KTV建造标准2.doc

建造标准--技术描述
1.1KTV技术描述---建筑、结构部分

业态名称

KTV
室内步行街

商管用房

地下车库
其他功能用房
走廊
中庭

店铺
设备用房
员工食堂
非机动车库
垃圾房
员工卫生间
其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）

集中托管机房

标准层高/净高

（一） 标准层高/净高：分别A、B、C版；
【A版】1F：5.7m(净高3.9m），2～5F为5.1m(净高3.3m)
【B版】1F：5.7M(净高3.9m），2～5F为5.1m(净高3.3m)
【B版】1F：5.4M(净高3.6m），2～5F为5.1m(净高3.3m)
（二） 其它层高/净高：不分A、B、C版
【院线】层高结合建筑设计，一般为两层高，设置在娱乐楼3层以上，层高10m以上，有2000㎡夹层，放映厅净高8～9m，IMAX厅层高15.5m，净高12.5m；

建筑

外墙

外墙 （含保温）
根据项目的不同划分为A、B、C版：
【裙房】A、B、C版均采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱、墙装饰处理成本计入幕墙成本）
【塔楼（写字楼）】：
A版：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙组合；
B版：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主；
C版：氟碳漆喷涂墙面，局部考虑幕墙。
【塔楼（写字楼）】：
A版：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主；
B版：氟碳漆喷涂墙面，局部考虑幕墙；
C版：氟碳漆喷涂墙面；

广告位

照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。光源选用高级LED光源或节能日光灯，广告布封边具有铰接装置，具有广告布涨紧装置。

业态名称

KTV
室内步行街

商管用房

地下车库
其他功能用房
走廊
中庭

店铺
设备用房
员工食堂
非机动车库
垃圾房
员工卫生间
其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）
集中托管 机房

建筑

电梯 扶梯
【品牌】进口品牌的合格产品（集团供方品牌库） 【数量】按设计
【梯型基本参数】
1.扶梯：梯数0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角：30°，运送能力：9000人/h，扶梯均设变频。其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修；
2.客梯：娱乐楼客梯载重量1.6t,其余客梯载重量1.35t，梯速均为1.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；
3.货梯：载重量2t,速度0.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计；
4.客货两用梯：载重量1.6t，速度1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；
5.中庭观光梯：载重量1.35t，无机房，四面光观，其它参数详设计，装修详二次设计；
【电梯装饰】
电梯装饰标准见内装部分；
观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。

交付标准
1.KTV：混凝土结构棚面抹平；混泥土地面；水泥抹灰墙面、混凝土柱面；
2.空调机房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面采用防滑地砖防水楼面。
3.强弱电配电间：顶棚、墙面、地面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆。
4.制冷机房、水泵房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，墙面及顶面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷砖。
5.变电所：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面防滑地砖。
6.消控室：混凝土顶棚、墙面、柱面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，天花为石膏板吊顶、防静电地板。
7.通道：步行街与主力店之间的通道、步行街与室外步行街之间的通道详内装设计。
8.消防疏散楼梯间、前室：步行街两侧的消防疏散楼梯间、前室地面采用防滑地砖，其余做水泥抹灰地面。墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆。
9.集中托管房：详内装部分。

业态名称

KTV
室内步行街

商管用房

地下车库
其他功能用房
走廊
中庭

店铺
设备用房
员工食堂
非机动车库
垃圾房

员工卫生间
其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）

集中托管机房

建筑

夜景照明
【分类】根据项目大商业和室外步行街分为A版、B版、C版；
【内容】楼梯夜景照明、景观照明，智能控制盒动画设计；
【计量单位】见建造成本表；
【照明系统】传统照明灯具、LED灯具、LED控制系统及整体灯光智能控制系统等；
人防地下室
对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计，装修标准按照平时功能设置。

消防
与室内步行街相邻的防火门，门高2.7m（建筑按此标准预留洞高），宽度按疏散设计要求，样式、颜色由内装定。
通向室外的防火门，KTV，院线等封闭管理业态内部的防火门，业态之间疏散相互借用的防火门需增加带横杆锁和报警装置。上人屋面设联网门禁。
室内步行街店铺与走道之间根据性能化评审意见设立防火玻璃、钢化玻璃分隔及加密喷淋保护等方式。
其它设施
主力店与步行街连接口设置防火卷帘。娱乐楼电梯厅、超市提前营业通道与主力店区域设防盗卷帘。防盗卷帘不应影响疏散。
严寒及寒冷地区地下车库入口设置快速堆积门
购物中心一层所有出入口（不含疏散门）设置双道门。地下一层通往一层的扶梯间感应门。

