现代农业旅游产业区商业计划书样本.doc

内部资料 编 制 人： 宁海川 编制日期： -2-23目 录摘 要 3第一部分 项目分析 5 第二部分 市场研究 8 第三部分 项目标开发计划 13 第四部分 项目标组织机构 25第五部分 项目标营销计划 32第六部分 项目标财务分析 35第七部分 项目标风险控制 39第八部分 项目标进度计划 40第九部分 项目标社会经济效益 42第十部分 附件 44 摘 要伴随三联投资集团房地产业务不停扩张，未来发展对新项目标需求越来越强烈。为了规范项现在期操作，提升工作效率，规避签约风险，提升三联集团竞争力，特编制此商业计划。一、集团介绍天津三联投资集团（Sunny Group Inc.）成立于1987年，系专业投资控股集团，旗下拥有多家资深投资管理机构及专业房地产开发企业，业务涵盖房地产投资、开发、不动产经纪和物业经营管理。三联投资集团自1993年进入房地产市场以来，累计投资达十几亿元人民币，已经独立或合作开发了近10个项目，总建筑面积超出20万平方米，陆续建成并经营销售了包含高级住宅、写字楼、商业地产、酒店和服务式公寓在内全系列房地产产品。在房地产项目谈判、筛选、前期手续、开发建设、施工管理、销售及物业管理等相关方面含有丰富经验并拥有一支高效管理团体。集团在美国、新加坡、香港等国家和地域和北京、上海、武汉、重庆等城市设有分支机构，从事包含房地产开发和经营、软件开发和网络设计、投资咨询、认证咨询、国际贸易等多个领域经营活动，总注册资本超出两亿元人民币。新时期三联集团，将站在战略高度上审时度势，寻求更大突破口，挖掘企业发展潜力，涉足更宽广经济领域，发明新经济增加点。二、发展背景中央提出“十一五”计划中，将天津滨海新区发展建设列入了关键议程；北京奥运会举行也将推进京津及其周围地域经济迅猛发展。“十一五”计划另一个关键战略，就是继续深化农业科研体制改革，加紧建设国家农业科技创新基地和区域性农业科研中心；继续加大农业科技平台建设，加强农业大型科技设施、关键试验室、重大科学工程、工程技术研究中心建设，改善农业科研条件，提升农业科技创新能力和水平，同时科技部将激励含有一定科技实力企业主动参与农业科技工作，大力推进多元化农业科技结果转化和推广新机制，引导和支持企业增强科技创新能力建设，孵化一批含有国际竞争力龙头企业或产业集团。充足发挥企业在促进科技结果产业化方面主体作用，引导企业增加农业科技投入。对部分经济效益显著但市场风险较大非公益性项目、产业化项目、结果熟化和转化项目等，将主动引入竞争机制，激励企业根据市场机制进行运作和管理。依据天津市总体计划：天津经济经过连续10余年快速发展，城市建设用地已突破原计划规模，现行计划已不完全适应天津新发展形势需要，应从京、津、冀、环渤海乃至东北亚区域范围来研究天津城市发展方向、规模和布局，深入明确天津在区域中职能定位和功效分工，统筹天津和北京及周围地域分工合作关系。原来计划更多地强调中心城区发展，而新计划除了中心城区之外，实际上它关注是整个天津包含四郊五县、滨海新区等在内一个更大范围城市发展。新总体计划提出了“一轴两带三区”市域空间布局结构。而其中“一轴”就是指：“武清中心城区滨海新区关键区”发展主轴；我们能够从中寻觅到新拓展空间。另外，新天津总体计划中“京津双关键”提出对于北京、天津和邻近城市人流、物流和第三产业发展影响将会很大。 能够说，京津间这不到140公里通道之中注定蕴含无限地产商机。而本项目所处地武清区距北京仅40分钟车程，地理位置优越，交通、通讯便捷。以上多种原因，为三联投资集团在武清区此地块建设该项目（即“东篱”生态农业产业区）提供了一个良好外部环境。三、项目介绍1、概况该项目一期占地近5900亩地，其中生态农业示范及观光部分集中占300亩，生态农业产业推广基地5000亩，纯农业部分初步投资1个多亿，将建设农业生态温室、农业科技观光展览厅、生态餐厅、瓜果农园等关键项目，同时辅之以田园生态别墅（约11万平米）、配合农业观光乡村风情农家院、和温泉度假酒店、温泉花园等关键配套服务项目；同时，临近5000亩地作为该项目标产业化生产推广基地。该项目将是京津地域首家将现代农业生产、农业观光旅游和休闲度假相结合复合型地产项目；同时也将成为生态农业现代化、产业化发展示范基地。