农村宅基地及房屋买卖合同.doc

农村宅基地及房屋买卖合同

卖方（简称甲方）

身份证号码

买方（简称乙方）

身份证号码

见证人1

身份证号码

见证人2

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致以及见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、宅基地及房屋情况：
1、坐落于河南省漯河市召陵区召陵镇_________村，东起_________，西至_________，南起_________，北至_________，四边分明为界，面积总计_________平方米。
2、农村集体土地使用证号码：___________________________
二、甲方保证：
1、保证该宅基地及房屋的产权真实合法；
2、该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，并经家人同意；
3、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷；
4、转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任；
5、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，但赔偿金由乙方
所有。如遇到拆迁占地等事情，所有一切收益均归乙方所有。
三、宅基地及房屋总价、付款方式：
1、经双方协商，宅基地及房屋总价为_________元整(大写: ________________整)；
2、关于定金：甲乙双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付_________元整(大写:
________________整)，作为定金；
3、宅基地及房屋交付：甲方承诺在______年______月______日前向乙方交付合同约定
宅基地及房屋，并于______年______月______日前办理土地使用证及房产证手续。
如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还全部定金给乙方；但
如乙方因自身原因不愿买受合同约定宅基地及房屋，甲方定金不予返还；
4、付款方式：自合同签字之日起的______日内，乙方一次性付清支付宅基地及房屋总价款
的30%，余款（减去定金后剩余的部分款项）在甲方向乙方办理完土地使用证及房产证等手续后七个工作日内支付给甲方；
5、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向有权解除甲方提出解除合同的请求，自甲方接到乙方书面通知时起本合同被解除，同时接到请求后甲方应向乙方返还所有已收房款。
四、产权归属：
1、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含
附属建筑树木等)归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。
2、乙方作为购买者，拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利，即：使用、改造、
收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产
生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配
偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿。
五、协调和处理：
1、乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如
有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
2、甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确定，如诉讼由乙方确定诉讼
法院地址房屋所在地法院管辖。
专属管辖，不能约定法院
六、违约责任：
1、本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约；
2、如甲方违约必须在原宅基地及房屋总价全额的基础上双倍赔偿乙方，具体计算方式
如下：
自然之间的民事合同的违约责任，违约责任不会超过损失的130%，因此本条约定违约金高，难以得到支撑。
1年以后违约以每年20%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，
满一年不满二年算二年。以此类推。
即：赔偿金额=宅基地及房屋总价×2×（1+20%）×N，N=转让年限-1。
举例如下：
宅基地及房屋总价为5万元，第二年原房主反悔了，
违约金=5万元×2×（1+20%）×（2-1）=12万元。
3、如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费等），甲方应负责赔偿给乙方，具体赔
偿计算方式如下：
1年以后违约以每年30%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，
满一年不满二年算二年。以此类推。
赔偿金额=宅基地及房屋总价×（1+30%）×N，N=转让年限-1
举例如下：
宅基地及房屋总价为5万元，第二年原房主反悔了，
违约金=5万元×（1+30%）×（2-1）=6.5万元。
4、如乙方违约，甲方在收取乙方的宅基地及房屋总价全额不退回给乙方，作抵消乙方违
约金。甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。
七、优先购买权：没必要为买方增加义务。若有此条以后买方卖房得卖方同意。

1、如乙方转让本合同约定的宅基地及房屋时，在同样价格同样条件下甲方享有优先购
买权。乙方转让本合同约定的宅基地及房屋时可提前10天通知甲方，双方约定通知
方式为本合同所留的电话联系方式，其他联系方式无效；甲方电话变更导致通知乙
方通知不到甲方，责任在甲方，乙方无责。
2、一旦乙方与第三方签订了买卖合同，甲方优先购买权自动失效。
八、合同生效：
1、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与
本合同有同等效力；
2、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地；
3、本合同一式四份，甲方一份、乙方两份，见证人一份，每份具有同等法律效力。
4、附件：
（1）、甲方身份证复印件、甲方户口本户主页复印件以及本人页复印件
（2）、乙方身份证复印件、乙方户口本户主页复印件以及本人页复印件
（3）、见证人1身份证复印件
（4）、见证人2身份证复印件
九、见证人声明：
1、关于该宅基地及房屋：
（1）、该宅基地及房屋所有权清楚，产权真实合法；
（2）、甲方出售该宅基地及房屋的所有权，甲方全体家人完全同意，没有异议；
（3）、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷。
2、关于本合同签订过程：
（1）、本合同为甲乙双方真实意思体现；
（2）、本合同是在甲方双方平等、友好协商情况下订立的；
（3）、针对整个合同的各项条款、细节，在甲方双方签订过程中，双方均无其他意见，
全部表示同意。
3、关于合同实施：
（1）、合同共计四份，甲方一份、乙方两份，见证人一份；
（2）、签订后的合同原件由收到的三方各自保管，如有丢失，可以向三方中的另一
方提出申请复印件的需求，但复印件不得超过两份；
（3）、关于该宅基地及房屋的全部款项均在见证人见证下完成。

以下无正文

甲方签字：
身份证号码：
联系电话：
联系地址：

乙方签字：
身份证号码：
联系电话：
联系地址：

见证人1签字：
身份证号：
联系电话：
联系地址：

见证人2签字：
身份证号：
联系电话：
联系地址：

本合同签订日期：______年______月______日
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