节能绿建设计
1.外墙保温材料厚度应满足《民用建筑节能设计标准》，针对严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖等不同地区，应采用相应的构造措施做法。
2.玻璃采光顶结合节能、消防设置开启扇，开启扇的面积为首层公共面积的10%（约为采光顶面积的15%）。
3.玻璃采光顶的洞口宽度不大于12m，设计时展开面控制在投影面积的1.5~1.7倍之内（A级店1.7，B级店1.6，C级店1.5），室内步行街采光顶玻璃选用双银Low-E玻璃，可见光透过率≥43%，K值≤1.65W/㎡，遮阳系数≤0.31.

结
结构类型
钢筋砼框架结构或框架剪刀墙结构，柱网已8.4m×8.4m为主；跨度大于18m的梁宜采用预应力混凝土。
基础型式
根据地质情况确定。

构
1.楼面活荷载；见右表（降板区填料计入恒载）
2.屋面活荷载:3Kn/㎡
(1)有绿化要求时，覆土按恒载考虑，厚度取0.7m，采用专用种植土，容重不超过13KN/ m3
(2)冷却塔、冷凝器等大型设备按恒荷载考虑

5KN/㎡(四层及以上)

商商铺：顶层商铺按照餐饮考虑，铺内4.5KN/㎡；其它商铺、外廊及连桥均取4KN㎡；
共卫生间：2.5KN/㎡，需考虑降板
G

44KN/㎡

双双层停车5KN/㎡
单层停车4KN/㎡
货车通道10KN/㎡

垃圾间不小于4KN/㎡，其它按照国家规范设计。

集中托管机房区域按4KN/㎡

1.2KTV技术描述----内装部分
类别
技术描述

各区域内部装修标准

1.KTV：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成；
2、空调机房：交付标准见建筑部分。
3、强弱电配电间：交付标准见建筑部分。
4、制冷机房、水泵房：交付标准见建筑部分。
5、变电所：交付标准见建筑部分。
6、消控室：交付标准见建筑部分。
7、通道：交付标准见建筑部分。
8、消防疏散楼梯间、前室：交付标准见建筑部分。
9、集中托管房：地面采用600mm×600mm防静电地板，架高0.25~0.3m，600mm×600mm微孔铝合金吊顶、地板到吊顶距离大于2.6m。隔墙采用轻钢龙骨双面防火硅钙板夹75mm岩棉，刮大白，墙顶面做防尘处理，墙面铺彩钢板。

1.3KTV技术描述---给水排水、燃气部分

业态名称

KTV
室内步行街

物管 用房

地下车库
其他功能用房
走廊
中庭

店铺
设备用房
员工食堂
非机动车库
垃圾房
员工卫生间
其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）
集中托管机房

给排水系统

给水系统分项
系统划分
超市、百货、写字楼、公寓分别设系统，单独向自来水公司缴费，其余业态为一个系统（大商业系统）
供水方式

1.超市：水泵变频供水方式，用水点水压要求：0.25～0.40MPa；生活水箱储水量150㎡；
2.百货：根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式，用水点水压要求：0.20～0.10MPa；生活水箱储存水量：100㎡；
3.大商业根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式，用水点水压要求：0.20～0.40MPa；生活水箱储存水量按设计计算；
4.写字楼、公寓：不超过120m塔楼采用水泵变频分区供水，超过120m采用水泵箱串联供水，设中间传输水箱，用水点水压要求：0.20～0.35MPa；生活水箱储存水量按设计计算

用水量

15L（人次）
20L（人次）（餐饮）
7L（人次）（非餐饮）
30L/ （人班）
2L/（㎡.次）
2L/（㎡.次）
25L/（㎡.次）
2L/（㎡.次）
2L/（㎡.次）
30L/ （人班）

