房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）.docx

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）

单选题（共60题）
1、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
A.3000万
B.5000万
C.3亿
D.9亿

【答案】 C
2、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（　　）提交申请材料。
A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.所在地省级人事行政主管部门
D.所在地省级房地产行政主管部门

【答案】 B
3、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。
A.设计
B.施工
C.建设
D.监理

【答案】 C
4、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。
A.15
B.8
C.3
D.2

【答案】 A
5、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（　　）的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人
B.全体股东或全体合伙人
C.全体注册房地产估价师
D.全体董事

【答案】 A
6、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。
A.住宅
B.娱乐场
C.宾馆
D.体育馆

【答案】 D
7、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.安居定期保险
B.建筑工程团体人身意外伤害保险
C.城乡居民房屋保险
D.产品责任险

【答案】 D
8、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（　）确定。
A.房地产估价机构
B.人民法院
C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同

【答案】 B
9、下列各项中，不属于留置权特征的是（　）。
A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B.留置权是债权人留置债务人动产的权利
C.留置权是一种法定的担保物权
D.留置权是一种用益物权

【答案】 D
10、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。
A.提高10％
B.提高30％
C.提高50％
D.提高100％

【答案】 C
11、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。
A.不允许购买者使用公积金贷款
B.不向王某征收契税
C.不向王某征收房产税
D.不允许王某转让经济适用住房

【答案】 C
12、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。
A.记载于不动产登记簿时
B.事实行为成就时
C.申请不动产所有权登记时
D.颁发房屋权属证书时

【答案】 B
13、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：
A.招标出让方式
B.拍卖出让方式
C.挂牌出让方式
D.划拨方式

【答案】 D
14、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。
A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间
B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权
C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨
D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求

【答案】 B
15、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（　）登记
A.预购商品房预告
B.房屋转移
C.在建工程抵押权
D.房屋抵押权

【答案】 C
16、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
A.需求曲线已向右上方移动
B.需求曲线已向左下方移动
C.需求量已在需求曲线上向下移动
D.需求量已在需求曲线上向上移动

【答案】 B
17、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。
A.继承
B.赠与
C.抵债
D.交换

【答案】 A
18、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。
A.10%
B.18%
C.25%
D.33%

【答案】 C
19、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（　　）。
A.宏观区位
B.中观区位
C.微观区位
D.其他区位

【答案】 C
20、土地增值税的课税对象是（）。
A.转让国有土地上的房地产
B.赠与房地产
C.转让房地产
D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

【答案】 D
21、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 ㎡的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38

【答案】 B
22、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会
B.中国共产党第十二次全国代表大会
C.中国共产党第十三次全国代表大会
D.中国共产党第十四次全国代表大会

【答案】 C
23、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%

【答案】 B
24、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。
A.有不少于1000万元人民币的注册资本
B.有一定数量的周转住房
C.是非银行性金融机构
D.可要求借款人提供抵押反担保

【答案】 B
25、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。
A.15
B.30
C.60
D.120

【答案】 B
26、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（　）。
A.规划许可证
B.设计条件通知书
C.选址意见书
D.建设工程许可证

【答案】 C
27、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.该区人民政府建设行政主管部门
B.该市工程质量监督机构
C.甲公司
D.丙公司

【答案】 C
28、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。
A.报建审批管理和批后管理
B.网络管理和批后管理
C.报建审批管理和人工管理
D.批后管理和微机管理

【答案】 A
29、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。
A.设计
B.施工
C.建设
D.监理

【答案】 C
30、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（　）。
A.告知评估价
B.公布保留价
C.给出起拍价
D.竞买人报价

【答案】 D
31、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。
A.房屋登记簿
B.房屋权属证书
C.房产合同
D.评估证书

【答案】 A
32、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

【答案】 B
33、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（　）。
A.0.40
B.0.60
C.0.67
D.1.67

【答案】 B
34、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的利润

【答案】 C
35、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。
A.质量标准
B.投资限额
C.建设工期
D.投资回报率

