户型评价2.doc

小高） 优客公寓户型说明

1~5 #

H1优客蓝本

户型：一室一卫

建筑面积：37.55M2

以精致取悦都市新贵

超宽观景飘窗，现代繁华直线眺望

方正户型，实用主义空间布局

卫生间干湿分离，合理设计

6.2米开间，小中搏大的前卫思维

依景而立，入主城市时尚群落。

特点：大飘窗，面北。方正户型，功能配置层次清晰，思维

H2优客新贵

户型：一室一厅一卫

建筑面积：50.28M2

私属卧室，橙色阳光随时造访

超宽飘窗通透视野，领略人生豁达境界；

品味明厨，烹饪丰盛生活，

与卫生间南北对角而踞，污洁分区；

豪华客厅，明朗气质；

方正主义，户型空间紧凑布局。

特点：卧室私密、飘窗、明厨、户型方正

H3优客风尚

户型：一室一卫

建筑面积：39.08M2

独立时代青年的精尚主张

简约方正的实用户型，装饰随心所欲

清雅自由的居住空间，真实心境独享

厨房、餐厅独立分布，开敞使用

烛光照亮晚餐，一代新贵的风尚生活

特点：方正户型、厨卫一体

6#

J1优客色阶

户型：一室一厅一卫

建筑面积：42.31M2

卧室阔景飘窗，采光充足，享受更多阳光宠爱

方正户型，功能布局清晰完善

双厅合一，开辟更多欢畅空间

厨卫干湿污洁分区，人性化设计

经典实用，匹配都市性情

特点：干湿分区、户型方正、双厅合一

J2优客珍藏

户型：二室二厅一卫

建筑面积：70.58M2

南北通透，全明户型

风与阳光满溢流淌，鲜氧自由徜徉

客厅、餐厅近在咫尺，连通空间价值

双阳卧室，双飘窗分享南北风光

畅达开间，最大限度延展生活空间

陶冶明宅，值得一世珍藏。

特点：南北通透、飘窗、空气流通、大开间，小进深、双阳卧室、客厅餐厅

J3优客格调

户型：二室一厅一卫

建筑面积：66.65M2

南北通透经典户型

格局方正，布局合理

明亮卧室，享受每天被阳光叫醒

轩敞客厅与餐厅融汇贯通

超然空间开启格调生活。

特点：私密卧室、通透、明厨、干湿污洁分区、宽客厅

12#

K1优客零度

户型：一室一卫

建筑面积：34.71M2

极简主义小户，实用至上

功能齐备，干湿分区

现代明厨，茶点、小吃精心调制

卧室双明窗，演绎明朗生活

,K2优客前沿

户型:二室一厅一卫

建筑面积:62.95M2

精心二房设计，各区域合理分隔，自然从容大度；

双阳卧房，采光充足，享受更多阳光宠爱

主次卧联体双阳台设计,陶冶烟波水景,近享天然鲜氧

轩敞起居厅,开启格调生活.

厨卫干湿污洁分区

优客明宅，值得一世珍藏。

K3优客

户型：二室二厅一卫

建筑面积：75.03M2

双朝南卧室，充足采光，通风流畅

功能分区清晰，干湿分区

超宽起居厅与餐厅连贯一线，尊享豪迈气度

大开间小进深，采光观景，浪漫萦然

多层雅室户型说明

其他# 6F

A雅室珍本

户型：三室两厅两卫

建筑面积：116.6M2

方正雅室，南北通透

空气婉转流畅，阳光和煦流连；

双阳卧室，宽敞飘窗饱揽城市繁盛

主卧独立主卫，保证主人私密生活

独立书房，书香弥漫，蓄养人生境界

客厅与餐厅融汇贯通，拓延活动空间

餐厅紧临厨房，径直细味生活甜美

玄关设计,为房间添加无限想象力

动静干湿分离的人性化设计，

特点：南北通透、双阳卧室、客厅餐厅连通、书房学思、餐厅厨房相连、主卧主卫

B雅室风情

户型：二室二厅一卫

建筑面积：87.08M2

精心二房设计，各区域合理分隔，自然从容大度；

玄关设计，锁住无限精彩，转身即现万种风情；

卫生间位置恰到好处，轻松生活尽享；

餐厅与客厅的有机结合，空间感大大增强，小空间，大视觉。

过道式明厨紧邻餐厅，并配备观景阳台，园区景致尽收眼底.