2L/（㎡.次）

2t/d
水箱
装配式不锈钢水箱，水箱做防结露措施（橡塑保温81级，10mm厚，无防护）
水泵
变频恒压供水设备，多用一备，水泵品牌为国产优质（集团品牌库产品）
二次消毒
紫外线消毒器（当地卫生防疫有特殊需求除外）
计量方式（向商管公司交费的业户均采用高精度IC卡表）

水表计量，向商管公司交费
多种经营点位加水表计量，向商管公司交费
水表计量，向商管公司交费
水表计量
水表计量

各设备用房、卫生间、冲洗点等给水部位均设置水表计量；
管材及阀门
室内管材（衬塑钢管/卫生间支管暗敷为PPR）；室外管材：除当地有特殊要求外，主管采用球墨给水铸铁管；景观用水支管可采用HDPE给水管；国产优质阀门

工程界面

提供干管预留DN65
多种经营点提供干管预留DN25
提供干管预留DN32～DN50
1.卫生间全部完成
2.厨房预留DN50
车库冲洗用水（含洗车）
全部完成管线和器具
提供干管预留DN25（机房精密空调加湿）
卫生器具
主力店自理
见内装标准
店铺自理

水槽，水龙头（普通）
无
防结露、防冻保温
吊顶内、经营区、地下停车库给水管设防结露保温；严寒地区、寒冷地区的屋顶设备站房（水箱间、空调机房、消防水箱间等）、无值班采暖的地下室内的给水管道设防冻保温。保温材料：橡塑海绵（B1级）

业态名称

KTV
室内步行街

物管 用房

地下车库
其他功能用房
走廊
中庭

店铺
设备用房
员工食堂
非机动车库
垃圾房
员工卫生间
其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）
集中托管机房

给排水系统

给水系统分项
排水管材
机制铸铁管（厨房排水、卫生间排水），UPVC管（空调机房），热镀锌钢管（压力排水），室外埋地管材采用双壁螺旋塑料排水管（当地特殊要求除外）
地漏
厨房全铜地漏、空调机房塑料地漏（配铸铁盖）、地下车库为铸铁铜盖地漏，水封大于5CM。卫生间防臭地漏。
保温防结露
冷凝水管需做防结露处理，保温材料为橡塑海绵（B1）
隔油池
室外：钢筋混凝土材质，室内：不锈钢成品隔油器
排水沟
涉水类机房排水沟内贴篦子，车库盖板需满足车行承重要求。（标高正负零以上优先考虑直排）车库出入口排水沟考虑排向室外或集水坑，集水坑需加潜水泵。
污废水排放设备
1.地下室设备机房、车库排水、车道雨水、不能直接出户的商铺及卫生间污水排放采用集水池+潜水泵排放；百货、超市、酒楼设独立污水处理间，其它业态污水处理间可合用。
2.集水池标准：钢筋混凝土制，钢制盖板，停车场集水坑周边加不锈钢护栏，商铺及各卫生间污水集水池在池内进水口处设一道格栅和截污不锈钢提篮。
3.潜水泵标准：厨房及卫生间污水排放采用带外置不锈钢绞刀潜水泵，机房及车库、消防电梯集水坑等废水排放采用自动搅匀排水泵，卫生间、污水处理间集水坑的污水泵采用进口品牌，其他污水泵采用国产优质品牌（集团品牌库产品）
4.当地有设备供货商营销点、能进行可靠售后维修服务时，需压力提升排放的卫生间的污水排放可采用全自动污水排放专用设备。
化粪池
钢筋混凝土，位置设置在非主干道、绿化带，远离商场出入口及广场区域。

工程界面

1预留卫生间和厨房排水干管
2.完成隔油池
多种经营点提供干管预留
1.餐饮店铺预留厨房排水点2.独立卫生间预留排水点
3.配套业态提供预留点
全部完成（含全部排水系统分项）
1.地下一层车库排水为地漏排水；
2.地下二层车库为水沟排水
水沟排水，压力排水
全部完成（含全部排水系统分项）
1、地下一层车库排水为地漏排水；2.地下二层车库为水沟排水。
水沟排水，压力排水
全部完成（含全部排水系统分项）
无
预留冷凝水排水干管DN50
雨水系统
系统
裙房屋面采用虹吸雨水系统，虹吸溢流；塔楼屋面、贴临购物中心裙房的外墙屋面采用重力流雨水系统
暴雨重现期
雨水排水10年，雨水排水加溢流50年。
雨水斗材料
虹吸雨水斗采用不锈钢制，带防盗措施；塔楼雨水斗采用87型雨水斗，钢制。
管材
虹吸雨水系统：HDPE（进口或国产优质）；重力流雨水系统：镀锌钢管
虹吸技术
进口技术（吉博力、捷流等）