2、产品和服务“东篱”以生态农业产品生产、销售、检验、配送为主，辅以生态农业观光旅游、餐饮娱乐等休闲服务，形成一个完整生态农业产业链，并在适宜产业环境中不停推广、复制。“东篱”产品以符合国家AA级和A级标准绿色食品为主，关键包含：温室内种植名优蔬菜等作物；适宜于露地土壤有机栽培蔬菜种类及品种；适合当地土壤条件果树品种；散养各类家禽；多种淡水养殖虾、鱼、蟹类及其它淡水养殖产品等。四、管理组织和合作团体东篱生态农业发展企业（系三联集团下属该项目运作团体）力邀全国著名农业教授和蔬菜教授加盟；并和中国农科院、北京农业研究所、加拿大温室和作物处理研究所、美国生态农业和食品研究中心合作开展生态农业种植、检验、加工等方面研究和开发。同时聘用来自北京、上海和北美地域农业、生态教授，对生态农业园区生产、加工提供指导，并一同开发现代栽培技术，引进国际上优异农业技术、农作物品种，使之在京津地域顺利生长，并将逐步推广到整个华北地域乃至全国。五、投资回报生态农业生产及观光集中占地300亩（产业化推广基地5000亩），初步投资1个多亿，早期每十二个月营业额将达成 50008000万，35年内将达成产值2亿元以上，估计产值达成20亿元，每十二个月为国家发明税收上亿元，同时带动观光旅游和休闲度假产业运作和发展，商业开发价值巨大，将为当地发展带来无可估量经济和社会效益。第一部分 项目分析一、 目区位及用地1、项目区位面向二十一世纪“首全部经济圈”发展趋势，武清无可争议地成为一块福泽宝地；北京申办奥运会成功，打造“奥运经济”，武清一样拥有难得机遇。党十六大做出了本世纪头二十年是关键战略机遇期科学判定，天津市领导对武清区确定了建成展示天津窗口，天津发展桥头堡，京津之间一颗明珠新定位，使武清深入明确了发展思绪和目标。武清“背靠首全部，面临新港，毗连三市（京、津、廊）”，距天津市区25公里，距北京70公里。到天津新港71公里，到天津滨海国际机场35公里，至北京机场也只有90公里。京津、京福、京围等12条国家级干线公路，京山、京沪、京九等铁路贯穿全境，著名中国外京杭大运河在这里滚滚流淌而过。地理位置优越，交通优势、科技优势、人才优势和市场优势极为显著。武清是国家最早确定沿海开放地域之一，同时这里又是京津塘高技术产业带关键组成部分，得天独厚区位优势，使武清成为含有战略发展意义区位地理环境。2、项目用地该项目宗地为国有土地，现在经过土地拍卖于12月份取得了土地使用权，使用年限为70年（生态农业生产及观光集中用地300亩，使用年限30年；合作产业化推广基地5000亩）。二、宗地现实状况1、四至范围（广义）:东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。2、地势情况项目用地关键为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区厂区，地势平坦，场地标高和103道路标高相差不大。3、地上物现实状况地上物关键为红星砖厂厂区生产厂房和办公区，现已完成清整工作。4、空中线路、地下管线、人防、构筑物等情况（1）项目用地内地下管线较少。（2）项目用地内没有需要保留文物等设施。（3）项目用地东侧有一条宽约6米沟渠，是历史排水渠，和龙凤河相通。5、地质情况武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北、西、南向东南海河入海方 向倾斜，海拔高额度最高13米、最低2.8米。武清区区域面积1574平方公里，其中耕地面积137万亩，占土地面积58。土壤分为砂性土、壤质土、粘性土三大类。土质疏松肥沃，宜于农业生产。武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。年平均气温 11.6度,年平均日照总时数2705小时,平均无霜期212天，平均年降水量606.8米。同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等相关键利用价值自然水系；地下蕴藏丰富地热温泉，1200米以下出水温度在70度以上，是得天独厚自然资源。