【答案】 D
36、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。
A.紫线
B.绿线
C.蓝线
D.黄线

【答案】 C
37、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.3月28日
B.4月13日
C.4月15日
D.5月5日

【答案】 A
38、长期贷款展期期限累计不得超过（　）年。
A.1
B.3
C.5
D.6

【答案】 B
39、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。
A.养老保险费
B.失业保险费
C.医疗保险费
D.劳动保险和职工福利费

【答案】 D
40、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。
A.建设单位
B.施工单位
C.总承包单位
D.监理单位

【答案】 B
41、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。
A.贷款额度控制
B.消费信用控制
C.间接信用指导
D.证券市场信用控制

【答案】 B
42、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。
A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住

【答案】 B
43、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（　　）万元。
A.0
B.4
C.24
D.25

【答案】 C
44、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。
A.分期付款
B.收取预售款
C.收取定金
D.返本销售

【答案】 D
45、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.2008年4月16日
B.2009年4月16
C.2010年4月16日
D.2011年4月16日

【答案】 C
46、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。
A.提高再贴现利率
B.提高法定存款准备金率
C.提高消费贷款首付款比例
D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量

【答案】 D
47、（　）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。
A.算术平均数
B.调和平均数
C.几何平均数
D.加权平均数

【答案】 B
48、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格
B.实际价格
C.评估价格
D.挂牌价格

【答案】 C
49、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。
A.0.125
B.3.6
C.3.75
D.8

【答案】 A
50、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（　）的一种交易行为。
A.最低出价者
B.最高出价者
C.正常出价者
D.最高条件出价者

【答案】 B
51、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。
A.25%
B.30%
C.35%
D.50%

【答案】 A
52、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。
A.3.0
B.4.5
C.7.2
D.12.0

【答案】 A
53、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.100
B.308
C.1100
D.1540

【答案】 B
54、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（　）。
A.定金
B.预付款
C.保证金
D.违约金

【答案】 A
55、关于中介服务特点的说法正确的是( )。
A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不特定、服务有偿、指定服务
D.人员不特定、服务无偿、委托服务

【答案】 B
56、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。
A.规划
B.土地
C.房地产开发
D.建设

【答案】 C
57、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。
A.住宅用地
B.商业用地
C.工业用地
D.农用地

【答案】 D
58、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。
A.25%，25%
B.1/3，25%
C.1/3，30%
D.50%，50%

【答案】 B
59、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。
A.一级
B.二级
C.二级以上
D.三级

【答案】 A
60、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。
A.55％
B.65％
C.75％
D.85％

【答案】 D
多选题（共45题）
1、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有( )。
A.需求不变、供给增加、均衡价格下降
B.供给不变、需求增加时、均衡价格下降
C.需求减少、供给增加、均衡价格下降
D.需求减少、供给也减少、均衡价格下降
E.需求增加、供给增加、均衡价格上升

【答案】 AC
2、下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（ ）。
A.抵押权已登记的，优先于未登记的进行清偿
B.抵押权登记顺序相同的，按照数额大的优先清
C.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例同时清偿
D.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿偿
E.抵押权均未登记的，按照合同签订的先后顺序清偿

【答案】 ACD
3、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有（　　）。
A.预购商品房设定抵押
B.在建工程设定抵押
C.房屋所有权转让
D.房屋所有权设定抵押
E.购买预售商品房

【答案】 ACD
4、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类
B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类
C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类
D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类

【答案】 AD
5、(2017真题) 市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括（　）。
A.工业项目投资强度
B.工业项目生产规模
C.容积率
D.临时用地使用比例
E.非生产设施占地比例

【答案】 AC
6、担保物权包括（　）。
A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.留置权
E.质权

【答案】 CD
7、房屋租赁期间内，不影响原租赁合同效力的情形有（　）。
A.房屋赠与
B.房屋析产
C.房屋继承
D.房屋焚毁
E.房屋买卖

【答案】 ABC
8、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。
A.挂牌出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.划拨