分项
雨水收集回用
年降雨量达到400mm及以上地区，在室外埋地设置钢筋混泥土雨水收集池（内设两台潜水泵）供绿化与道路浇洒（不小于三天的绿化浇洒水量）
热水系统分项
卫生间洗手热水
A版
长江以北地区的步行街及百货公用卫生间设计洗手热水。
B、C版
严寒地区的步行街公用及百货卫生间设计洗手热水。
淋浴热水
商管用房淋浴间设太阳能或电热水器
电热水源
年太阳辐射总量4200MJ/㎡及以上的地区，在购物中心屋顶设置太阳能集热设备，辅助电加热；其它地区设置电热水器；

业态名称

KTV
室内步行街

物管 用房

地下车库
其他功能用房
走廊
中庭

店铺
设备用房
员工食堂
非机动车库
垃圾房
员工卫生间
其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）
集中托管机房

给排水系统

消防系统分项
消防系统划分
大商业（含上部塔楼）设置一个消防系统，一个商铺的消防系统与大商业共用一套消防系统，销售地块的室外步行街商铺消防系统与上部销售业态公用一套消防系统，各系统消防泵房独立设置，但同一地块内的多个系统可就近共用消防水池，消防水池兼做水蓄冷池时，宜靠近制冷机房设置。
消防水池
800～1100㎡（不含水蓄冷），钢筋混凝土建造，如当地电价政策允许，经论证后消防水池的容积考虑水蓄冷的需求，根据业态调整泵房管理界面。
消防栓泵
一用一备，国产优质。
喷淋泵
一用一备，国产优质，根据消防性能化的要求，室内步行街钢化玻璃冷却系统单设水泵。
管材
热镀锌钢管沟槽连接（大于等于DN100）或丝接（小于DN100），销售型物业的消火栓管可采用焊接钢管。
阀门
蝶阀或闸阀（国产优质）
消火栓箱
组合柜式（内设消火栓、消防自救卷盘、灭火器）（国产优质）步行街消火栓配合装修设计加装门吸、暗装门扣，合页规格保证承重要求。
喷头
无吊顶区域：直立式喷头；有吊顶区域：采用吊顶式或下垂型喷头（不能采用隐蔽式喷头），其中主力店、次主力店、超市、室内步行街走道及两侧的商铺、娱乐场所的自动喷水灭火系统，采用快速响应型；步行街钢化玻璃冷却喷头：根据性能化要求，采用边墙型快速响应喷头；屋面设备间、外橱窗等有冻结危险且未采用预作用系统的区域，喷头应采用易熔合金型。
消防水箱
镀锌钢板
稳压泵
配稳压罐、稳压泵（一用一备），国产优质。（消火栓系统与喷淋系统分别设置稳压装置）
其它消防系统
气体灭火系统：发电机房、变配电所、IMAX放映机房、集中托管机房等（其中：集中托管机房采用无管网七氟丙烷气体灭火系统，其它采用七氟丙烷或S型气溶胶），自动跟踪定位射流灭火系统（步行街开口大于500㎡中庭、净高超过12m影厅）、磷酸铵盐手提式灭火器（各场所均设置），电气竖井内设置悬挂式超细干粉灭火器装置，超细干粉质量应根据被保护竖井容积选择。

防冻措施
1.严寒及寒冷地区的地下车库自动喷淋系统均采用预作用系统；消防湿式管道系统应避免从地下车库出入口附近该区域进过，其中地下一层车库出入口附近消火栓给水管道应设电伴热保温；
2.严寒、寒冷地区的消防水箱间的水箱及管道应做防冻保温，消火栓及湿式喷淋消防管道敷设在有冰冻危险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间等，消防管道应采取相应防冻措施（对管道进行保温、设置电伴热等）。
3.电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆。

