项目建议书(商业).doc

*项目可行性分析报告编制日期：年 月目录第一章项目概况 4一、项目背景 4二、项目概况 5三、项目建设书编制的依据及范围 6第二章项目优势 6一、区位优势 6二、自然资源优势 7三、科技支撑优势 7四、项目优势 7五、建设单位已具有较好基础 8六、气候、水文 8七、六堡茶产品优势 8第三章市场预测 9一、*的市场预测分析 9二、旅游市场预测分析 10第四章项目方案和规模 10一、建设目标 10二、功能分区及构成 111、*交易博览中心区112、*精品街 113、*批发市场 114、*超市 115、休闲茶艺娱乐区 11第五章项目投资与资金来源 11第六章效益评估12一、经济效益分析 12二、社会效益分析 12第七章结论与建议 12一、结论 12二、建议 13第一章项目概况一、项目背景*项目是在贯彻落实十六届六中全会的重要思想，把握我国建立和谐社会，建立社会主义新农村的历史背景下提出来的。根据*区域经济发展思想，*成为以现代化农业、乡镇工业、外向型经济为主的经济区，在未来几年内将加大投资规模，推动农业综合发展基地建设。*是全国*产业化项目是是*市委、市政府*年*月提出的*十大农业优势产业与产业化规划中重点发展的项目，*市委、市政府的目标是争取在未来的五年里，到*年，全市年产*1 万吨，产值*亿元。其中全市*的原材料生产基地面积发展到*万亩，年产*总产量1.5万吨；建设*加工厂7-10家；建设*吨以上*精加工厂*家，产值超亿元的加工企业* 家。要实现这一目标，其首要条件就是要建立起专业的*展示和交易场所*项目名，*的建立*产业化链条最重要一环，要通过*的建立来带动整个*产业的发展，因此*项目的建立对*产业发展的影响是巨大的。因此，为了发挥市场导向对*产业发展中的主导作用，真正把产业的发展建立在市场上，促进*产业结构的优化升级，使传统落后的自产自销的方式向的现代专业化营销模式的转变，同时加强对*文化挖掘研究，促进*产业的可持续发展，*提出了建设*项目的目标。二、项目概况1.项目名称*2.项目建设选址规划中的*占地*亩，总商用建筑面积*平方米。选址于*，交通便利，是*中心地段，可用于发展现代*，配以观赏休闲景区建设，*选址于此符合*的城市发展要求。3.项目建设内容*用地全部是市区内商住用地，*。本项目的规划是以充分利用土地为前提，追求多功能及经济、社会和生态效益的有机统一。它以促进*产业化发展为重点，以市场建设为核心，同时满足*交易、旅游康乐，*文化等多方面的需求。*规划了*文化研究中心、精品区、*批发市场、*区及*交易博览中心等五大功能区，是一个集*、交易博览、*文化、旅游康乐为一体的综合场所。4、项目建设进度本项目建设期 *年，资金投入方式分期，可于*年*月开业经营。具体建设安排：第一期工程*平方米，精品区和*艺区现已完成主体工程，*年*月完工，二期*平方米的博览中心、批发市场和*文化研究推广中心于*年*月交付使用。5.项目总投资*万元6.项目组织者(项目运作者)：*有限公司、*有限公司三、项目建设书编制的依据及范围1.项目建设书依据(1)*人民政府编写的*国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要(2)*市人民政府编写的*市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要(3)*人民政府批复的*市总体规划(4) *市委、市政府编写的*年至*年梧州市十大*优势产业规划2.范围本项目建议书主要围绕*的项目进行机会研究分析，并对项目的市场进行初步预测，提出合理的建设规模和建设内容，初步提出项目实施的规划，对项目进行投资估算并制定资金筹措方案，初步评估了项目的经济、社会和生态效益。第二章项目优势一、区位优势*是一座具有*年历史的古城，是*驰名的百年商埠。它距*公里，距*公里，*是我国*部的交汇的城市，是*最便捷的出口通道之一。因此，从宏观上说，本项目座落的*拥有了*，连接*，承接*之地利。从本项目的微观位置来看，项目选址在*周边区域，位于*城区的中心地段，距*，与*城区隔江相望，是我市最适合商住的绝板地段，是*建设的理想地点。二、自然资源优势*在这样的地方兴建*，既有利于潜在资源优势的发挥，又有利于*的开发推广。三、科技支撑优势科研机构、大专院校、专家学者的支持使*具有较突出的科技支撑优势。*研究院、*大学*等科研机构及高等院校将为*提供技术上支撑，参与*的科研等各项工作。*学院、中国*研究所等有意在*内建立教学实习基地及博士后工作站。一批全国知名的专家教授如*等已同意担任*专家咨询委员会委员。四、项目优势国家、*和*市均十分重视*的发展。*农业厅已将*列为*重点发展的优势农业产业。*年*月*市委、市政府将*产业列为*年至*年*十大农业优势产业之一。五、建设单位已具有较好基础*有限公司是一家综合性的投资公司，在包括专业市场开发在内的多领域有广泛而成功的经验。*有限公司已于*投资了*等产业，拥有一批具有高、中、初级职称的技术人员，在房地产、*、市场推广等方面积累了丰富的经验，具有较好的科技及管理生产基础。