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2016年山东省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
A：所有者权益
B：利润
C：资产
D：负债
E：土地
2、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。
A：《农用地估价规程》
B：《农用地定级规程》
C：《国土资源听证规定》
D：《农用地分等规程》
E：国家实行土地估价师资格认证制度
3、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。
A：股东
B：投资人
C：法定代表人
D：董事
E：时间因素
4、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A：最有效使用
B：需求与供给
C：报酬递增、递减
D：预期收益
E：时间因素
5、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。
如题！求解！
6、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。
A．30
B．40
C．50
D．60
7、剩余法不适于评估__。
A．具有潜在开发价值的土地价格
B．不具有潜在开发价值的土地价格
C．现有新旧房地产中的土地价格
D．地上有写字楼的土地价格
8、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡
B．调节供给在结构上的平衡
C．配合价格调节生产和消费
D．调节企业利润水平
E．提高市场的需求量
9、土地使用权出让金由__。
A．转让方缴纳
B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半
D．转让方与受让方协商缴纳
10、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
A．价值
B．使用价值
C．区位
D．成本
11、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。
A：交通平衡
B：时间平衡
C：区位平衡
D：空间平衡
E：时间因素
12、认为深度为30．48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。
A：四三二一法则
B：霍夫曼法则
C：苏慕斯法则
D：哈柏法则
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、土地资源利用的社会因素不包括__
A．社会发展水平
B．社会需求
C．人口状况
D．土地价格
14、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。
A：成本法
B：市价法
C：市价与成本孰低法
D：净价法
E：土地
15、根据家财险承保的标的不同，它可分为__。
A．房屋保险和其他财产保险
B．综合家财险和房屋保险
C．综合家财险和单一财险
D．单一财险和房屋保险
16、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A．功能分
B．作用分
C．因素分值
D．单元总分值(土地总分)
17、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。
A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
18、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府__。
A．土地管理部门
B．工商行政管理部门
C．规划管理部门
D．房地产开发主管部门
19、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。
A．土地开发费
B．税费
C．土地开发费十税费
D．土地开发费+税费+利息
20、在下列选项中，属于中央税。
A：消费税
B：营业税
C：土地增值税
D：耕地占用税
E：土地
21、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B．可以在同一条街道分段设定路线价
C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
22、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。
A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
23、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。
A：980
B：1000
C：1002
D：1020
E：时间因素
24、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。
A．1220
B．1274
C．1525
D．1593
25、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。
A．签订书面房地产转让合同
B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、一栋建筑物一般是由__等组成。
A．竖向建筑构件
B．水平建筑构件
C．楼梯
D．办公用具
E．家居用品
2、《基本农田保护条例》规定，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农用，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经__批准。
A．全国人大
B．国务院
C．国土资源部
D．省级政府
3、我国土地市场中转移的是__。
A．土地的实物形态
B．土地产生的产品
C．土地使用权
D．地表建筑物
4、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。
A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
5、A省某开发公司开发一项目，需征收土地30公顷。为保证该项目的整体性。需征收基本农田内的耕地2公顷，那么，这一项目的土地批准权为__。
A．A省人民政府
B．国务院
C．项目所在地县政府
D．项目所在地市政府
6、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳。
A：土地增值税
B：营业税
C：印花税
D：契税
E：35％～50％
7、以下关于价格的说法正确的是。
A：价格的变化影响国民收入总量
B：价格是由供求关系决定的
C：价格是企业的经济实力的综合反映
D：价格是促进技术进步的最好途径
E：取得开工许可证
8、土地执法监察的方法主要包括。
A：跟踪访问方法
B：跟踪检查方法
C：目标管理方法
D：超前控制方法
E：协作处理方法
9、招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后，。【2002年考试真题】
A：发行人、承销的证券公司承担赔偿责任
B：国务院证券监督管理机构承担赔偿责任
C：证券交易所承担赔偿责任
D：发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任
E：先规划后建设
10、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】
A：建设用地规划许可证
B：建设项目选址意见书
C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D：建设工程规划许可证
E：环境评价许可证
11、替代原则可以在估价方法中得以应用．(2002年真题)
A：路线地价法
B：市场比较法
C：基准地价系数修正法
D：收益还原法
E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
12、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请__。
A．初始登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
13、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】
A：面积单位
B：人口单位
C：实物单位
D：货币单位
E：时间单位
14、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。【2007年考试真题】
A：地租是土地使用权借以实现的经济形式
B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C：土地收益与地租两者在量上具有一致性
D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
15、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。
A．自批准征收次日起
B．自批准征收次月起
C．自开工之日起
D．自实际使用该地之日起
16、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。
A．不可移动性
B．效用
C．相对稀缺性
D．相关政策
E．有效需求
17、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。
A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验
C：剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平a和自由度V=n-2，若统计量(a，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值
D：不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E：资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法
18、可申请行政复议的行政行为一般为__。
A．具体的行政行为
B．一般的行政行为
C．特殊的行政行为
D．抽象的行政行为
19、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。
A．乡(镇)农民集体土地
B．国家依法征收的土地
C．国家依法征用的土地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
20、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。【2009年考试真题】
A：土地税收
B：大城市住宅用地
C：工业开发区
D：商业街两侧不动产
E：城市房屋拆迁补偿
21、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。
A：拟使用土地情况
B：项目用地安排情况
C：资金落实情况
D：需要安置人员的安置途径
E：补充耕地或者补划基本农田的位置
22、反映城市土地开发强度的指标有。
A：建筑密度
B：建筑高度
C：绿化率
D：容积率
E：人口密度
23、反映通达程度的因素主要包括__。
A．道路功能
B．道路宽度
C．道路网密度
D．公交便捷度
E．道路地理位置
24、按课税对象的性质分类，可将税收分为。
A：财产课税
B：商品课税
C：行为课税
D：所得课税
E：名义课税
25、下列各项，属于期间费用的有。
A：差旅费
B：劳动保险费
C：销售人员工资
D：季节性停工损失
E：办公费