中水系统分项
设置区域
当地有市政中水源或政府有强制要求的项目
原水系统
1.优先选择市政中水。2.收集塔楼和酒店的生活废水，因此这两部分的排水必须污废分流。
回用原则
原则上只用于大商业冲厕、绿化、室外地面冲洗
处理工艺
A版
物化法与生物法结合
B、C
物化法

节能
常规节能方式（建造标准中包含）：1.节水器具；2.变频供水装置；3.分项给水计量；4.雨水收集回用或设置中水系统；5.太阳能热水供应系统。
安全标准
1.消火栓、喷淋系统（各场所均设置）；2.室内步行街采用钢化玻璃+加密喷头；3.发电机房、变配电站、IMAX放映机房、集中托管机房设气体消防；4.高于12m的影厅、室内步行街超过500㎡的中庭设自动跟踪定位射流灭火系统；5.手提式磷酸铵盐灭火器（各场所均设置）；6.电气竖井内设置悬挂式超细干粉灭火装置。

燃气系统
报装低压燃气量（均按热值为8000kcal的天然气计算，各地燃气种类不同或热值不同，依据此标准进行换算）
无
无
700～1000 m3
无
无
无
25 m3
无
无
无
无
无
中压燃气量
详暖通部分
工程界面（含燃气管线及报警系统）

—

—
完成所有燃气工程

—

—

—
完成所有燃气工程

—

—

—

—

—

1.4 KTV技术描述---暖通部分

业态名称

KTV
室内步行街
物管 用房

地下车库
其他功能用房
走廊
中庭

店铺
设备用房
员工食堂
非机动车库
垃圾房
员工卫生间
其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）
集中托管机房
系统及区域划分

物业管理系统根据项目的面积划分为1—3个系统区域
物业管理系统（根据项目的面积划分为1～3个系统区域）
物业管理系统
如设采暖，接入物业管理系统
百货、超市设备用空调接入其自身系统内，其余接入物业管理系统。

暖通

空调

风系统形式
1.KTV采用风机盘管加新风系统，由KTV自行设计施工，机房内设备由公司采购
1.宜采用吊装机组加新风系统；如设风机盘管，应设回风箱、可拆卸滤网。2.送风口带调节阀。
3.公共卫生间应设置风机盘管。4.室内步行街3层走道负荷密度不小于400w/㎡
1.采用风机盘管加新风系统，风机盘管设回风箱，可拆卸滤网。2.送风口带调节阀。3.3层餐饮店铺负荷密度不小于350w/㎡
分散式空调加送排风或风机盘管加送排风
无
1.满足运营环境需求。2.变配电室、值班室、弱电机房、电梯机房等设分体空调。
根据位置、接入商管主系统
无
湿式垃圾房等设分体空调
无
无
至少配备两台机房专用精密风冷空调（一主一备），单台冷量不低于60kw，所配空调制冷功率（不含备机）应达到机房内IT设备的总耗电功率的1.3倍，并有适当冗余。地板下送风自然回风。
设计参数
夏季：室内设计温度26℃，相对湿度小于等于65%。
冬季：室内设计温度18℃
夏季：室内设计温度28℃.冬季：室内设计温度18℃
夏季：室内设计温度26℃.冬季：室内设计温度18℃

机房设计温度20～24℃.设计湿度40～65%

业态名称

KTV
室内步行街
物管 用房

地下车库
其他功能用房
走廊
中庭

店铺
设备用房
员工食堂
非机动车库
垃圾房
员工卫生间
其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）
集中托管机房

