企业土地转让合同.docx

土地转让协议

出让方(甲方)：_________________________
地 址：___________  
邮码：____________ 电话：________ ____
法定代表人：___________ 职务：_________

受让方(乙方)：
地 址：
邮码：_ _  电话：_ _
法定代表人：  职务：

　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
第一条　转让土地基本情况
　　1、该地块位于 ____ ___ ___，土地面积为__________平方米（折 亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
　　2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
3、土地使用期限：
4、土地现状：
5、国有土地使用证号：
6、国有土地使用权出让合同书号：
7、地号：
第二条、相关权利状况
1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;
2、乙方承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。
第三条　转让期限
1、本合同所述土地使用权转让期限为永久转让，无年期限制，该合同生效后，甲方对该土地一切权利归属乙方。
2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。
3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。
第四条　转让价格
1、甲乙双方确认本协议所涉土地转让总价为人民币100万元；
2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；
3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
第五条　支付方式
1、支付
(1)在本协议签订之日起_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的预付款 15万元 给甲方，甲方应开具合法的收款凭证予乙方。
(2)在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方名下后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的余款 100万元 给甲方。
2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为： ，帐号为： ；
3、甲方收取乙方款项，应按规定开具合法的收款凭证予乙方。
第六条　资料的交付及手续的办理
1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
2、在本协议生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
3、乙方负责所有转让对接工作事项办理，甲方负责所有对接工作的积极配合。
第七条　税费的负担
在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由乙方承担。
第八条　转让的法律状况
1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；
2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。
3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。
第九条 违约责任
1、乙方必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，视为违约，甲方有权解除合同。
2、本合同签订后，乙方支付预付款项后，甲方必须按照合同约定，按时提供出让土地，并积极配合乙方办理过户工作，及时提供相关资料，如因甲方原因造成过户手续未能及时完成，视为违约，甲方向乙方支付5%违约金并返还已支付款项，如造成乙方的其他损失由甲方承担。

甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：_______________
代表：_______________________ 代表：_______________________
时间：______年______月_____日 时间：______年______月_____日