三、项目标外部环境1、宏观经济情况武清区经济实力已经从排名天津市18个区县倒数第三名，一跃成为正数第三名。武清所以能够在较短时间内取得如此突出成绩，是武清实施城市化为主导率先发展战略，实施多元化产业发展，发明良好发展环境，主动发展武清开发区，热情扶持民营经济发展结果。现在该区已经有民营企业3300多家，经济总量、发明税收占全区二分之一以上，有20家全球500强企业和世界著名企业在这里落户，天狮、娃哈哈等一大批民营企业争先崛起，形成了一幅前所未有百舸争流、千帆竞发雄伟画卷。天津市市长戴相龙曾对这个区发展给热情称颂，提出：武清应成为天津经济发展桥头堡、展示天津发展窗口、京津之间明珠。2、区域产业发展情况多年来，武清区大力发展生态农业产业，尤其是把无公害蔬菜种植产业化作为一件大事统筹安排，全力支持。率先建立了全区多个蔬菜种植基地， 变过去一家一户为大型蔬菜生产基地种植，引进优良品种，提升蔬菜种植效益。全方面推进无公害蔬菜种植，建立种菜农民协会，从农药、 肥料等各方面严格按国家相关标准进行生产。现在全区无公害蔬菜种植面积已经超出万亩，其中河西务镇无公害蔬菜种植面积就超出万亩。 建立蔬菜销售大市场是武清区做大产业又一方法。为抓好蔬菜流通，河西务镇投资建立了占地200亩大沙河蔬菜批发市场，天天蔬菜成交量达成110万千克，车流量达成3000多辆，成为覆盖京津地域蔬菜销售大市场。经过企业加农户方法产业化蔬菜种植方法，使全区种菜农民收入增加。 “黑马”蔬菜已成为武清区乃至京津地域品牌无公害蔬菜，受到京津市场欢迎，产品供不应求。同时，武清区农业部门深入普及生态农业优异技术，主动做好沼气大棚生态农业试点，已形成“棚菜种植、畜禽养殖、沼气池”三位一体工程体系。现在，这种生态农业新模式已在该区黄花店镇、大孟庄镇四个村街进行建设，将在全区逐步推广。3、区域近期及远期计划对周围环境关键影响 基础设施完善、城市地位和综合竞争力提升武清区含有日趋完备基础功效环境。一直以来，武清一直坚持不懈地下大力完善城市基础设施建设，尤其是在天津市第一个实现撤县建区以后，围绕发明城市发展商机，增强聚集、辐射功效，加大计划和载体功效建设步伐，主动强化区域竞争强势地位，努力争取把武清建成京津之间最具实力和竞争力地域。重新修编城区总体计划，计划面积由30平方公里扩大到平方公里；同时，多元筹措资金，完善城市现代化发展功效和载体建设，五年累计投入亿元，前后完成了城区新水源开发、城区防洪圈、城区集中供热和污水处理厂、道路新建、拓宽改造等一批含有战略意义关键工程。同时在路网建设上，结合京津快速路、京沪高速正线等国家重大路网建设，武清区将以全区路网计划为突破口，加紧实施路网贯通工程，现在已制订了“七横七纵”为骨架路网体系计划，开启了“三横一纵”64公里关键道路建设，将深入构筑城区、乡镇、村街及关键经济园区之间沟通便捷、开放发展路网骨架。 生态农业政策扶持和产业化推进多年来，武清区委、区政府下大力培育奶牛、无公害蔬菜等主导产业，每十二个月拿出1000万元以上资金扶持农业主导产业发展，促进了农业产业化和产业链逐步形成，农业主导产业经营规模不停扩大，质量、效益显著提升。到底，全区蔬菜基础实现了无公害化生产，有22万亩菜田经过了国家和市级无公害基地认证，全区无公害蔬菜销售企业达成15家，年销售无公害品牌蔬菜3万吨以上。出台扶持措施实施细则关键包含设施农业发展、奶牛品种改良和畜禽防疫、乳品加工企业发展、农民专业合作经济组织、沼气工程建设、基地生产环境质量安全可追溯制度六个方面扶持和补助政策。其中要求：年内新建成无公害蔬菜和瓜果类生产二代节能温室小区，面积在50亩以上，市、区两级财政给1：1等量资金扶持；对达成对应标准从事无公害瓜菜产销合作经营农业专业合作经济组织，给资金扶持5万元；整年对6000立方米、根据“猪-沼-菜（果）”生态模式新建设沼气池，由区财政按每立方米100元给补助；另外，区财政还将拿出20万元用于支持基地生产环境质量安全可追溯制度工作开展。第二部分 市场研究一、生态农业国际发展现实状况1、生态农业起源和概念生态农业最早于1924年在欧洲兴起，20世纪3040年代在瑞士、英国和日本等国得到发展。