住房保障和房产管理局XX年半年工作总结 .docx

住房保障和房产管理局XX年半年工作总结 住房保障和房产管理局2014年半年工作总结 今年上半年，我局紧紧围绕市委、市政府的决策部署，加快保障性安居工程建设，协调推进XX县区旧屋区改造和旧住宅小区综合整治，着力提升物业服务水平，推进和谐征迁，促进房地产市场健康发展，取得了一定成效。 一、协调推进，提前完成保障性安居工程建设任务。截至6月底，我市保障性安居工程新开工10296套，提前超额完成省里下达的8142套新开工任务，完成率126.46%。其中，廉租住房360套，公共租赁住房1409套，城市棚户区改造8235套，垦区棚户区改造292套。已基本建成保障性安居工程9703套，提前完成省里下达的8000套任务，完成率121.29%。其中，廉租住房256套，公共租赁住房1697套，限价商品房4597套，城市棚户区改造3143套，垦区棚户区改造10套。 （一）明确目标，加快推进保障性安居工程建设。年初市政府即与各县（市）区、市直各有关单位签订目标责任书，将保障性安居工程任务进行逐级分解，明确目标、责任、完成时限和考核方式。同时编制全市保障性安居工程项目清单，做到任务、项目、完成时间、责任单位、责任人“五个明确”，项目安排和进度通过各级政府网站向社会公开。实行重大项目协调推进例会制度，及时将进度滞后项目提交市政府重大项目协调例会研究，由市领导亲自协调解决存在困难，推进项目建设。强化督查问责，实行“每月一通报”和年终量化考核，考核结果与各级各部门年终绩效考核成绩直接挂钩。进一步协调市住宅发展中心做好市区安置房项目促建工作，拟定我局和市住宅发展中心的职责分工，建立促建工作机制，完善安置房项目库电子化管理，推进安置房项目建设进度，为征迁工作提供安置房房源。 （二）创新机制，不断完善住房保障政策制度。起草关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见，对廉租住房和公共租赁住房实行统一建设、统一管理和统一分配使用，在方便群众申请的同时，提高保障房资源使用效率。该意见已提交市政府审议，目前已经市政府常务会议研究通过，近期将公布实施。结合“两房并轨”意见出台，今年我市将进一步降低住房保障的准入门槛，简化申请要件，启动新一轮的保障房申请，让更多住房困难家庭享受惠民政策。此外，着手开展公共租赁住房管理办法的修订以及保障房退出机制的细化，积极探索共有产权住房政策，进一步完善我市住房保障制度。 （三）关切民生，妥善解决历史遗留问题。在开展问卷调查，广泛征集民意的基础上，提出重新启动4100户经适房申请审核工作的处理意见，经市政府审议通过后组织实施。目前各区房管、民政部门正会同相关部门抓紧对4100户申请家庭的住房、收入和资产状况进行全面复核，力争年内完成此项工作。在对审计部门发现的206户涉嫌骗购经济适用住房的个案处理过程中，充分考虑保障对象的实际困难，确无他处住房，采取补交差价款的方式使其获得完整产权。相关处理意见已经市政府常务会议通过，正会同市民政局联合行文，加快后续清退工作。回应新华网报道和百姓关切，督促各建设单位尽快将已建成的配套设施移交属地街（镇）社区，促进配套设施尽快投入使用，解决保障房小区住房的生活配套问题，提高保障房小区居住环境质量。 二、完善市场调控，促进房地产市场平稳健康发展。 （一）加强房地产市场调控。一是促进房地产投资。千方百计加大房地产用地供应，完善土地供应机制；切实做好房屋土地征收工作，加快交地速度；协调解决房地产项目开发建设中的实际困难，优化市场发展环境。二是促进房地产消费。适当调整市区享受优惠政策的普通商品住房标准，取消价格限制；调整评税目标，征收二手房产交易税；改进市场交易监管，加强动态跟踪监测，防止市场的大起大落。