大型商场外摆位管理协议(模版).doc

杭州xxx外摆位管理协议

甲方：xxxxx物业管理（杭州）有限公司
乙方：
鉴于：乙方与xxxxx房地产（杭州）有限公司于 年 月 日就杭州xxx第 层第 号商铺（下称“该商铺”）的租赁事宜已签订《杭州xxx商铺租赁合同》（合同编号： ）（下称“商铺租赁合同”）；甲方是杭州xxx的物业管理服务单位。

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方使用杭州xxx 外摆位，达成如下协议：
1.
甲方将坐落于xxxx第 层 外摆位（下称“该场地”，具体位置在本协议附件一中以绿色予以标注，该绿色标注只作位置确定及方便鉴别之用）提供给乙方使用，供乙方作为该商铺的外摆位。该场地使用面积约为 平方米。
2.
使用期限: 自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月（不足1个月按1个月计算）。使用期限届满前 日，乙方需与甲方协商续用事宜。
3.
使用期限内，乙方应交纳该场地的管理费为 元（每月人民币 元/月/平方米* 平方米* 月）。押金为 元。乙方应于该场地交付之日，一次性向甲方支付管理费及押金，共计人民币 元。
该场地的水费、电费的计算标准按照政府相关规定及xxx实际情况结合制定，乙方须自行负担每月的水、电费。乙方需按甲方的收费通知单所约定的日期支付。
4.
该场地使用规定如下：

1）乙方应按照甲方审核同意的设计方案和效果图在该场地内设置外摆位（具体方案见附件一）；

2）使用期间，乙方须遵守xxx物业管理相关规定，妥善经营外摆位，并自行负责该场地的清洁、保险、设施、设备的保管等各项责任；外摆位围栏和桌椅必须做好防护措施，外摆区内的安全由乙方自行负责；

3）如甲方因统一管理、经营或其他需求，有权调整乙方该场地位置或做其他改变，乙方应全力配合；

4）使用期间，乙方承担因乙方原因引起的甲方或第三者在该场地内发生的人身和财产的损失责任；

5）乙方因经营需要而使用该场地内的公共水、电设施及消防器材等专用设施，须事先向甲方提出书面申请，并负责该场地区域内的公共设施、设备的维修保养和相关费用；

6）除经甲方书面同意外，乙方不得随意在该场地内架接电线、水管、照明等设施、设备或随意更改该场地内的设施、设备的设计功能及用途；

7）乙方在使用该场地时，造成该场地或相关区域设施、设备的损坏应由乙方负责修复，并赔偿因此而造成甲方的损失；

8）乙方必须不得在该场地及周边区域随意粘贴广告、标语或设置灯箱、广告牌等，若设置需服从甲方的统一安排；

9）乙方除应遵守商铺租赁合同中承租方义务外，还须遵守杭州xxx物业管理公司的相关规定；

10）该场地内产生的经营性收入应如实计入杭州xxx 号商铺的营业额，否则视为乙方未如实提供该商铺真实营业数据，并应承担商铺租赁合同所约定的相应责任；

11）使用期间，如遇特殊情况，在接到甲方通知后，乙方应服从甲方要求，在甲方提出的时间内，迅速撤销该外摆位； 甲方向乙方无息退还该场地剩余期限的管理费；

12）乙方在使用该场地过程中，必须符合国家消防规定，不能阻挡消防卷帘、消防栓等消防设备。

13）乙方在使用该场地过程中，如存在违反商铺租赁合同及本协议的行为，甲方有权根据实际情况，提前撤消“外摆位”场地。乙方支付的管理费不予退还，且甲方保留追究乙方相应责任的权利。

14）乙方须符合以下条件，甲方准予退还该场地押金：①退租前需做好该场地清洁卫生。②不得随意改动该场地设施设备；如有损坏该场地的行为，则应在退租前将该场地恢复原样。③无拖欠费用的情况。
5.
在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
6.
本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
7.
本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向政府行政主管部门申请调解；协商不成时，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交杭州仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。
8.
如商铺租赁合同及补充协议（如有）终止，则本协议自动终止,乙方应将该场地按商铺租赁合同约定的方式与商铺同时交还给甲方。除商铺租赁合同及补充协议（如有）因甲方过错而终止外，甲方不予退还该场地剩余期限的管理费。
任何一方违反本协议的约定，且经守约方提出后的30日内未予纠正的，守约方有权终止本协议并要求违约方赔偿损失。
如在本协议有效期限内，如因乙方原因欲终止本协议，甲方不予退还该场地剩余期限的管理费。
如乙方之行为导致甲方声誉及财产损失的，则甲方有权单方面提前终止本协议，并即时收回该场地的使用权。就已支付的管理费甲方不予退还，所造成的损失由乙方承担。
协议到期后满3日，双方未再签署外摆位管理协议，而乙方又未退该场地，甲方有权收回该场地，甲方不承担该场地内任何物品的保管责任。
9.
本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自的公章之日起生效。
10.
本协议一式肆份，甲方贰份、乙方贰份，各份具同等法律效力。
11.
甲方收款人账号如下：
收款人：xxxxx物业管理（杭州）有限公司
人民币账号（RMB A/C）：x
收款银行：x
收款银行地址：x

（本页以下无正文）
甲方（签章）：xxxxx物业管理（杭州）有限公司
乙方（签章）：

法定代表人：
法定代表人：
或授权代表：
或授权代表：
签署日期：
签署日期：

附件一 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 外摆位位置示意