【答案】 ABC
9、以下属于修建性详细规划内容的有 ( )。
A.绿地系统规划设计
B.规定各地块土地使用、建筑容量
C.建设条件分析和综合技术经济论证
D.工程管线规划设计
E.竖向规划设计

【答案】 ACD
10、关于股票和公司的债券的说法，正确的有( )。
A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任
B.股票和公司债券同属于流通证券
C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资
D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响
E.股票投资和公司债券都体现资本信用关系

【答案】 B
11、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中可以转让的有（　）。
A.权属有争议的房地产
B.异议登记期间的房地产
C.经其他共有人口头同意转让的共有房地产
D.购买已满五年的经济适用住房
E.按约定支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书的房地产

【答案】 D
12、下列建设工程必须实行监理的有（　）。
A.三峡水利工程
B.农民个人出资自建住宅
C.利用亚洲开发银行贷款的工程
D.利用外国政府援助资金的工程
E.成片开发建设的住宅小区工程

【答案】 ACD
13、下列属于物业管理的基本制度的是（）。
A.业主委员会制度
B.物业服务招投标制度
C.物业服务企业注册制度
D.物业承接查验制度
E.基础专项维修资金制度

【答案】 BD
14、1:10000的比例尺可以用于（　）。
A.城市总体规划
B.区域布置
C.方案比较
D.城市详细规划及开发项目初步设计
E.城市详细规划

【答案】 ABC
15、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（　）。
A.村办企业的厂房可以抵押
B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产
C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押
D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
E.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

【答案】 ABD
16、(2017年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.房地产实际使用人或管理人
B.被征收人
C.房屋征收部门
D.注册房地产估价师

【答案】 BCD
17、(2017年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.实际用途
B.不动产权证上记载的用途
C.镇人民政府认定、处理结果
D.县人民政府认定、处理结果

【答案】 BD
18、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总体规划时应研究的内容有( )。
A.城市的发展布局
B.功能分区
C.禁止、限止和适宜建设的地域范围
D.建筑形态控制指标
E.各类专项规划

【答案】 ABC
19、(2016真题) 反映企业营运能力的财务分析指标有（）。
A.流动比率
B.应收账款周转率
C.资产报酬率
D.存货周转天数
E.资产负债率

【答案】 BD
20、下列不计入宗地面积范围的有( )。
A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
C.公共使用的河滩、水沟、排污沟
D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地
E.厂区绿地及道路用地

【答案】 ABC
21、　　2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。
A.公债券
B.长期债券
C.公募债券
D.信用债券

【答案】 CD
22、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（　）。
A.开发商的直接损失
B.开发商的精神损失等间接性损失
C.购房人的精神损失等间接性损失
D.商品房销售代理商的直接损失
E.购房人的直接损失

【答案】 ABCD
23、高度重视和不断加强党的自身建设，是中国共产党从小到大、由弱变强，从挫折中奋起，在战胜困难中不断成熟的一大法宝，也是党领导的伟大事业不断取得胜利的根本保证。中国特色社会主义进入新时代，党的建设的根本方针是（　　）。
A.全面加强党的执政本领
B.坚持党要管党、全面从严治党
C.坚持解放思想、改革创新
D.全面推进党的政治建设

【答案】 B
24、教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。
A.增值税
B.消费税
C.房产税
D.城建税
E.企业所得税

【答案】 AB
25、套内建筑面积由（　）组成。
A.套内房屋的使用面积
B.套内墙体面积
C.套内阳台建筑面积
D.共有建筑面积
E.套内共有建筑面积

【答案】 ABC
26、下列有关税收的表述中，正确的有（ ）。
A.财政局对外出租的经营用房免征房产税
B.农村土地使用人无须缴纳土地使用税
C.用耕地建乡政府办公楼应缴纳耕地占用税
D.土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产
E.因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税