它是指在经济和环境协调发展标准下，总结吸收多种农业生产方法成功经验，以生态学、经济学理论为依据，利用现代科技结果和现代管理手段，在特定区域内所形成经济效益、社会效益和生态效益相统一农业。国外将生态农业又称为自然农业、有机农业和生物农业等，其生产食品称为自然食品、有机食品和生态食品等。尽管各国对生态产品叫法不一样，但宗旨和目标是一致：在洁净土地上，用洁净生产方法生产洁净食品，以提升大家健康水平，协调经济发展和环境之间、资源利用和保护之间关系，形成生态和经济良性循环，实现农业可连续发展。伴随经济和社会发展，人类面临着很多危及生存生态问题，如大气和水体污染日益严重、臭氧耗竭、气候变暖、海洋环境恶化、土壤退化和沙漠化、物种灭绝、有毒化学品和危险废物猛增等；生态环境不停恶化，加上农业生产模式本身改变，大量施用化肥、农药，使得粮食、蔬菜、水果和其它农副产品中有毒成份增多，影响食品安全，危害人体健康，多年来又发生了疯牛病灾难、二恶英事件，禽流感盛行，世界范围内食品安全事件此起彼伏；为改善人类生存环境和缓解食品安全问题，生态农业科学工作者经过长久研究和探索，提出在世界范围内大力发展生态农业。在各国政府和国际组织主动推进下，以优异农业和生物科技为动力，生态农业在全球范围内取得了长足发展。2、生态农业发展概况据统计，现在在世界上实施生态管理农业用地约1055万hm2，其中澳大利亚生态农地面积最大，拥有529万hm2，占世界总生态用地面积50%；其次是意大利和美国，分别有95万hm2和90万hm2。若从生态农地占农业用地面积百分比来看，欧洲国家普遍较高。大多数亚洲国家生态农地面积较小，在总计为4万hm2生态农地中，土耳其占1.8万hm2日本占5000hm2，以色列和中国各约4000hm2。据相关方面估量，现在全球每十二个月生态农业产品总值达成250亿美元，其中，欧盟100亿美元，澳大利亚35亿美元，美国和加拿大100亿美元。除德国外，欧洲生态食品消费较多国家还包含法国、英国、荷兰、瑞士、丹麦和意大利，产品种类包含作物产品、奶制品、肉类、水果等。现在，生态农业已经得到广大消费者、政府和经营企业一致认可，消费生态食品已成为一个新消费时尚。尽管生态食品价格比通常食品贵，但在西欧、美国等生活水平比较高国家仍然受到大家青睐，不少工业发达国家对生态食品需求量大大超出了对本国产品供给量。生态农业发展最快是欧盟，19861996年欧盟国家生态农地面积年增加率达成30%，生态食品和饮料销售额从1997年52.55亿美元增加到95.5亿美元。至，全球194个国家中有141个国家开始或已经开始发展生态农业，全球生态农业生产面积占农业生产总面积2%左右，估计未来可发展到10%20%。伴随世界生态农业产品需求逐年增多和市场全球化发展，生态农业必将会成为二十一世纪世界农业主流和发展方向。二、目前中国生态农业概况1、国家相关产业政策在“十一五”计划纲领中，创建节省型社会关键就是建设生态、环境保护、节能、循环经济社会。对于农业经济政策中也明确提出主动发展循环农业（也即生态农业），将坚持开发节省并重标准，主动发展低消耗、高效率农业生产。以节地、节水、节肥、节种、节能和资源综合循环利用为关键，大力推广应用节省型耕作、播种、施肥、施药、浇灌和旱作农业、集约生态养殖、沼气综合利用、户用高效炉灶、秸秆综合利用、农机和渔船节能等十大节省型技术，推进节省型农业发展。组织实施生物质工程，推广秸秆气化、固化成型、发电、养畜等技术，开发生物质能源和生物基材料，培育生物质产业。 同时，将坚持扶优、扶大、扶强，着力培育一批竞争力、带动力强龙头企业和企业集群示范基地，推广龙头企业、合作组织和农户有机结合组织形式，相关部门协调配合，完善税收政策，搞好龙头企业信贷服务。主动推进建立大宗农产品期货市场，发展“订单农业”。激励龙头企业设置风险资金，采取保护价收购、利润返还等方法，和农户建立科学、合理利益联结机制。扩大专业合作经济组织示范项目范围，激励农民根据自愿、平等、互利标准，在生产服务、产品流通、储藏加工、市场销售等步骤，组建多个形式专业合作经济组织。 2、中国蔬菜市场分析蔬菜在中国农业发展中含有独特优势和地位，多年来中国蔬菜产业发展十分快速，在很多地域蔬菜已经成为促进农业结构调整、增加农民收入一个关键增加点。