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2017年湖南省土地估价师考试知识点：土地的概念试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。
A：电梯井水平投影面积
B：套内壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半
D：未封闭阳台水平投影面积的一半
E：土地
2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人．法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。
A．招标
B．协议
C．拍卖
D．挂牌
3、土地估价行业协会的职能有__。
A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系
B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南
C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚
D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定
E．负责组织全国土地估价师考试
4、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
A：《赋税论》
B：《孤立国对农业和国民经济之关系》
C：《政治经济学与赋负原理》
D：《关于地租之性质及其进步的研究》
E：时间因素
5、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．协议
B．拍卖
C．挂牌
D．招标
E．划拨
6、农用地定级方法有__。
A．因素法
B．修正法
C．样地法
D．权重法
E．剩余法
7、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。【2006年考试真题】
A：土地交易方式
B：土地价格形成方式
C：政府管理手段
D：土地价格使用目的
E：时间因素
8、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。
A：5
B：10
C：15
D：20
E：土地
9、地租是扣除后的余额。
A：成本、利润
B：利息、税收
C：成本、利润、税收
D：成本、利润、利息、税收
E：时间因素
10、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
A：类似土地的客观纯收益
B：类似土地的实际纯收益
C：类似土地的最高纯收益
D：类似土地的最低纯收益
E：时间因素
11、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。
A．路线价估价法
B．标准宗地估价法
C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
12、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧)
A．15
B．18
C．108
D．150
13、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。
A．增加
B．减少
C．不变
D．无法确定
14、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。
A．城市总体规划
B．城市分区规划
C．城市控制性详细规划
D．城市修建性详细规划
15、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。
A．P=
B．P=
C．P=
D．P=
16、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。
A．城市细部规划
B．城市总体规划
C．城市详细规划
D．城市分区规划
17、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。
A：农用地等别
B：农用地利用等别
C：农用地自然等别
D：农用地定级等别
E：合法性
18、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。
A：2．52
B：2．50
C：2．53
D：2．62
E：时间因素
19、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。
A：6．20％
B：5．56％
C：7．23％
D：6．12％
E：合法性
20、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。
A：生产成本最低点
B：销售成本最低点
C：原料成本最低点
D：运输成本最低点
E：时间因素
21、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A：劳动力
B：运输
C：集聚
D：以上都对
E：时间因素
22、《反不正当竞争法》规定，侵犯商业秘密行为，责令停止违法行为，可以根据情节处以1万元以上__万元以下的罚款。
A．10
B．20
C．30
D．50
23、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是（）。
A．地籍调查
B．土地利用现状调查
C．土地权属管理
D．土地统计
24、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。
A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人
C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人
D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
25、《土地管理法实施条例》规定。根据国民经济和社会发展状况，土地等级每__年调整1次。
A．2
B．3
C．5
D．6
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《物权法》
D：《拍卖法》
E：《土地管理法实施条例》
2、行为税的税种主要有__。
A．印花税
B．屠宰税
C．宴席税
D．增值税
E．调节税
3、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。
A：是否依托现有城市
B：人口数量
C：是否留有发展余地
D：经济发展水平
E：人口规模
4、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于__。
A．物理折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．物质折旧
5、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。
A：企业出租给其他单位使用的汽车
B：季节性停用或大修理停用的机床
C：未使用的机器设备
D：在建尚未交付使用的厂房
E：经营租赁方式租人的固定资产
6、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【2002年考试真题】
A：土地取得费
B：土地开发费
C：投资利息、利润
D：土地增值收益
E：计算周期不同
7、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。
A：商品房销售收入
B：商品房出租的租金收入
C：商品房售后服务收入
D：配套设施销售收入
E：小区物业服务收入
8、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为（）三种。
A．全国通用定额
B．行业通用定额
C．地方通用定额
D．专业专用定额
E．企业定额
9、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。
A．集体土地所有权
B．耕地承包经营权
C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
D．无地上建筑物的乡镇企业用地
10、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是__。
A．工程规划
B．竣工验收
C．竣工结算
D．施工管理
11、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是。
A：确定待估房屋建筑物结构等级
B：对照标准查房价
C：对基础房价进行调整
D：确定房产评估价格
E：检查房屋磨损部位
12、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量
B．形状
C．质量
D．资金
E．大小
13、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况．
A：水量
B：水位
C：水质
D：流速
E：水向
14、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】
A：预收账款
B：应收账款
C：流动资产
D：流动负债
E：各种应交款项
15、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。
A．博物馆
B．商品房
C．写字楼
D．国家监狱
E．市政广场
16、固定资产的加速折旧法有。
A：平均年限法
B：工作量法
C：双倍余额递减法
D：年数总和法
E：直线法
17、经__批准，可以在林区设立木材检查站，负责检查木材运输。
A．省、自治区、直辖市人民政府
B．省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门
C．县级人民政府
D．县级人民政府林业主管部门
18、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括。
A：土地调查总量指标
B：新增建设用地计划指标
C：土地开发整理计划指标
D：耕地保有量计划指标
E：耕地计划总量指标
19、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（）。
A．财务费用
B．在建工程
C．应付债券
D．现金
E．银行存款
20、土地的功能不包括__。
A．人类生存的物质基础
B．人类生存的社会基础
C．人类生产的场所
D．人类生活的场所
21、国际收支顺差产生的主要原因是。
A：对外投资增加
B：对外贸易逆差
C：外资流入
D：对外贸易顺差
E：外资流出
22、房产税的征税范围是的房产。
A：农村
B：县城
C：建制镇
D：工矿区征收
E：城市
23、由于的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
A：土地经济供给稀缺性
B：土地用途多样性
C：土地用途变更困难性
D：土地增值性
E：35％～50％
24、影响土地区位的主要因素有__凶素。
A．环境
B．社会经济
C．自然
D．交通
E．行政
25、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，__。
A．应向本集体经济组织提出申请
B．在本集体经济组织或村民小组张榜公布
C．公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级政府审批
D．公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批
E．经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布