低碳社区开发研究与交流.pptx

SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved需要探讨的话题需要探讨的话题n 何谓低碳？n 为何低碳？n 低碳社区开发典型案例n 低碳社区开发流程n 低碳社区成本之道SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved何谓低碳？何谓低碳？n2010，低碳悄然流行。n何谓低碳？简言之，低能耗，低排放。n用在楼盘上高舒适度。n低碳社区，低淡楼市的亮丽风景。SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved为何低碳？为何低碳？n环境问题，气候变化引发的全球灾难，2012、后天。n经济问题，碳关税、碳交易、碳金融，低碳经济时代已经到来。n温总理承诺，2020年减排40-45%（相比于2005年），房地产企业面临低碳转型。SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发案例低碳社区开发案例贝丁顿社区贝丁顿社区 贝丁顿位于伦敦附近的萨顿市，占地1.65公顷，包括82套公寓和2500平方米的办公和商住面积，于2002年完成。该项目被誉为英国最具创新性的住宅项目，其理念是给居民提供环保生活的同时又不牺牲现代生活的舒适性，其先进的可持续发展设计理念和环保技术的综合应用，使该项目当之无愧地成为当今英国最先进的环保住宅小区，属于真正的零碳社区（低碳社区的高级形态）。SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发案例之一低碳社区开发案例之一贝丁顿社区贝丁顿社区SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发案例之一低碳社区开发案例之一贝丁顿社区贝丁顿社区SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发案例之一低碳社区开发案例之一贝丁顿社区贝丁顿社区经特殊设计的“风帽”（WindCowl）可随风向的改变而转动，利用风压给建筑内部提供新鲜空气，同时排出室内的污浊空气。而“风帽”中的热交换模块利用废气中的热量来预热室外寒冷的新鲜空气。根据实验，最多有70的通风热损失可以在此热交换过程中挽回。SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发案例之一低碳社区开发案例之一贝丁顿社区贝丁顿社区SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved 哈马比四周环海，其前身是一片工业用地，污染比较严重。1990年，它被规划建立一座生态自循环式的环保社区，目的是帮助斯德哥尔摩竞争2004年奥运会的主办权。虽然那届奥运会主办城市最终花落雅典，奥运梦想来到化为泡影，但哈马比作为一座环保新城的建设却继续了下去，成为斯德哥尔摩最大的发展项目。按照斯德哥尔摩市政府的规划，哈马比的建设还将持续到2016年，共为2.5万居民提供1.1万套住所，并为另外1万人提供工作场所。占地仅1.5平方公里，全部综合投资总额却高达45亿欧元。低碳社区开发案例之二低碳社区开发案例之二哈马比社区哈马比社区SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发案例之二低碳社区开发案例之二哈马比社区哈马比社区SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发案例之二低碳社区开发案例之二哈马比社区哈马比社区先进的地下真空垃圾回收系统SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发案例之二低碳社区开发案例之二哈马比社区哈马比社区 SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发案例之三低碳社区开发案例之三南京朗诗国际街区南京朗诗国际街区 朗诗国际街区是朗诗置业在南京河西奥体板块开发的一个总建筑面积约30万平米的高科技健康、舒适、节能住宅项目，占地240亩左右，位于河西新城中央商务轴与商业轴的交汇处，毗邻地铁1、2号线换乘站，交通十分便利。SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发案例之三低碳社区开发案例之三南京朗诗国际街区南京朗诗国际街区恒氧：在正常使用情况下，室内送入的新鲜空气量按照国家住宅设计规范，大于30立方米/小时人。适光：使用外遮阳系统确保室内白天自然光线可以自由调节。SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发案例之三低碳社区开发案例之三南京朗诗国际街区南京朗诗国际街区十大技术措施SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发案例之三低碳社区开发案例之三南京朗诗国际街区南京朗诗国际街区SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发案例之四低碳社区开发案例之四北京锋尚国际公寓北京锋尚国际公寓 北京锋尚国际公寓是中国第一个“告别空调暖气时代”的“高舒适”、“低能耗”项目，这种没有传统空调和暖气片的高舒适度环保住宅，一年四季保持在20-26的人体舒适温度和湿度，置换式新风对人体健康极为有利。项目位于北京市海淀区的核心万柳地区，总占地26000平方米，建筑面积约80000平方米，绿化率达到63%。