1-5月全市房地产开发投资完成536.65亿元，同比增长19.8%，完成房地产税收93.37亿元；全市预售商品房面积444.61万，商品房销售面积341.53万；我市新建房屋销售价格指数稳中有降，5月份我市新建商品住房价格指数同比增长8.5%，环比下降0.1%，我市的房地产市场总体运行平稳健康。 （二）深入分析市场运行情况，加强市场走势研判。坚持房地产市场经济分析会制度，每月上旬会同市建委、统计局、国土局、房屋登记中心等十多个相关部门及七县（市）建设局，定期召开房地产开发企业市场运行情况座谈会，走访中介企业，了解市场情况，深入分析我市房地产市场投资、建设、供地，商品房供求、二手房交易、房价变动、房地产税收及房地产贷款等情况，形成每月的全市房地产市场运行分析报告，提出政策意见和建议，为省市领导提供决策参考。 （三）强化房地产市场监管，进一步规范市场秩序。按照住建部和省住建厅统一部署，制定和下发了关于组织开展我市房地产中介机构非法集资风险专项排查活动的通知（榕房201428号）等文件，会同工商、物价、建委、房地产交易登记中心等，在全市范围内深入开展房地产中介机构非法集资风险专项检查活动，共检查房产中介36家，门店105个，结合专项检查，同时检查在售商品房项目和房产中介经营行为，检查售楼部45家次，依法查处企业的违法违规，进一步规范房地产市场秩序。 三、全力以赴，旧屋区改造及房屋征收稳步推进。 （一）全力推进XX县区旧屋区改造。2014年计划实施旧屋区改造108个项目，占地面积约14499亩，改造旧房面积约1092万平方米、53684户。截止6月30日，计划完成房屋征收工作64个项目，已有45个项目进入征收阶段，占年度计划的70.3%，占地面积2623.75亩，征收房屋面积209.81万平方米，15357户；计划完成旧改前期工作44个项目，已有38个项目完成规划选址，占年度计划86.4%；其中1个项目进入征收阶段，9个项目完成规划指标，5个项目完成土地报批。 （二）全力做好房屋征收工作。主动靠前服务，深入一线，指导各区组建房屋征收部门，规范房屋征收前置法律要件，协调发改、规划、国土等部门积极配合，同时制作房屋征收过程中各项规范性文本并汇集成册并多次召开培训研讨会，提高征迁工作人员素质。2014年上半年，全市共发放国有土地房屋征收决定或集体土地补偿方案告知书项目37个，涉及征收旧房约181.33万平方米、11961户。累计完成了30个项目共60亿元的征收补偿费用审核工作。受理拆迁裁决案件39件，协调解决3件，已经裁决13件。受理报请房屋征收补偿决定40件受理报请责令交地决定36件 四、致力和谐宜居，进一步强化物业管理工作。 （一）扎实推进物业行业做好文明城市建设专项整治工作。成立了物业服务行业文明城市建设专项整治督查小组，制定下发了2014年物业服务行业做好文明城市建设专项整治方案，明确以物业服务不文明、环境卫生保洁和绿化养护不到位、秩序管理不到位、业主投诉受理处理不及时、配合社区居委会开展志愿服务活动不主动等五方面问题为专项整治工作重点。上半年共检查、复查了物业服务项目2030个，下发整改通知书660份，并对1家物业服务企业予以了红牌警告，8家物业服务企业予以了黄牌警告。 （二）着力完善物业配套政策。对xx市业主大会和业主委员会指导规则、xx市住宅专项维修资金管理实施细则配套文件广泛征求意见建议，上报市政府研究审议。 （三）牵头做好2014年旧住宅小区综合整治工作。2014年五XX县区计划整治旧住宅小区325个，目前30个小区已进场施工，其余295个小区正在抓紧进行前期整治规划方案设计和招投标等前期工作。制定出台了xx市旧住宅小区综合整治规范，细化了旧住宅小区综合整治的前期工作、整治内容和标准、考核验收工作，以提高整治工作的标准和成效。 （四）进一步加大住宅专项维修资金归集力度。截止2014年6月30日，xx市五区住宅专项维修资金累计归集34.63亿元，其中上半年新增归集2.233亿元。2013年1-6月受理物业服务企业及业主委员会住宅专项维修使用申请金额为226.03万元。第6页 共6页