二十一轮“行风在线”节目播音稿2009年8月10日行风在线上线嘉宾职务、名单市房管局房产交易中心吕传书主任交易中心产权科马淑奎科长分市场科韩少蔚副科长监审科孙红兵副科长 一、开始语主持人行风在线时刻关注百姓心声。听众朋友早上好欢迎收听潍坊广播四个频率正在同步直播的行风在线我是姜健。上周五的行风在线XX市房管局的王志明副局长做客节目当中线上接听了9位听众朋友的热线电话大部分都是咨询房产交易方面的问题。可见大家在进行房产交易时总是希望能够弄清楚每一个环节。所以今天的行风在线我们再次邀请了市房管局房产交易中心的吕传书主任来到直播间和大家继续交流房产交易的相关话题。欢迎吕主任您好吕主任主持人好听众朋友大家好很高兴再次参加“行风在线”活动这是接受社会各届监督及时发现我们工作中存在的问题更好的改进工作的好机会。目前正在深入开展“学习实践科学发展观”活动查摆我们工作中的问题在此欢迎广大居民积极反映房地产交易与房屋权属登记管理工作中存在的问题特别是在软环境建设及服务态度服务质量等方面存在的问题并对我们的工作提出宝贵意见和建议。今天到场参加此次上线活动的还有交易中心产权科科长马淑奎、分市场科副科长韩少蔚、监审科副科长孙红兵等同志。为便于广大居民咨询、反映问题和监督我们的工作下面我大体介绍一下XX市房产交易中心的基本情况XX市房产交易中心的主要职能是综合负责XX县区范围内各类房屋的权属登记、产籍资料和房地产交易管理等工作同时分别在各区及开发区设分市场是XX县区房地产信息发布、政策咨询、房屋权属登记和交易管理的管理部门。主持人欢迎各位刚才吕主任简单的介绍了一下市房产交易中心的主要职能牵扯到的问题都非常具体所以今天的节目中我们也准备了一些大家在进行房产买卖过程中会遇到的问题和应该注意的问题一起交流。另外听众朋友如果您在房产交易方面有问题需要咨询或反映同样欢迎您通过热线6106789参与到节目当中。 二、交流题目1商品房转移登记需要提供哪些材料 1、房屋转移登记申请书 2、商品房买卖合同 3、购房发票复印件 4、房屋测绘成果报告房屋分幅、分丘、分层、分户平面示意图 5、其它材料1营业执照或机构组织代码证复印件2法定代表人或个人身份证明3委托书及代理人身份证复印件4开发企业房屋所有权证5公共维修基金专用收据复印件核验原件6契税、印花税等完税证明。7房屋所有权转移登记询问表。2房产证上记载的建筑面积是不是房屋的套内建筑面积房屋所有权证书上所标记的建筑面积是房产的建筑面积也既是产权登记面积包含套内建筑面积和共有分摊面积两部分组成不是通常意义上的套内建筑面积。3房屋的分摊面积是不是就是楼梯面积还包含哪些部分这种理解是错误的。共有分摊面积通常还包含有建筑的外墙、管道井小高层建筑还包含电梯间面积以及消防通道等各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。4对于楼梯面积是不是一户一半对于独楼梯的住户其共有分摊面积是否包含全部楼梯对于共有面积的分摊是按照套内面积的比例进行分摊的并不是按户、按单元分摊对于住宅楼其所有住户的分摊比例是一致的可以理解为套内面积越大共有分摊面积越大套内面积越小共有分摊面积越小。 5.房屋套内建筑面积是不是房屋使用面积房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的内墙面水平投影计算。套内建筑面积还包含套内墙体面积和阳台建筑面积。6房产面积测算中共有分摊面积及分摊系数是怎么得出来的以一栋楼来说该楼的总建筑面积减去总套内建筑面积得出共有分摊面积。分摊系数是总共有分摊面积除以总套内建筑面积得出的数字。 7.目前住宅房产面积计算的精度应达到怎样的标准目前我们按照“房产测量规范”的要求住宅面积计算精度应达到二级精度要求以1000平方米房产为例面积计算误差控制在3.26平方米以内。 