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2015土地估价师案例分析：农用地估价试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，没有成立项目法人的，__根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。
A．项目主管部门
B．移民区和移民安置区县级以上地方人民政府
C．项目法人
D．项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府
2、《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。
A．原批准机关的本级人大
B．原批准机关的本级政府
C．原批准机关的上级主管部门
D．原批准机关
3、“杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。【2004年考试真题】
A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
E：时间因素
4、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册
B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册
5、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。
A．效益
B．风险
C．资金筹措
D．市场前景
6、按土地价格使用目的，地价可分为：买断价格、租赁价格和__。
A．抵押价格
B．使用权价格
C．申报地价
D．评估价格
7、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。
A．K=2
B．K=3
C．K=4
D．K=7
8、某企业编制12月份“销售预算”，已知该企业在10月份和11月份发生的销售收入 (不含税)分别为100万元和150万元，预计12月份发生的销售收入(不含税)为130万元，该企业每月的含税销售收入在当月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值税税率为17%，假定不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应收账款”项目为__万元。
A．128.15
B．76.05
C．111.15
D．35.10
9、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。【2009、2002年考试真题】
A：垄断地租
B：级差地租
C：绝对地租
D：农业地租
E：时间因素
10、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A：市场深刻理解
B：市场的绝对熟悉
C：市场独特见解
D：市场足够了解
E：合法性
11、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。【2004年考试真题】
A：权属调查和地籍测量
B：农村地籍调查和城镇地籍调查
C：土地权属调查和地价调查
D：土地自然要素调查和社会经济条件调查
E：调节消费结构
12、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】
A：贯彻区域是城市存在基础的思想
B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C：反映人与人的相互作用与交往
D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
E：土地
13、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。
A：街道转角处的宗地
B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率
D：一面临街的宗地
E：时间因素
14、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。
A：城镇人口密度
B：城镇交通条件指数
C：城镇劳动力投入强度
D：人均邮电业务量
E：合法性
15、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。【2008年考试真题】
A：绝对地租是平均利润的一部分
B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额
C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值
D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因
E：时间因素
16、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】
A：长期负债
B：或有负债
C：估计负债
D：流动负债
E：土地
17、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】
A：中国人民银行
B：中国银行业监督管理委员会
C：中国证券监督管理委员会
D：中国保险监督管理委员会
E：土地
18、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】
A：动态统计表、静态统计表
B：调查表、整理表、分析表
C：简单表、简单分组表、复合分组表
D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表
E：土地
19、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：时间因素
20、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。
A：增加
B：减少
C：不变
D：无法确定
E：时间因素
21、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。
A：租金剥离法
B：层次分析法
C：总分频率法
D：级差收益测算法
E：合法性
22、土地执法监察的方法有__等方法。
A．跟踪检查方法
B．超前控制方法
C．协作处理或公开处理方法
D．目标管理方法
E．滞后控制方法
23、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。
A．比例
B．超额累进
C．实际
D．定额
24、土地估价必须考虑的影响。
A：政府土地政策
B：当地的经济状况
C：土地四周环境
D：人为因素
E：时间因素
25、不属于房地产开发具有的特点的是__。
A．周期长
B．风险大
C．利润低
D．投资多
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2009年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于个工作日。
A：3
B：5
C：7
D：10
E：35％～50％
2、总体规划的主要内容有__。
A．确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围
B．确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置
C．确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局
D．拟定城市经济社会发展目标
E．确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局
3、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是__。
A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%
C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定
D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%
4、保证补充耕地质量的措施有__。
A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价
B．保证补充耕地的资金
C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地
D．实行耕地占补平衡核查制度
E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件
5、下列路线价的公式，正确的是。【2006年考试真题】
A：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
B：宗地总价=路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积
C：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积
D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额
E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积
6、《限制用地项目目录(2006年本)》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经__批准。
A．国务院
B．国土资源部
C．省级人民政府
D．省级人民政府国土资源管理部门
7、增加土地经济供给的主要途径是__。
A．增加土地的自然供给
B．提高土地集约利用水平
C．调整消费结构
D．调整产业结构
8、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。
A：自发调节性
B：计划控制性
C：国家指导性
D：竞争性
E：经济激发性
9、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。
A：房屋所有权证书
B：住宅质量保证书
C：住宅使用说明书
D：土地使用权证书
E：小区规划图
10、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】
A：层高小于2．2米的夹层
B：突出房屋墙面的装饰柱
C：房屋之间无上盖的架空通廊
D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分
E：无顶盖的室外楼梯
11、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】
A：满足人们多样的需要
B：合理有效地配置资源
C：灵活调节社会供求总量平衡
D：能动地推进科学技术进步
E：福利型市场
12、影响复式记账分为很多种的原因有。
A：记账符号
B：记账规则
C：账户分类
D：登记核算
E：试算平衡
13、通过出让取得的土地使用权不得__。
A．转让
B．出租
C．抵押
D．出让
14、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。
A：耕地肥沃程度相当的归同一区段
B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段
C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段
D：面积相当的小区划归同一个地价区段
E：人口相当的小区划归同一地价区段
15、2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A．3
B．4
C．5
D．10
16、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。
A．平均深度
B．深度的中位数
C．深度的众数
D．城市统一确定的某一深度
17、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。
A．社会经济发展计划
B．产业政策
C．土地利用总体规划，土地利用年度计划
D．城市规划和土地市场状况
E．当地房地产市场报告
18、城市规划的作用有。
A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段
B：是政策形成和实施的工具
C：是城市合理布局、有序发展的保障
D：是国家对城市建设进行微观调控的手段
E：促进城市化
19、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。
A：由原耕种集体恢复耕种
B：由原耕种个人恢复耕种
C：由用地单位组织耕种
D：无偿收回土地使用权
E：重新划入基本农田保护区
20、社会主义与市场经济的关系是__。
A．相适应的
B．不相容的
C．矛盾的
D．互补的
E．相辅相承的
21、会计的基本职能是__。
A．会计核算
B．反映和监督
C．会计分析
D．会计决策
22、国家根据国民经济和社会发展需要，每__年进行一次全国土地调查。
A．3
B．5
C．10
D．15
23、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，年期修正必须符合《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2001)的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币__年期存款利率。
A．一
B．两
C．三
D．五
24、土地位置的固定性，表明了。
A：土地位置不能互换，不能搬动
B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动
C：土地市场是一种不完全的市场
D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场
E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场
25、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。
A：省级
B：市级
C：居住区级
D：开发区级
E：小区级