暖通

空调

冷冻水系统
1.冷冻水系统采用冷水机组变流量的一次泵变流量系统，水泵变频下限为标准频率的70%
制冷主机（冷水机组）和空调冷冻水循环泵、冷却水循环泵采用一对一的连接方式，并在各组设备连接管道中间设置互为备用的手动转换阀。
商管物业冷冻水系统应按主力店（院线、大歌星、大玩家、电器）、次主力店、室内步行街（分段设置回路）在分集水器处设置独立环路，加装能量计量表；室内步行街应根据需要设置多个水环路，且不得少于3个，步行街每个环路均能加装能量计量表。
商管物业冷冻水系统采用两管制。
2.水系统阀门设置要求如下：
（1）冷却水系统上不设任何平衡阀
（2）集水器各回路干管上设置静态平衡阀
（3）商管物业制冷机房分水器处各分支路上出水口与手动蝶阀之间增设200v法兰式球墨铸铁电动蝶阀，电动蝶阀采用就地控制；
（4）各环路系统干管到本环路内支管回水管上设置静态平衡阀；
（5）空调机组、新风机组水管上设置比例积分电动调节阀与动态压差平衡阀；
（6）总供回水管之间设置压差旁通阀（旁通管径及旁通阀型号按一台制冷机流量的70%选取）
室内步行街公共区域如设风机盘管，仅设置电动两通阀，其他区域风机盘管应设置电动两通阀和3速开关。
1..DN150两对供回水管到位，室内管线主力店负责。
2.空调机房内设备甲供
3.有免费供冷区域，KTV风机盘管系统接至内空调水系统；

—

—

无

—

根据位置接入物业主系统

无

根据情况定

冷却水系统

合用，物业管理

合用，物业管理

无

无
冷热源
合用，物业管理。根据论证结果确定是否设置消防水池蓄冷、冷却塔免费供冷；

合用，物业管理。根据论证结果确定是否设置消防水池蓄冷、冷却塔免费供冷。

业态名称

KTV
室内步行街

物管 用房

地下车库
其他功能用房
走廊
中庭

店铺
设备用房
员工食堂
非机动车库
垃圾房
员工卫生间
其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）
集中托管机房

暖通

通风

1.在KTV厨房（位置由KTV指定）附近设一处厨房排油烟风井，风井面积0.35㎡内加不锈钢板内衬，排油烟风机置于厨房；在厨房附近设0.3㎡补风井内衬镀锌钢板，补风机置于屋面。项目公司完成管井及管井于排油烟风机之间风管风阀的施工，其余由KTV完成
步行街顶部机械排风，同时设能自动关闭的自然通风窗，在机械排烟时用于自然通风的开启窗，应能自动关闭，并与火灾报警系统联动
步行街顶层及二层端头店铺按餐饮分户预留独立的排油烟管井，严寒及寒冷地区预留补风加热条件；
不具备自然通风条件的物管用房应设计适量排风和补充新风。消控中心、中心变配电值班室等有人值守的设备房考虑补充新风。
设置机械通风系统，其中垃圾房、污水处理间设置独立的机械通风系统
设置新风系统，机房内所有通风系统和防排烟系统，必须同时考虑到气体灭火的要求，设置相应的电动开启/关闭风阀和防火阀，确保灭火时的密闭性，并应符合灭火后的通风换气要求。
防排烟系统
1.所有主力店内均应做机械排烟，主力店、次主力店排烟时需设机械补风；
2.消防补风需设专用风机，不得由空调机组、新风机组兼用；消防补风系统风道上不得有BA系统控制的电动风阀；