8.集体土地房产只有房产证能不能进行买卖和抵押登记答不能。根据国家法律法规和我市村镇房屋权属登记办法集体土地的房产必须具备房屋权属证书和集体土地使用权证书才能到房产部门办理转移、抵押登记。 9.集体土地上的房产如何办理初始登记答可以持下列资料到有关房产管理部门办理 1、房屋初始登记申请书 2、宅基 地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明 3、申请登记房屋符合城乡规划的证明 4、申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明村民会议或村民代表会议同意的证明材料 5、房屋测绘成果报告房屋分幅、分丘、分层、分户平面示意图 6、有共有人的提交共有人同意的书面证明 7、其它材料1营业执照或机构组织代码证复印件2法定代表人或个人身份证明3委托书及代理人身份证复印件4已在房屋所在集体经济组织内进行公告的证明。5房屋所有权初始登记询问表10.我的房产证丢失怎样办理补证手续答首先要看你的房产证是在市房管局发的还是在潍城、奎文、坊子、寒亭、高新、生物分市场领取的。是从哪里发的证先到发证机关提报书面申请查阅该房产档案情况。如果是在分市场发的证提报个人申请房改房还要有单位证明。分市场查档情况统一到XX市房管局房产交易中心咨询处受理并持市房管局交易中心咨询处开出的证明到日报社登报遗失公告后个月内无异议到原发证处申请补发房产证。 12.个人换发、补发房屋所有权证需要提供哪些材料 1、房屋初始登记申请书 2、房屋所有权证换发、原房产登记证明补发 3、遗失声明补发 4、已在房屋所在地农村集体经济组织内公告的证明集体土地的 5、房屋测绘成果报告房屋分幅、分丘、分层、分户平面示意图 6、有共有人的出具共有人同意的书面证明 7、其它材料1营业执照或机构组织代码证复印件2法定代表人或个人身份证明3委托书及代理人身份证复印件4房屋所有权初始登记询问表。 13.存量房抵押需要提供哪些材料 1、房屋抵押权登记申请书 2、房屋所有权证及复印件 3、土地使用权证或用地证明文件 4、借款主债权合同、抵押合同 5、价值认定书 6、第三人房地产抵押的书面声明 7、有共有人的出具共有人同意抵押的声明 8、其它材料1营业执照或机构组织代码证复印件2法定代表人或个人身份证明3委托书及代理人身份证复印件。4房屋抵押权登记询问表。 14.继承房产办理转移登记手续需提交哪些资料答应持如下材料办理 1、房屋转移登记申请书 2、房屋所有权证及复印件 3、土地使用权证或用地证明文件 4、继承公证书 5、房屋测绘成果报告房屋分幅、分丘、分层、分户平面示意图 6、有共有人的出具共有人同意的书面证明 7、其他材料1继承人身份证复印件2委托书及代理人身份证复印件3契税、营业税、所得税、印花税等完税证明。4房屋所有权转移登记询问表。 三、结束语主持人北京时间今天的节目马上就要结束了吕主任请您对今天的节目做个简单的小结吕主任衷心感谢广大居民和社会各界对房地产交易与权属登记管理工作的监督与支持对本次活动中反映的需要下线后解决的问题我们立即安排专人调查并抓紧进行解决对提出的宝贵建议意见要认真研究改进工作。在今后的工作中我们将立足本职以做大做活房产市场、全心全意服务居民和社会为目标扎扎实实地做好各项工作并真诚欢迎广大居民和社会各界继续监督我们的工作。我们的办公地址是XX县区虞河路426号联系电话8211043业务咨询电话8221011。谢谢主持人再次感谢各位嘉宾。同时感谢听众朋友的收听和参与。今天线上听众朋友反映问题的反馈处理情况请收听中午1230fm100.2新闻频率播出的行风行动另外我们的民生值班热线2996284随时倾听您的心声吃海鲜到澳龙澳龙海鲜大酒店提醒您明天的上线部门是XX市市政管理局。第7页 共7页