南环路房屋租赁合同(整栋出租).doc

房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况及租赁用途1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ，出租物为甲方所拥有位于该栋的产权房产，产权面积为 。2、乙方使用该房屋用途为：经营餐饮、住宿和其他商业经营。第二条 租赁期限租赁期限自2016年7月8日始2026年7月7日止。（按照签约具体日期）第三条 租金、押金及支付方式1、双方约定租金见下表：年 度2016年7月8日至2017年7月7日2017年7月8日至2018年7月7日2018年7月8日至2019年7月7日2019年7月8日至2020年7月7日2020年7月8日至2021年7月7日2021年7月8日至2022年7月7日年租金（单位：万元）51010101010年 度2022年7月8日至2023年7月7日2023年7月8日至2024年7月7日2024年7月8日至2025年7月7日2025年7月8日至2026年7月7日年租金（单位：万元）101010102、乙方须交纳押金二万元给甲方。合同期满后乙方无违约行为，甲方无息退还该押金。3、从合同生效日至2017年1月7日为乙方装修期，甲方不计算租金。4、房屋租金为：每次支付半年房租。5、乙方支付房屋租金的日期为：每租赁年度（除2016年）的1月8日和7月8日支付下一半年度房租。6、乙方应于本合同签定时向甲方支付押金和半年租金共计柒万元整（半年租金租期为2017年1月8日至2017年7月7日，其中2016年7月8日至2017年1月7日为免租金的门面装修期）。第四条 装修约定1、甲方将该房屋就现状交由乙方使用，乙方负责对该房屋装修。2、乙方对该房屋进行装修过程中需接受甲方监督，乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修、设备对房屋结构影响的设备，需先征得甲方同意。3、甲方已投入的设施（包括给排水路、电路、铝合金窗、窗台、卷闸门、楼梯扶手等）交由乙方使用，乙方负责维护。4、退租时，乙方装饰部分提供给甲方，其他经营用品由乙方带走。5、乙方必须按照和甲方约定好的装修条件对房屋进行装修。装修条件：地板砖必须装尺寸为80*80，价格不低于22元的。所有房间装门，房间门价格不低于600元。 厕所必须全部装修好，瓷砖、厕所盆、厕所门、水管设施必须齐全 甲方提供基本的水电装修，乙方如因为装修改造水电，水管和电线（必须 安装桂林电缆）材料必须符合国家标准。 整栋房屋内墙面，必须刮好腻子。 6、乙方对房屋装修完毕后，必须通过甲方的验收。如果装修达不到约定的条件，甲方有权要求乙方改进装修，乙方必须配合。 7、如果乙方的装修达不到甲方验收条件的，因装修不合理给房屋带来严重安全隐患的，甲方有权终止房屋租赁合同。 8、乙方必须从签合同之日起及时对房屋进行装修，如果在约定的装修半年时间内（2016年7月8日至2017年1月7日为免租金的门面装修期）没有完成房屋装修甚至是不进行任何房屋装修的，那么就是乙方违约，甲方有权终止房屋租赁合同，乙方交的押金及房屋租金（柒万元整）作为违约金赔付给甲方。第五条 甲方义务1、甲方保证对该房屋拥有合法的产权，保证该房屋没有产权纠纷。（因房产纠纷造成乙方损失的，甲方需承担乙方装修及所有经营用品及经营损失）2、甲方配合乙方办理有关证件，并为办理证件提供资料。3、租赁期间甲方只负责房屋屋顶漏水的维修。4、甲方保留部分房产所产生的水、电费用按表支付给乙方，单价按实际居民用水、电费计算。（具体协商待定）第六条 乙方义务1、租赁期间除约定甲方维修部分外的其他维修由乙方负责。2、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理、计划生育及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定。乙方租赁期间由于上述问题所产生的赔偿或责任由乙方负责。3、房屋使用过程中所需要的所有费用由乙方承担，由于使用房屋过程中产生的事故造成的损失或对第三方财产、人身产生的损失由乙方负责，甲方不承担责任。4、在房屋租赁期间，经营费用和财产、人身保险费用由乙方负责。5、甲方将本栋房屋的水、电卡交给乙方使用管理。遗失、损坏由乙方赔偿。乙方如需对进户水电增容，费用由乙方承担。甲方提供给乙方的水电费按居民使用水电费标准收取。第七条 其他约定1、未经甲方同意乙方在租赁期间不得改变该房屋约定用途。2、乙方与其他第三方合同在以本合同为依据，不违反本合同约定的情况下可以转让、转租、分租。乙方在转让、转租、分租与第三方签的所有相关合同，都必须经过甲方签字同意。乙方正常合理的转让、转租、分租，甲方不得已任何借口拒绝。如果乙方的转让、转租、分租超出合理范围的（以低价长期转租套现的，一屋两租，一屋多租），甲方有权拒绝乙方的转让、转租、分租行为。如果乙方未经甲方同意擅自转让、转租、分租的，那乙方就违约，甲方有权终止房屋租赁合同。如果因为乙方擅自转让、转租、分租的，给甲方带来经济损失的，甲方有权向乙方索赔，乙方交的房屋押金为违约金不与退还。3、乙方与其他第三方的经济或其它纠纷由乙方负责，不得影响甲方享受本合同约定的权利。4、如在房屋租赁合同期内，遇到国家征收房屋的（也包含房地产商征收房屋），国家征收房屋的（也包含房地产商征收房屋）所有补偿权益均属于甲方的。房屋租赁合同期未满的，甲方给予乙方适当的装修补偿，补偿依据为甲乙双方另行签的装修协议。（必须按照乙方装修完毕后，甲方验收确定装修价值，按照验收后的双方确定的装修金额减去使用年限折旧后的价格确定，具体装修协议另行补签，以双方最终签订的装修协议来定。）5、如在房屋租赁合同期内，遇到国家征收房屋（也包含房地产商征收房屋）的，国家征收房屋（也包含房地产商征收房屋）的所有补偿权益均属于甲方的。其中还包含营业补偿款均属于甲方，乙方不享有除约定装修补偿协议外所有关于营业的补偿。（具体补偿条款参照另行签订的补充协议）。第八条 违约处理乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，押金、乙方已交纳的租金和乙方投入的所有设施、装修归甲方所有：1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途。2、故意损坏承租房屋。3、利用承租房屋进行违法活动。4、拖欠租金达壹个月。5、未经甲方同意，擅自转让、转租、分租的。6、在约定时间内不对房屋进行装修或装修达不到约定条件的。7、乙方不与甲方签订装修补充协议及关于遇到国家征收房屋（也包含房地产商征收房屋）补偿协议的。第九条 合同终止1、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方需将房屋退还甲方，乙方所投入的不动产装修部分，全部归甲方所有。如乙方要求继续租赁，则须提前3个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前2个月内向乙方正式答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。2、租赁期间，任何一方提出终止合同，需经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。3、如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第八条规定的情形，甲方必须终止合同时，应提前壹个月通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。4、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十条 特别约定1、甲方由三位自然人组成，共同承担本合同约定的甲方义务，共同享受本合同约定的权利。2、乙方由一位自然人组成，本人都对本合同条款、对甲方和第三方的经济及其他纠纷负连带责任。本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交仲裁委员会仲裁，仲裁不能解决的，就上法院诉讼裁定。本合同由双方签字、乙方支付甲方本合同第三条第6款约定的金额后生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等效力。甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 年 月 日