3.室内步行街公共区域应采用机械排烟方式，其排烟口宜均匀布置在采光窗侧面，排烟口应设置手动和自动开启装置。室内步行街的排烟量应按该区域体积换气次数不小于6次/h确定，排烟风机应与火灾报警信号联动。当排烟风机启动时，应自动关闭采光顶通风窗；
4.室内步行街两侧的商铺内应设置机械排烟系统，其排烟量不应小于72 m3/（m3.h）
5.每个影厅应设置专用的排风系统和排烟系统，排风、排烟系统管道合用，风机分设，机械排烟系统排烟量不应小于90 m3/（㎡.h）;IMAX影厅库房和超50㎡的库房需设置排烟、排风系统。
6.须满足规范、当地消防及项目消防性能化要求。
采暖
采用空调供热；夏热冬冷，寒冷和严寒地区室内步行街一层公共区域（全部）、百货一层出入口及寒冷和严寒地区的百货中庭处设低温热水地板辐射采暖。
严寒地区设值班采暖，设计温度 5℃
百货、超市设备用房空调接入其本身系统内，其余接入物业管理系统
严寒地区设散热器值班采暖，室内设计温度5℃
同其它商业
自控
暖通系统按一键式设计标准完成：冷热源系统、空调系统、通风系统等各项控制要求，控制标准见弱点部分。
空气幕
1.购物中心的对外出入口、应设风幕。其中严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区的对外主要出入口处设两道热风幕（外电内水），其余设一道热水风幕；夏热冬暖地区均设一道惯流风幕。除夏热冬暖地区外超市地下卸货平台的运输通道的门口处应设电热风幕。首层的自持外铺，应在其外门内侧设风幕，严寒及寒冷地区应设电热风幕。
2.风幕出口高度距地面不宜高于3000mm，出口风速大于9m/秒。
3.垃圾房垃圾推入门安装单向风幕机。
设备
制冷主机、空调末端、水泵、冷却塔、风机、水阀按集团集采品牌选型。锅炉采用真空锅炉三洋、远大、富士特等。风口、阀件采用国产优质品牌。风管水管及保温材料采用国产优质品牌。1.
防腐保温及管材
1.所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于B1级的保温材料，其中低温水管道（≤65℃）采用橡塑保温，高温水/汽管道（＞65℃）采用离心玻璃棉保温；风管保温应采用燃烧性能等级A级的保温材料离心玻璃棉。
2.长江以南地区屋面的冷却水管道应设保温。
3.空调及采暖水管管材：DN50（含DN50）以下采用镀锌钢管螺纹连接，DN50以上采用焊接钢管焊接，DN250（含DN250）以上采用螺旋焊接钢管焊接；冷凝水管采用热镀锌钢管螺纹连接。
减震 降噪
所有运行设备要做减震降噪处理，减震降噪等标准满足环评要求。冷却塔、风机、冷凝器、风冷热泵、空调室外机等设备考虑对塔楼的影响，设置隔声墙、导声筒，消声器、设备变频、减震器等措施。
节能绿建设计
常规节能方式（建造标准中包含）：1.冷冻水6～12℃供回水温度；2.全空气系统过滤季应不小于70%新风比运行；3.水泵、风机等选用高效率设备；4.水泵变频，组合式空调机组风机变频；5.空调自动控制；6.冷却塔免费制冷；7.自然通风（包括采光顶电动开启窗）；8.能源分项计量系统（包括数据采集，数据统计分析能耗管理平台）。
安全 标准
1.所有土建风井内应做镀锌钢板风管，排油烟井内应做不锈钢板风管。
2.排油烟风道采用不锈钢风道，除影院空调支风道外其他风道应采用镀锌钢板风道。
3.风管保温应采用燃烧性能等级A级的保温材料离心玻璃棉。