特点:观景阳台/玄关设计/

E雅室丹青

户型:三室二厅一卫

建筑面积:99.0M2

轩敞工作书房，风雅静逸；明朗飘窗，闲暇休息可远眺园区无限风光。

主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然。

卫生间明卫设计，雅洁清新，优越生活乐享。

全明厨房紧邻餐厅，美味生活加速传递

超大面积客厅与餐厅畅达相连，打造豪华娱乐空间

特点:独立书房,书房飘窗,玄关设计,豪华空间

C雅室佳境

户型：三室两厅两卫

建筑面积：121.68M2

户型方正实用，南北通透，尽现居住品味

玄关锁景，移步通幽，渐趋佳境

双阳卧房，采光充足，享受更多阳光宠爱

主卧独立明卫，既不拒绝阳光清风又确保空间私密

明亮书房，雅致格调；外连阳台，动静皆宜、

特点：双阳卧室、独立阳台书房、主卧独立明卫、玄关设计

D雅室明廷

户型：二室二厅一卫

建筑面积：68.5M2

南北通透,传统两房全明设计. 空气婉转流畅，阳光和煦流连.

餐厅紧临厨房，径直细味生活甜美

宽敞客厅与餐厅融汇贯通，最大限度拓延生活空间

同时拥有明朗飘窗,随时饱揽城市繁盛

过道式明厨直通观景阳台，为菜肴添加阳光滋味

特点：南北卧室主客皆宜、卧室宽景飘窗、客厅侧大飘窗、厨房阳台

F1雅室经典

户型：三室二厅一卫

建筑面积：110.5M2

南北通透,阳光清风自由往来,生机盎然.

玄关设计,展现主人好客之情

功能分区明确,干湿功能设计巧妙，科学构筑生活

厅卧全明户型,宽景飘窗,洋溢轩昂气度

过道式明厨直通观景阳台，为菜肴添加阳光滋味

特点：玄关/全明/厨房阳台/

F雅室珍藏

户型:三室二厅二卫

建筑面积:113.26M2

全明设计,南北通透,尽享居住品味

主人房与儿童房分居南北,收藏一家三口的天伦之乐

起居厅宽畅飘窗, 闲暇休息远眺园区无限风光。

明厨设计,清新明亮,用阳光烹调幸福人生

超大面积客厅与餐厅畅达相连，打造豪华娱乐空间

独立主卫，保证主人的私密生活不被打扰

G雅室

户型:二室二厅一卫

建筑面积:82.87M2

全明式设计,南北通透,室内氧气充沛

动静分离、干湿分区,宣扬健康生活理念

明厨设计与餐厅毗邻,第一时间品尝美味人生

客厅侧面阔绰飘窗，美景自然延入

特有明卫设计，清新雅洁，宽敞明亮，

双阳朝南卧室,抒写阳光日记

1.面积指标适当，大小居室比例合适；客厅的设计方正，利于摆放家具。

　　2.各个房间的采光合理；各个功能区不互相干扰；适合两到三代人同时居住。

3.餐厅和客厅的位置不互相影响。

户型分析：三房两厅两卫的D2户型位于33层高的5号楼内，建筑面积123平方米，得房率约79%，2梯三户设计，2012年交付使用。此户型四个房间均朝南，五个采光面，光线充沛。但因一面采光，户型整体通透性较差。

功能布局：此户型双阳台设计、餐客分厅、干湿分离等各功能分区非常细致；贯穿客厅、主卧、次卧的大阳台使得三个房间产生交流，提高了居住舒适度；另外居室各空间面积配比也较合理。

居住尺度：主卧飘窗的设计，不但增加了使用面积，同时采光、观景视角加大。稍微遗憾的是：北面次卧窝在里侧，采光会受影响。

户型分析：两室两厅一卫的B-9户型位于33层的高层里，得房率约80%左右，两梯四户设计，约在2012年4月交付。此户型三面采光，整体十分通透，两个卧室朝南充分保证了日照；虽然是两房，但赠送的空中花园完全可以做三房使用。除此之外独立的储藏室也是该户型的一大亮点。

功能布局：此户型采用三南三北设计，动静分区明显。动区中的玄关预留了衣柜的位置，形成了实用的过度空间；而且餐厅在西侧开了个窗，增加了采光。通风通道。
居住尺度：户型各空间比例较为合适，经济实用，主卧的飘窗设计，不仅增加的居室实用面积，而且采光观景俱佳；且赠送的空中花园可做书房使用。有所欠缺的是：阳台位于次卧，客厅位于北侧且缺少阳台。