据国家统计局统计，全国蔬菜产量达成54927万吨，比上年增加1.7%，中国蔬菜产量增幅高于上年。受农资价格上涨及灾难气候等原因影响，中国蔬菜批发价格总体水平高于上年。蔬菜出口继续保持稳定增加态势。蔬菜出口继续保持稳步增加态势据海关统计，截至12月中国累计出口蔬菜（含鲜冷冻蔬菜、加工保藏蔬菜和干蔬菜，下同）680万吨，同比增加12.96%，出口创汇金额44.83亿美元，同比增加18.07%。伴随经济发展和生活水平提升，发达国家饮食结构正在向保健型转变，蔬菜无法替换营养和保健功效肯定会造成全球对蔬菜贸易需求继续增加。世界蔬菜贸易所表现出种类、品种、市场格局等方面动态特征对中国蔬菜生产和出口企业来说既是挑战也是机遇，蔬菜产业发展对于发挥中国劳动力资源优势，促进农业产业结构深入优化和增加农民收入全部相关键意义。中国将大力发展优质蔬菜生产，不停提升产品质量，提升出口份额。3、北京周围地域市场分析总体概况：北京提出农业转向城市现代化，关键发展生态农业经济、鲜活农产品配送产业、加工产业、观光农业，并实现七大产业九项关键工程发展策略。 京郊蔬菜“订单化”生产 多年来京郊蔬菜总产量约为45亿千克，但只有不到10%蔬菜出口，6成左右高品质京郊蔬菜留在北京，旺季时超出8成。京郊现在种植蔬菜有300多个，其中科技含量高、投入高、附加值高特菜约有150多个。伴随市场需求增大，相关部门还将加大研发力度，为品种更新“提速”。因相当一部分京郊蔬菜是经过配送直接销往宾馆、饭店、商场、超市及各企机关、高校食堂，配送已成为蔬菜销售主渠道。 无公害蔬菜已成规模现在北京无公害蔬菜生产基地已形成一定规模，并逐年增加；有机蔬菜生产基地只有5家，产量极低，价格也较高。为确保蔬菜质量，很多企业开始以协议方法确定生产基地，加强质量监督。即使订单化生产现在还不是主流，但代表了未来发展趋势。“十五”期间，北京市政府就已开始实施“食用农产品安全生产体系”建设工程，由北京市农办、市农委、市农业局等六部门共同实施。这项工程将对产地生态环境、肥料施用、病虫防治使用农药、高产栽培管理技术应用、和预防其它可能对生产造成环境污染等方面进行全方位监控。现在，部分优异技术，如节水滴灌技术、内外遮阳结合水帘降温技术、平衡施肥技术、病虫害综合防治技术、穴盘育苗技术、无土栽培技术、生态种植技术、CO2施肥技术、温室环境自动测控技术、设施节能技术等全部在各个生态农业示范园区得以普遍应用，并带动了周围地域发展。 无公害蔬菜基地分布延庆是北京市第一个国家级生态示范县，和怀柔区、密云县北部山区一起被选为奥运会蔬菜供给备选基地。现在北京还有大兴长子营蔬菜科技示范园区、顺义“三高”农业示范区、韩村河蔬菜科技示范园区、朝阳王四营蔬菜科技园区三、天津及周围地域生态农业情况1、总体概况天津市大力推广生态农业取得显著效果。到现在为止，天津全市实施保护性耕作技术面积已达多万亩，包含个农业区县多个自然村，对改善天津市农业生态环境、建设京津地域农田防沙屏障、构建“绿色奥运”做出了主动贡献。按国家农业部要求坚持实施“无公害食品行动计划”，全市共认定无公害农业种植基地1245个，面积89万亩；无公害畜产品基地176个；无公害水产品基地149个；无公害奶牛养殖基地130个。前后有478个农产品取得全国统一无公害农产品认证。本市完善推行了农产品追溯和质量承诺制度。市农业主管部门和各区县做好无公害基地日常监管工作，实施无公害农产品生产、经营统计档案制度，经过无公害标志管理和使用，建立质量安全承诺制度，即生产者要向经营者、经营者要向消费者就其生产、销售农产品质量安全做出承诺。在此基础上，对已取得全国统一认证无公害农产品实施动态管理，实施警示和取消资格，对检测农药残留不合格农产品实施召回制度，凡给商家或消费者造成损害由生产企业或基地进行理赔，严重者将责令其退出市场流通。尤其在农业结构调整后，成效最大当数蔬菜种植业。现在，天津市蔬菜总播种面积达214万亩，品种300多个，年产量近600万吨，实现产值44.61亿元。效益在全国居领先水平。现在天津市蔬菜总产量中除1/3供本市消费外，其它均进入全国各省市蔬菜批发市场，而且市场份额逐步扩大，基础形成了订单种植。