山东省2015年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》试题.docx

山东省2015年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A：10
B：20
C：30
D：60
E：工厂的生产设备
2、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．
A：一次性付款
B：累计付款
C：分期付款
D：银行抵押贷款
E：工厂的生产设备
3、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。
A：尝试将交易双方分开进行协调
B：尝试让交易双方自行协调
C：积极向交易双方分析房源缺陷
D：请求行政管理部门出面解决
E：工厂的生产设备
4、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。
A：37
B：40
C：47
D：50
E：权利型房地产投资信托
5、契税的课税对象是。
A：房产
B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
C：发生产权转移的土地、房屋
D：有偿转让房地产所取得的土地增值额
E：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。
A：新建商品房经纪
B：房地产买卖经纪
C：存量房经纪
D：房地产租赁经纪
E：客户资金代收代付风险
7、房地产有偿转让的行为不包括。
A：房地产继承
B：房地产买卖
C：房地产入股
D：房地产抵债
E：权利型房地产投资信托
8、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。
A：房地产经纪机构承诺不吃差价
B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买
C：房屋权属信息的真实性由卖方负责
D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费
E：客户资金代收代付风险
9、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。
A：相对数时间数列
B：绝对数时间序列
C：平均数时间数列
D：时点数列
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。
A：品质管理
B：品牌建设
C：品牌维护
D：品质监督
E：客户资金代收代付风险
11、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。
A：50000
B：67000
C：83500
D：100000
E：权利型房地产投资信托
12、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。
A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：网络制组织结构形式
D：直线一参谋制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
13、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。
A：15年
B：20年
C：25年
D：30年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、处理风险的前提是。
A：控制风险的发生
B：明确风险的存在
C：明确风险的处理方法
D：风险管理决策目标的确定
E：工厂的生产设备
15、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。
A：国际性的MLS
B：全国性的MLS
C：企业内部的MLS
D：企业之间的MLS
E：客户资金代收代付风险
16、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。
A：浴室
B：厨房
C：卫生间
D：卧室
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。
A：5~10分钟
B：10~15分钟
C：15~30分钟
D：30~50分钟
E：工厂的生产设备
18、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。
A：日
B：季
C：月
D：年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产用益物权不包括。
A：抵押权
B：建设用地使用权
C：地役权
D：土地承包经营权
E：权利型房地产投资信托
20、目前，对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。
A：60％
B：70％
C：80％
D：90％
E：工厂的生产设备
21、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。
A：30％
B：25％
C：20％
D：15％
E：权利型房地产投资信托
22、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。
A：公正、公平、公开
B：独立、客观、公正
C：平等、主观、公正
D：独立、主观、公开
E：权利型房地产投资信托
23、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。
A：收益法
B：现金流量贴现分析法
C：成本法
D：长期趋势法
E：客户资金代收代付风险
24、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。
A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门
B：国务院建设主管部门
C：设区的市的人民政府房地产主管部门
D：县级人民政府房地产主管部门
E：权利型房地产投资信托
25、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。
A：时效性较强
B：可延续性
C：房地产经纪人必须充分了解房源信息
D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、住房公积金的管理原则包括。
A：住房公积金管理委员会决策
B：住房公积金管理中心运作
C：职工所在单位启动
D：财政监督
E：银行专户存储
2、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。
A：大方、得体、彰显个性
B：整洁、稳重、易于接近
C：美丽、高雅、体现时尚
D：稳重、端庄、显示老成
E：客户资金代收代付风险
3、下列关于地震的说法，正确的有。
A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉
B：5级以上的地震会造成破坏
C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施
D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地
E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度
4、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。
A：性质
B：可控程度
C：影响范围
D：分析层次
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、基础按使用材料分类分为。
A：灰土基础
B：混凝土基础
C：独立基础
D：砖基础
E：柔性基础
6、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。
A：身份证
B：存折
C：户口本
D：磁卡
E：凭条
7、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。
A：居民职业构成
B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗
C：国家、地区或城市的经济特性
D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性
E：物价水平及预期的通货膨胀率
8、房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持原则，协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。
A：及时
B：诚信
C：有效
D：公平
E：公正
9、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。
A：商品房销售委托书
B：商品房选址意见书
C：商品房销售许可证
D：预售房屋所有权证书
E：销售场所的房屋租赁合同
10、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。
A：技术关系多样化
B：专业多样化
C：市场营销关系的多样化
D：复合多样化
E：资源多样化
11、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。
A：醚类
B：甲醛
C：甲苯
D：苯
E：甲醇
12、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。
A：所有权
B：使用权
C：占有权
D：收益权
E：处分权
13、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。
A：占有权
B：所有权
C：使用权
D：用益物权
E：担保物权
14、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。
A：污染小
B：舒适、豪华
C：保温隔热性能好
D：防潮性好
E：光滑度好
15、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。
A：房屋权利登记申请表
B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据
C：房屋权属登记申请人提交的其他资料
D：房屋自然状况
E：房屋权利状况
16、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。
A：灯光污染
B：眩光污染
C：红外光污染
D：反射光污染
E：紫外光污染
17、房地产法律体系中的专门法律包括。
A：《城乡规划法》
B：《物权法》
C：《城市房地产管理法》
D：《合同法》
E：《土地管理法》
18、下列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。
A：低成本
B：聚焦
C：一体化成长
D：多样化
E：客户资金代收代付风险
19、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。
A：倾向性心理
B：敏感性心理
C：习惯性心理
D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。
A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设
B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等
21、房地产登记的目的和意义包括。
A：为城市规划、建设、管理提供科学依据
B：加速房地产经济的发展
C：保护房地产权利人的合法权益
D：保证交易安全，减少交易成本
E：为房地产管理奠定基础
22、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。
A：违反国家有关技术标准和规范进行建设
B：违反保护规划的大面积拆除、开发
C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
D：擅自建设各类排污设施
E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为
23、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。
A：卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点
B：卖点一旦确定就不能再改变
C：卖点必须具有能够展示并表现出来的特点
D：卖点必须是能够得到目标客户认同的特点
E：卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘
24、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。
A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能
B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能
C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能
25、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。
A：活动可以加强消费者的记忆
B：记忆影响消费者的购买决策
C：通过加深理解提高记忆效果
D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要
E：思维对记忆产生影响