户型分析：御园HC3-a4室2厅2卫158㎡位于洋房的第三层，总建筑面积约158平方米，得房率89%左右，约在2011年7月28日前交房。此户型为标准的1梯两户低层板楼设计，进深较短，面宽达12.8米，因而采光，通风十分良好。
功能布局：此户型动静分区明显，由于采用框架结构，户内无承重墙，改动较随意。追求别墅的感觉是户型的一大特色，如客厅将传统的阳台改为露台。这样不仅丰富了外立面，而且起居室的功能得到延伸，或者下棋品茗，或者养鱼种花，都是客厅的用途和视觉产生了丰富变化。入户花园的设置，不仅使入户花园和露台形成空气对流，而且使得居室更具有层次感。
居住尺度：精心的设计使得居室面积较为宽裕并且实用；如玄关处预留了鞋柜的位置，主卧衣帽间巧妙地借用了门口和卫生间的通道面积；就连次卧和书房也使用了飘窗设计，增加了实用面积。稍微遗憾的是餐厅较不稳定，对于如此大的户型来说，稍显拥挤。

户型分析：三房两厅一卫的C1户型，建筑面积115平方米，位于18层的高层内，得房率约83%，2梯4户设计，其中两户为C1户型，两户为89平方米的A1户型，约在2010年底交付使用。此户型南北对流，客厅和主卧均朝南，且整个居室进深很短，采光和通透性不错。各空间比例和谐，整体均好性不错。
居住尺度：户型均好性不错，特别是3.9米开间的客厅以及3.6米开间的卧室，宽敞而舒适。空中花园的设置，将绿色纳入生活，值得褒奖。该户型也存在瑕疵：如餐桌处于交通要道旁，显得不够稳定，建议把入户花园改造成餐厅使用。
总体来说：此户型各空间方正，无不规则拐角，适宜摆放家具；且户型赠送入户花园以及主卧带大面积南阳台，舒适性高。

户型分析：3房2厅1卫的K户型，建筑面积127平方米，得房率约80-86%，位于17层的高层内，2梯2户设计。此户型特别之处在于前侧居室采用凹凸布局，使外立面丰富、生动；而后侧则采用了楼体开槽的办法，使卫生间变成明卫。
功能布局：此户型采用三南三北设计，而且居室或户门相对，采光、通风十分良好。居室赠送入户花园和户内花园面积可观，而且形成空气对流，值得褒奖。其中：客厅和南次卧的阳台相通，在居室中开辟了第二通道。
居住尺度：主卧和北面次卧都采用飘窗设计，既增加了观景采光面，又充满着时尚感。美中不足的是北面次卧稍微偏小，建议改造成书房使用。

户型分析：两室两厅一卫的C户型建筑面积约85平方米，位于观山茗筑B1区西北面的一号楼内，得房率约82%，2梯4户型设计，约在2011年底交付使用。该户型不仅三房朝南，而且南北通透，这在两房里较少见。

观山名筑 C户型 2室2厅1卫85㎡
功能布局：该户型虽然中规中矩，但设计合理，动静分区明显，静区位于里侧，私密性得到保证；家政阳台和休闲阳台各占一侧。入户门处小玄关的设置，形成缓冲，避免了小户型中常见的“开门见餐”。
居住尺度：户型整体均好性不错，开间和开间、开间与进深的比列和谐，并且各空间的格局也比较方正，适宜摆放家具。次卧270度转角飘窗是户型又一亮点。

户型分析：两室两厅一卫的A型位于即将推出的25号楼，得房率在80%左右，总建筑面积约78平方米，两梯四户设计，约在2010年6月前交房。此户型两房朝南，具有南向超大阳台，采光观景俱佳。
功能布局：此户型结构紧凑，房型方正。两卧室均朝南，且共享南向超大阳台，采光观景俱佳，居住舒适度得到了很大的提升。客厅、餐厅布局整齐，略显不足的是依次位于客卧北侧，采光会受到一定的影响。同时，电视背景墙依托于卫生间一侧墙体，显得有些局促。

中邦城市花园 A型  两房两厅一卫 78㎡
居住尺度：卧室结构方正，且面积相对较大，使活动空间大大增加。通过南向阳台采光，居住舒适性较好。但餐厅和客厅的使用空间相对较小。
对于这个户型，小编本人觉得可能改成一室户型后舒适性会更加提高。即将东侧次卧的墙体拆掉，与客厅餐厅打通，将客厅、餐厅依次向南平移，这样，整个房间的东侧将更加通透且整体室内亮度提高。电视背景墙也将加宽，视觉效果将更好。