项目周边集中了一批高档住宅，如万泉新新家园、光大花园、亿城华府等，形成了一个高品位的居住社区。SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发案例之四低碳社区开发案例之四北京锋尚国际公寓北京锋尚国际公寓 锋尚国际公寓引进欧美等发达国家成熟的“八大子系统”建筑技术，实现了住宅的健康、舒适、环保、节能。锋尚是全球可持续发展联盟（AGS）在中国首次执行欧洲发达国家居住标准高舒适度低能耗五星级公寓。n混凝土采暖制冷子系统n外墙子系统n屋面及地下子系统n垃圾处理子系统n健康新风子系统n外窗子系统n防噪音子系统n水处理子系统SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发案例之五低碳社区开发案例之五上海中鹰黑森林上海中鹰黑森林 中鹰黑森林是由上海中鹰置业开发的科技健康住宅项目，是上海汉堡生态建筑展参展项目之一，以“森林生态、德国品质、科技健康”著称上海。中鹰黑森林整个社区由5栋叠加别墅，11栋16-30层小高层及高层组成，全精装修交房。总建筑面积规划为27万平方米（273898平方米），共分三期开发。社区3个出入口全部实行人车分流，充分保障人和车流的全面畅通。SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发案例之五低碳社区开发案例之五上海中鹰黑森林上海中鹰黑森林 项目引进了19项世界先进科技系统，在中国率先把“毛细管传导系统科技”和“置换式新风系统”，营造“衡温、衡湿、衡氧”的室内环境。同步德国、瑞士等建筑高标准国家。SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发流程低碳社区开发流程市场定位技术选型规划设计低碳工程低碳营销物业管理SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发流程低碳社区开发流程技术选型技术选型SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发流程低碳社区开发流程技术选型技术选型技术系统低碳等级低中高能源系统太阳能光伏发电系统建筑太阳能一体化技术生物质发电系统循环地源热泵系统LED节能灯24小时中央生活热水系统环境系统生态技术绿化种植系统室内环境保护同层排水中水、雨水收集处理与回用利用可再生资源分类垃圾系统垃圾回收利用 建筑系统复合墙体保温系统双层Low-E中空玻璃外遮阳系统百叶中空玻璃浮筑楼板屋面地面系统建筑施工与装修全装修健康舒适系统混凝土顶棚辐射制冷制热系统地板-天花板保温系统智能新风系统液态盐加湿系统双层中空隔热通风玻璃风帽系统中央吸尘系统低标准中标准高标准SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发流程低碳社区开发流程规划设计规划设计重点关注场地与建筑分析能耗分析、风向分析、生态环境分析等SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区开发流程低碳社区开发流程低碳工程低碳工程住宅产业化施工技术SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区成本之道低碳社区成本之道低碳营销低碳营销体验营销试住活动价格策略低开高走SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区成本之道低碳社区成本之道某16万平米小区的增量成本案例技术措施成本（万元）采用部位占增量成本百分比说明屋顶绿化垂直绿化152.56全部住宅0.96%种植屋面每平米增加100元燃气壁挂炉+储水罐+地板辐射采暖4195.5全部主宅26.50%太阳能集中式辅助热水系统99290房型6.26%地源热泵50会所0.32%太阳能光电100 会所0.63%根据设计重最终确定，预估100万太阳能时钟15小区0.09%15万/个太阳能路灯3小区0.02%太阳能草坪灯4小区0.03%400元/个，10个风光能路灯3 小区0.02%3万/个人工湿地、中水回用100小区0.63%室内通风系统563.2全部住宅3.56%每套4000变压式止逆烟道211.2全部住宅1.33%每套1500分质供水90 全部住宅0.57%增量成本5.5元/m2卫洗丽478.72 全部住宅3.02%4900元/个，增量成本3400元/个峰谷电表14.08全部住宅0.09%每套300元燃气自动关闭警装置42.24全部住宅0.27%每套300元燃气表远程自动计量及收费系统42.24全部住宅0.27%每套300无线逍闸系统10小区0.06%压缩式垃圾处理23小区0.15%23万/台电梯智能化64 全部住宅0.40%按照10000万元/套估算总计7443.17单位建筑面积增加成本435(元/平米)SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳社区成本之道低碳社区成本之道n根据市场定位选择合理的标准n系统化设计n就地取材n合同能源管理SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved低碳整合低碳整合 未来之路未来之路清洁能源低碳建材低碳家居低碳家电低碳设备低碳顾问低碳设计环境服务能源管理碳标定碳汇交易低碳施工低碳地产产业链SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights ReservedSHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved谢谢各位！欢迎指教！THANKS!更多信息，详见低碳社区资源网http:/