1.5 KTV技术描述---强电部分

业态名称

KTV
室内步行街

物管 用房

地下车库
其他功能用房
走廊
中庭
店铺
设备用房
员工食堂
非机动车库
垃圾房
员工卫生间
其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）
集中托管机房

强电

供、配电系统

110kv/66kv/35kv/10kv变电所
根据当地供电条件设置
20kv/10kv变电所设置
向室内步行街供电的物业变电所，应根据供电半径分散布置，且不应少于两处。
备用应急电源
1.如项目当地供电及消防部门对备用电源设置有要求，须设置备用应急电源；备用应急电源可采用柴油发电机组、EPS、UPS、蓄电池组中一种或几种；
2.备用应急电源持续供电时间应不低于60min，消防疏散照明灯具自带蓄电池持续供电时间应不低于90min。
电气竖井面积
1.强弱电井必须分开设置；2.室内步行街电气竖井应按区域设置，间距不大于80m，且不应少于4处；
3.百货喽、综合楼、娱乐楼、超市的强电竖井净安装面积每个不应少于5㎡，室内步行街电气竖井净安装面积每个不应少于8㎡.
安全标准
1.变压器低压主进断路器应设过负荷长延时、短路短延时和接地故障保护；母联断路器应设过负荷长延时、短路短延时保护；馈电回路断路器应采用过负荷长延时及瞬时过电流保护
2.变电器低压主进断路器、母联断路器选用框架式断路器，变电所低压馈电回路断路器电流在630A及以下使用塑壳断路器，630A以上使用框架断路器。
3.电缆桥架宽度应按要求留有裕量，电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的40%
4.变电所室内低压电缆沟截面尺寸应不低于800mm×800mm，且应全部纵横连通，电缆沟内安装电缆支架，低压出线电缆桥架应分散布置。
5.购物中心、写字楼、公寓等均应设支防火剩余电流动作报警系统（又称漏电火灾报警系统）及电缆温度检测系统；
（1）防火剩余电流动作报警系统主机设于消防控制中心（控制室），信号检测点设于变电所低压出线回路（放射式干线供电回路）或楼层配电箱进线处。漏电检测动作电流值不大于500mA。检测对象为照明类负荷及综合用电类负荷，动力负荷不需设置。防火剩余电流动作报警系统应具有探测漏电电流、过电流等信号，并发出声光报警信号。
（2）电缆温度检测系统为火灾自动报警系统的有机组成部分，线型感温探测器选用户内型缆式定温可恢复式感温电缆，感温电缆外护套应为阻燃型（B级）；线型感温探测器每根敷设长度应不低于10m，在电缆沟内上下两层敷设，在宽度大于600mm桥架内敷设2根。
6.制冷站冷水主机、购物中心室内步行街商铺用电、百货、写字楼正常照明用电干线应使用密集型母线槽供电，其他负荷是否采用母线槽供电由设计确定。
7.在室内步行街、百货、娱乐楼等人员密集场所应设置智能型疏散照明系统，在地面设置时，设置间距不宜大于5m。
节能绿建设设施
常规节能方式（建造标准中包含）1.变压器须选用节能变压器（SCB10、SCB11）；2.光源采用节能型光源。日光灯采用T5，筒灯采用节能；3.公共负荷分路、分项计量；4.无功功率补偿；5.地下车库设LED照明；6.设能源管理平台。
供电电源
1.双（多）路市电，供电电源电压等级一般为110kv、66kv、35kv、20kv、10kv；2.10kv（20kv）电源为优选选用电源。
开闭所
1. 根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；2.开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定。
系统设置
物业、百货、写字楼、公寓为独立供配电系统，其余业态均由物业变电所供电。
供电要求
一级负荷供电要求：双路市电，其中特别重要负荷需设备用应急电源。
电力监控
电力监控有能源管理平台实施。
功率负荷密度（W/㎡）
120
110
服装：100
配套：100
80
20
150
10～25
共120KVA
供电计量（所有主力店计量需采用具有计量器具强检标志的电表）
计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级、低压互感器计量表0.5级
1.低压计量
1.物业变电所低压计量，变电所低压出线均设计量表；
2.店铺一户一表（全部为三相电表），电表推荐采用预付费式电表。
1.低压计量，变电所低压出线均设计量表；
2.员工食堂、垃圾间设计量子表。

业态名称

KTV
室内步行街

物管 用房

地下车库
其他功能用房
走廊
中庭
店铺
设备用房
员工食堂
非机动车库
垃圾房
员工卫生间
其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）
集中托管机房

强电

供、配电系统
︵
变电所
︶

工程界面
︵
甲方责任
︶
1.由物业变电所供电；
2.楼层及分区配电室配电箱设备及供电线路、桥架供应、安装
3.消防系统设备、动力设备及配电、控制管、线供应、安装
供应、安装到位
户内配电箱（只设进线隔离开关）及其进线管线

由物业变电所供电，供应、安装。
1.由物业变电所提供
2.机房配电柜设备及供电线路、桥架供应安装
3.气体消防系统设备、动力设备及配电、控制管、线供应、安装
4.照明和应急照明及线路按供应安装到位；
5.一台在线式60kvAUPS的采购安装
设备材料
中压配电柜柜体
国产优质
变压器
国产优质（顺特、施耐德、许继等品牌库产品），变压器容量一般不超过2000KVA变压器须经批准。
低压配电柜
国产优质
封闭式母线
国产优质
电缆桥架
国产优质
中压断路器
A版：合资（西门子、ABB、施耐德）或国产优质VSI。
低压断路器
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）
双电源自动转换装置
合资
柴油发电机组
合资或国产优质
强电
动力配电系统
设备材料
动力配电柜（箱）
国产优质
双电源却换箱
国产优质
控制箱
国产优质
备用电源（EPS、UPS）
国产优质，应急供电时间应满足当地消防部门要求，但不应低于60min
低压断路器
A版：合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）
隔离开关
A版：合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）
交流接触器
A版：合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）
双电源自动转换装置
国产优质或合资所有ATS均选用PC级
热继电器
A版：合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）
降压起动控制器
A版：合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）
软启动控制器