户型分析：两室两厅一卫的B2户型位于27层的8#、9#楼内，得房率约77%， 两梯3户型设计，约在2012年3月交房。该户型三房朝南设计，尤其是主卧 和客厅享有充足日照，但因一面采光，通透性稍差。受楼梯大进深影响次 卧窝在里侧，光线会稍显不足。
功能布局：此户型格局可分为两大块，但动静分区并不严格，进门处有玄 关，右侧可做鞋柜，不但方便了日常生活，也避免了开门见餐的尴尬。厨 房和卫生间相连，位于入户门左侧，厨房虽然不大，但L型的操作平台足够 一家三口使用，且楼体在此开了个槽，使得厨房和卫生间可以做到明厨明 卫，又不占用宝贵的南向采光面。但卫生间与主卧相连，私密性较差，且卫生间与厨房共用一个通风口，建议卫生间通风时，厨房不要开窗通风。
居住尺度：居室个空间比列适度，方正的客厅和卧室便于摆放家具，遗憾 的是餐厅位于里侧仅依靠客厅的阳台采光，自然光线下会稍暗。
总体来说：整个户型大体分区明晰、全明设计，传统风格没有太多亮点。 瑕疵主要就在动区部分，其次入户门正对主卧，私密性稍微弱点。

户型分析：一室一厅的4号门08/10户型位于Mark铭城即将推出的17层高层之内，总建筑面积约54.70平方米，得房率在79.5%左右，两梯13户。此户型结构方正，格局整齐，卧室与客厅位于房间东侧，厨房、卫生间和一个生活阳台位于房间西侧，区分明显。卧室朝南，带有飘窗，采光观景俱佳。

MAR K铭城4号门08/10户型 一房一厅一卫 约54.7平方米
功能布局：作为一室户的户型来说，此户型的功能布局堪称完善，具有很强的实用性。”麻雀虽小，五脏俱全”。卧室、客厅区分明显。厨房卫生间独居一隅且与居住区明显分离开，并且做到了干湿分离。同时，南侧生活阳台的设计，弥补了主卧缺乏阳台的不足，增加了晾晒空间，也为厨房提供了良好的自然采光。主卧面积14平左右，在一室户的户型里堪称奢华，连接近4平方米南阳台，且带有飘窗，居住舒适性较高。略有不足的是厨房与卧室共用一个阳台，会对卧室产生交叉影响；同时，餐桌位于交通要道，稳定性不够。
居住尺度：该户型虽为一室户，但一房、一厅、一厨、一卫的基本布局规划的整齐有序，且各功能区域分隔恰到好处，实用性较强。主卧两面采光，通风观景俱佳。客厅的面积占整个户型面积的三分之一左右，符合大厅小卧的功能布局，具有时尚气息。
总体来说，此户型结构方正，布局清晰合理，实用性很高。但客厅位于房间的北侧，缺乏明显采光，建议年轻的朋友可以将卧室房门的东侧做成一个半高的柜子，上面做成玻璃幕墙这样可以使客厅得到自然采光。餐桌占用空间较大，建议在相同位置做成吧台。同时，为了增加储物空间，可以将飘窗下面掏空做成储藏柜。

户型分析：两房两厅一卫的H1户型位于18层高层内，两梯三户或两梯两户设计，约在2011年4月交房。此户型三房朝南设计，享有充足的日照，但因只有一面采光，整体通风较差。受楼体大进深影响次卧“窝”在里侧，采光稍受影响。

融科玖玖城 H1  两房两厅一卫 82.19㎡
功能布局：户型比较规整，无大硬伤，适宜布置家俱，各居室比例合适。但主卧门和卫生间距离有些偏远，使用起来多少有些不便。
居住尺度：主卧采用飘窗设计，时尚明亮；楼体开槽使得卫生间和厨房都能做到明厨明卫，并配置了工作阳台，提高了居住舒适度。比较遗憾的是厨房面积偏小，仅可放置一排操作台，后期使用起来较不便。

位于惠山区洛社人民南路128号，现房销售，在售8-12层精装/毛坯5.4米挑高单身公寓，起价22万元/套。

户型分型：单身公寓A户型位于12层高单身公寓楼内，4梯19户设计，2室1厅1+1卫，建筑面积约47.03平方米，得房率为71%，拥有70年产权年限。复式结构，户型方正，南侧2.8米面宽采光，西侧有一窗户。
功能布局：该户型动静分区明显，功能布局合理，一楼为动区，安排客厅，厨房，卫生间；二楼为静区，安排卧室。户型方正，易于家具摆放。5.4米挑高设计，一层层高2.7米，二层较一层稍低，缓解挑高户型普遍存在的压抑感。
居住尺度：户型客厅面积近20平方米，在单身公寓中较少见，居住舒适度较高。因餐厅位于厨房与客厅中间，且处于交通要道，面积较小，建议放置二人餐桌。户型缺少储物空间，楼梯下方空间可作储物空间，二楼正对楼梯口处，根据要求亦可设计成储物空间。因户型缺少阳台，一楼空调外机可放置与二楼凹槽处，与二楼空调外机并排，同时建议将一楼小阳台做阳台用。二楼凹槽处可放置空调外机。由于户型采光面较小，建议将两个卧室间隔断做成玻璃隔断，配以百叶窗，缓解户型楼梯采光不足。遗憾的是卫生间为暗卫。

