贵州2015年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题.docx

贵州2015年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期．(2000年真题)
A：1／4
B：1／2
C：1／3
D：整个
E：合法性
2、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。
A：变动原则
B：预期原则
C：替代原则
D：供需原则
E：合法性
3、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。
A．可行性研究报告的制度
B．制度统计调查方案
C．确定统计研究的任务与目的
D．筹划部门间的协调与配置
E．人员间的协调与配置
4、盘盈的固定资产应按计价。
A：评估确认价值
B：市场价值
C：净值
D：重值完全价值
E：土地
5、__是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
A．农用地
B．建设用地
C．未利用地
D．已利用地
6、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议
B．由于国家政策变动引起的土地权属争议
C．1987年以后发生的土地权属问题
D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
7、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。
A：直接
B：连带
C：全部
D：相关
E：35％～50％
8、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。
A：绝对地租
B：级差地租
C：垄断地租
D：农业地租
E：时间因素
9、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。
A：送文函
B：估价工作报告
C：土地估价报告
D：土地估价技术报告
E：时间因素
10、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】
A：算术平均数
B：几何平均数
C：中位数
D：众数
E：土地
11、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】
A：工业区待出让地块
B：市中心办公楼的租金
C：二手房交易价格
D：边远地区办公用地
E：时间因素
12、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由__统一制定。
A．国务院
B．国土资源部
C．省级国土资源行政主管部门
D．市级国土资源行政主管部门
13、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】
A：《建设项目选址意见书》
B：《规划设计方案批准书》
C：《建设工程规划许可证》
D：《建设用地规划许可证》
E：土地
14、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。
A：社会
B：开发商
C：建筑商
D：购买者
E：时间因素
15、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】
A：重要性原则
B：谨慎性原则
C：客观性原则
D：实际成本原则
E：土地
16、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税
B．消费税
C．财产税
D．关税
E．营业税
17、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。其适用税率为
A：33％
B：18％
C：20％
D：25％
E：土地
18、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。
A：800
B：2000
C：1656
D：1600
E：时间因素
19、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为__。
A．不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
20、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A：距离
B：价格
C：道路
D：交通状况
E：时间因素
21、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让
D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权
E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
22、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。
A．1520元
B．7600元
C．8000元
D．8444元
23、我国的土地价格不包含。【2007年考试真题】
A：土地所有权价格
B：土地使用权价格
C：土地租赁权价格
D：土地抵押权价格
E：时间因素
24、地籍是土地的户籍，它的特性有__。
A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．自主性
E．公开性
25、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。
A：社会必要劳动时间
B：建造企业的原始投资额
C：预期收益能力
D：企业生产能力
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、中心地理论是由德国地理学家__提出的。
A．克里斯塔勒
B．密而斯
C．让·巴蒂斯特-萨伊
D．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
2、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的__。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
3、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】
A：提高利率
B：降低企业所得税率
C：提高存款准备金率
D：发行央行票据
E：增加政府开支
4、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有__。
A．故意或重大过失
B．故意或过错
C．责任或过错
D．故意或一般过失
5、影响地价的行政因素不包括__。
A．土地制度
B．住房制度
C．城市化进程
D．行政隶属变更
6、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是。
A：采用一级、二级两个层次的分类体系
B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系
C：共分57个一级类、12个二级类
D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类
E：共分12个一级类、57个二级类
7、统计的作用包括__。
A．提供信息
B．整理信息
C．咨询服务
D．监督管理
E．统筹规划
8、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。
A：居民住宅建设用地
B：城市基础设施用地
C：学校办公楼建设用地
D：国家机关用地
E：军事用地
9、关于农用地开发，下列说法中最准确的是__。
A．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程
B．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程
C．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程
D．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程
10、下列属于闲置土地的处置方式的有__。
A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年
B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年
C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发
D．政府为土地使用者置换其他闲置土地
E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
11、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。
A：收益还原法
B：假设开发法
C：成本逼近法
D：剩余法
E：基准地价系数修正法
12、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。
A：30％
B：50％
C：60％
D：70％
E：35％～50％
13、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。
A：、、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线
B：、、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线
C：、、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响
D：的边际地租大于
E：对的供给大于对的供给
14、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。【2009年考试真题】
A：土地税收
B：大城市住宅用地
C：工业开发区
D：商业街两侧不动产
E：城市房屋拆迁补偿
15、基准地价具有的特点。【2002年考试真题】
A：有限期
B：全域期
C：平均性
D：时效性
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
16、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。
A．40
B．60
C．62.5
D．66.7
17、__是地籍管理的核心。
A．土地权属管理
B．土地行政管理
C．土地档案管理
D．土地法制管理
18、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有和集体企业兼并国有企业涉及的土地，不属于划拨供地范围的，__。
A．不能采取划拨使用方式
B．只能采取出让使用方式
C．可在一定年限内维持划拨使用
D．经土地行政主管部门批准，也可在一定年限内维持划拨使用
19、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A．8月1日
B．8月10日
C．10月31日
D．12月1日
20、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。
A．基本预备费
B．人工预备费
C．材料预备费
D．工程预备费
E．涨价预备费
21、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。
A．国务院
B．省级人民政府
C．省级人民政府土地管理部门
D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府
E．县人民政府
22、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。
A．城市土地管理部门
B．城市规划管理部门
C．城市房管部门
D．城市建设主管部门
E．城市发展改革委
23、杜能理论中，“杜能圈”的第三圈为__。
A．林业区
B．草田轮作区
C．三圃农作区
D．谷物轮作区
24、下列对成本逼近法描述正确的是__。
A．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格
B．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格
C．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格
D．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格
25、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（）。
A．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入
B．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C．收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少
D．收入将引起企业所有者权益的减少。
E．收入将引起企业所有者权益的增加