2016年江苏省房地产估价师《相关知识》：保险合同的订立、变更与终止考试试卷.docx

2016年江苏省房地产估价师《相关知识》：保险合同的订立、变更与终止考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或（）的愿望。
A．永久出售
B．租让
C．投资开发
D．廉卖
2、不属于宏观经济政策目标的是。
A：充分就业
B：消费质量
C：价格稳定
D：经济增长
E：执行层的组织协调
3、房地产估价的假设开发法，下述说法中，__并不正确。
A．包含求在建工程的公式
B．包含求熟地价值的公式
C．包含求毛地价值的公式
D．不包含求旧房价值的公式
4、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的__特性。
A．区位选择异常重要
B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C．需要适时更新改造投资
D．存在效益外溢和转移
5、下列不属于房地产估价基本程序的是。
A：获取估价业务
B：实地查看估价对象
C：确定估价结果
D：估价资料公开
E：工业用地的监测点评估价格
6、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。
A．0.91
B．0.92
C．1.09
D．1.10
7、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。
A．12592.78
B．22192.78
C．12903.23
D．16000
8、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资的重视。(有修改)
A：存在效益外溢和转移
B：需要适时地更新改造投资
C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D：易受政策影响
E：借款合同
9、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。
A：260
B：300
C：360
D：600
E：房地产估价机构必须加盖公章
10、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金
B．债券+投资基金
C．投资基金+股票+债券
D．股票+债券
11、下列关于行政规章，表述错误的是。
A：行政规章分为部门规章和政府规章两种
B：部门规章的制定主体是国务院各部委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构
C：政府规章的制定主体是省级人民政府
D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触外，还不得与上级和同级地方性法规相抵触
E：执行层的组织协调
12、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为60万元
C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费
13、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是。
A：按套销售
B：返本销售
C：按房间销售
D：售后包租
E：执行层的组织协调
14、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程另有约定的除外。
A：工会
B：职工(代表)大会
C：董事会或者股东大会
D：监事会或者股东大会
E：执行层的组织协调
15、下列关于路线价法中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
16、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。
A．7
B．10
C．14
D．20
17、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时)
A：0.36
B：1.22
C：2.78
D：3.25
E：工业用地的监测点评估价格
18、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。
A．±5%
B．±10%
C．±20%
D．±30%
19、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经__讨论决定。
A．征收人
B．被征收人
C．房屋征收部门办公会议
D．政府常务会议
20、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经以上的业主同意。
A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
E：执行层的组织协调
21、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性
E：工业用地的监测点评估价格
22、某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。
A：3.57％
B：4.00％
C：6.56％
D：10.56％
E：借款合同
23、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。
A．产权调换
B．货币补偿
C．产权调换或货币补偿
D．不予补偿
24、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。
A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%
25、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、、，则三者关系是。
A：
B：
C：
D：
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。
A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填
B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明
C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报
D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致
E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致
2、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。
A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测
B：收益珐中未来租金、运营费用的预测
C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核
D：市场比较法中对房地产状况进行调整
E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补
3、影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有。
A：资金实力
B：企业信誉
C：企业偿债能力
D：项目获利能力
E：资金担保方式
4、影响房地产价格的区位因素有等．【2005年考题】
A：建筑规模
B：临路状况
C：楼层
D：建筑容积率
E：繁华程度
5、公民有下列__情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。
A．下落不明满1年的
B．下落不明满2年的
C．下落不明满3年的
D．因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的
6、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。
A．受托财产总值
B．信托范围
C．信托收益
D．信托信用等级
7、如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是（）。
A．12%
B．12.55%
C．12.68%
D．13.55%
8、实际估价中，估价对象范围的界定包括__的界定。
A．实物构成范围
B．权益范围
C．空间范围
D．时间范围
E．影响范围
9、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。(2009年试题)
A：改建
B：买卖
C：赠予
D：租赁
E：扩建
10、下列关于征地的表述中，正确的有__。
A．根据《中华人民共和国宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B．任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿
C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D．土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍
E．征地时的水井，属于地上附着物补偿
11、需求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一。
A：购买水平
B：购买单位
C：购买能力
D：购买欲望
E：购买需求
12、质权的特征包括。
A：质权是一种担保物权
B：质权是一种用益物权
C：质权的标的物只能是动产或财产权利
D：质权须转移质物的占有
E：质权是就质物优先受偿的权利
13、房地产市场营销因素调查包括的类型有。
A：产品调查
B：价格调查
C：市场需求质量调查
D：分销渠道调查
E：促销策略调查
14、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于元。
A：12
B：24
C：36
D：48
E：执行层的组织协调
15、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括__。
A．注册资本应在2000万元以上
B．注册资本应在5000万元以上
C．从事房地产开发经营的时间不少于5年
D．近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m2
E．上一年房屋建筑施工面积不少于15万m2
16、__是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需晶的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A．权益原
B．收益递增递减原理
C．均衡原
D．适合原理
17、房地产拍卖通常需交纳的税、费项目包括等。
A：企业所得税
B：营业税及其附加、合同和权证印花税、契税
C：交易手续费、评估费、登记费
D：合同公证费
E：拍卖佣金费
18、租住房的租金实行政府定价，租金标准由__构成。
A．维修费
B．折旧费
C．税金
D．投资利息
E．管理费
19、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定。
A：建设地区的土地使用性质的控制指标
B：建设地区的土地使用强度的控制指标
C：道路和工程管线控制性位置
D：空间环境控制的规划要求
E：指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计
20、申请强制拆迁必须提供__。
A．行政强制拆迁申请书
B．仲裁决议书
C．拆迁协议范本
D．裁决调解和裁决书
E．被拆迁房屋的证据保全公证书
21、下列房屋属于不得出租的情形的有。
A：依法取得房屋所有权证的
B：司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的
C：共有房屋，取得共有人同意的
D：不符合安全标准的
E：属于违章建筑的
22、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
A．35
B．45
C．48
D．50
23、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为__万元。
A．8.0
B．8.4
C．9.0
D．10.0
24、下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是。
A：承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用
B：承担民事责任的方式，只能单独适用
C：承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用
D：承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用
E：执行层的组织协调
25、下列关于土地使用权终止，说法错误的是。
A：土地使用权因土地灭失而终止
B：因土地使用者的转让而终止
C：因土地使用者的抛弃而终止
D：因土地使用者的出租而终止
E：因土地使用者的抵押而终止