户型分析：三室两厅两卫的HC5-a户型位于该洋房的第五层，得房率在89%左右，总建筑面积约137平方米，一梯两户设计，约在2011年7月28日前交房。此户型南北通透，3房朝南，采光通风良好。具有南北双露台、南面景观双阳台、采光观景俱佳，居住舒适度得到了很大的提升。

东方王榭御园HC5-a户型，建筑面积约137平方米，三室两厅两卫
功能布局：此户型功能布局完善，较一期同楼层户型功能性和实用性较强。三房朝南且卧室客厅都有独立的阳台和露台，实用性强，独立空间加大，居住舒适度高，私密性好。稍微不足的为餐厅位于交通要道，且相对面积局促，使用起来可能会带来一些不便。
居住尺度：客卧分离，主卧位于里侧更具私密性。主卧的2米进深的阳台使得主卧在采光的同时，具有了更多的独立的休闲空间，增加了主卧的舒适度。此户型中的两个朝南超大阳台、南北双露台、生活阳台和入户花园的设计，使生活空间大大增加。
总体来说，此户型南北通透，观景采光充分，几乎无面积浪费，居住舒适度较高，遗憾的是，餐厅面积稍显局促，又因窝在里侧采光稍受影响。同时因北侧次卧面积较小，建议可改成书房，以增强房间的功能性

户型分析：B户型面积为127.07平方米，3房2厅2卫，一梯两户设计，赠送飘窗、阳台面积。3南3北设计，南北通透，动静分离，各功能区域比例适宜。
此户型优点为户型设计方正，方便家具摆放。客厅位于南面，面积约20平方米，带休闲阳台，舒适度较高。厨房开放式设计，现代感十足，同时采用U型操作平台，充分满足现代人的烹饪需求。主卧位于里侧，最大限度地保证了私密性，同时主卫明卫设计，提高了主卧居住舒适度。值得一提的是：此户型设置独立储藏空间，满足业主储物需求。
此户型亦存在一定不足，如开门见餐，建议可以在门口设置L型玄关，同时布置鞋柜，可一定程度上避免开门见餐，同时玄关的设计又加强了私密性。遗憾的是主卫使用舒适度较低。

户型分析：2室2厅1卫的B1户型位于18-30层高层内，建筑面积104.22平方米，得房率约78%。两梯两户设计，每户都有独立的电梯厅，居住舒适度高，但因这个原因，公摊面积也会相应增加。该户型采用两南两北设计，动静分区明显。客厅与主卧朝南设计，约8.3米面宽采光面，户型采光良好。

绿城玉兰花园 B1户型 2室2厅1卫104.22㎡
功能布局：各房间面积以及长宽比例和谐，整体均好性不错。且户型方正适宜摆放家具。
居住尺度：入户门正对餐厅，建议做玄关进行遮挡；厨房正对餐厅，几乎无承重墙，后期可做开放式厨房，比较时尚；主卧带南阳台，提高了居住舒适度；只是门厅和次卧之间的过道有些浪费。

户型分析：五房两厅三卫的B户型，位于29层高高层内，建筑面积300平方米，公共部分采用住宅中少见的双开门电梯，使得电梯入户到私家专属的电梯厅，尊享别墅级待遇，加上80%的得房率，使用率较高。

茂业天地·观园 CEO府邸B户型 5室2厅3卫300㎡
功能布局：此户型采用三南三北格局，动静分区明显，三面采光，光线充沛。同时南北窗户相对，构成直接对流，通风良好。南北双阳台，餐客分厅、情景空间和工人房的配置，使得功能分区不仅非常细致，同时各空间在面积的配比上也比较合理。
居住尺度：面宽5.75米的客厅相对独立，约7.3米的进深便于摆放任何家具，且约6米宽飘窗，采光观景俱佳。主卧和书房270度转角飘窗是亮点，前者可尽享窗外太湖广场人文景观，后者看书工作休息之余可远眺清扬公园美景。缺憾之处：开门见餐以及次主卧窝在阳台里侧，光线稍微有些灰暗。

户型分析：三房两厅两卫的B户型，建筑面积112平方米，位于6-11层波谱洋房内，一梯两户设计，得房率约86%，2011年上半年交房。此户型进深较短，且面宽达到非常奢侈的11.0米，整体采光、通风良好。