蔬菜加工出口量也呈上升趋势。为了响应无公害生产号召，市农业局蔬菜技术推广站经过3年实施，完成了无公害蔬菜推广面积18万亩，取得了良好经济、社会和生态效益。无公害蔬菜高效生产技术示范和推广项目实施地点设在本市蓟县、武清、宁河、宝坻、静海五个区县无公害蔬菜生产基地。项目实施三年来累计新增总产量2.3亿千克，新增总产值2.65亿元，新增总效益1.82亿元。项目区新技术、新品种普及率达成84.3%，无公害蔬菜达标率达98.6%。2、武清区生态农业市场分析近几年武清区农业工作有了较快发展，前后荣获农业部颁发全国生态农业示范县（100强之一）、全国无公害农产品生产示范基地县（100强之一）和全国粮食生产优异县（50强之一）证书。武清农业（种植业）在全市处于举足轻重地位，粮食占地占全市1/5，总产占全市1/3；蔬菜占地和总产均占全市1/3；关键农作物单产和总产列居全市各郊县首位。武清工作指导思绪是：认真落实中央一号文件精神，围绕社会主义新农村建设，以建设城郊型、城市型农业为方向，以农业增效、农民增收和农产品增强竞争力为目标，充足发挥农业部门职能作用，推进全区农业工作上水平。其中关键强调全方面加紧无公害蔬菜产业发展：无公害蔬菜产业是武清生态农业主导产业，各项完成指标估计增加10%以上。为确保任务完成，区政府特制订以下方法。 以武清区农业主导产业资金扶持措施为契机，大力发展设施蔬菜生产，推广二代节能温室和简易温室，关键在黄花店、河西务、河北屯等关键乡镇发展投资少，见效快简易温室亩。同时抓好无公害蔬菜基地建设，做好基地环境质量监督和监测，和基地重新认定，确保22.6万亩无公害蔬菜基地完全符合国家标准。 抓好蔬菜技术服务。主动开展新品种引进，努力争取关键蔬菜品种2-3年更新一次。加强新技术推广，关键是适用物化技术和青萝卜秋季大棚生产技术示范推广。恢复蔬菜站技术服务职能，愈加好地为农民服务。 狠抓蔬菜质量安全。配合农业部、无公害示范县定点抽测及市相关部门完成蔬菜检测工作，充足发挥蔬菜质量检测中心作用，年检测样品3000个以上。继续抓好蔬菜质量可追溯制度，关键落实好1000户农事日志统计工作。扩大无公害农资专营门市部连锁经营范围，到底内建成无公害农资专营门市部35个。 扶持武香路、东白路周围蔬菜产业带建设。依据区委、区政府提出“大河旗”组团发展绿色无公害蔬菜计划，关键抓好两路周围各500米蔬菜带建设。主动发展设施栽培，发展规模特色蔬菜生产。按现有种植基础，建成5个有一定规模特色单品生产区，实现标准化生产，标准化率达100%，产品优质化率达90%以上。 抓好以无公害韭菜为主品牌振兴工程，建立无公害韭菜基地，制订严格技术规范和标准化生产技术规程，打造“康远”无公害韭菜品牌。抓好香菜、菠菜、青萝卜、芹菜、西红柿等我区优势蔬菜品牌建设，规范生产，提升品质，扩大著名度，进而带动其它蔬菜品种质量提升。武清区将全力打造“京津鲜菜园”，年产多种蔬菜17亿千克，每十二个月实现销售收入13亿元。在面积不停扩大基础上，该区主动适应市场需求，由“装满菜篮子”向“净化菜篮子”转变，突出加紧无公害蔬菜生产，全方面提升菜篮子质量，向质量要效益。 无公害蔬菜生产基地 武清区现有泽润工贸、永佳农副产品、康远蔬菜、宝绿食品销售中心、黑马工贸等无公害蔬菜销售龙头企业15家，成立含有一定经销实力和销售渠道蔬菜专业合作经济组织8家。这些销售实体不仅全部取得了“无公害蔬菜”销售经营权和标识使用权，而且打出了自己品牌，年销售无公害蔬菜可达5000万千克，在京津两地占据了较大市场份额。第三部分 项目标开发计划（产品和服务）一、总体概况该项目总占地近900亩地，其中生态农业观光部分集中占300亩，初步投资1个多亿（另周围生态农业产业推广基地5000亩），将建设农业生态温室、农业科技观光展览厅、生态餐厅、瓜果农园等关键项目，同时辅之以田园生态别墅（投资约4亿、建筑面积约11万平米）、配合农业观光乡村风情农家院、和温泉度假酒店、温泉花园等关键配套服务项目。该项目将是京津地域首家将现代农业生产、农业观光旅游和休闲度假相结合复合型地产项目。