【答案】 BC
27、下列关于注册结构工程师的说法中，错误的是( )。
A.注册结构工程师是指取得中华人民共和国注册结构工程师资格证书和注册证书，从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员
B.我国的注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构工程师
C.注册结构工程师的考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，一般2年举行一次
D.取得注册结构工程师资格证书者，可以直接从事结构工程业务E 注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费

【答案】 CD
28、棚户区改造包括（　）。
A.城市棚户区改造
B.农村棚户区改造
C.国有工矿棚户区改造
D.国有林区棚户区改造
E.国有垦区危房改造

【答案】 ACD
29、下列房地产中，属于免征房产税的有（　　）。
A.监狱用房
B.高校招待所
C.部队营房
D.法院办公楼
E.房地产开发企业自用的房地产

【答案】 ACD
30、下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有（　　）。
A.会计成本＋正常利润
B.会计成本＋隐成本
C.显成本＋隐成本
D.会计成本＋经济利润－隐成本
E.销售收入－经济利润

【答案】 ABC
31、房屋登记机构应进行实地查看的情形有（　）。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权转移登记
C.最高额抵押登记
D.在建工程抵押权登记
E.地役权登记

【答案】 AD
32、根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有（　　）。
A.在建工程抵押
B.预购商品房
C.预购商品房抵押
D.房屋所有权抵押
E.房屋所有权转让

【答案】 BCD
33、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。
A.提取法定公积金0万元
B.按股东持股比例分配2850万元
C.提取法定公积金380万元
D.按股东持股比例分配3800万元

【答案】 AB
34、协调是建设监理能否成功的关键，其中内部的协调包括（　）。
A.项目系统各种需求关系的协调
B.项目系统内部人员关系的协调
C.项目系统组织关系的协调
D.与业主有合同关系的设计单位的协调
E.与业主没有合同关系的社会团体的协调

【答案】 ABC
35、反映企业营运能力的财务分析指标有（）。
A.流动比率
B.应收账款周转率
C.资产报酬率D .存货周转天数E .资产负债率

【答案】 B
36、临时使用土地的时间可以为( )。
A.3个月
B.9个月
C.20个月
D.27个月E 32个月

【答案】 ABC
37、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有( )。
A.私有住宅转让后用于商业经营的
B.经济适用住房转让后用于经济适用住房的
C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D.按照国务院有关规定出售公有住房的E 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的

【答案】 BCD
38、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。
A.该市人民政府应当组织征收工作
B.A部门不可以负责征收的组织工作
C.征收具体工作不得委托给开发企业
D.房屋征收实施单位不得以营利为目的

【答案】 CD
39、间接融资的优点在于( )。
A.筹资上可以积少成多
B.安全性比直接融资高
C.有利于筹集长期投资资金
D.由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平E 减少了对筹资者使用资金的压力和约束

【答案】 ABD
40、根据《中华人民共和国宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有( )。
A.矿藏、森林、草原
B.水流、山岭、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地E 草原、滩涂、荒地

【答案】 C
41、反映企业营运能力的财务分析指标有( )。
A.流动比率
B.应收账款周转率
C.资产报酬率
D.存货周转天数
E.资产负债率

【答案】 BD
42、下列关于计征房产税的说法中，正确的是( )。
A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收
C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基
D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%E 房产税按年计征，分期缴纳

【答案】 ACD
43、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.B房地产开发公司
B.C建筑公司
C.顺丰住宅小区物业管理公司
D.刘某

【答案】 AB
44、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是( )。
A.一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
B.一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师
C.二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师
D.二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%E 三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师

【答案】 ABC
45、下列选项中，属于不可以拍卖的房地产的有（ ）。
A.手续不全的房地产
B.权属有争议，尚处于诉讼程序中的房地产
C.未经共有产权人书面同意拍卖的房地产
D.未经抵押权人同意拍卖的房地产
E.以出让方式获得土地使用权，但不符合政府转让条件的房地