阳光100国际新城 8# B 3室2厅2卫112㎡
功能布局：功能配置比较完善，各个区域分区明显，各居室比例设计比较合理，几乎无面积浪费。4.2米面宽的起居室、3.5米的开间的主卧以及3.3米开间的次卧，使得这款仅112平方米的三居室几乎可以达到130平方米以上户型的居住舒适度。尤其是三个居室朝南的布局，获得了充足的阳光。
居住尺度：飘窗的设置，将空调放在窗台下侧；使立面整齐、美观，同时采光、观景加大。稍微有所不足的是主卧卫生间门对着主卧门，风水学上较忌讳；其次，进入西北面的房间需要通过餐厅，无形中挤压了餐厅的面积。
总体来说此户型东南的房间和西北的房间个赠送一半面积，经济实惠；且户型方正，各个居室的比例适当；双卫设计，提高了居室舒适度。

户型点评：
格局方正，并秉持了万科品牌一贯的阳面明厅设计，客厅开间与进深比例约为1，这种方正大厅在使用，功能性能够得到最大发挥。
餐厅开间达到三米，不仅可以作为餐厅使用，同时还可以改建为多功能休闲厅，书房、婴儿房等。实用性非常强。
入户花园的设计十分有新意，使室内室外的转折变得非常柔和。
此房型也存在一定不足之处：比如有浪费面积现象。
此外，小编建议在玄关处加做入户屏风设计。

户型点评：
客厅与餐厅巧妙过渡融合，这样就变相的加大了活动空间的灵活度，业主可以对这一区域进行合理分配，满足了现代人既要求功能性又追求自由度的需要。小编建议在此处作分割处理，避免将两厅合为一厅，那样的话会导致，功能单一且空间过于狭窄，而影响使用。
本户型另一亮点体现在阳台的设计，从进深和开间比例非常舒适，兼具阳台自身特点，无论是做阳光房、休闲区还是会客区，甚至是作为储物用都能极大分担客厅或居室的压力。
美中不足在于，厨房与次卧距离过近，而卫生间有距离次卧稍远。这些小细节在业主长久居住中可能会带来一些小小的不方便。

4A户型为典型的正南正北户型，两室两厅一卫。我们先从入户门说起，打开入户门进入室内有一个过渡的空间，这在维护主人生活的私密性上确实无可厚非，但是这个过渡空间却稍显堵塞，若是摆放一个鞋架的话可能会让门口显得拥挤。客厅宽敞明亮，设有宽大景观阳台，主人可以摆放一套小桌椅，或是看书饮茶，或是聊天赏月。主卧亦为朝阳设计且带有飘窗，可以保证良好的采光和通风。喜欢浪漫的您也可以选择在窗前摆放几个盆景，尽享您的小资情调。次卧位于北面，在居住的舒适度上肯定不及主卧，但在一侧设有一飘窗，足够保证采光和通风。
卫生间位于主次卧之间，便于使用。干湿分离，但空间稍小，尤其是放置洗衣机后。厨房采用L型操作台面，从细节中提升了主人的生活品质，且和餐厅相连，行进路线短，没有过多的干扰，便于生活。
本套户型基本做到全明设计，动静分离。空间设计紧凑，没有太大的浪费，但仍存在一些细节上的不足。比如入户门处的过渡部分和卫生间空间过小。还有，值得提醒大家的是如果本户型为西户，则卧室存在西晒。
4A户型：

此户型为两室一厅一卫一厨，整体设计方正紧凑、没有过多的空间浪费，经济实用。双卧均朝阳，居住的舒适度比较高。
主卧朝阳设计且带一观景阳台，光照充足、空气流畅。而且浪漫的小情侣们可以好好的设计一下专属于你们二人空间的阳台，掉个纱幔、摆套桌椅，置几朵玫瑰、泡一杯清茶，浪漫而惬意。但不好处是3米的开间有点小，但整个空间还可以，所以除了摆放床以外，您还可以根据自己的需要和喜好摆放家具。再看次卧，大开间、小进深，南边开有一个超大的窗户，居住起来也算是比较舒适了，只是因为紧邻厨房，所以可能会对居住于此的人有一定的干扰。
厨房采用L型工作台设计，细节中体现主人的高品质生活。但是整个空间有点小，只能放下基本的厨具，冰箱只好放在客厅。客厅虽然在北面，但是南面也开了一扇窗，采光和通风还是没有问题的，宽敞明亮，稍有不足就是正对入户门，装修的时候我们可以稍做装饰，加一个玄关设计。卫生间界于客厅和主卧之间，使用方便，要是能再一个窗户就更完美了。
作为只有69平米的两室，这个户型算是比较不错的了，基本做到全明设计，紧凑实用。