以上这些优势，构成了本项目的有利因素，为*建设提供了成功运作的基础。六、气候、水文*市地处*，属*气候区，日照充足，气候温暖，雨量充沛，夏长冬短，无霜期长。*七、*产品优势*原产于*市*县*镇，*，目前在*有*等众多企业生产和经营*，*的知名品牌有“*”、“*牌”*等，产品供不应求，有极好的产品优势。第三章市场预测随着我国加入WTO和中国-东盟自由贸易区的建立，各行各业都面临着新的机遇和挑战，我国的农产品尤为明显。要增强产品的在国内外市场的竞争力，应对国内外市场的挑战，就必须依靠产业的组织化程度、产业规模的扩大和产品质量的优化，因此，全国各地不断产生各类农产品专业市场和专业生产基地，*正是顺应了这一潮流，它是集*文化推广*产品博览、*贸易为一体的现代化*。一、*的市场预测*年我国对*生产强制实行QS认证，实行*的市场准入制度，一些加工设备简陋，仅能生产出一些低档的产品，加工效率低、规模小的*加工企业将被强行淘汰。*生产和销售的专业化、规模化将得到更大的发展。这正是*大发展的最有利契机，也正是规范*市场销售的最佳时机。1.*的市场需求预测：*。为了保证*的质量，规范*原料市场的管理十分关键。因此建立*市场是十分有必要。2.*成品需求的预测：*万吨。因此在*建设以*为主的*成品交易平台有着巨大的市场需求。3、目前，随着人民生活水平的提高，品味高尚的*消费已经成了广大消费者的时尚。高尚的*有相当的市场空间。二、旅游市场预测*山清水秀，风光迤俪，山在城中，城被水抱，*，拥有*国家级*的文物保护单位，旅游资源丰富。据统计，*年全市旅游接待总人数为*万人次，客源以*、*及国内为主，旅游潜力巨大。从旅游观光角度来看，建成后的*将以其丰富的功能定位，满足不同层次人群等需求。它既是展示*文化的窗口，又是推广和销售*品牌的载体，*茶城必将吸引众多的*游客，将成为*旅游线上的一颗明珠。*的旅游市场前景是广阔的。第四章项目方案和规模一、建设目标我们的建设目标是抓住我国要建设社会主义新农村，解决“三农”问题，建立和谐社会这一契机，发挥*产业现实和潜在优势，以市场为依托，将*建设成布局合理、设施完备、管理规范，以*的贸易博览为中心，*文化、旅游康乐为一体的具有*建筑特色，体现*文化、*科技的现代*。二、功能分区及构成为更好地实现建园目标，本园在功能分区时，以整体、协调为原则，力求既满足各功能区的要求，又使各功能区之间协调统一。本园主要分为：*交易博览中心、*精品*街、*批发市场、*超市和休闲*娱乐区等五个功能区。1、*交易博览中心该中心是全园的核心内容。是*的贮藏、交易、展示、拍卖的场所，中心还将建立*交易信息系统，定期在网上发布最新*生产和交易信息，实现网上远程交易。2.*精品*街*的主要加工企业、区外的*业企业展示的窗口。3. *批发市场规范*市场，形成规模化，标准化。4. *超市多种品种，多种款式，以供*游人购买等。5.*休闲*娱乐区休闲茶艺娱乐是*的一项重要功能，该区将采用图片实物、多媒体、实践操作等方式展示*文化知识，进行*实践。第五章项目投资与资金来源经初步概算，本项目总投资为*万元。项目资金拟采用自筹和银行货款、政府支持等渠道筹集，各项目投资概算如下： 用地投资：*万元 建筑投资：*万元其他投资：*万元合 计：*万元第六章效益评估以高起点建设的*是一园多能的，是经济、社会和生态多效益的统一。一、经济效益分析*的经济效益将非常明显： 1、市场建成后，*内年销售*及相关产品营业额将达*元人民币以上，实现税收超过*元。2、市场直接安排就业*人，间接带动农民*万人致富。*人均增收*元/年。二、社会效益分析1.*是*文化研究、消费、经营的主要场所，是对*市*产品集中进行安全监管，防止不合格的*流向市场的最有效途径，有利于六*文化的传播，有利于*的可持续发展。2.*促进*产业结构的调整和产业升级，是“以市场为导向”的最好体现，将大大加快*产业的发展。3.*建立的*市场网络和统计网络，将为社会提供及时准确的*生产和销售信息，引导*生产企业将“*生产到市场上”，引导企业“将企业办到市场上”。4.与*业一道极大地推动*市*再度辉煌。第七章结论与建议一、结论1.本项目的建设是符合中共中央关于建设社会主义新农村的战略需要，是体现*市落实关于建设和谐社会、以人为本的精神。2.本项目规划的建设规模和内容是合理的。它结合了*的土地现状，突出了市场在产业化发展中的核心地位，解决了制约*产业发展瓶颈问题，同时满足了科普教育，康乐旅游等多方面的需求。3.本项目选址是符合要求的，既符合*市的城市发展规划，又具备*的基本建园要求，各项公共附属设施较为完善，是消费、营销的理想场所。4.本项目的经济、生态、社会效益是有机统一，它将成为*产业的“*基地”：*综上，*体现了国家社会、经济、技术各方面的需求，是十分必要的。二、建议1.本项目所在地产权除了*外、其余属于*等单位（工业用地共约30亩），建议市政府协调各产权方的关系，理顺*的用地及工厂异地安置等问题。2.本项目投资规模较大，建议有关部门从政策上大力支持项目建设，给予*享受用地、税收等方面的优惠。*有限公司*年*月*日15