二、生态农业区布局及单体特点和功效（一）生态温室 是现代农业为了避免因季节原因造成农产品空缺和产量降低而普遍采取一个含有科研、育苗、生产等功效“工作间”，其经典特点利用电脑控制来调整温度、湿度、日照和育苗、育种、生产、采摘等，来实现农业研发和生产现代化农业生产“工厂”。项目所建设温室利用地热温泉引入保持恒温，采取雨水浇灌、测土配方施肥、无污染植保技术等科技结果，确保绿色安全蔬菜生产。同时将依据实际条件采取“猪沼果（菜）”生产技术，形成可连续发展循环农业经济。温室类型包含科研型温室、生产型温室（育苗、蔬菜生产、水果生产、花卉生产等）、观光型温室、休闲型温室。 1、科研型温室EditRegio即科研型温室，关键作为产业区生态农业新技术、新工艺、新品种研发和试验所用。特点是温室面积较小或用隔断将大温室分隔成独立小间，对气候条件要求精度高，要求能够正确控制室内温湿度、光照、通风、二氧化碳浓度等气候条件，对自动化控制要求也比较高，所以采取专业温室控制系统，配套室外型气象站，实现温室内部温度、湿度、光照、二氧化碳浓度、通风、浇灌、施肥等系统全自动控制。分布：生态农业观光集中区内；数量：1栋；面积：1000平米；造价：30万左右2、生产型生态温室生产型温室属于最基础温室类型，也是最成熟温室品种，关键用于农业生产、育种、育苗等用途。不一样用途及生产类别温室功效要求和造价也有所不一样。（1）育苗温室关键用于生态农业中蔬菜、果树、花卉等育苗、育种使用。采取弧形日光温室，屋顶美观大方、视线流畅，同时造价适中。主体结构采取冷轧热镀锌管材，热镀锌螺栓连接，防腐性能好；温室顶部采取15丝双层聚乙烯无滴长寿膜覆盖，外层防紫外线，内层防结露，四面墙体采取15丝聚乙烯无滴长寿膜或聚碳酸酯中空板覆盖，配置内外遮阳、天窗侧窗通风、水帘、风机降温等设施。抗风荷载：0.5KN/、抗雪荷载：0.35KN/ 、温室恒荷载：10KG/ 、最大排雨量：140/h 、吊挂荷载：15/，使用寿命主体以上。特点是： 保温性能好，对于温、湿度调控自动化程度和调控精度要求比较高； 透光性能好，关键有两个原因决定，一是温室角度，采取较大屋面角来改善采光性能，二是覆盖材料，采取采光和无滴性能好薄膜作覆盖； 含有定植前低温炼苗和大小苗分级管理功效。分布：生态农业观光集中区内；数量：4栋；面积：1000平米/栋；造价：8万左右/栋（2）蔬菜型生产温室关键用于种植多种不一样蔬菜和特色水果，因为蔬菜附加值比较低，所以通常采取较为经济型温室。如日光温室、充气膜温室等。其中，节能日光温室特点： 无柱式钢骨架设计，承载能力强，寿命长，室内宽大，土地利用率高； 前屋面采光角度合理，室内光照充足，升温快，采光时间长； 后屋面板采取强化保温板覆盖，轻质保温； 复合式保温墙体，内墙保温蓄热，外墙隔热防寒； 冬季采光面覆盖保温被、草帘保温，电动卷帘机卷放；分布：生态农业观光集中区内；数量：4栋；面积：1000平米/栋；造价：6万左右/栋 单层膜塑料大棚特点： 单层膜塑料大棚采取镀锌钢管装配式骨架，结构简单合理，承载能力强，造价较低； 采取单层膜覆盖，肩部/顶部可配置卷膜器通风机构； 适合北方地域春季提前，秋季延后栽培。 分布：生态农业产业化推广基地；数量：300栋；面积：1000平米/栋；造价：3万左右/栋（3）花卉型生产温室关键用来种植多种不一样花卉，因为花卉对于温、湿度要求较高，所以通常采取弧形节能日光温室。（具体同育苗温室）分布：生态农业观光集中区内、数量：4栋；生态农业产业推广基地、数量100栋；面积：1000平米/栋；造价：4万左右/栋（4）特色水果型生产温室关键用于生产反季节和反区域生长特色水果，经过温室对温度、湿度、土壤等多种生长条件调整，满足以热带水果为主特色产品生长需要。所以对于温室要求较之蔬菜和花卉全部要高，采取PC板温室。特点是：外形美观，结构稳定，保温性能极佳，排水能力强，温室采光面积大，室内光照均匀，温室利用率高，透光率适中。温室主体采取“几”字形钢构，结构坚固，抗风雪能力强且含有独特防结露性能。覆盖材料：采取聚碳酸酯中空板或波浪板覆盖。其特点是，采光好、保温、轻便、强度高、防结露、抗冲击破坏性强、阻燃、经济耐用等。阳面含有防紫外线涂层，抗老化性能以上。分布：生态农业观光集中区内；数量：4栋；面积：1000平米/栋；造价：8万左右/栋3、观光型生态温室（1）生态农业展览厅因为该类温室特殊功效，所以通常采取高级温室建筑用材，如PC板温室或玻璃温室。