查看户型情况
F1户型，面积在93平米左右，布局为两室一厅一卫。户型方正，卧室起居室均为南向，最大程度接触阳光；动静分区明确，全明设计。整个户型从北向入户门到南边阳台整个将户型分为东西两部分。布置紧凑，没有过多的空间浪费。
此户型各空间尺寸适度，满足居者对生活的种种需求。客厅为朝阳设计且带有一观景阳台，确保了足够的采光和通风，而且与客厅相连增加了客厅的开阔感，使客厅显得更加大气。客厅与餐厅浑然一体，便于家具的布置。主卧也为南向设计，且拥有超大观景阳台，在保证充足的通风和采光的同时充分享受自由私密天地，但是次卧相对来讲就比较闭塞。虽然南边开了一个窗户，也能满足基本的采光和通风要求，但是仍然会让人有一种压抑的感觉。入门设置壁橱，便于放置杂务,厨房采用L型操作台面，从细节中提升了主人的生活品质。彰显主人尊贵。厨房和餐厅紧靠，行进路线短，没有过多的干扰，便于生活，另一方面厨房设有工作阳台，不仅便于通风和采光又拓展了厨房的功能性，可以放置清洁用品等等。
从整个户型看，设计上做到了动静分离,各功能区比较独立,结构也方正合理。应该说充分利用了空间，设计不花哨，实用性很高。但是细节上也存在些许不足之处。比如餐厅的采光效果就不是很好，还有次卧的设计。

该户型为鑫苑国际城市花园的的一套三房户型，布局为三房两厅一厨一卫。厨房、卫生间、书房和卧室都做到了全明设计。本户型最大的一个特色就是主卧和客厅采用了外飘窗设计，不仅美观，飘窗的采光通风效果更高于普通的窗户。整个户型以入门至卫生间的过道部分为中心轴将整个户型分为南北两部分。主卧和次卧南北各居一端，主次分明，且两个卧室门均没有正对客厅或餐厅，这样的设计也将动区与静区进行了区分保证了静区所需要的私密性要求。但次卧是北向设计采光日照效果要低于南向的主卧，在冬季其舒适度上不及主卧。
90平方米C1至尊铭阁

鑫苑国际城市花园全部户型查询 》》》
鑫苑国际城市花园更多楼盘详情 》》》
第三届NREE秋季网上房展参展楼盘》》》
动区和生活区集中在一侧，即客厅、厨房和餐厅。客厅为朝阳设计且带有一观景阳台，确保了足够的采光和通风，而且与客厅相连增加了客厅的开阔感，使客厅显得更加大气。厨房和餐厅紧靠，行进路线短，没有过多的干扰，便于生活，另厨房和书房之间有个小阳台相隔，且窗户与餐厅的正对。不仅减少了厨房的噪音对书房的影响，又保证的餐厅的采光和通风，另一方面这个阳台作为厨房的工作阳台又拓展了厨房的功能性。
从整个户型看，设计上整体结构空间方正紧凑，动静分离、南北通透。90平米的三房设计应该说充分利用了空间，实用性很高。但部份细节也有需要改进的地方，例如进户门正对卫生间，没有玄关进行过度，改区域的空间过大有一定的浪费，可以说是设计中的一个缺陷。再就是主卧与卫生间相连的部分，破坏了主卧的方正格局，对于家具的布置也有一定的影响。

高层A户型

1 这个户型每个空间的独立性比较强，唯一不好的是餐厅这个区域，有一点局限性，基本上每面墙都有门的存在，又没有可改性，所以餐桌的摆放只能摆放在进门靠右的区域，然  后做一个局部吊顶来进行空间的划分，不会显得比较单一。
2 洗衣机的区域最好是移到卫生间。在原本放洗衣机的区域做成一个干区，如果还想让他的利用价值更大一点，可以做成一个储物柜，门板用装饰性的面板，洗衣机移到厨房阳台    或者卫生间。这样实用性更强。
3 厨房的面积有点小，可以一直延伸到阳台，拆除掉一个阳台门的墙跺，让整个厨房的空间面积和采光都能得到改善。

高层B户型

1. 整体空间布局比较合理,入户过道空间比较浪费，可做过道吊顶增加亮点。
2.电视背景墙过短，可考虑和沙发背景墙互换，既可以延长背景墙而且入户不会直接看到沙发，比较合理。或者不换的话就在沙发旁边做隔断，保证沙发的私密性。
3.卧室空间比较大，可以设计出储物、休闲等区域。

高层C户型

1.整体空间布局比较合理，入户餐厅位置较小，建议购置精巧型餐桌。
2.建议把烟机灶具挪到阳台，以减少厨房的油烟味，且增加橱柜的面积。
3.主卧面积较大，可设计出储物及休闲空间。

高层D户型

1进门右手做衣帽柜（利用空间又显整齐）
2进门过道宽墙可做装饰墙（照片墙）转移视线，不觉得过道窄
3厨房也可做开放式（如做饭少）能增大空间感，又能使门厅更加敞亮
4沙发电视墙可互换
5餐厅宽的那面墙可做简单装饰（进门也是亮点）

