二手房屋买卖合同官方修改范本.doc

二手房屋买卖合同
合同说明：
　　1、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
　 2、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
　　3、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
4、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的正式文本。
　　5、双方当事人决定本合同原件的份数为一式两份，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
一、合同双方
1、出卖人：_____________________ （应为房产登记所有权人）
【身份证】：_______________________
通讯地址：_________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_________________

2、共有权人：_____________________________________________
　　_________________________________
【身份证】：_______________________
_______________________
　通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：__________联系电话：_______________________

3、买受人：_________________________________________
　【身份证】：_______________________
　通讯地址：_____________________________________________________
　邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《太原市城市房地产交易管理条例》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
二、合同约定
　　第一条 房屋基本情况
　　(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】，坐落为：____________【区(县)】________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
　　(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】：___________。
　　该房屋附属设施、相关物品清单等具体情况见附件一。
　　第二条房屋权属情况
　　(一)该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件三。
(二)土地使用状况
　　该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。
(三)该房屋性质是否为商品房 ______ （是/否）。
(四)该房屋的抵押情况为： _____ 。
（五）该房屋的租赁情况为 。

第二条 出卖人与买受人自行成交达成交易。
　　第三条 成交价格、付款方式及资金划转方式
(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，_____________________ 元整(大写)。
买受人在签订本合同的同时支付人民币___________元(小写)，___________________元整(大写)。
其余款项（人民币）___________元(小写)，_____________________ 元整(大写)约定于 年 月 日付清。
(二)买受人采取现金银行转账的方式付款。
(三)合同签订当日出卖人应将房屋钥匙交付于买受人，待余款付清当日将房屋权属凭证及有关证件交由买受人保管。

第四条 房屋产权及具体状况的承诺
(一)双方约定自房屋产权证登记的取得房屋产权之日起满五年后的三个月内办理房屋产权变更登记。
具体日期应为 年 月 日----- 年 月 日。
(二)出卖人在办理办理房屋产权变更登记期间应积极配合买受人实行该行为，变更登记的费用由买受人承担。
　 （三）出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
（四）自房屋产权证等相关证件交由买受人保管之日起，房屋风险及所享有的现期及预期利益均由买受人承担及享有。
（五）出卖人不得以房屋升值及地价上涨为由要求买受人支付溢价款或者阻挠买受人办理房屋产权登记。
　　(六)出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
　 （七）出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
第五条 房屋物业费用的约定
出卖人应如实告知房屋物业及其他费用情况，并将物业支付凭证交由买受人保管，并协助买受人办理小区业主变更手续。
在房屋交易当年（即2012年）发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________
等费用人民币___________元(小写)，_____________________ 元整(大写)由出卖人承担，2013年1月1日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。
　　第六条 房屋的交付
　　出卖人应当在_________年______月______日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：
　　1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品;
　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、相关物品清单上签字;
　　3、移交该房屋房门钥匙;

第七条 违约责任

　　一、逾期交房责任
　　除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
　　1、逾期在10日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过10日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
（3）自房产证交付买受人之日起至双方完成房屋过户登记手续的期间，若出卖人擅自将房屋出卖给第三人，出卖人应承担房屋价款5%的违约金并承担其他一系列的违约责任。

二、逾期付款责任
　　买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
　　1、逾期在10日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过10日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

三、不可抗力
　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

四、争议解决方式
　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;
　 本合同自双方签字(按手印)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

见证人签名： 身份证号：
身份证号:

合同签订日期：
年 月 日

附件一
房屋附属设施设备及其装饰装修
(一)房屋地下室
坐落为：____________【区(县)】________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单层，建筑面积共___________平方米。
(二)车库
坐落为：____________【区(县)】________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单层，建筑面积共___________平方米。
（三）其他：

　　(三)房屋配套物品
　　1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】; 【房屋地下室】
　　2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;
　　3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;
　　4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;

出卖人： 买受人：
身份证： 身份证:

附件二
付款收据

在此处粘贴银行付款凭条

买受人于 年 月 日支付 人民币 元 ( 大写 ) ：

买受人于 年 月 日支付人民币 元 ( 大写 ) ：

在此处粘贴银行付款凭条

买受人已将全款付清，本人以此收据作为买受人付款凭证。
出卖人签字：

附件三
物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付
（ 1 ）由甲方承担的费用：

（ 2 ）由乙方承担的费用：

暖气费的协商负担声明如下：

附件四
共有人同意出售的声明

共有人签名
日期
附件五
买卖双方的身份证明文件：