功效上既要确保多种作物生长，又要满足观光旅游需要。外形要求美观。展厅内实地栽培品种十几大类，数百个品种，是全部温室中面积最大，栽培模式最全，实地种植品种最多多功效智能展厅。整个展厅融科技栽培、知识浏览、绿色园林观光旅游为一体，绿色同到贯穿东西南北，用多种特色果菜妆点人文景观和艺术小品，移步异景，妙趣横生，尽显菜乡风情。交替栽培接替生长展示模式，可供长久参观浏览。 其中最具特色是，内设“城市农夫”自留地。它将给游客提供一个本身体验农村生活，亲手耕种机会。一块2平方米土地，租金480元/3个月，在租用期间，凭地契一家三口（2大人1小孩）可随时无偿入园耕种。瓜菜成熟，摘回家细细品尝，真是别有一番心情。分布：生态农业观光区内；数量：1栋；面积：3000平米 ；造价：500万左右 （2）阳光会所（生态餐厅）一样采取高级温室建筑用材，如PC板温室或玻璃温室。功效上既要确保多种景观植物生长，又要满足观光旅游、餐饮需要。生态农业区关键设施，直接反应和展示绿色生态产品终端步骤，既是农业观光旅游、休闲度假场所，又是绿色健康饮食之地。 （1） 环境特点：“流水绕幽木、小径通亭台”匠心独具内部造型，外加全体通透外观设计，瞬时间将人和自然距离拉至最近；客人能够在浅斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心体会健康、休闲新概念。 （2）出品特点：“不求最多，只求最精”温馨亲切东北家常小菜、佐以精巧精美粤式名肴等风味饮食，让游人在赏心悦目标同时，感受宾至如归温暖；另有新鲜健康四季菜蔬全天候近距离供给。 （3）餐厅布局：营业面积6000余平方米，可容纳500人同时就餐，分为诸如蓬莱小岛、谷雨林、千色园、万圣楼、香山岭、蝴蝶峡、落虹湖等多个专题就餐区域，游人依据自己喜好，随意选择就餐环境。 另外，生态餐厅还为设置了自主采摘食用区、反应天津及武清饮食文化津门特色餐饮区，和不一样规模、不一样风格包房，以满足多种消费需要。分布：生态农业观光区内；数量：1栋；面积：5000平米 ；造价：800万左右 4、休闲型生态温室关键为别墅区内业主定制私家温室，包含庭院温室和阳光花房（生态绿屋）等。（1）庭院温室既为业主提供自己动手、亲身体验农业生产活动空间，同时也是农业产业区关键“单元式”生产模式施行。跨度：2.0m，柱间距：2.0m，肩高：1.8m，顶高2.3m，顶部设置全开启式顶窗。全部PC板覆盖，热镀锌骨架。价格：10mmPC板，10000元/栋；8mmPC板，9000元/栋；6mmPC板，8000元/栋。另外，一样规格全部膜覆盖，造价为5000元/栋。（2）阳光花房分为室外花房和室内花房，室内花房关键采取玻璃覆盖，置身在阳台上形成近似乎暖室室内花房，夏季经过室内温度调整降温、冬季靠吸收阳光和室内温度调整来控制温度、湿度，满足室内花卉植物生长，既美化环境，又提升居住质量。室外花房关键设在庭院（依据住宅特点有些可设置在屋顶），既美化环境，又提供休闲娱乐空间。因为做工和用材要求较高，所以造价相对较高。（二）果树采摘园和苗圃1、果树采摘园关键是应北方季节和当地气候及土壤条件栽种果树，包含苹果、梨、枣、柿子、樱桃、李子、杏等十几大类品种果树。观光区果树采摘园关键供游人观赏、客人自主采摘食用、供园内各休闲配套场所食用等用途。而产业推广基地果树采摘园则是关键为了满足果品市场大量需求。分布：生态农业观光集中区内、数量：株；生态农业产业推广基地、数量50000株；投入价格：150元左右/株（均价）2、苗圃关键满足以后各地域对于绿化树、观赏树和果树越来越多市场需求，关键包含乔木类、花灌木、常绿类、果木类、东篱类、宿根花卉、藤本类等几大类，上百余品种。同时提供不一样规格、年限苗圃来满足多种需求。分布：生态农业产业推广基地，估计年产量20万株； 年均在圃量50万80万株。（三）淡水养殖基地利用现有部分鱼塘，养殖淡水鱼类、虾类、蟹类及其它淡水产品，既作为游客休闲垂钓场所，还作为水产品养殖基地。部分基地利用现代养殖水产技术，占地能够降低为传统养殖用地1/10。分布：生态农业产业区（靠近别墅部分）