洋房A1户型

1 这个户型可以把厨房改造成一个开放性的厨房，首先它单独在一个区域，独立性很强。与各个使用空间有一定得距离，旁边是阳台，所以油烟的问题能得到改善，这样能让整      个客厅和餐厅的感觉在视觉上觉的宽敞，这样的感觉很适合做简欧的风格，
2 进门的玄关做一个局部的吊顶，墙面做成装饰墙。起到玄关该有的功能，这样可以让宽敞的空间有个区域的划分，也能显出层次感。
3 客厅的面积比较大，喜欢吧台的可以在这个客厅的一角做一个吧台，能美化客厅
4 主卧室有一个衣帽间，给整个卧室的空间提供了做造型的条件，床头背景可以做一个比较大气的造型，能活跃这个空间，这样的卧室也比较适合做简欧的背景，更能出效果

洋房A2户型

 这是一套三室两厅一厨两卫的居室，布局比较合理。
   入户之后，正对面可作玄关处理，对于整个居室来说玄关无疑是给人的第一感官重点。然后就是餐厅，可在顶部做处理，作为局域的区分。厨房完全可以做为敞开式，厨房墙砖相应的和橱柜的L型那两面墙相吻合，靠近餐厅的那一面墙可以不贴墙砖，这样可以和餐厅结合起来，很好的过度过去，结合成一个空间。
   至于玄关左侧、连接主卧、次卧还有次卫生间的走道，由于它有些狭窄，也是在顶部做横线条处理，使之看上去没有那么的狭长、单调。走道的尽头是一面墙，如果不做复杂的造型的话可以简单的色彩上、机理上、灯光上做处理。烘托出一个柔和温馨的气氛就可以。   
   入户左侧就是起居室，也是结合整个的设计风格外跨阳台，通透、敞亮。建议起居室过阳台的垭口好好处理一下，结合整体风格、色彩搭配可以成为一个小的亮点。

洋房A3户型

客厅的布局需要改动一下把沙发和影视墙调换一个位置，在影视墙部位做个可以活动的电视隔断，这样的话坐沙发上可以看电视在挪动电视在餐厅的位置也可以看电视，入门直视地墙面可以做一些装饰画。

洋房A4户型

餐厅可移至厨房，进门不显凌乱
灶具移至阳台，原餐厅处可做装饰低柜（代替橱柜放东西）
进门右手放鞋柜屏风

洋房B1户型

这个房型看来餐厅的位置不是很合理，把厨房的墙体拆掉改为开放式的厨房，把灶台放到阳台，用推拉门隔开，厨房的一面墙可以做橱柜，把餐桌放到另一面墙，入户门对面墙做个玄关造型，给人带来眼前一亮的视觉，过厅可以做个造型吊顶点缀一下，影视墙是客厅必不可少的部分，根据客户不同的需求来设计。

洋房B2户型

   这个房型的格局总体来说没有浪费的空间，布局比较合理。如果把灶台移到阳台，厨房做成开放式的，会显得空间更通透更大，入户门对面做个造型鞋柜，不但是鞋柜还能起到隔断屏风的作用，餐厅可以做个局部的造型吊顶来装饰下餐厅，客厅当然是整个屋子的亮点，影视墙起到很大的作用，根据自身的不同要求来设计。

洋房B3户型

此户型进门直视餐厅给人的感觉视觉远，我们可以在餐厅区域做个装饰隔断，这样就不会直接看见餐厅了。卫生间与卧室过道顶面要做过造型就不会感觉空，把灶台放在厨房阳台比较好，卧室的造型就可以简单点，墙面做一下壁纸或颜色装饰就可以了。

洋房顶层带阁楼B1户型

本户型为顶层带阁楼户型，由于楼下面积比较小建议尽量少做造型，可以用简单的线条或局部吊顶划分各个区域的功能性，本户型为顶层可以不用太考虑采光问题，如果是老人居住整体风格可以选择深一些的颜色（如黑胡桃，沙比利），楼梯可以选用旋转楼梯，这样可以节省空间又不失时尚行，楼上阁楼由于有一半房高过矮所以应充分利用可用空间打制一些柜子增加储物功能

洋房顶层带阁楼B2户型

本户型为顶层带阁楼户型，楼下没有正式餐厅的位置，所以建议选用金属拉丝实木踏板楼梯，平时餐桌不用时可以放于楼梯下部空间节省空间，不至于阻碍主人的活动区域，在装饰材料的选用上尽量少用玻璃，应为楼上采光较好玻璃放光大容易产生错觉，整体家居颜色应偏冷色调这样可以避免产生燥热感，如果是新婚夫妇居住可以不用过多考虑储物区域两口人居住足够，如果是多人居住应合理安排楼上空间合理放置物品