安徽省2017年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题.docx

安徽省2017年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】
A：统计
B：分析
C：比较
D：选择
E：时间因素
2、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划
B．行政指令
C．经济政策
D．法律惩戒
E．市场调节
3、__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A．叠置法
B．地块法
C．网格法
D．多边形法
4、土地附着物估价的基本方法中，不包括。
A：补偿标准法
B：收益补偿法
C：成本逼近法
D：比较法
E：土地
5、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。
A：197
B：161
C：160
D：150
E：时间因素
6、”园地”不包括__。
A．果园
B．苗圃
C．桑园
D．橡胶园
7、记载土地基本状况的图册是指__。
A．土地记录册
B．地籍
C．地图
D．土地地形册
8、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。
A．P=(a/[1-1/(1+n]
B．P=a/r
C．P=a/(r±
D．P=a/r±b/r2
9、《协议出让建设用地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70％。
A：级别基准地价
B：区片基准地价
C：路线价
D：标定地价
E：35％～50％
10、指与建筑长轴方向一致的墙。
A：横墙
B：纵墙
C：外墙
D：内墙
E：时间因素
11、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。【2002年考试真题】
A：高于
B：等于
C：低于
D：无法判断
E：时间因素
12、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。
A．3年以下
B．3年以上5年以下
C．3年以上7年以下
D．5年以上10年以下
13、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。
A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费
B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人
C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收
D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责
E：35％～50％
14、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。
A：接受委托
B：进行房地产市场调查
C：现场调查研究
D：形成房地产市场分析报告
E：土地
15、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】
A：中国银行
B：交通银行
C：中国农业银行
D：中国进出口银行
E：土地
16、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。
A：估价人员的经验
B：计算的精度要求
C：所收集资料的质量
D：比较案例的交易时间
E：合法性
17、以下税种属于间接税的是。
A：所得税
B：财产税
C：流转税
D：遗产税
E：土地
18、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。
A：r
B：1／r
C：
D：
E：合法性
19、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。
A：工业区待出让地块
B：市中心办公楼的租金
C：二手房交易价格
D：边远地区办公用地
E：时间因素
20、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为__。
A．66.98
B．77.40
C．79.72
D．82.11
21、由以下叙述，不能确定城市性质的是。
A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％
B：某城市是全国最大的煤炭生产基地
C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％
D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关
E：时间因素
22、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。
A．平均数
B．中位数
C．众数
D．总和
23、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处__年以下有期徒刑或者拘役。
A．一
B．三
C．五
D．七
24、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。
A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据
B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据
C．按照规定税率一次性计算征收
D．耕地占用税实行据实征收原则
E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据
25、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】
A：8
B：12
C：15
D：20
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。
A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B：未封闭的阳台、挑廊
C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的
D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
2、耕地保护的重要性体现在__。
A．耕地保护关系到人民生活生产需求
B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C．耕地保护事关我国社会稳定
D．耕地保护事关我国的粮食安全
E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危
3、按有无抵押担保分类，分为。
A：附息债券
B：抵押债券
C：担保债券
D：信用债券
E：国库券
4、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是。
A：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
B：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
C：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
D：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
E：农村社会经济发展水平
5、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。
A．50～100
B．60～120
C．70～140
D．80～160
6、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】
A：固定资产进行日常修理发生的人工费用
B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税
C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失
E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
7、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。
A：土地价值
B：土地使用价值
C：土地价格
D：土地成本
E：土地增值收益
8、税收对经济的影响种类有。
A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益
B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益
C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响
D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失
E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展
9、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经____或____的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
A：村民会议二分之一以上成员
B：村民会议三分之二以上成员
C：二分之一以上村民代表
D：三分之二以上村民代表
E：四分之三以上村民代表
10、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。
A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡
C．生态的全面管护
D．生态与经济的改善
11、土地执法监察的具体内容包括等。
A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况
B：受理对土地违法行为的检举、控告
C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件
D：调查土地违法案件
E：调查土地争议案件
12、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。
A：出让年期
B：容积率
C：交易时间
D：繁华程度
E：土地
13、地质条件包括的内容有__。
A．地基承载力
B．地下水
C．地形
D．地震
14、安全利率一般可选用。
A：一年期投资年利率
B：一年期投资回报率
C：一年期的银行定期贷款利率
D：一年期的银行定期存款利率
E：同一时期的一年期国债年利率
15、货币政策的功能有。
A：防御性
B：主动性
C：平衡性
D：全面性
E：流动性
16、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。【2007年考试真题】
A：未来某一时点
B：完整权利状况下
C：平均容积率下
D：平均开发程度下
E：最佳利用方式下
17、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归__使用。
A．原集体经济组织
B．村民
C．村委会
D．乡镇政府
18、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为__。
A．1:500-1:1000
B．1:1000-1:5000
C．1:5000-1:10000
D．1:10000-1:50000
19、增值税的优点有__。
A．有利于贯彻公平税负原则
B．有利于生产经营结构的合理化
C．有利于扩大国际贸易往来
D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
E．有利于纳税人的财产均衡
20、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。
A．使用制
B．利用制
C．所有制
D．管理制
21、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。
A．土地使用者为中国公民
B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物和其他附着物
D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
22、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定．农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，__，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。
A．1个月内未实施征地
B．2个月内未实施征地
C．3个月内未实施征地
D．实施征地后1年内未供地的
E．实施征地后2年内未供地的
23、从市场交换角度，企业的价值是由（）决定的。
A．社会必要劳动时间
B．建造企业的原始投资额
C．预期收益能力
D．企业生产能力
24、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。
A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C．征地补偿标准和农业人员安置途径
D．办理征地补偿登记的期限、地点
E．公告的注意事项
25、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。
A．23亩被征土地的土地补偿费
B．3亩乡镇企业厂房的补偿费
C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金
D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费
E．20亩被征耕地上的青苗补偿费